Tài chính xanh và mối liên hệ với thị trường Bất động sản dành cho Doanh nghiệp

13 Tháng mười hai, 2024

Để thúc đẩy hành trình hướng tới một nền kinh tế bền vững, tài chính xanh đã nổi lên như một công cụ quan trọng được các quốc gia trên thế giới ưu tiên và đánh giá cao. Không chỉ đơn thuần là một giải pháp tài chính, tài chính xanh còn là chất xúc tác mạnh mẽ giúp kết nối nguồn lực kinh tế với các mục tiêu phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, và tăng cường khả năng ứng phó với các thách thức từ biến đổi khí hậu.

Tại Việt Nam, tài chính xanh không chỉ mang ý nghĩa chiến lược mà còn là yêu cầu cấp thiết trong việc hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng xanh. Đây là một trong những hướng đi trọng tâm giúp quốc gia hội nhập sâu hơn vào xu hướng toàn cầu về phát triển bền vững. Bằng cách huy động nguồn vốn từ các quỹ đầu tư xanh, các tổ chức tài chính quốc tế, và thông qua các công cụ tài chính như trái phiếu xanh, Việt Nam đã bước đầu xây dựng được nền tảng cho việc triển khai các dự án thân thiện với môi trường, từ năng lượng tái tạo, xử lý nước thải, đến xây dựng các công trình xanh.

Ảnh minh họa

Định nghĩa về tài chính xanh

Tài chính xanh là một khái niệm gắn liền với xu thế xanh hóa nền kinh tế, được định hình và phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh thế giới ngày càng chú trọng vào các mục tiêu bền vững. Theo Chương trình Môi trường Liên Hợp Quốc (UNEP, 2016), tài chính xanh không chỉ đơn thuần là một kênh đầu tư mà còn bao hàm sự đa dạng hoá các sản phẩm và dịch vụ tài chính được cung cấp bởi các định chế tài chính, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của quốc gia.

Từ góc độ học thuật, Chowdhury và cộng sự (2013) đã định nghĩa tài chính xanh là những hỗ trợ tài chính nhằm thúc đẩy tăng trưởng xanh, thông qua việc giảm phát thải khí nhà kính và ô nhiễm môi trường một cách đáng kể. Bổ sung thêm, Volz (2018) chỉ ra rằng hệ thống tài chính hỗ trợ kinh tế xanh dựa trên ba trụ cột chính:

-Sản phẩm tài chính xanh – như trái phiếu xanh, các quỹ đầu tư bền vững.

-Định chế tài chính xanh – bao gồm ngân hàng, quỹ tín dụng với mục tiêu hỗ trợ các dự án thân thiện với môi trường.

-Thị trường tài chính xanh – nền tảng giao dịch các công cụ tài chính xanh

Ví dụ: Một ngân hàng cho một công ty năng lượng tái tạo vay một khoản tiền, để xây dựng một nhà máy điện mặt trời.

Vai trò của tài chính xanh trong phát triển bền vững toàn cầu

Một dự án đầu tư điện gió tạo năng lượng sạch của Ngân hàng Đầu tư xanh (Green Investment Bank-GIB) của Anh

Những kết quả quan trọng ban đầu minh chứng cho sự đúng đắn của chiến lược này. Các dự án được hỗ trợ từ nguồn tài chính xanh không chỉ góp phần giảm phát thải khí nhà kính, tiết kiệm tài nguyên mà còn thúc đẩy các doanh nghiệp cải tiến công nghệ, nâng cao năng lực cạnh tranh. Đồng thời, những chính sách hỗ trợ và khuyến khích từ Chính phủ, cùng với sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp, đang tạo nên một hệ sinh thái tài chính xanh ngày càng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.

Hệ thống pin nhà máy điện mặt trời trên hồ thuỷ điện Đa Mi, tỉnh Bình Thuận, công suất 47,5 MWp

Trong bối cảnh các quốc gia đang phải đối mặt với áp lực lớn từ biến đổi khí hậu và sự suy giảm tài nguyên thiên nhiên, tài chính xanh không chỉ là lựa chọn mà còn là con đường tất yếu để hướng tới một nền kinh tế hiện đại, bền vững và cân bằng hơn. Việt Nam, với những nỗ lực không ngừng nghỉ, đang dần khẳng định vị thế của mình trong hành trình này, mở ra nhiều cơ hội mới cho tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường sống cho thế hệ mai sau.

Lý do doanh nghiệp bất động sản cần quan tâm đến tài chính xanh.

Doanh nghiệp bất động sản cần quan tâm đến tài chính xanh vì đây là xu hướng tất yếu trong bối cảnh toàn cầu chuyển đổi sang nền kinh tế bền vững. Trước hết, tài chính xanh giúp doanh nghiệp đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững, đặc biệt là các yêu cầu về ESG (môi trường, xã hội, quản trị), vốn đang trở thành tiêu chí quan trọng để thu hút vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế và tổ chức tài chính. Đồng thời, người tiêu dùng ngày càng ưu tiên các sản phẩm bất động sản thân thiện với môi trường, khiến doanh nghiệp cần có chiến lược xanh hóa để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Dự án bất động sản công nghiệp Industrial Centre Yen Phong 2C (Bắc Ninh) tiên phong kiến tạo công nghiệp xanh.

Ngoài ra, tài chính xanh tạo cơ hội tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi. Các sản phẩm như trái phiếu xanh, tín dụng xanh thường đi kèm với lãi suất thấp, thời hạn vay dài và các hình thức bảo lãnh, trả thưởng dựa trên hiệu quả sử dụng năng lượng. Điều này giúp doanh nghiệp giảm chi phí tài chính, tăng khả năng cạnh tranh và tối ưu hóa lợi nhuận

Tài chính xanh của Việt Nam giai đoạn 2019 – 2022. (Nguồn: Climate Bond Initiative).

Hơn nữa, việc áp dụng tài chính xanh hỗ trợ doanh nghiệp quản lý và giảm thiểu rủi ro liên quan đến môi trường, bao gồm các quy định ngày càng khắt khe về pháp lý và chi phí phát sinh từ việc xử lý các vấn đề môi trường. Những doanh nghiệp đi đầu trong tài chính xanh không chỉ đáp ứng được yêu cầu của cơ quan quản lý mà còn xây dựng được hình ảnh uy tín, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Cuối cùng, tài chính xanh không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn góp phần tạo ra giá trị xã hội và môi trường. Các dự án bất động sản tích hợp yếu tố xanh không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn đóng góp vào mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính, sử dụng tài nguyên hiệu quả và bảo vệ hệ sinh thái. Đây chính là chiến lược dài hạn giúp doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững và khẳng định vị thế trên thị trường.

Xe điện VinFast đang trở thành một phương tiện giao thông quen thuộc và tiếp tục phát triển mạnh nhờ những cú “chơi lớn” của Vingroup

Ứng dụng tài chính xanh trong hoạt động bất động sản

Xây dựng và vận hành dự án bền vững là một trong những ứng dụng điển hình của tài chính xanh. Các doanh nghiệp bất động sản ngày càng chú trọng áp dụng các tiêu chuẩn như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) hoặc các chứng chỉ công trình xanh quốc tế khác. Những tiêu chuẩn này không chỉ giúp các dự án đạt được mức độ bền vững cao hơn mà còn tăng giá trị lâu dài cho tài sản bất động sản, tạo ra lợi thế cạnh tranh trong mắt khách hàng và nhà đầu tư. Đồng thời, các dự án đạt chứng chỉ công trình xanh thường được hưởng ưu đãi từ các ngân hàng thông qua các gói tín dụng xanh với lãi suất thấp hoặc thời hạn vay ưu đãi.

ATAD Đồng Nai là nhà máy kết cấu thép LEED Gold đầu tiên ở khu vực châu Á và có văn phòng nhà máy đạt chuẩn LEED Platinum đầu tiên ở Việt Nam.

Phát triển đô thị thông minh là một lĩnh vực khác tận dụng nguồn tài chính xanh. Các dự án đô thị thông minh không chỉ dừng lại ở việc tích hợp năng lượng tái tạo, như điện mặt trời hoặc gió, mà còn triển khai các hệ thống quản lý thông minh nhằm tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên, giảm thiểu lãng phí. Hệ thống chiếu sáng thông minh, xử lý nước thải tái sử dụng và cơ sở hạ tầng giao thông xanh là những ví dụ cụ thể giúp tăng cường hiệu quả vận hành và giảm thiểu tác động môi trường, đồng thời đáp ứng kỳ vọng về sự tiện nghi, hiện đại của cư dân.

Diện mạo đô thị ngày càng xanh, sạch, đẹp

Quản lý rủi ro môi trường thông qua tài chính xanh giúp doanh nghiệp bất động sản giảm thiểu thiệt hại từ các biến động về chính sách và thiên tai. Các chính sách xanh hóa nền kinh tế thường đi kèm với những yêu cầu khắt khe về môi trường, khiến doanh nghiệp cần có chiến lược quản lý rủi ro tốt hơn. Tài chính xanh hỗ trợ doanh nghiệp triển khai các biện pháp giảm phát thải khí nhà kính, tăng cường khả năng chống chịu của công trình trước thiên tai như lũ lụt hoặc hạn hán. Điều này không chỉ giúp bảo vệ doanh nghiệp trước các tác động tiêu cực mà còn xây dựng hình ảnh thương hiệu thân thiện với môi trường, nâng cao uy tín trên thị trường.

Diễn đàn “TP.HCM – Gỡ vướng cho kinh tế xanh” đã diễn ra phiên thảo luận với chủ đề “Tài chính xanh – Nguồn lực cho doanh nghiệp (DN) bền vững

Giải pháp giúp doanh nghiệp bất động sản tận dụng tài chính xanh hiệu quả

Tăng cường hợp tác với tổ chức tài chính
Doanh nghiệp bất động sản cần chủ động kết nối với các ngân hàng, quỹ đầu tư, và tổ chức tài chính có cam kết phát triển bền vững. Các tổ chức này thường cung cấp các gói tín dụng xanh, trái phiếu xanh, hoặc hỗ trợ vốn với lãi suất ưu đãi dành riêng cho các dự án thân thiện với môi trường. Việc hợp tác sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn xanh với chi phí thấp, đồng thời tận dụng các chính sách ưu đãi về thuế và tài chính. Ngoài ra, các tổ chức này còn cung cấp tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật và đánh giá các dự án để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn xanh.

Một số gói tín dụng nổi bật trong lĩnh vực bất động sản

Nâng cao năng lực nội bộ
Một trong những yếu tố quan trọng để tận dụng tài chính xanh hiệu quả là nâng cao năng lực nội bộ của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần đào tạo đội ngũ nhân viên và lãnh đạo về các khái niệm tài chính xanh, các chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE, và các nguyên tắc phát triển bền vững. Đội ngũ này cần hiểu rõ các yêu cầu về hiệu quả năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, và các tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội, quản trị). Việc đào tạo sẽ giúp nâng cao nhận thức và khả năng hoạch định các chiến lược đầu tư bền vững, từ đó tăng cường khả năng cạnh tranh và khả năng tiếp cận nguồn vốn xanh.

Ứng dụng công nghệ và đổi mới sáng tạo
Doanh nghiệp bất động sản cần triển khai các giải pháp công nghệ thông minh nhằm giảm thiểu chi phí vận hành và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài nguyên. Ví dụ: sử dụng hệ thống quản lý năng lượng thông minh (BMS), thiết bị chiếu sáng tự động, hệ thống thu hồi năng lượng, và công nghệ điều hòa không khí hiệu quả. Việc áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến sẽ giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng, nước, và tối ưu hóa chi phí vận hành, đồng thời nâng cao trải nghiệm sống của cư dân trong các dự án bất động sản.

Các công nghệ mới như Internet of Things (IoT) và trí tuệ nhân tạo (AI) có thể hỗ trợ doanh nghiệp trong việc giám sát, đo lường hiệu quả sử dụng năng lượng và quản lý tài nguyên, từ đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của các dự án bất động sản xanh.

Ứng dụng IoT góp phần làm giảm giá sản phẩm

Kết luận

Tài chính xanh là cơ hội chiến lược giúp doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững, nâng cao giá trị và cạnh tranh. Hướng đi này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng.

Do đó, doanh nghiệp cần chủ động chuyển đổi và tìm hiểu sâu hơn về tài chính xanh, để nắm bắt cơ hội phát triển bền vững và nâng cao khả năng cạnh tranh trong tương lai.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Tài chính xanh và mối liên hệ với thị trường Bất động sản dành cho Doanh nghiệp ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com