Điểm tin thị trường bất động sản Việt Nam tuần 2 tháng 10/2025

21 Tháng 10, 2025

Tuần 2 tháng 10 ghi nhận nhiều chuyển động nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam, từ kinh tế vĩ mô đến hạ tầng, quy hoạch và nguồn vốn đầu tư. Dữ liệu cho thấy sức nóng lan tỏa tại các “vùng động lực” như Bắc Ninh, TP.HCM và Bến Lức – Long Thành, song song với sự siết chặt quản lý tài chính và định hình khung pháp lý mới cho phát triển đô thị bền vững.

Mục lục

Kinh tế vĩ mô

Bắc Ninh – “tỉnh nhỏ, hiệu suất lớn”:
Mặc dù chỉ chiếm 1,4% diện tích cả nước, Bắc Ninh đóng góp gần 5% GDP, 15% kim ngạch xuất nhập khẩu và 26% thặng dư thương mại của Việt Nam. Tăng trưởng GDP đạt 11,84%, GDP bình quân đầu người 7.190 USD, và giá trị sản xuất công nghiệp đạt 16,1 tỷ USD.
Bắc Ninh đang trở thành hình mẫu về hiệu quả sử dụng đất và thu hút FDI – với 5,3 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm gần 14% tổng FDI cả nước.

Chính sách thuế mới cho hộ kinh doanh:
Từ năm 2026, hộ kinh doanh sẽ chuyển sang cơ chế tự kê khai – tự nộp thuế, thay vì nộp thuế khoán. Chính sách chia làm 3 nhóm doanh thu nhằm đảm bảo công bằng và tăng tính minh bạch. Đây là bước tiến lớn trong cải cách quản lý thuế, hướng tới môi trường kinh doanh hiện đại hơn.

Du lịch và dịch vụ cao cấp khởi sắc:
13 khách sạn đầu tiên của Việt Nam đạt chuẩn Michelin, khẳng định vị thế ngành dịch vụ – lưu trú trên bản đồ quốc tế.

Bất động sản – Tài chính, nguồn vốn và đầu tư

Lãi suất thả nổi tăng mạnh:
Chỉ trong vòng một tháng (19/9–17/10), lãi suất thả nổi tăng 2%, lên mức 14,4%/năm. Đây được coi là “báo động” với các nhà đầu tư khi hết ân hạn, bởi lợi suất cho thuê đang giảm, trong khi chi phí vốn tăng nhanh. Tình hình này có thể khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân chịu áp lực tài chính nặng nề vào quý II/2026 – giai đoạn nhiều dự án bàn giao tại Hà Nội.

Vụ việc trái phiếu Novaland:
Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ vi phạm phát hành trái phiếu của Tập đoàn Novaland và 3 công ty thành viên sang Bộ Công an.
Tổng giá trị trái phiếu phát hành giai đoạn 2015–2023 lên tới 67.100 tỷ đồng, trong đó hơn 1.500 tỷ đồng bị xác định sử dụng sai mục đích.
Vụ việc được coi là cảnh báo mạnh mẽ về tính minh bạch và quản trị tài chính trong doanh nghiệp bất động sản.

Hạ tầng giao thông bứt tốc:
TP.HCM chuẩn bị có thêm 5 tuyến cao tốc trước năm 2030, gồm:
- Bến Lức – Long Thành (trục kết nối Đông – Tây khu vực Nam Bộ)
- TP.HCM – Mộc Bài (50 km, tốc độ 120 km/h)
- TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
- Biên Hòa – Vũng Tàu (54 km, vốn 17.800 tỷ đồng)
- Long Thành – Hồ Tràm (kết nối sân bay quốc tế Long Thành và “thủ phủ resort” Hồ Tràm)

Cùng với đó, Vành đai 4 TP.HCM chính thức được triển khai, tổng vốn hơn 120.000 tỷ đồng, mở ra “cú hích” phát triển đô thị – công nghiệp – logistics khu Tây Nam.
Giá đất quanh Bến Lức, Cần Giuộc đã tăng 25–30% chỉ trong 12 tháng qua.

Bất động sản – Pháp lý & Quy hoạch

“Đất vàng” quanh các ga metro được “đánh thức”:
Theo Nghị quyết 318, Chính phủ cho phép Hà Nội và TP.HCM đấu giá, phát triển quỹ đất quanh các ga metro theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).
Chính sách này không chỉ huy động nguồn lực hạ tầng mà còn tạo giá trị mới cho các khu vực đô thị trung tâm, hứa hẹn hình thành chuỗi trung tâm thương mại – văn phòng – nhà ở sầm uất dọc tuyến metro.
Dự án lấn biển tại Quảng Ninh tiếp tục triển khai:
Dự án lấn biển 32 ha tại Hạ Long được giữ nguyên chủ trương, dù nằm trong vùng đệm di sản UNESCO. Tỉnh Quảng Ninh cho rằng điều chỉnh vùng đệm là cần thiết để cân bằng giữa bảo tồn và phát triển kinh tế – xã hội.

Thị trường bất động sản

Báo cáo tổng hợp chỉ ra 6 “nghịch lý lớn” của thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm:
1. Cung – cầu lệch pha (thừa cao cấp, thiếu bình dân).
2. Giá nhà vượt xa thu nhập trung bình.
3. “Đô thị ma” và lãng phí tài nguyên.
4. Sốt đất nền cục bộ do tin đồn và đầu cơ.
5. Nhà ở xã hội thiếu và khó tiếp cận.
6. Phụ thuộc quá mức vào vốn tín dụng ngân hàng.

Những nghịch lý này phản ánh cấu trúc thị trường chưa bền vững, đòi hỏi cải cách mạnh mẽ về chính sách quy hoạch, tín dụng và thuế để hướng tới phát triển cân bằng.

Tổng kết

Tuần 2 tháng 10/2025 tiếp tục là giai đoạn “nóng” của thị trường bất động sản với hai gam màu rõ nét:

Một bên là động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ hạ tầng, xuất khẩu, FDI và quy hoạch đô thị mới;
Bên còn lại là thách thức từ lãi suất, trái phiếu doanh nghiệp và sự méo mó cung – cầu.

Các tín hiệu từ Bắc Ninh, TP.HCM và Quảng Ninh cho thấy kinh tế địa phương đang trở thành tâm điểm phục hồi, trong khi thị trường cần thêm khung pháp lý minh bạch, chính sách tài chính ổn định và công cụ điều tiết hiệu quả để hướng đến chu kỳ phát triển bền vững giai đoạn 2026–2030.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 2 tháng 10/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.