Tại sao Tài chính xanh lại quan trọng đối với doanh nghiệp Bất động sản

15 Tháng mười hai, 2024

Tổng quan thị trường tài chính xanh tại Việt Nam

Với Chiến lược Tăng trưởng Xanh và các chính sách quốc gia, Việt Nam đặt mục tiêu giảm 43,5% phát thải khí nhà kính so với kịch bản thông thường (BAU) vào năm 2030. Đồng thời, Việt Nam hướng đến huy động nguồn lực xã hội và quốc tế thông qua các cơ chế tài chính xanh để đạt mục tiêu phát triển bền vững.

Tuy nhiên, tài chính xanh tại Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Theo ông Nguyễn Phương Nam, Đánh giá viên quốc tế của UNFCCC, tín dụng xanh hiện chỉ chiếm khoảng 4,5% tổng dư nợ, cho thấy thị trường tài chính xanh còn rất sơ khai. Thêm vào đó, thị trường trái phiếu xanh tại Việt Nam cũng chưa phát triển mạnh mẽ. Một trong những nguyên nhân chính là sự thiếu thống nhất trong định nghĩa và tiêu chí về các danh mục “xanh”, gây khó khăn cho các ngân hàng và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và sử dụng các nguồn vốn xanh một cách hiệu quả.

Ông Đoàn Trường Giang, Giám đốc Trung tâm Truyền thông Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh: “Đầu tư và tài chính xanh không chỉ là xu hướng mà đã trở thành cam kết trọng tâm của hơn 140 quốc gia

Để khắc phục những hạn chế này, cần có những bước đi rõ ràng từ chính phủ và các tổ chức tài chính nhằm thúc đẩy việc hoàn thiện khung pháp lý, tiêu chuẩn hóa các danh mục xanh, và tăng cường hợp tác giữa các bên liên quan. Điều này sẽ giúp nâng cao khả năng tiếp cận tài chính xanh và thúc đẩy phát triển bền vững tại Việt Nam.

Tại sao Tài chính xanh lại quan trọng đối với doanh nghiệp Bất động sản

1. Tăng cường năng lực cạnh tranh và giá trị dự án

Tài chính xanh giúp doanh nghiệp bất động sản nâng cao giá trị dự án và tăng cường năng lực cạnh tranh trên thị trường. Các dự án bất động sản xanh, được chứng nhận bởi các tiêu chuẩn như LEED, EDGE, hoặc các chứng chỉ công trình xanh khác, thường được đánh giá cao hơn về chất lượng, môi trường sống, và tiện ích. Điều này thu hút các nhà đầu tư, khách hàng và đối tác tiềm năng, từ đó tăng giá trị tài sản và tạo lợi thế trong việc chào bán và phát triển dài hạn.Đến hết quý II/2024, Việt Nam có tổng số 476 công trình xanh tương đương với 11,489 triệu m2 sàn đạt chứng nhận xanh.

Khi các dự án bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn xanh, doanh nghiệp có thể thu hút nhiều nguồn vốn ưu đãi từ ngân hàng và quỹ tài chính, do đó, giảm chi phí tài chính, giúp tăng cường dòng tiền và hiệu quả tài chính.

Chung cư cao tầng Diamond Lotus Riverside

Chung cư cao tầng Diamond Lotus Riverside của PKC đã được Hội đồng Công trình xanh Việt Nam trao chứng nhận LOTUS Provisional, Chứng nhận Dự án đáng sống, Dự án xanh tiêu biểu năm 2022; Top 10 dự án chung cư cao cấp tốt nhất năm 2022; Top 5 dự án công trình xanh thông minh tốt nhất năm 2021…

2. Khả năng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi và tăng cường tài chính

Một trong những lợi ích lớn của tài chính xanh là khả năng tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi như tín dụng xanh, trái phiếu xanh, hoặc các quỹ đầu tư phát triển bền vững. Những nguồn vốn này thường có lãi suất thấp hơn, điều kiện vay dễ dàng và dài hạn hơn so với các khoản vay truyền thống.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, việc tiếp cận tài chính xanh giúp giảm chi phí vốn, đồng thời mở rộng khả năng huy động vốn để đầu tư vào các dự án xanh, đặc biệt là những dự án phát triển bền vững như nhà ở tiết kiệm năng lượng, công trình xanh, và hạ tầng đô thị thông minh. Điều này giúp cải thiện dòng tiền, giảm áp lực tài chính, và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Điển hình như OCB cũng ký kết thỏa thuận với IFC, trong giai đoạn đầu, IFC sẽ giải ngân khoảng 150 triệu USD cho OCB, cho các DN đáp ứng tiêu chuẩn về tín dụng xanh vay với mức lãi suất thấp nhất…

Một số hình thức tài chính xanh phổ biến đang được ứng dụng trên thế giới

Năm 2024, ACB đã chủ động cung cấp gói tín dụng trị giá 2.000 tỷ đồng cho các doanh nghiệp thuộc danh mục xanh, và đến nay, ngân hàng đã giải ngân gần 90% tổng số vốn. Ông Long, đại diện ACB, khẳng định đây là một bước đi quan trọng, góp phần thúc đẩy tài chính xanh trong bối cảnh toàn ngành tài chính ngày càng hướng đến phát triển bền vững.

ACB sẽ ưu tiên tài trợ tín dụng cho các doanh nghiệp có phương án sản xuất kinh doanh thuộc Danh mục Xanh hoặc thuộc Danh mục Xã hội.

Ông Võ Hoàng Hải, Phó Tổng Giám đốc Nam A Bank, cũng chia sẻ rằng ngân hàng này đã thực hiện “xanh hóa” danh mục tín dụng, liên tục mở rộng và phát triển các sản phẩm tín dụng xanh. Tính đến nay, tín dụng xanh chiếm khoảng 10% tổng quy mô tín dụng của Nam A Bank, với hơn 12.000 tỷ đồng đã giải ngân và gần 10.000 khoản vay được thực hiện. Nam A Bank đặt mục tiêu tăng tỷ trọng tín dụng xanh lên 20-25% trong thời gian tới, thể hiện cam kết mạnh mẽ đối với phát triển bền vững và tài chính xanh.

3. Đáp ứng yêu cầu pháp lý và các tiêu chuẩn môi trường

Việt Nam đang có những chính sách pháp lý ngày càng chặt chẽ nhằm giảm phát thải khí nhà kính và thúc đẩy phát triển bền vững. Các doanh nghiệp bất động sản cần tuân thủ các quy định về môi trường, đặc biệt là trong lĩnh vực cấp phép và phê duyệt dự án. Việc áp dụng tài chính xanh giúp doanh nghiệp tuân thủ các quy định về môi trường, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo lợi thế cạnh tranh.

Khi các công trình đáp ứng tiêu chuẩn xanh, doanh nghiệp không chỉ đảm bảo tuân thủ quy định mà còn tạo niềm tin với cơ quan chức năng, khách hàng và nhà đầu tư. Điều này hỗ trợ doanh nghiệp duy trì quyền lợi và mở rộng cơ hội kinh doanh.

4. Tạo ra lợi ích lâu dài về mặt tài chính và môi trường

Các dự án bất động sản xanh giúp giảm tiêu thụ năng lượng, nước và các nguồn tài nguyên khác, từ đó cắt giảm chi phí vận hành và bảo trì. Các công trình này có tuổi thọ cao hơn, tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao chất lượng sống, làm tăng giá trị bền vững của dự án.

Đồng thời, tài chính xanh cũng mang lại lợi ích xã hội và môi trường như giảm thiểu phát thải khí nhà kính, bảo vệ nguồn tài nguyên, và cải thiện chất lượng môi trường sống. Điều này làm tăng uy tín của doanh nghiệp, thu hút sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư, tạo động lực để phát triển bền vững trong dài hạn.

Nhà máy Everpia Giang Điền tọa lạc tại KCN Giang Điền, tỉnh Đồng Nai

5. Tối ưu hóa chi phí vận hành và tăng cường hiệu quả sử dụng tài nguyên

Tài chính xanh hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào các giải pháp tiết kiệm năng lượng, hệ thống quản lý tài nguyên hiệu quả và công nghệ bền vững. Các giải pháp như hệ thống năng lượng tái tạo, thiết bị hiệu suất cao, hệ thống quản lý thông minh giúp giảm tiêu thụ năng lượng, nước và tài nguyên thiên nhiên.

Việc áp dụng các công nghệ này giúp doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí vận hành, từ đó tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài nguyên và nâng cao năng suất, lợi nhuận.

6. Tăng cường sự cam kết và uy tín với nhà đầu tư và khách hàng

Doanh nghiệp bất động sản áp dụng tài chính xanh thể hiện cam kết bền vững, góp phần cải thiện uy tín và hình ảnh của doanh nghiệp trong mắt nhà đầu tư, khách hàng và cộng đồng. Ngày nay, ngày càng nhiều nhà đầu tư và khách hàng ưu tiên lựa chọn những dự án bất động sản thân thiện với môi trường.

Khi doanh nghiệp thể hiện sự cam kết đối với các tiêu chuẩn bền vững, họ sẽ được đánh giá cao hơn về mặt trách nhiệm xã hội và bền vững, tạo niềm tin vững chắc và thu hút những đối tác và nguồn vốn dài hạn.

Dự án ECOHOME 3

Tính năng xanh

Dự án ECOHOME 3

– Chủ đầu tư: Tập đoàn Capital House

– Vị trí dự án: Đường Tân Xuân, Phường Đông Ngạc, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

– Quy mô dự án: Hai tòa NO2 và NO3, mỗi tòa cao 31 tầng. Tổng số căn hộ 1456 căn với diện tích linh hoạt từ 39,9 – 76,7m2

– Đạt chứng chỉ xanh EDGE (Tổ chức tài chính Quốc tế IFC)

Tòa nhà NO2 và NO3 thuộc Ecohome 3 là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh EDGE của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC).

EcoHome 3 xanh từ khâu thiết kế:

– Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường như tạo những ô thoáng đón gió, ánh sáng tự nhiên

– Thiết kế 4.300m3 ngoài quy hoạch, gồm 800 cây xanh, cùng cảnh quan, đài phun nước giúp giảm 1 – 2 độ C so với môi trường xung quanh, tạo không gian đẹp mắt, mát mẻ và thư giãn cho cư dân.

– Những căn hộ có cửa sổ hướng Tây được phủ lớp kính Low-E giúp giảm nhiệt hấp thụ nắng nóng mùa hè, hệ thống lọc nước UF tạo nguồn nước được đảm bảo an toàn, không làm mất những vi chất có lợi khác.

Kết luận

Tài chính xanh không chỉ là xu hướng mà còn là chìa khóa chiến lược giúp doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững, thích ứng với các yêu cầu toàn cầu về môi trường và khí hậu. Việc tiếp cận và tận dụng tài chính xanh giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro môi trường, tối ưu hóa chi phí vận hành, nâng cao giá trị thương hiệu và gia tăng cơ hội tiếp cận thị trường vốn quốc tế.

Trong bối cảnh Việt Nam cam kết giảm phát thải ròng về 0 vào năm 2050, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động thay đổi tư duy và chiến lược kinh doanh, lấy tài chính xanh làm động lực để phát triển các dự án xanh, thông minh và bền vững. Đây không chỉ là trách nhiệm mà còn là cơ hội để doanh nghiệp nâng cao vị thế, tạo dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế xanh của đất nước.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Tại sao Tài chính xanh lại quan trọng đối với doanh nghiệp Bất động sản ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com