Tây Hồ Residence là một trong những dự án bất động sản cao cấp nổi bật tại khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa trên trục đường Võ Chí Công – tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với sân bay quốc tế Nội Bài, dự án không chỉ thừa hưởng không gian sống trong lành, tầm nhìn hướng Hồ Tây mà còn được bao quanh bởi hệ thống hạ tầng hiện đại và tiện ích đồng bộ. Với thiết kế sang trọng, môi trường sống chất lượng cao cùng cộng đồng cư dân văn minh, Tây Hồ Residence đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng và nhà đầu tư.

Dưới góc độ phân tích thị trường, Tây Hồ Residence nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp khi hội tụ đầy đủ các yếu tố then chốt như vị trí chiến lược, quy hoạch hợp lý và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững. Bài viết này sẽ đánh giá những khía cạnh quan trọng của dự án, bao gồm quy hoạch tổng thể, kiến trúc, tiện ích, tính thanh khoản và cơ hội đầu tư, nhằm mang đến góc nhìn toàn diện cho khách hàng và các nhà đầu tư đang tìm kiếm một sản phẩm bất động sản đẳng cấp tại khu vực Hồ Tây.

I.Tổng quan của dự án

1. Thông tin cơ bản 

2. Điểm nổi bật của dự án 

Vị trí và liên kết vùng 

Tây Hồ Residence tọa lạc tại phường Xuân La, quận Tây Hồ – một trong những khu vực phát triển sôi động nhất Hà Nội. Dự án nằm trên trục đường Võ Chí Công, tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với sân bay quốc tế Nội Bài, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm như phố cổ, Hồ Tây, khu Ngoại giao đoàn và các quận trung tâm khác.

Bên cạnh lợi thế hạ tầng giao thông hiện đại, Tây Hồ Residence còn thừa hưởng không gian sống trong lành nhờ vị trí gần Hồ Tây, nơi có mật độ cây xanh cao và hệ sinh thái tự nhiên phong phú. Khu vực xung quanh dự án cũng là nơi tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài, doanh nhân thành đạt và giới thượng lưu, tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh và đẳng cấp. Với vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng ổn định, Tây Hồ Residence không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

• Cách Hồ Tây 300m
• Cách trung tâm thương mại Lotte Mall 2,6Km
• Cách Cầu Nhật Tân 4Km
• Cách khu đô thị Ciputra 2km
• Cách công viên nước Hồ Tây 3km
• Cách Hồ Hoàn Kiếm 7,4km
• Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thu Cúc: 2km
• Bệnh viện lao phổi TW: 2,4km
• Bệnh viện E: 3km
• ĐH giao thông vận tải: 4km
• Học viện báo chí tuyên truyền: 4,5km
• Cách sân bay Nội Bài 24km

Ngoài ra, Tây Hồ Residence còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đa dạng và hiện đại, từ các trung tâm thương mại, trường học quốc tế đến bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Chỉ trong bán kính vài km, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các địa điểm quan trọng như khu đô thị Ciputra, trung tâm Ngoại giao đoàn, Lotte Mall Tây Hồ hay công viên nước Hồ Tây. Nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và dịch vụ, dự án không chỉ mang lại trải nghiệm sống chất lượng cao mà còn gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Tiện ích cao cấp

Một trong những yếu tố quan trọng làm nên sức hút của Tây Hồ Residence là hệ thống tiện ích đẳng cấp, được thiết kế không chỉ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn nâng tầm trải nghiệm sống cho cư dân. Với định hướng xây dựng một khu đô thị kiểu mẫu tại khu vực Hồ Tây, chủ đầu tư đã chú trọng vào sự cân bằng giữa không gian xanh, tiện ích hiện đại và môi trường sống chất lượng cao.

Tiện ích nội khu: 

Điểm nhấn lớn nhất của Tây Hồ Residence nằm ở không gian xanh và cảnh quan nội khu. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 34% giúp dành phần lớn diện tích cho công viên, hồ nước và đường dạo bộ, mang đến một không gian sống thư giãn hiếm có giữa lòng thủ đô. Không chỉ là một nơi ở, dự án được thiết kế như một “ốc đảo” cân bằng giữa thiên nhiên và đô thị, điều mà không phải dự án chung cư nào cũng có thể đáp ứng.

Tiện ích nội khu nổi bật

Tây Hồ Residence được thiết kế với mục tiêu mang lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân thông qua các tiện ích nội khu chất lượng cao:

• Trung tâm thương mại 6 tầng: Nằm ngay mặt đường Võ Chí Công, trung tâm thương mại này cung cấp trải nghiệm mua sắm đa dạng và phong phú cho cư dân

• Bể bơi bốn mùa công nghệ Đức: Đặc trưng với công nghệ xử lý nước không sử dụng hóa chất, bể bơi này đáp ứng nhu cầu thư giãn và rèn luyện sức khỏe của cư dân.
• Không gian xanh và khu vui chơi trẻ em: Dự án dành nhiều diện tích cho công viên cây xanh và khu vui chơi, tạo môi trường sống gần gũi với thiên nhiên và an toàn cho trẻ nhỏ. 

Tiện ích ngoại khu:

Với vị trí ngay tại cửa ngõ phía Tây Hồ Tây, Tây Hồ Residence được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí. Đặc biệt, dự án nằm gần các trường học quốc tế hàng đầu, giúp nâng cao giá trị sống cho các gia đình có con nhỏ, tạo ra một cộng đồng cư dân trí thức, văn minh.

Bên cạnh đó, việc nằm gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mall Tây Hồ và công viên nước Hồ Tây giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp mà không cần di chuyển xa. Đây là lợi thế lớn, giúp Tây Hồ Residence không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Nhờ vị trí đắc địa, cư dân Tây Hồ Residence dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu chất lượng:

• Gần các khu đô thị hiện đại: Dự án nằm gần các khu đô thị như Ciputra và Ngoại Giao Đoàn, mang lại môi trường sống văn minh và hiện đại.
• Tiếp cận các tiện ích xã hội: Với vị trí gần công viên Hòa Bình và các khu vực tiện ích khác, cư dân có nhiều lựa chọn cho hoạt động giải trí và thư giãn. 

II. Thiết kế và quy hoạch tổng thể 

Tây Hồ Residence là một dự án cao cấp sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực Hồ Tây, nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ và môi trường sống trong lành. Quy hoạch tổng thể của dự án được xây dựng theo mô hình đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa nhà ở cao tầng, biệt thự thấp tầng và không gian xanh, tạo nên một khu dân cư khép kín với hệ sinh thái sống đầy đủ tiện nghi. Thiết kế của dự án hướng đến sự thông thoáng, tối ưu hóa diện tích sử dụng và tầm nhìn, đồng thời đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho cư dân.

Dự án bao gồm:

• Tây Hồ Residence gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng
• 03 tầng hầm thông nhau giữa 2 tòa để xe
• 06 tầng thương mại
• Ở từ tầng 7 đến 26
• Tầng 27 là vườn trên mái
• Mật độ xây dựng:
  • Mật độ xây dựng 34%, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan sống xanh và tiện ích dịch vụ.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 350.600m2 trong đó

• Diện tích chung cư: 7.483m2
• Diện tích biệt thự: 4.117m2
• Diện tích đất giao thông, vườn hoa: 12.400m2

1. Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Khu căn hộ dự án bao gồm 2 tòa nhà với chiều cao từ 15-27 tầng. Các căn hộ Tây Hồ Residence có diện tích dao động từ 58 đến 125m2, được thiết kế hợp lý từ 1 đến 3 phòng ngủ và tận dụng tối đa các giải pháp phong thủy nhằm tạo sự giao hòa giữa con người với cảnh quan thiên nhiên. Từ mỗi căn hộ, các cư dân không chỉ được tận hưởng trọn vẹn bầu không khí trong lành mà còn sở hữu một tầm nhìn rộng mở về phía Hồ Tây.

Với thiết kế mang đậm phong cách kiến trúc đương đại, Tây Hồ Residence được quy hoạch hợp lý trong một quần thể không gian sinh thái cùng nhiều tiện ích hiện đại. Kết hợp hài hòa giữa không gian tĩnh có tính riêng tư và thư thái bên trong căn hộ với không gian động bên ngoài, căn hộ dự án đã tận dụng tối đa các giải pháp phong thủy phương Đông nhằm tạo ra sự giao hòa giữa con người với cảnh quan thiên nhiên xung quanh.

Về kết nối giao thông, dự án sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như Vành Đai 2, Lạc Long Quân và phố Thụy Khuê. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của Hà Nội cũng như tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng. Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế khoa học, đảm bảo luồng di chuyển thông suốt và an toàn. Ngoài ra, việc phân bổ hợp lý giữa khu ở, khu tiện ích và không gian công cộng giúp cân bằng giữa nhu cầu sinh hoạt, giải trí và nghỉ ngơi của cư dân.

Bên cạnh đó, Tây Hồ Residence dành một phần lớn diện tích cho không gian xanh, công viên nội khu và đường dạo bộ, giúp cư dân có một môi trường sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Các khu vực tiện ích như khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, bể bơi và trung tâm thương mại được phân bổ hợp lý giữa các phân khu, đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt, hệ thống giao thông nội khu được thiết kế thông thoáng, với các tuyến đường nội bộ rộng rãi, giúp kết nối dễ dàng giữa các khu chức năng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư và an toàn.

Nhìn chung, quy hoạch tổng thể của Tây Hồ Residence hướng đến sự phát triển bền vững, tối ưu hóa công năng sử dụng, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Sự kết hợp giữa nhà cao tầng và biệt thự thấp tầng tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng, từ các gia đình trẻ, chuyên gia đến giới doanh nhân thành đạt. Với mật độ xây dựng hợp lý, không gian xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích đồng bộ, dự án không chỉ mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.

2. Thiết kế căn hộ 

Thiết kế căn hộ tại Tây Hồ Residence được xây dựng theo phong cách hiện đại, sang trọng nhưng vẫn đề cao tính tối giản và công năng sử dụng. Các căn hộ trong dự án có diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến những cư dân có nhu cầu về không gian sống cao cấp.

Dự án cung cấp các loại hình căn hộ đa dạng, phục vụ nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích từ 69 m² đến 84 m², thiết kế theo không gian mở, tối ưu hóa diện tích sử dụng và đảm bảo sự thông thoáng. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ hoặc những người mong muốn một không gian sống hiện đại nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 86 m² đến 107 m², được thiết kế với tiêu chuẩn cao cấp, sở hữu ban công rộng và cửa sổ lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Không gian sinh hoạt chung được bố trí hợp lý, giúp tối ưu sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

Tất cả các căn hộ tại Tây Hồ Residence đều được thiết kế nhằm tối ưu hóa hệ số sử dụng diện tích, đảm bảo không gian sinh hoạt hài hòa, tăng cường khả năng thông gió và tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế mặt bằng căn hộ được nghiên cứu để đảm bảo tính logic trong việc phân chia không gian:

• Khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, khu vực ăn uống) có sự liên kết chặt chẽ, giúp không gian mở rộng và tạo cảm giác thoáng đãng.
• Khu vực riêng tư (phòng ngủ, phòng làm việc) được bố trí hợp lý, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cần thiết.
• Hành lang di chuyển được tối ưu để giảm thiểu diện tích chết, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện trong căn hộ.

Ngoài ra, hình dạng căn hộ tại Tây Hồ Residence được thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa các góc khuất hoặc không gian dư thừa. Điều này không chỉ giúp dễ dàng trong việc bố trí nội thất mà còn tăng giá trị sử dụng thực tế của căn hộ.

• Phòng khách trong căn hộ Tây Hồ Residence được thiết kế theo phong cách tối giản với tông màu nâu trắng chủ đạo, mang đến sự ấm cúng và sang trọng. Nhằm tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, phòng khách có hệ thống cửa kính lớn, kết nối trực tiếp với ban công, giúp mở rộng không gian và tạo sự thông thoáng. Điểm nhấn trong phòng khách là bộ sofa màu be kết hợp với bàn trà nhỏ tinh tế. Ngoài ra, kệ tivi được thiết kế gọn gàng, giúp tiết kiệm diện tích và tối ưu hóa không gian sinh hoạt.

• Phòng ngủ: Phòng ngủ tại Tây Hồ Residence được thiết kế nhằm mang đến không gian nghỉ ngơi lý tưởng cho cư dân. Các căn hộ đều sở hữu phòng ngủ với cửa kính lớn, giúp đón ánh sáng tự nhiên và tận hưởng tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Giường ngủ được thiết kế thông minh, có thể tích hợp ngăn kéo hoặc hệ thống nâng hạ để tối ưu hóa diện tích lưu trữ. Sàn gỗ màu cafe tạo cảm giác ấm cúng, trong khi tủ quần áo âm tường kết hợp cùng kệ tivi giúp tối đa hóa không gian mà vẫn giữ được vẻ đẹp tinh tế.

• Phòng bếp: được bố trí ngay cạnh phòng khách theo mô hình không gian mở, tạo sự liên kết giữa các khu vực chức năng trong căn hộ. Với tông màu trắng chủ đạo, hệ thống tủ bếp chạy dài giúp tận dụng tối đa không gian lưu trữ. Điểm nhấn là bộ bàn ăn với chất liệu gỗ tự nhiên, mang lại sự ấm cúng nhưng vẫn giữ được nét hiện đại. Ngoài ra, khu bếp được trang bị đầy đủ tiện ích như hệ thống hút mùi, kệ bếp thông minh và thiết bị điện tử hiện đại, đảm bảo sự tiện lợi trong quá trình sử dụng.

• Hệ thống chiếu sáng và thông gió: Các căn hộ đều có cửa sổ lớn, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và đảm bảo sự thông thoáng. Chất liệu kính cường lực được sử dụng rộng rãi, không chỉ tạo hiệu ứng mở rộng không gian mà còn giúp tăng tính kết nối với môi trường bên ngoài.

Thiết kế căn hộ tại Tây Hồ Residence được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo sự cân đối giữa thẩm mỹ, công năng và tối ưu diện tích sử dụng. Hình dạng căn hộ vuông vắn, hệ thống kết cấu chịu lực được bố trí hợp lý, giúp tối ưu không gian sống và tránh các khu vực diện tích chết.

Các yếu tố về ánh sáng, thông gió và vật liệu xây dựng được tính toán để mang lại không gian sống chất lượng, hiện đại và bền vững. Với thiết kế mở, tối ưu hóa không gian sinh hoạt chung và riêng, các căn hộ tại dự án này phù hợp với nhiều nhóm khách hàng, từ gia đình trẻ đến những người có yêu cầu cao về không gian sống rộng rãi, tiện nghi.

3. Cơ cấu căn hộ

Tây Hồ Residence là khu tổ hợp chung cư cao cấp tọa lạc tại số 68A Võ Chí Công, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà số 7 Hà Nội (Handico 7) làm chủ đầu tư, nằm trên khuôn viên rộng 2,4 ha, với quy hoạch hiện đại và không gian sống tiện nghi, phù hợp với nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng.

Khu căn hộ Tây Hồ Residence bao gồm 4 tòa tháp với chiều cao từ 15 đến 27 tầng. Các căn hộ có diện tích đa dạng, dao động từ 58m² đến 125m², với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Dự án cũng cung cấp các căn hộ penthouse để đáp ứng nhu cầu cao cấp của cư dân.

Cơ cấu căn hộ và thiết kế Dự án Tây Hồ Residence gồm hai tòa tháp chính:

• Tòa Sun Tower: 17 tầng
• Tòa Moon Tower: 20 tầng

Tổng số lượng căn hộ: 408 căn, thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Cơ cấu căn hộ theo từng tòa:

• Tòa A & Tòa C: Mỗi tầng có 8 căn hộ, diện tích dao động từ 84m² – 168m².
• Tòa B: Mật độ cao hơn với 10 căn hộ mỗi tầng, diện tích từ 84m² – 147m².

Sự phân bổ hợp lý giúp tối ưu không gian sống, đảm bảo sự hài hòa giữa mật độ dân cư và sự riêng tư trong sinh hoạt.

Phân loại căn hộ

• Căn hộ 2 phòng ngủ (84m² – 85,67m²): Phù hợp với gia đình trẻ hoặc khách hàng độc thân mong muốn không gian sống rộng rãi.

• Căn hộ 3 phòng ngủ (116,44m² – 168,1m²): Đáp ứng nhu cầu của các gia đình đông thành viên, thiết kế khoa học tối ưu diện tích sử dụng.

• Căn hộ Duplex: Nằm trên tầng cao nhất của các tòa tháp, mang lại không gian sống đẳng cấp với tầm nhìn toàn cảnh.

Với số lượng căn hộ hợp lý trên mỗi tầng (8-10 căn), Tây Hồ Residence đảm bảo:

• Hạn chế tiếng ồn giữa các căn hộ.
• Tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên.
• Đảm bảo không gian chung thoáng đãng, thuận tiện cho di chuyển.
• Hành lang rộng rãi, đảm bảo lưu thông thoáng khí.
  • Chiều rộng sảnh thang máy: 3m.
  • Chiều rộng hành lang căn hộ: 2,2m.
• Lối đi chung được bố trí hợp lý, tăng cường sự riêng tư và hạn chế việc căn hộ đối diện quá gần nhau.
• Hướng nhà và vị trí: Tây Hồ Residence tọa lạc tại số 68A Võ Chí Công, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án nằm gần Hồ Tây, một hồ nước lớn giúp cân bằng năng lượng âm – dương, tạo vượng khí tốt cho cư dân. 
• Thiết kế mở: Các căn hộ tại Tây Hồ Residence được thiết kế theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Phòng khách và phòng bếp được bố trí liền kề, tạo không gian mở thoáng đãng. Tông màu trắng và nâu chủ đạo mang lại sự sang trọng và ấm cúng cho căn hộ. 
• Phong thủy và bố cục: Với vị trí gần Hồ Tây, dự án hưởng lợi từ yếu tố “minh đường tụ thủy”, một đặc điểm quan trọng trong phong thủy, giúp mang lại sự thịnh vượng và tài lộc. Thiết kế các tòa tháp được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh thế “đối môn sát”, đảm bảo sự hài hòa về không gian sống. 

Về mặt phong thủy và bố cục, dự án Tây Hồ Residence sở hữu vị trí phong thủy đắc địa khi tọa lạc tại số 68A Võ Chí Công, quận Tây Hồ, Hà Nội. Với lợi thế gần Hồ Tây và sông Hồng, dự án không chỉ được hưởng cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp mà còn đón nhận nguồn sinh khí dồi dào, mang lại tài lộc và sự hưng thịnh cho cư dân. Theo quan niệm phong thủy, nước tượng trưng cho tài lộc, và việc nằm cạnh một trong những hồ nước lớn nhất Hà Nội giúp dự án hấp thụ vượng khí, tạo môi trường sống trong lành và thịnh vượng. Các tòa tháp tại Tây Hồ Residence được bố trí theo hướng Nam và Đông Nam, không chỉ giúp đón gió mát mà còn tránh được nắng gắt vào mùa hè, đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, dễ chịu.

Về mặt bố cục, dự án được quy hoạch trên diện tích 2,4 ha với 4 tòa tháp cao từ 15 đến 27 tầng, thiết kế theo nguyên tắc “tụ khí, thông thoáng” nhằm tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng gió. Khoảng cách giữa các tòa nhà được tính toán hợp lý, giúp hạn chế tác động của tiếng ồn và tạo sự riêng tư cho cư dân. 

Các căn hộ có bố cục vuông vắn, tránh những lỗi phong thủy như góc khuyết hay hành lang dài, giúp dòng khí luân chuyển tốt. Phòng khách và ban công đều được thiết kế hướng sáng, tăng cường dương khí, mang lại cảm giác thoải mái và tài lộc cho gia chủ. Khu vực phòng ngủ và bếp được bố trí khoa học, đảm bảo sự tiện nghi mà vẫn tuân thủ các nguyên tắc phong thủy để duy trì sự hài hòa trong không gian sống.

Ngoài ra, Tây Hồ Residence chú trọng vào không gian xanh với công viên, hồ điều hòa và hệ thống cây xanh phân bố rộng khắp, tạo môi trường sống gần gũi với thiên nhiên. Khu tiện ích như siêu thị, nhà hàng, phòng gym, spa được bố trí hợp lý tại khối đế, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày vừa đảm bảo sự yên tĩnh cho khu căn hộ. Hệ thống giao thông nội khu cũng được thiết kế khoa học, với các tuyến đường rộng rãi giúp việc di chuyển thuận tiện, đồng thời tạo dòng khí lưu thông tốt theo phong thủy. Với những ưu điểm này, Tây Hồ Residence không chỉ là một dự án có quy hoạch hiện đại mà còn đảm bảo các yếu tố phong thủy, mang lại cuộc sống thịnh vượng, may mắn và bình an cho cư dân.

So sánh với thị trường khu vực

Với vị trí chiến lược tại ngõ 445 Lạc Long Quân, phường Xuân La, quận Tây Hồ, dự án kết nối thuận tiện với các tuyến đường trọng điểm như Vành Đai 2, Lạc Long Quân và Âu Cơ, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm và sân bay quốc tế Nội Bài. 

Giá bán: Theo thông tin từ batdongsan.com.vn, dự án Tây Hồ Residence, tọa lạc tại số 68A Võ Chí Công, quận Tây Hồ, Hà Nội, hiện có mức giá bán căn hộ dao động từ 97,2 triệu/m² đến 125,7 triệu/m². Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ có giá bán trong khoảng 5 tỷ đến 6,8 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Tiện ích: Tây Hồ Residence nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân. Dự án tích hợp trung tâm thương mại sầm uất 6 tầng ngay mặt đường Võ Chí Công, cung cấp các dịch vụ mua sắm, giải trí và ẩm thực phong phú. Bể bơi 4 mùa sử dụng công nghệ Đức, đảm bảo chất lượng nước mà không cần dùng hóa chất, mang lại trải nghiệm bơi lội an toàn và thoải mái cho cư dân. Ngoài ra, dự án còn chú trọng đến không gian xanh với khu vườn dạo bộ, công viên cây xanh và lối đi dạo, tạo môi trường sống trong lành và thư giãn. 

So với các dự án khác trong khu vực, Tây Hồ Residence có những ưu điểm riêng biệt. Dự án như D’ Le Roi Soleil Quảng An nổi bật với kiến trúc châu Âu cổ điển và vị trí tại bán đảo Quảng An, trong khi Sun Grand City Thụy Khuê Residence tận dụng lợi thế gần công viên Bách Thảo và Hồ Tây. Tuy nhiên, Tây Hồ Residence lại ghi điểm với hệ thống giáo dục mầm non quốc tế ngay trong khuôn viên và bể bơi 4 mùa công nghệ cao, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và tiện nghi của cư dân. 

Tiềm năng cho thuê

Về giá thuê, căn hộ 2 phòng ngủ tại Tây Hồ Residence có mức giá từ 14 triệu đến 18 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ dao động từ 17,4 triệu đến 27,46 triệu đồng/tháng. 

Tây Hồ Residence sở hữu tiềm năng cho thuê vượt trội nhờ vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê trong phân khúc cao cấp. Với lợi thế nằm trên trục đường Võ Chí Công, dự án kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm Hà Nội, sân bay Nội Bài và đặc biệt là không gian sinh thái Hồ Tây, một trong những địa điểm được người nước ngoài ưa chuộng nhất để sinh sống và làm việc. 

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, khu vực Tây Hồ từ lâu đã là “thủ phủ” của cộng đồng người nước ngoài, đặc biệt là chuyên gia, doanh nhân đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu. Nhóm khách hàng này có xu hướng lựa chọn những căn hộ cao cấp với thiết kế thông minh, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và không gian sống đảm bảo yếu tố phong thủy, ánh sáng tự nhiên cũng như tiện ích nội khu đẳng cấp. Chính vì vậy, Tây Hồ Residence trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư cho thuê, khi cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ với mức giá thuê dao động từ 14 triệu – 27 triệu đồng/tháng, phù hợp với nhu cầu của chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ có thu nhập cao. 

So với các dự án cùng khu vực như Sun Grand City Thuy Khue Residence hay Watermark, Tây Hồ Residence có lợi thế về giá thuê cạnh tranh nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, mô hình căn hộ Duplex và Penthouse tại dự án cũng thu hút nhóm khách hàng cao cấp, lãnh đạo doanh nghiệp muốn tìm kiếm không gian sống sang trọng, tầm nhìn đắt giá bao trọn Hồ Tây. Với nguồn cầu lớn và mức giá cho thuê ổn định, Tây Hồ Residence mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Căn hộ loại A

Các căn hộ loại A1.

Đây là những mã căn góc có view Hồ Tây.

Các căn loại A2

Đây là những mã căn có view Hồ Tây và có hướng đẹp đó là hướng Đông.

Các căn loại B

Các căn hộ loại B1

Đây là những căn góc có view thoáng.

Các căn hộ loại B2

Đây là mã căn có view thoáng và có hướng đẹp là hướng Bắc

Các căn hộ loại B3

Đây là mã căn có view thoáng và có hướng xấu là hướng Tây và Tây Nam

III. Phân tích thị trường 

Vị trí đắc địa của dự án, gần Hồ Tây và kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông chính như đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp Tây Hồ Residence trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà. Thiết kế căn hộ đa dạng, diện tích từ 69,8m² đến 107m² với 2-3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng

a, Tiềm năng mua bán

Dự án Tây Hồ Residence đang cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Hiện tại, giá bán căn hộ tại đây dao động từ 97,4 triệu đồng/m² đến 116,6 triệu đồng/m², với các căn hộ điển hình có giá từ 8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 85 m². Mức giá này phản ánh tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai nhờ vị trí chiến lược gần Hồ Tây, hệ thống hạ tầng đồng bộ và chất lượng xây dựng cao cấp.

b, Tiềm năng cho thuê

Bên cạnh đó, thị trường cho thuê tại Tây Hồ Residence cũng rất sôi động, với mức giá dao động từ 11 triệu đồng/tháng đến 19,2 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và nội thất. Các căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê trung bình khoảng 17 triệu đồng/tháng, phù hợp với nhóm khách hàng là chuyên gia nước ngoài, doanh nhân và người có thu nhập cao đang tìm kiếm không gian sống hiện đại tại khu vực Tây Hồ. Với mức giá này, chủ sở hữu căn hộ có thể đạt tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê ở mức hấp dẫn so với mặt bằng chung tại khu vực.

So sánh giá bán với các dự án khác trong khu vực cùng phân khúc.

Tây Hồ Residence đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Hồ Tây, với mức giá dao động từ 97,4 – 116,6 triệu đồng/m². So với các dự án cùng phân khúc như Sunshine Golden River, Starlake Tây Hồ Tây, Kosmo Tây Hồ hay Tây Hồ Riverview, dự án này có lợi thế nhờ vị trí đắc địa gần Hồ Tây, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích cao cấp. Nếu như Starlake Tây Hồ Tây có mức giá cao hơn (115 – 150 triệu đồng/m²) nhờ quy hoạch đồng bộ và tập trung cộng đồng cư dân quốc tế, thì Tây Hồ Residence lại có sức hút nhờ giá bán cạnh tranh hơn và tiềm năng tăng trưởng ổn định. So với Kosmo Tây Hồ (55 – 80 triệu đồng/m²) hay Tây Hồ Riverview (50 – 70 triệu đồng/m²), Tây Hồ Residence thuộc phân khúc cao cấp hơn, hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao với tiêu chuẩn sống hiện đại. 

Về khả năng khai thác cho thuê, dự án có mức giá từ 11 – 19,2 triệu đồng/tháng, tương đương với Sunshine Golden River và Starlake Tây Hồ Tây, nhưng cao hơn Kosmo Tây Hồ, cho thấy tiềm năng sinh lời bền vững từ nhu cầu thuê của các chuyên gia nước ngoài. Nhìn chung, với vị trí chiến lược, thiết kế căn hộ hiện đại và hệ thống tiện ích đồng bộ, Tây Hồ Residence không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho những người tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp mà còn là cơ hội đầu tư dài hạn đầy tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp tại Hồ Tây ngày càng phát triển.

IV. Đánh giá tổng thể dự án

Dự án Tây Hồ Residence là một trong những dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Hồ Tây, với lợi thế về vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và số lượng căn hộ giới hạn, tạo ra không gian sống sang trọng. Tuy nhiên, xét trong bối cảnh thị trường hiện nay, dự án cũng có những điểm cần cân nhắc về thanh khoản và tính cạnh tranh.

Điểm mạnh (Strengths):

• Vị trí chiến lược: Tây Hồ Residence tọa lạc tại 68A Võ Chí Công, quận Tây Hồ, Hà Nội, gần Hồ Tây và các tuyến đường huyết mạch như Lạc Long Quân, Âu Cơ và vành đai 2, thuận tiện kết nối đến trung tâm thành phố và sân bay quốc tế Nội Bài. Kết nối dễ dàng đến khu vực trung tâm Hoàn Kiếm (~15 phút lái xe), sân bay Nội Bài (~20 phút), khu Ngoại giao đoàn, khu đô thị Tây Hồ Tây và các quận lân cận như Ba Đình, Cầu Giấy.
• Quy mô và thiết kế hiện đại: Dự án bao gồm 2 tòa chung cư cao 27 tầng với 340 căn hộ cao cấp, cùng khu biệt thự sang trọng, được xây dựng trên diện tích 24.000 m². Mật độ xây dựng chỉ 34,4%, phần lớn diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích công cộng, tạo môi trường sống thoáng đãng và trong lành.
• Tiện ích đa dạng: Dự án cung cấp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, café, phòng gym, spa, bể bơi bốn mùa, trường mầm non chất lượng cao và khu vui chơi trẻ em, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.
• Tây Hồ Residence do Handico 7 – Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, một đơn vị có uy tín trên thị trường bất động sản với nhiều dự án thành công.

Điểm yếu (Weaknesses):

• Cạnh tranh trong khu vực: Khu vực Tây Hồ tập trung nhiều dự án cao cấp khác như Starlake Tây Hồ Tây, Sunshine Golden River và Kosmo Tây Hồ, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Giá bán căn hộ tại Tây Hồ Residence dao động từ 97,4 – 116,6 triệu đồng/m², tương đương 8 – 15 tỷ đồng/căn hộ. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, khiến dự án kén khách hàng hơn so với các dự án tầm trung.
• Giá bán cao: Với mức giá dao động từ 97,4 – 116,6 triệu đồng/m², Tây Hồ Residence có thể không phù hợp với một số khách hàng có ngân sách hạn chế, đặc biệt khi so sánh với các dự án tầm trung trong khu vực.
• Hạn chế về quỹ đất trong tương lai: Tây Hồ có quỹ đất hạn chế do nằm trong khu vực quy hoạch bảo tồn cảnh quan Hồ Tây, dẫn đến khả năng mở rộng hoặc triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án sẽ gặp khó khăn.

Cơ hội (Opportunities):

• Phát triển hạ tầng khu vực: Sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông và đô thị xung quanh, như khu đô thị Tây Hồ Tây và khu Ngoại giao đoàn, sẽ nâng cao giá trị bất động sản và thu hút thêm cư dân đến khu vực. Tây Hồ là khu vực có giá trị bất động sản cao nhất nhì Hà Nội, nhờ vị trí ven hồ và các dự án quy hoạch đô thị lớn. Theo khảo sát, mức tăng giá trung bình tại khu vực này là 3 – 5%/năm, cao hơn mức trung bình của thị trường Hà Nội.
• Nhu cầu nhà ở cao cấp tăng: Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu về không gian sống chất lượng cao tại Hà Nội tạo cơ hội cho Tây Hồ Residence thu hút khách hàng tìm kiếm môi trường sống tiện nghi và hiện đại. Quận Tây Hồ là nơi tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài, cán bộ ngoại giao, nhân viên đại sứ quán, tạo nhu cầu thuê nhà ở cao cấp. 

Thách thức (Threats):

• Biến động kinh tế: Những thay đổi trong nền kinh tế, chính sách tài chính và thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng, ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng và lợi nhuận của dự án.
• Cạnh tranh từ các dự án mới: Việc xuất hiện các dự án bất động sản mới với chính sách bán hàng hấp dẫn và tiện ích hiện đại có thể làm giảm sức hút của Tây Hồ Residence nếu không có chiến lược tiếp thị và cải tiến sản phẩm phù hợp.
• Tác động của quy hoạch và các quy định quản lý Hồ Tây: Chính sách bảo tồn cảnh quan và hạn chế xây dựng cao tầng quanh Hồ Tây có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch phát triển tiếp theo của dự án.

Nhìn chung, Tây Hồ Residence là một dự án bất động sản cao cấp có nhiều lợi thế nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, dự án cũng đối mặt với những thách thức lớn như cạnh tranh trong khu vực, giá bán cao và tác động của thị trường tài chính. Để duy trì lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng linh hoạt, tận dụng cơ hội từ sự phát triển hạ tầng khu vực và gia tăng giá trị dịch vụ đi kèm nhằm thu hút khách hàng tiềm năng.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích dự án TÂY HỒ RESIDENCE” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com.vn/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản