Thị trường bất động sản Tây Hồ trong tháng 8/2025 tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu vực sôi động nhất Hà Nội, đặc biệt tại Tây Hồ Tây, nơi được mệnh danh là “điểm nóng” nhờ hạ tầng hiện đại, quy hoạch chiến lược và sự ra mắt của các dự án cao cấp như Jade Square. Với giá căn hộ chạm ngưỡng 185-330 triệu đồng/m² và biệt thự đạt mức hàng trăm tỷ đồng, Tây Hồ Tây thu hút giới tinh hoa và nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng giá bền vững. Dưới đây là tổng hợp các thông tin nổi bật về thị trường bất động sản Tây Hồ trong tháng 8/2025, từ dự án mới, xu hướng thị trường đến các quy hoạch và phát triển hạ tầng.

Dự án bất động sản nổi bật tại Tây Hồ

Jade Square: Viên ngọc quý của Tây Hồ Tây

Dự án Jade Square chính thức ra mắt vào ngày 14-15/8/2025, trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội. Nằm tại giao điểm của vành đai 2, 3 và đại lộ Tây Thăng Long, gần các tuyến metro 2 và 6, Jade Square được định vị là tổ hợp căn hộ 5 sao với 3 tòa tháp Ruby, Diamond và Sapphire. Dự án cung cấp 700 căn hộ cao cấp, tích hợp 39 tiện ích hiện đại như bể bơi, sân pickleball, vườn thiền, quảng trường và khu BBQ.

• Hỗ trợ tài chính hấp dẫn: Việt Á Bank đồng hành với chính sách vay lên đến 85% giá trị căn hộ trong 50 năm, miễn lãi 2 năm đầu, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

• Quản lý quốc tế: Savills Việt Nam đảm nhận quản lý vận hành theo chuẩn quốc tế, đảm bảo chất lượng sống cao cấp.

• Vị trí chiến lược: Jade Square hưởng lợi từ quy hoạch trung tâm hành chính – kinh doanh mới (CBD Tây Hồ Tây), gần các tiện ích như Lotte Mall, Takashimaya, trường Đoàn Thị Điểm và Samsung R&D.

Endless Skyline West Lake: Tổ hợp cao cấp hoàn thiện

Dự án Endless Skyline West Lake tại phường Tây Hồ, cao 27 tầng, đang trong giai đoạn hoàn thiện với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Tọa lạc trên diện tích 3.626,8 m², dự án bao gồm 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn, cùng tiện ích như quán café, nhà hàng cao cấp, phòng gym và phòng họp cộng đồng. Với vị trí đắc địa ven Hồ Tây, dự án này góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Noble Crystal Tây Hồ: Căn hộ hàng hiệu tại Ciputra

Noble Crystal Tây Hồ, dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại khu đô thị Ciputra, ghi dấu ấn với mức giá chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m². Trong phiên livestream NobleGo của Sunshine Group, căn Sky Garden đầu tiên được chốt giá 9,2 tỷ đồng, với các căn tiếp theo dao động từ 7,6-17,3 tỷ đồng. 

Dự án nổi bật với thiết kế 5 sao, tầm view Hồ Tây và Đầm Trị, cùng tiện ích cao cấp như bể bơi tư gia, phố mua sắm trên không và nhà hàng 6 sao, dự kiến bàn giao vào quý III/2026.

Xu hướng thị trường bất động sản Tây Hồ

Giá căn hộ tăng vọt, khan hiếm nguồn cung

Thị trường bất động sản Tây Hồ, đặc biệt Tây Hồ Tây, tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng giá mạnh mẽ:

• Giá sơ cấp dẫn đầu: Giá căn hộ sơ cấp tại Tây Hồ Tây đạt trung bình 185 triệu đồng/m² trong quý I/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức trung bình Hà Nội (91 triệu đồng/m²). Một số dự án như Noble Crystal Tây Hồ chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m², ngang ngửa phân khúc siêu sang.

10 dự án chung cư có giá bán từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. (Data: Lấy giá bán cao nhất).

• Khan hiếm nguồn cung nội đô: Dù nguồn cung căn hộ Hà Nội cải thiện với 60% dự án mới có giá trên 80 triệu đồng/m², khu vực từ vành đai 3 trở vào, đặc biệt Tây Hồ Tây, vẫn thiếu hụt nghiêm trọng. Tỷ lệ hấp thụ đạt 63%, cho thấy nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế.

• Căn hộ bình dân “lên đời” cao cấp: Nhiều dự án từng thuộc phân khúc bình dân như Ecolife Tây Hồ (tăng từ 26 lên 80 triệu đồng/m²) hay Kosmo (tăng từ 30 lên 90-125 triệu đồng/m²) nay được định vị cao cấp, nhưng chất lượng và tiện ích chưa tương xứng, khiến người mua ở thực khó tiếp cận.

Nguồn tổng hợp từ Batdongsan.com.vn

Biệt thự và liền kề giá “khủng”

Khu đô thị Ciputra và Starlake tại Tây Hồ Tây ghi nhận giá biệt thự và liền kề dao động từ 270-480 triệu đồng/m², với một số căn lô góc lên đến 100 tỷ đồng. Giá đất tại Starlake đạt 113 triệu đồng/m² trên thị trường thứ cấp, cao nhất Hà Nội, nhờ hạ tầng đồng bộ và cộng đồng cư dân quốc tế.

Nguy cơ mất cân đối cung cầu

Dù giá tăng, nhà đầu tư và người mua ở thực đều thận trọng. Lợi suất cho thuê giảm, chi phí đầu vào (giải phóng mặt bằng, vật liệu) tăng và nguồn cung khan hiếm đẩy giá vượt xa giá trị thực, làm gia tăng rủi ro bong bóng bất động sản. Người mua có thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng khó tiếp cận căn hộ 2 phòng ngủ (từ 3,5-8 tỷ đồng), khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Quy hoạch và hạ tầng thúc đẩy bất động sản Tây Hồ

Đại lộ Tây Thăng Long: Động lực tăng trưởng

Đại lộ Tây Thăng Long (33 km, 10 làn xe) là trục giao thông huyết mạch kết nối Tây Hồ Tây với Sơn Tây, dự kiến thông xe kỹ thuật quý II/2026. Đoạn từ Võ Chí Công đến Phạm Văn Đồng (2,1 km) đã thông xe, trong khi 400 m cuối từ Văn Tiến Dũng đến sông Nhuệ đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Hầm chui 800 m tại nút giao vành đai 3 (1.000 tỷ đồng) sẽ khởi công năm 2026, hoàn thành 2028. Tuyến đường này kết nối các vành đai 2, 2.5, 3 và metro tuyến 2, 6, giúp bất động sản Tây Hồ Tây, đặc biệt các dự án như Jade Square, tăng giá trị mạnh mẽ.

Quy hoạch bán đảo Quảng An: Trung tâm văn hóa – du lịch

Đồ án Quy hoạch chi tiết trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An (44 ha) được công bố, biến khu vực ven Hồ Tây và Đầm Trị thành trung tâm văn hóa – sinh thái với:

• Nhà hát Ngọc Trai: Công trình văn hóa đa năng 13.000 m² (~500 triệu USD), dự kiến xây nổi giữa Đầm Trị, tổ chức sự kiện lớn.
• Không gian nghệ thuật – sinh thái: Phố đi bộ, công viên văn hóa tâm linh, khu vui chơi, khách sạn cao cấp, kết nối Tây Hồ Tây – Hồ Tây – sông Hồng – Cổ Loa.
• Bảo tồn di tích và cảnh quan: Quy hoạch này cụ thể hóa chiến lược phát triển Thủ đô đến 2030, tầm nhìn 2050, nâng tầm Tây Hồ thành trung tâm văn hóa – du lịch đẳng cấp.

Trung tâm thương mại lớn tại Tây Hồ Tây

Tây Hồ Tây đón làn sóng đầu tư bán lẻ với hai trung tâm thương mại lớn:

• Westlake Square Hanoi (Toshin Development, Takashimaya): Khởi công 2/8/2025, diện tích 43.000 m², gồm trung tâm thương mại và văn phòng hạng A, hoàn thành 2027, đạt chứng nhận LEED Platinum.

• Thiso Mall Tây Hồ Tây (Đại Quang Minh, Thaco Group): Khởi công 16/7/2025, diện tích 52.000 m², hoàn thành 2026, là Thiso Mall đầu tiên tại Hà Nội.

Cùng với Lotte Mall, các dự án này nâng tầm Tây Hồ Tây thành trung tâm thương mại – văn phòng – dịch vụ, thu hút doanh nghiệp quốc tế và cộng đồng cư dân thượng lưu.

Quy hoạch trung tâm hành chính mới

Tây Hồ Tây được quy hoạch thành trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa mới của Hà Nội (2030-2050), với 11 cơ quan bộ ngành trên 35 ha, thu hút 17.600-22.000 cán bộ. Hạ tầng đồng bộ (vành đai 2, 2.5, 3, đại lộ Tây Thăng Long, metro 2, 6) và các khu đô thị quốc tế như Ciputra, Starlake, cùng các tiện ích như Samsung R&D và Đại sứ quán Hàn Quốc, tạo nên cộng đồng tinh hoa, thúc đẩy giá bất động sản tăng 7-15%/năm.

Phát triển kinh tế – xã hội và chuyển đổi số

Tây Hồ: Trung tâm văn hóa – du lịch của Thủ đô

Tại Đại hội Đảng bộ phường Tây Hồ lần thứ I (2025-2030), Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phường đặt mục tiêu vượt mặt bằng chung của Hà Nội, xây dựng Tây Hồ thành trung tâm văn hóa, dịch vụ, du lịch, đô thị xanh, thông minh. Các giải pháp trọng tâm bao gồm:

• Bảo tồn Hồ Tây: Phát triển kinh tế đêm, kinh tế số, du lịch tâm linh, làng nghề (trà sen, giấy Dó), và tuyến du lịch đường thủy.
• Chuyển đổi số: Phường Tây Hồ đi đầu với dịch vụ hành chính trực tuyến, cẩm nang điện tử, robot AI và điểm phục vụ lưu động, đạt chỉ số hài lòng dân 99,09%.
• Cải tạo hạ tầng: Khởi công nâng cấp Trường THPT chuyên Chu Văn An (251,6 tỷ đồng), bảo tồn kiến trúc Pháp và hướng tới chuẩn giáo dục quốc tế.

Phong trào “Sáng – Xanh – Sạch – Đẹp”

Nhân dịp Quốc khánh 2/9, phường Tây Hồ triển khai tổng vệ sinh, chỉnh trang đô thị, trang hoàng cờ hoa và xử lý vi phạm môi trường (552 trường hợp, phạt 392 triệu đồng). Phong trào này lan tỏa tinh thần trách nhiệm cộng đồng, góp phần xây dựng Tây Hồ văn minh, hiện đại.

Thách thức của thị trường bất động sản Tây Hồ

Mặc dù tiềm năng lớn, thị trường bất động sản Tây Hồ đối mặt với một số thách thức:

• Ngập lụt tại Ciputra: Khu đô thị “nhà giàu” Ciputra thường xuyên ngập nặng sau mưa lớn, đặc biệt tại cổng chào và các tuyến đường nội khu, làm giảm giá trị sử dụng bất động sản.

• Giá cao vượt khả năng chi trả: Với giá căn hộ trung bình 75,5-185 triệu đồng/m² và biệt thự lên đến 100 tỷ đồng, thị trường Tây Hồ chủ yếu phục vụ giới thượng lưu, khiến người mua ở thực khó tiếp cận.
• Vướng mắc giải phóng mặt bằng: Tuyến đại lộ Tây Thăng Long và các dự án hạ tầng vẫn gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng, làm chậm tiến độ phát triển.

Kết luận và triển vọng thị trường bất động sản Tây Hồ

Tháng 8/2025 đánh dấu bước phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản Tây Hồ, với các dự án cao cấp như Jade Square, Noble Crystal Tây Hồ và Endless Skyline West Lake, cùng sự bứt phá của hạ tầng (đại lộ Tây Thăng Long, metro 2, 6) và quy hoạch chiến lược (bán đảo Quảng An, trung tâm hành chính mới). Dù giá bất động sản tăng cao và nguồn cung khan hiếm, Tây Hồ Tây vẫn là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư và cư dân thượng lưu nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, để duy trì sức hút, chính quyền cần giải quyết các vấn đề ngập lụt và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, đồng thời cân bằng cung cầu để hỗ trợ người mua ở thực. Với đà phát triển hiện tại, Tây Hồ hứa hẹn tiếp tục là tâm điểm bất động sản Hà Nội trong quý tới, đóng góp vào sự thịnh vượng của Thủ đô.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng hợp những thông tin nổi bật của Thị trường Bất động sản Tây Hồ tháng 08/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản tại Quận Tây Hồ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.vn.

————————–

Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

Dịch vụ tư vấn  

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website: https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Hotline: 0948 48 48 59

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án