UDIC Westlake là một trong những dự án bất động sản cao cấp hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa trong khu đô thị Ciputra – một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất tại Hà Nội. Với lợi thế tọa lạc tại trung tâm phát triển phía Tây Hồ Tây, dự án không chỉ tận hưởng không gian sống trong lành, tầm nhìn thoáng đãng mà còn được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích hiện đại và cộng đồng cư dân đẳng cấp.

Dưới góc độ phân tích thị trường, UDIC Westlake nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp khi hội tụ đầy đủ các yếu tố quan trọng như vị trí chiến lược, thiết kế sang trọng và tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội. Bài viết này sẽ đánh giá những khía cạnh chính của dự án, bao gồm quy hoạch tổng thể, kiến trúc, hệ thống tiện ích, tính thanh khoản và triển vọng đầu tư, nhằm mang đến góc nhìn toàn diện cho nhà đầu tư cũng như những khách hàng đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng cao.

I.Tổng quan của dự án

1. Thông tin cơ bản 

2. Điểm nổi bật của dự án 

Vị trí và liên kết vùng 

UDIC Westlake tọa lạc tại khu đô thị Ciputra, một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất Hà Nội, được quy hoạch bài bản với hệ thống hạ tầng đồng bộ, không gian sống rộng rãi và các dịch vụ tiện ích cao cấp. Đây là khu vực có mật độ cây xanh và hồ nước lớn, mang lại không khí trong lành và môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Đặc biệt, cộng đồng dân cư tại Ciputra chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài, doanh nhân thành đạt và giới thượng lưu, tạo nên một môi trường sống văn minh, đẳng cấp. Nhờ vị trí ngay cạnh Hồ Tây, dự án không chỉ tận hưởng tầm nhìn thoáng đãng mà còn có giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài.

• Cách Hồ Tây 50m
• Cách trung tâm thương mại Lotte Mall 100m
• Cách Cầu Nhật Tân 200m
• Cách chợ Nhật Tân: 550 m
• Cách công viên nước Hồ Tây 1km
• Cách Công viên Hòa Bình 2km
• Cách sân vận động Mỹ Đình 6km
• Cách sân bay Nội Bài 15km

Dự án UDIC Westlake được xây dựng trên mảnh đất vượng khí ngàn năm, vị thế “Rồng đón Ngọc”, trong quy hoạch trục Nhật Tân – Nội Bài, hướng Tây Hồ, sông Hồng, giao thông đồng bộ và hiện đại bậc nhất thủ đô,… là những lợi thế khi dự án được thừa hưởng nhờ sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa.

Tiện ích cao cấp

Hệ thống tiện ích của UDIC Westlake được thiết kế theo mô hình căn hộ cao cấp, nhằm mang đến một không gian sống tiện nghi và khép kín cho cư dân. Dự án không chỉ đảm bảo các tiện ích nội khu tiêu chuẩn cao mà còn tận dụng tối đa lợi thế từ các tiện ích ngoại khu sẵn có, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống hiện đại, thoải mái.

Tiện ích nội khu: 

UDIC WESTLAKE tọa lạc trong khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long, mang đến cho cư dân cơ hội tận hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp sẵn có. Cư dân tại đây sẽ được tiếp cận các cơ sở giáo dục quốc tế uy tín từ bậc mầm non đến trung học, bao gồm Trường Liên cấp Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS), Trường Quốc tế Singapore (SIS), Trường Hà Nội Academy. Ngoài ra, khu vực còn tích hợp các tiện ích giải trí và thương mại hiện đại như Ciputra Club, trung tâm thương mại Lotte Mall, sân tập golf và các không gian vui chơi, cảnh quan xanh lý tưởng.

Khu căn hộ UDIC WESTLAKE được thiết kế với hệ thống tiện ích cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cư dân. Dự án sở hữu hai tầng hầm đỗ xe rộng rãi, đảm bảo mỗi chủ căn hộ đều có chỗ đỗ ô tô riêng. Các tiện ích nội khu bao gồm hồ bơi trong nhà, khu shophouse, trung tâm thương mại, không gian cảnh quan sinh thái, đường dạo bộ, sân vườn… tất cả tạo nên một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp.

Tiện ích nội khu nổi bật

UDIC Westlake không chỉ sở hữu các tiện ích cơ bản như trung tâm thương mại, bể bơi và phòng gym mà còn có những điểm khác biệt so với nhiều dự án cùng phân khúc:

• Hồ bơi vô cực trên cao: Thiết kế bể bơi tràn bờ với tầm nhìn trực diện Hồ Tây, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong nội khu.

• Hệ thống Smart Home: Ứng dụng công nghệ hiện đại vào vận hành căn hộ, giúp cư dân điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh ngay trên thiết bị di động.
• Hầm đỗ xe thông minh: Tích hợp công nghệ nhận diện biển số, giúp tối ưu hóa không gian và tiết kiệm thời gian di chuyển.

• Sảnh lounge đẳng cấp 5 sao: Không gian chờ với thiết kế sang trọng, phục vụ khách VIP và cư dân ngay tại tầng trệt.
• Khu thể thao đa năng: Ngoài phòng gym cao cấp, dự án còn tích hợp sân bóng rổ, khu yoga và đường dạo bộ nội khu rộng rãi.
• Khu vui chơi trẻ em theo chủ đề: Được thiết kế với mô hình sáng tạo, kết hợp vận động và giáo dục, giúp trẻ phát triển toàn diện.
• Cụm thang máy tốc độ cao nâng cao trải nghiệm di chuyển.
  
• Lối đi bộ tách biệt, đan xen giữa cảnh quan thiên nhiên, vừa đảm bảo an toàn vừa mang đến không gian thư giãn yên bình.

Tiện ích ngoại khu:

Hệ thống trường liên cấp tại UDIC WESTLAKE được trang bị cơ sở vật chất hiện đại, đội ngũ giáo viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao. Chương trình giảng dạy tiên tiến, áp dụng theo các tiêu chuẩn quốc tế, mang đến môi trường học tập chất lượng cho con em cư dân.

Nhờ vị trí đắc địa, cư dân có thể dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố cũng như các khu vực tiện ích trọng điểm của Thủ đô. Các địa điểm nổi bật bao gồm Ciputra Mall, Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc UNIS, Trường Quốc tế Singapore (SIS), Trường Hanoi Academy, Trường Mầm non Sunshine House, Công viên Hòa Bình, cùng hệ thống bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí đẳng cấp.

Hạ tầng trục Nhật Tân – Nội Bài được quy hoạch với ý tưởng “rồng đuổi ngọc”, tái hiện hình ảnh Thăng Long – Hà Nội ngàn năm văn hiến. Trục đường huyết mạch này đóng vai trò xương sống, kết nối từ sân bay quốc tế Nội Bài về trung tâm thành phố, trong đó đầu rồng hướng về sông Hồng – Hồ Tây, tạo nên một không gian phát triển chiến lược.

Khu vực này đang được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, kinh tế mới của Thủ đô, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị bất động sản, khẳng định tiềm năng phát triển vượt bậc trong tương lai.

Lấy cảm hứng từ xu hướng “Sống xanh”, UDIC WESTLAKE được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, nhường chỗ cho hệ thống cây xanh, tiểu cảnh và công viên nội khu. Dự án bao gồm 4 tòa chung cư cao cấp và biệt thự liền kề, hướng đến nhóm khách hàng mong muốn tận hưởng một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi, đặc biệt là cộng đồng cư dân quốc tế như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…

Điểm nổi bật nhất của UDIC WESTLAKE chính là vị trí đắc địa nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long (CIPUTRA), nơi quy tụ những căn biệt thự sang trọng bậc nhất Hà Nội. Dự án sở hữu hệ thống an ninh 24/24, đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối cho cư dân.

Nhờ không gian sống xanh rộng lớn với công viên đi bộ, khu vui chơi, bể bơi ngoài trời, UDIC WESTLAKE không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là biểu tượng của phong cách sống thời thượng. Bất kỳ ai đặt chân đến đây đều dễ dàng bị chinh phục bởi chất lượng sống hoàn hảo, khiến họ không muốn rời đi mà chỉ muốn sở hữu ngay một căn hộ để tận hưởng cuộc sống mơ ước.

3. Danh mục nội thất bàn giao

II. Thiết kế và quy hoạch tổng thể 

UDIC WESTLAKE là dự án chung cư cao cấp do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC làm chủ đầu tư, tọa lạc tại ô đất CT04, Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án được xây dựng với tổng mức đầu tư lên đến 2.300 tỷ VNĐ, mang đến một không gian sống hiện đại, đẳng cấp với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.

Dự án bao gồm:

• 03 tòa tháp căn hộ cao tầng:
  • Tháp A: 17 tầng
  • Tháp B: 20 tầng
  • Tháp C: 23 tầng
• Khối đế thương mại dịch vụ cao 3 tầng và 2 tầng hầm phục vụ cư dân.
• Mật độ xây dựng:
  • Khối đế thương mại – 40%: Được bố trí ở phần chân đế của các tòa tháp, cung cấp hệ thống dịch vụ, mua sắm và giải trí phục vụ cư dân.
  • Khối tháp căn hộ – 18%: Giảm thiểu diện tích xây dựng để tối đa hóa không gian cảnh quan và tiện ích công cộng.

Tổng diện tích xây dựng của dự án là 26.978 m² (~2,7 ha), với thiết kế chú trọng đến không gian sống xanh, thân thiện với môi trường.

1. Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Mỗi căn hộ UDIC Westlake Võ Chí Công đều có tầm nhìn rộng mở view Hồ Tây, view cầu Nhật Tân sôi động ban ngày, rực rỡ ánh đèn ban đêm. Các kiến trúc sư thiết kế đã tận dụng tối đa lợi thế vị trí đắc địa của Udic Westlake để tạo ra các góc nhìn đường phố đẹp nhất, đón ánh sáng tự nhiên và lõi giao thông thuận tiện.

Mật độ xây dựng của UDIC Westlake được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa không gian ở và cảnh quan xanh. Khối đế của dự án có mật độ xây dựng cao hơn, khoảng 40%, để tối ưu hóa không gian thương mại và dịch vụ, trong khi khối tháp chỉ chiếm khoảng 18 – 20% tổng diện tích đất, giúp giảm áp lực về mật độ dân cư và tạo môi trường sống thoáng đãng.

Không gian xanh đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch tổng thể, với các khu vườn dạo bộ, công viên nhỏ, và khu vực cảnh quan nước được bố trí hợp lý giữa các tòa nhà. Các khoảng không gian mở này không chỉ giúp cải thiện vi khí hậu, tăng cường thông gió và ánh sáng tự nhiên mà còn tạo điều kiện cho cư dân tận hưởng không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Quy hoạch căn hộ tại UDIC Westlake được thiết kế đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Các căn hộ chủ yếu có diện tích từ 84m² đến 166m², với các lựa chọn từ 2 đến 4 phòng ngủ, trong đó căn hộ duplex diện tích lớn cung cấp không gian sống sang trọng hơn. Thiết kế nội khu rất ổn, tổng cộng có 408 căn hộ và 12 thang máy (tính cả 3 tòa), tính ra chỉ 34 căn/thang máy- tỷ lệ rất hiếm ở các chung cư.

Bên cạnh khu căn hộ, dự án còn tích hợp hệ thống shophouse và thương mại dịch vụ tại tầng đế, giúp đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí của cư dân mà không cần di chuyển xa. Đây là mô hình quy hoạch hiện đại, vừa tạo giá trị kinh tế cho dự án, vừa nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Hệ thống tiện ích công cộng là điểm nhấn quan trọng trong thiết kế tổng thể, bao gồm bể bơi trong nhà, phòng gym hiện đại, khu vui chơi trẻ em, khu vườn thư giãn và trung tâm thương mại. Các tiện ích này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản của dự án.

Quy hoạch mặt bằng tổng thể của UDIC Westlake thể hiện sự hài hòa giữa mật độ xây dựng, không gian xanh và tiện ích công cộng. Việc kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng giúp tối ưu hóa không gian sống, trong khi hệ thống tiện ích và thương mại dịch vụ mang lại sự thuận tiện tối đa cho cư dân. Hệ thống giao thông nội khu và bãi đỗ xe được thiết kế hợp lý, đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.

2. Thiết kế căn hộ 

Căn hộ tại UDIC Westlake được thiết kế theo phong cách hiện đại, với mục tiêu tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi cho cư dân. Bố cục không gian, hệ kết cấu chịu lực, khả năng tận dụng diện tích và mức độ hiệu quả trong thiết kế nội thất là những yếu tố quan trọng để đánh giá tổng thể chất lượng của căn hộ.

Dự án cung cấp các loại hình căn hộ đa dạng, phục vụ nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích từ 84 – 90 m², thiết kế theo không gian mở, tối ưu hóa diện tích sử dụng và đảm bảo sự thông thoáng. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ hoặc những người mong muốn một không gian sống hiện đại nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 110 – 160 m², được thiết kế với tiêu chuẩn cao cấp, sở hữu ban công rộng và cửa sổ lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Không gian sinh hoạt chung được bố trí hợp lý, giúp tối ưu sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
• Căn hộ 4 phòng ngủ: Diện tích trên 170 m², phù hợp với những gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng muốn có không gian sống rộng rãi, thoải mái. Thiết kế tập trung vào sự sang trọng với các phòng có diện tích lớn, hệ thống cửa kính rộng mở giúp kết nối với cảnh quan xung quanh.

Tất cả các căn hộ tại UDIC Westlake đều được thiết kế nhằm tối ưu hóa hệ số sử dụng diện tích, đảm bảo không gian sinh hoạt hài hòa, tăng cường khả năng thông gió và tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế mặt bằng căn hộ được nghiên cứu để đảm bảo tính logic trong việc phân chia không gian:

• Khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, khu vực ăn uống) có sự liên kết chặt chẽ, giúp không gian mở rộng và tạo cảm giác thoáng đãng.
• Khu vực riêng tư (phòng ngủ, phòng làm việc) được bố trí hợp lý, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cần thiết.
• Hành lang di chuyển được tối ưu để giảm thiểu diện tích chết, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện trong căn hộ.

Ngoài ra, hình dạng căn hộ tại UDIC Westlake được thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa các góc khuất hoặc không gian dư thừa. Điều này không chỉ giúp dễ dàng trong việc bố trí nội thất mà còn tăng giá trị sử dụng thực tế của căn hộ.

• Không gian khách và bếp: Khu vực bếp và phòng khách được kết nối liền mạch nhằm tối ưu không gian sinh hoạt chung. Một số căn hộ được thiết kế với quầy bar hoặc bàn đảo bếp để tạo điểm nhấn thẩm mỹ và tăng tiện ích sử dụng.

• Phòng ngủ: Được bố trí để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Các phòng ngủ master có diện tích lớn, đi kèm với hệ tủ âm tường giúp tối ưu diện tích lưu trữ. Phòng ngủ phụ vẫn đảm bảo sự tiện nghi với thiết kế nhỏ gọn nhưng không gây cảm giác chật chội.

• Hệ thống chiếu sáng và thông gió: Các căn hộ đều có cửa sổ lớn, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và đảm bảo sự thông thoáng. Chất liệu kính cường lực được sử dụng rộng rãi, không chỉ tạo hiệu ứng mở rộng không gian mà còn giúp tăng tính kết nối với môi trường bên ngoài.

Một trong những yếu tố quan trọng trong thiết kế chung cư cao cấp là hệ thống kết cấu chịu lực. UDIC Westlake sử dụng giải pháp vách chịu lực và cáp ứng lực, giúp tối ưu không gian bên trong, tránh việc các dầm trục lớn chạy qua các khu vực sinh hoạt chính gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Vật liệu sử dụng trong căn hộ cũng được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Các bức tường ngăn phòng được thiết kế với độ dày hợp lý, giúp cách âm tốt mà không chiếm quá nhiều diện tích.

Thiết kế căn hộ tại UDIC Westlake được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo sự cân đối giữa thẩm mỹ, công năng và tối ưu diện tích sử dụng. Hình dạng căn hộ vuông vắn, hệ thống kết cấu chịu lực được bố trí hợp lý, giúp tối ưu không gian sống và tránh các khu vực diện tích chết.

Các yếu tố về ánh sáng, thông gió và vật liệu xây dựng được tính toán để mang lại không gian sống chất lượng, hiện đại và bền vững. Với thiết kế mở, tối ưu hóa không gian sinh hoạt chung và riêng, các căn hộ tại dự án này phù hợp với nhiều nhóm khách hàng, từ gia đình trẻ đến những người có yêu cầu cao về không gian sống rộng rãi, tiện nghi.

3. Cơ cấu căn hộ

Dự án UDIC Westlake tọa lạc tại ô đất CT04, khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), quận Tây Hồ, Hà Nội. Đây là tổ hợp chung cư cao cấp do Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC làm chủ đầu tư. Với vị trí chiến lược ngay sát Hồ Tây, dự án không chỉ sở hữu tầm nhìn đẹp mà còn đảm bảo chất lượng sống cao cấp nhờ quy hoạch bài bản và thiết kế tối ưu.

Dự án gồm ba tòa tháp:

• Tháp A: 17 tầng
• Tháp B: 20 tầng
• Tháp C: 23 tầng

Tổng số lượng căn hộ: 408 căn, với diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng.

Cơ cấu căn hộ theo từng tòa

• Tòa A & Tòa C: Mỗi tầng có 8 căn hộ, diện tích dao động từ 84m² – 168m².
• Tòa B: Mật độ dày hơn với 10 căn hộ mỗi tầng, diện tích từ 84m² – 147m².

Sự phân bổ này cho thấy chủ đầu tư hướng đến tối ưu không gian, đảm bảo sự hài hòa giữa số lượng cư dân và sự riêng tư trong sinh hoạt.

Dự án cung cấp nhiều loại căn hộ với thiết kế hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian thoáng đãng:

• Căn hộ 2 phòng ngủ (84m² – 85,67m²): Phù hợp với gia đình trẻ hoặc khách hàng độc thân mong muốn một không gian sống rộng rãi.

• Căn hộ 3 phòng ngủ (116,44m² – 168,1m²): Đáp ứng nhu cầu của các gia đình có nhiều thành viên, bố trí khoa học để tối ưu diện tích sử dụng.

• Căn hộ 4 phòng ngủ (147,91m²): Không gian rộng lớn, phù hợp với những gia đình có nhu cầu cao về không gian sinh hoạt chung.

• Căn hộ Duplex: Được bố trí tại tầng trên cùng của các tòa tháp, mang đến trải nghiệm sống cao cấp với tầm nhìn toàn cảnh.

Với 8-10 căn hộ mỗi tầng, UDIC Westlake đảm bảo sự cân bằng giữa số lượng căn hộ và không gian chung, giúp:

• Giảm thiểu tiếng ồn giữa các căn hộ.
• Tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên cho tất cả các không gian sinh hoạt.
• Đảm bảo không gian hành lang rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển.

3.2. Thiết kế hành lang và khu vực chung

• Hành lang: Được thiết kế rộng rãi, đảm bảo lưu thông thoáng khí và tạo cảm giác thoải mái khi di chuyển. Chiều rộng hành lang sảnh thang máy: 3m. Chiều rộng hành lang sảnh căn hộ: 2.2m

• Lối đi chung: Sắp xếp hợp lý, tránh tình trạng căn hộ đối diện nhau quá gần, giúp tăng tính riêng tư.

3.3. Hệ thống thang máy và giao thông nội bộ

• Mỗi tòa tháp được trang bị thang máy tốc độ cao, với số lượng đảm bảo phục vụ nhu cầu cư dân. Mỗi tòa có 4 thang máy và 4 thang thoát hiểm (mỗi block gồm 2 thang máy và 2 thang thoát hiểm).

• Thiết kế lõi thang máy tách biệt khu vực sinh hoạt giúp giảm tiếng ồn cho các căn hộ gần thang máy.

3.4. Tầng hầm và khu thương mại dịch vụ

• Tầng hầm: Có 2 tầng hầm liên thông, đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho cư dân và khách vãng lai. Hai tầng hầm tổng diện tích là 29.616 m2 (mỗi tầng diện tích 14.808 m2). Tổng diện tích đỗ xe là 25.181 m2. Các tầng hầm của các tòa nhà thông nhau. Chỗ đỗ xe máy: 927 xe (Theo thống kê trên bản vẽ được thẩm định). Chỗ đỗ ô tô: 547 xe (Theo thống kê trên bản vẽ được thẩm định). Điều này đảm bảo đủ cho mỗi căn hộ có 1 chỗ đỗ xe ô tô và 2 chỗ để xe máy
  • Phí gửi Ôtô: 1.200.000đồng/xe/tháng
  • Phí gửi Xe máy: 100.000đồng/xe/tháng
• Khối đế thương mại: Gồm 3 tầng, tích hợp các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, phòng gym, spa… phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
• Hướng nhà: UDIC Westlake nằm tại Tây Hồ, một khu vực có vượng khí tốt, gần hồ nước lớn giúp cân bằng năng lượng âm – dương.
• Thiết kế mở: Các căn hộ tận dụng ánh sáng tự nhiên, tránh hành lang dài.

Về mặt phong thủy và bố cục, dự án UDIC Westlake có phong thủy hài hòa nhờ vị trí đắc địa và thiết kế cân đối. Nằm gần Hồ Tây, dự án hưởng lợi từ yếu tố “minh đường tụ thủy”, một đặc điểm quan trọng trong phong thủy, giúp mang lại sự thịnh vượng và tài lộc. Thiết kế các tòa tháp cũng được nghiên cứu để tránh thế “đối môn sát” – một yếu tố có thể gây xung khắc về phong thủy, đảm bảo sự hài hòa về không gian sống.

Bố cục căn hộ được sắp xếp theo hướng phong thủy nhằm tối ưu hóa dòng khí. Các căn hộ có cửa chính không đối diện nhau, hạn chế sự xung đột về năng lượng. Ban công rộng mở giúp tăng cường lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường sống thoáng đãng. Ngoài ra, bố trí khu vực bếp và nhà vệ sinh hợp lý, tránh vị trí trung tâm căn hộ để không ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe gia chủ.

Phòng ngủ cũng được đặt ở vị trí yên tĩnh, tránh xa khu vực thang máy và hành lang, giúp cư dân có giấc ngủ sâu và tinh thần thoải mái. Tổng thể, dự án có phong thủy tốt, giúp cư dân có một không gian sống cân bằng giữa yếu tố tự nhiên và nhân tạo.

So sánh với thị trường khu vực

Giá bán: Theo thông tin từ batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại UDIC Westlake dao động từ 61 triệu đến 78,5 triệu đồng/m². Mức giá này tương đương với Kosmo Tây Hồ (khoảng 45-60 triệu đồng/m²) và thấp hơn so với D’. Le Roi Soleil (70-100 triệu đồng/m²) hay Sun Grand City Thụy Khuê Residence (80-120 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy UDIC Westlake có mức giá cạnh tranh trong phân khúc cao cấp tại khu vực Tây Hồ.

Tiện ích: UDIC Westlake được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích của quần thể Ciputra, bao gồm bể bơi trong nhà, trung tâm thương mại, công viên cảnh quan và đường dạo bộ. Tuy nhiên, so với các dự án như Sun Grand City hay D’. Le Roi Soleil, UDIC Westlake có quy mô tiện ích nhỏ hơn, khi các dự án này sở hữu trung tâm thương mại lớn, hồ bơi và khu vui chơi trẻ em rộng rãi. Mặc dù vậy, UDIC Westlake vẫn đáp ứng được nhu cầu cơ bản của cư dân với các tiện ích hiện đại.

Tiềm năng cho thuê

Với vị trí tại quận Tây Hồ, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống, UDIC Westlake có tiềm năng cho thuê tốt. Giá thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này khoảng 12-13 triệu đồng/tháng. Mức giá này cạnh tranh với các dự án cao cấp khác trong khu vực, tuy nhiên, do số lượng căn hộ lớn chiếm tỷ lệ cao, khả năng cho thuê có thể bị hạn chế hơn so với các dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ.

UDIC Westlake là dự án có mức giá bán hợp lý và tiềm năng cho thuê tốt nhờ vị trí đắc địa tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, so với một số dự án cùng phân khúc, quy mô tiện ích của UDIC Westlake có phần hạn chế. Do đó, dự án này phù hợp với khách hàng mua để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê cao cấp, trong khi nhà đầu tư lướt sóng cần cân nhắc về khả năng thanh khoản do giá trị căn hộ cao và sự cạnh tranh trong khu vực.

Căn hộ UDIC Westlake phù hợp với những gia đình có thu nhập cao mong muốn một không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng bên Hồ Tây nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho chuyên gia nước ngoài, nhân viên đại sứ quán và doanh nhân đang làm việc tại thủ đô nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và mức giá hợp lý so với các dự án cao cấp khác. 

Với lợi thế nằm trong khu vực có nhu cầu thuê cao, UDIC Westlake cũng thu hút nhà đầu tư cho thuê dài hạn, đặc biệt là các căn hộ 2-3 phòng ngủ, phù hợp với tệp khách hàng nước ngoài. Ngoài ra, những nhà đầu tư trung – dài hạn cũng có thể cân nhắc dự án này nhờ tiềm năng tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên, dự án không phải là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư lướt sóng do giá đã tiệm cận mặt bằng chung của khu vực, cũng như chưa có tiện ích nội khu quy mô lớn như một số dự án cao cấp khác.

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Căn hộ loại B

Các căn hộ loại B1.

Đây là những căn góc có view thoáng.

Các căn loại B2

Đây là những căn thường có view thoáng và có hướng đẹp đó là hướng Đông Nam.

Các căn loại B3

Đây là những căn thường có view thoáng tuy nhiên có hướng không đẹp đó là hướng Tây Bắc

III. Phân tích thị trường 

Với vị trí đắc địa, giá bán cạnh tranh và tiềm năng cho thuê cao, UDIC Westlake là lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua để ở. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian sống chất lượng cao mà còn mang lại cơ hội sinh lời trong tương lai nhờ sự phát triển của khu vực Tây Hồ. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng để đưa ra quyết định phù hợp.

a, Tiềm năng mua bán

Theo khảo sát, giá bán căn hộ tại UDIC Westlake dự kiến từ 66 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn so với một số dự án cao cấp khác trong khu vực như D’. Le Roi Soleil (70-100 triệu đồng/m²) và Sun Grand City (80-120 triệu đồng/m²), tạo lợi thế cạnh tranh cho UDIC Westlake. Với vị trí đắc địa gần Hồ Tây và nằm trong khu đô thị Ciputra, dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Thực tế, sau hai tháng ra mắt thị trường, 80% số căn đợt đầu tại UDIC Westlake đã được bán hết, cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án.

b, Tiềm năng cho thuê

Khu vực Tây Hồ từ lâu đã được người nước ngoài, đặc biệt là cộng đồng người Nhật và Hàn Quốc, ưa chuộng làm nơi sinh sống nhờ môi trường trong lành và tiện ích phong phú. UDIC Westlake, với vị trí gần Hồ Tây và thuộc khu đô thị Ciputra, có tiềm năng cho thuê cao. Giá thuê căn hộ tại khu vực này thường dao động từ 15 triệu đến 50 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và tiện nghi của căn hộ. Với thiết kế hiện đại, không gian sống xanh và tiện ích đa dạng, UDIC Westlake đáp ứng nhu cầu của cả khách hàng trong nước và quốc tế. 

So sánh giá bán với các dự án khác trong khu vực cùng phân khúc.

So với các dự án căn hộ cao cấp khác tại quận Tây Hồ như D’. Le Roi Soleil và Sun Grand City, UDIC Westlake có mức giá cạnh tranh hơn, dao động từ 66 triệu đồng/m². Mặc dù giá thấp hơn, nhưng dự án vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích cao cấp, nhờ vị trí trong khu đô thị Ciputra với cộng đồng cư dân văn minh, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Điều này tạo cơ hội cho những khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý trong khu vực.

IV. Đánh giá tổng thể dự án

Dự án Watermark Tây Hồ là một trong những dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Hồ Tây, với lợi thế về vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và số lượng căn hộ giới hạn, tạo ra không gian sống sang trọng. Tuy nhiên, xét trong bối cảnh thị trường hiện nay, dự án cũng có những điểm cần cân nhắc về thanh khoản và tính cạnh tranh.

Phân tích SWOT

1. Điểm mạnh (Strengths)

Vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện

• UDIC Westlake tọa lạc ngay ven Hồ Tây, khu vực có môi trường sống trong lành, cảnh quan đẹp, thu hút cư dân cao cấp và người nước ngoài.
• Dễ dàng kết nối đến trung tâm Hà Nội, khu vực Cầu Giấy, Ba Đình cũng như sân bay Nội Bài chỉ trong 15 – 20 phút di chuyển.

Chủ đầu tư uy tín & chất lượng xây dựng cao

• UDIC là doanh nghiệp nhà nước có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực phát triển bất động sản, đảm bảo chất lượng xây dựng và pháp lý minh bạch.
• Dự án có thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống, sử dụng vật liệu cao cấp và hệ thống kỹ thuật tiên tiến.

Giá bán cạnh tranh trong phân khúc cao cấp

• So với các dự án cùng khu vực như D’. Le Roi Soleil (70 – 100 triệu/m²) hay Sunshine Golden River (80 – 120 triệu/m²), giá bán của UDIC Westlake (65 – 90 triệu/m²) là mức hợp lý, thu hút nhiều đối tượng khách hàng.

Tiềm năng cho thuê cao

• Hồ Tây luôn là điểm đến ưa chuộng của người nước ngoài, đặc biệt là khách Nhật, Hàn và châu Âu, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường cho thuê.
• Giá thuê căn hộ dự kiến từ 15 – 50 triệu đồng/tháng, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

2. Điểm yếu (Weaknesses)

Chưa có hệ thống tiện ích nội khu quy mô lớn

• So với các dự án như D’. Le Roi Soleil hay Sunshine Golden River có trung tâm thương mại, trường học quốc tế, UDIC Westlake chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ mà chưa có hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp.
• Phụ thuộc vào tiện ích ngoại khu, điều này có thể gây bất lợi cho một số cư dân mong muốn hệ sinh thái khép kín.

Tính thanh khoản chưa tối ưu cho nhà đầu tư lướt sóng

• Do thuộc phân khúc cao cấp, tổng giá trị căn hộ cao (từ 5 – 15 tỷ đồng/căn), có thể hạn chế nhóm khách hàng trung lưu tiếp cận.
• Việc bán lại có thể mất thời gian hơn so với các dự án tầm trung hoặc trung cấp, đòi hỏi nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Mật độ dân cư thấp, có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh thương mại

• UDIC Westlake có mật độ dân cư thấp, số lượng căn hộ giới hạn, điều này có thể làm giảm sự sôi động của các dịch vụ thương mại bên trong dự án.

3. Cơ hội (Opportunities)

Thị trường bất động sản Hồ Tây tiếp tục tăng giá

• Trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hồ Tây đã tăng 87,5% và vẫn còn tiềm năng tăng trưởng do quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao.
• Các dự án cao cấp tại khu vực ngày càng khan hiếm, tạo điều kiện cho UDIC Westlake tăng giá trị trong tương lai.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông & khu vực Tây Hồ Tây

• Quy hoạch đô thị khu Tây Hồ Tây đang phát triển mạnh với các dự án giao thông lớn như tuyến metro số 2, mở rộng đường Võ Chí Công, giúp kết nối UDIC Westlake thuận lợi hơn.
• Sự hình thành của các trung tâm hành chính và tài chính quốc tế tại khu vực Starlake và Ciputra sẽ gia tăng nhu cầu về nhà ở cao cấp.

Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ngày càng tăng

• Lượng chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản và Hàn Quốc, liên tục gia tăng do sự mở rộng của các khu công nghiệp và doanh nghiệp FDI tại Hà Nội.
• Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cao cấp tại khu vực luôn ở mức cao, tạo điều kiện cho UDIC Westlake có dòng tiền ổn định từ khách thuê.

4. Thách thức (Threats)

Cạnh tranh mạnh từ các dự án cùng phân khúc

• UDIC Westlake phải cạnh tranh với các dự án cao cấp như Starlake Tây Hồ Tây, Sunshine Golden River và D’. Le Roi Soleil … – những dự án đã có thương hiệu và hệ thống tiện ích hoàn thiện hơn.
• Sự ra mắt của các dự án mới có thể tạo áp lực về giá và khả năng hấp thụ của thị trường.

Tác động của chính sách siết tín dụng & pháp lý bất động sản

• Việc kiểm soát tín dụng đối với bất động sản có thể khiến một số nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn để mua căn hộ.
• Thủ tục pháp lý liên quan đến sổ đỏ, chuyển nhượng có thể tác động đến tâm lý người mua, đặc biệt là khách hàng đầu tư.

Biến động kinh tế & tâm lý thị trường

• Thị trường bất động sản có thể chịu ảnh hưởng từ biến động kinh tế vĩ mô, lãi suất ngân hàng và các chính sách điều tiết từ chính phủ.
• Nếu kinh tế suy giảm hoặc thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh, khả năng thanh khoản của dự án có thể bị ảnh hưởng.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích dự án chung cư UDIC Westlake” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com.vn/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản