Tọa lạc tại số 699 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, Hà Nội, PentStudio không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp mà còn là biểu tượng của phong cách sống hiện đại bên Hồ Tây. Với thiết kế thông tầng ấn tượng, quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế và vị trí chiến lược kết nối trung tâm thủ đô, dự án hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống sang trọng, tiện nghi. Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố nổi bật của PentStudio, giúp nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn toàn diện về tiềm năng của dự án.

Hình ảnh dự án Pentstudio

I.Tổng quan của dự án

Thông tin cơ bản

Đơn vị phát triển dự án

Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Thương mại Việt Nam (CTX Holdings) là một trong những doanh nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản. Được thành lập từ năm 1982, CTX Holdings đã khẳng định vị thế của mình qua hơn 30 năm phát triển với hàng loạt công trình trọng điểm cấp quốc gia, tiêu biểu như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, ga sân bay quốc tế Đà Nẵng. Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, doanh nghiệp ghi dấu ấn với các dự án cao cấp như tòa nhà PVI Tower, khách sạn Indochina Sapa International Hotel 5 sao. Bên cạnh đó, CTX Holdings còn sở hữu quỹ đất đắc địa tại các khu vực trọng điểm như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Dự án đã triển khai của CTX Holdings

The Ascott – Đơn vị quản lý vận hành đẳng cấp quốc tế

The Ascott là nhà quản lý căn hộ dịch vụ khách sạn hàng đầu thế giới, trực thuộc tập đoàn CapitaLand – một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Xuất hiện tại Việt Nam từ năm 1994, The Ascott đã khẳng định vị thế với ba thương hiệu khách sạn 5 sao danh tiếng: Ascott Residence, Somerset và Citadines. Trong đó, Ascott Residence là thương hiệu cao cấp nhất, chuyên phục vụ các doanh nhân thuộc Top 500 doanh nghiệp hàng đầu thế giới, mang đến trải nghiệm lưu trú đẳng cấp với tiêu chuẩn quốc tế.

Điểm nổi bật của dự án 

Vị trí và liên kết vùng 

Vị trí dự án PentStudio

PentStudio sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm thành phố và hệ thống tiện ích đa dạng về giáo dục, y tế, vui chơi giải trí:

-Liên kết vùng thuận tiện:

+Cách quận Cầu Giấy 2km, quận Tây Hồ 1,5km, quận Hoàn Kiếm 4km, quận Ba Đình 2,5km

+ Gần các trục đường huyết mạch:

• Võ Chí Công – kết nối sân bay Nội Bài
• Âu Cơ – dẫn vào trung tâm quận Tây Hồ
• Lạc Long Quân – tuyến đường ven Hồ Tây

– Tiện ích xung quanh:

+ Cách Công viên nước Hồ Tây chỉ 500m

+ Cách Hồ Tây và sông Hồng 800m

+ Trong bán kính 200m có trụ sở công an, Kho bạc Nhà nước, Chi cục Thuế, Bảo hiểm Xã hội, Trạm y tế quận

– Không gian sống lý tưởng:

+Mật độ dân cư thấp, mang lại không gian yên tĩnh, thoáng đãng

+ Gần các trường học quốc tế như Liên Hợp Quốc (đường Xuân Diệu) và Khu đô thị Ciputra

TIỆN ÍCH NỘI KHU CAO CẤP TẠI PENTSTUDIO TÂY HỒ

PentStudio mang đến hệ thống tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu sống sang trọng và tiện nghi cho cư dân:

🔹 Khối đế 2 tầng: Phòng gym hiện đại, spa thư giãn, bể bơi bốn mùa, nhà hàng sang trọng, khu vui chơi trẻ em, văn phòng ảo và dịch vụ giặt là chuẩn khách sạn.

Trung tâm thể hình với nhiều thiết bị hiện đại dành cho việc tập luyện

Hồ bơi trong nhà là một trong những điểm nhấn ấn tượng của PentStudio West Lake Ha noi

Nhà hàng với không gian rộng rãi nhưng không kém phần ấm cúng 

 🔹 Sky Garden (tầng 16): Không gian xanh trên cao với khu vườn thư giãn, tiệc nướng BBQ ngoài trời và quán café sang trọng.
🔹 Tầng 21: Khu giải trí cao cấp với CLB thượng lưu, café rooftop và quầy bar đẳng cấp.

Dịch vụ quản lý bởi The Ascott – Tiêu chuẩn 5 sao quốc tế

✔ Dịch vụ khách sạn chuyên nghiệp
✔ Quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế 5 sao
✔ Kiểm soát số lượng người sử dụng, đảm bảo sự riêng tư
✔ Dịch vụ 24/7, an ninh an toàn tuyệt đối
✔ Dịch vụ tại phòng và hỗ trợ theo yêu cầu thông qua lễ tân

Tiện ích ngoại khu PentStudio

PentStudio tọa lạc một vị trí đắc địa ngay sát Hồ Tây và gần cầu Nhật Tân, mang lại sự kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và ngoại thành Hà Nội.

Vị trí chiến lược – Kết nối linh hoạt

-3 phút đi bộ ra Hồ Tây – tận hưởng không gian trong lành, thoáng đãng.
–10 phút đến cầu Nhật Tân – tuyến giao thông huyết mạch kết nối sân bay và nội đô.
–15 phút đến công viên Hòa Bình – không gian xanh lý tưởng để thư giãn.
–20 phút đến Quảng trường Ba Đình – trung tâm hành chính, chính trị quan trọng.
–20 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài – thuận tiện cho công việc và du lịch.

Gần các tiện ích cao cấp:

-Bệnh viện quốc tế SOS – chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn quốc tế.

-Trường quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS) – môi trường giáo dục đẳng cấp.

Dự án PentStudio sở hữu vị trí hiếm có kết hợp giữa sự nhộn nhịp của đô thị và sự tĩnh lặng của thiên nhiên. Với lợi thế gần Hồ Tây và các công viên xanh, cư dân có thể tận hưởng một môi trường sống trong lành, thư thái, tách biệt khỏi sự ồn ào của phố xá nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại

Thiết kế và quy hoạch tổng thể.

Quy hoạch tổng thể tòa nhà

Mặt bằng tổng thể tòa nhà 

Với lợi thế về không gian có chiều cao ấn tượng hơn 105m, PentStudio được thiết kế theo phong cách hiện đại kết hợp Mezzanine, mang đến trải nghiệm sống độc đáo và đẳng cấp.

Tất cả các căn hộ đều được bố trí hợp lý, tạo cảm giác rộng rãi, ngập tràn ánh sáng. PentStudio theo đuổi triết lý thiết kế tối giản nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi tối đa cho khách hàng.

Mặt bằng dự án Pentstudio

Hai loại hình sản phẩm chính gồm:

Căn hộ Leaseback

• Số lượng căn hộ: 147 căn
• Vị trí: Từ tầng 5 đến tầng 11
• Thời gian cho thuê: 10 năm
• Đơn vị vận hành quản lý: The Ascott
• Lợi nhuận cho thuê: Chia sẻ 40% doanh thu
• Chính sách miễn phí:
  • Miễn phí toàn bộ phí dịch vụ căn hộ
  • Miễn phí toàn bộ chi phí sửa chữa, thay thế nội thất trong 10 năm
• Hình thức thanh toán lợi nhuận:
  • Trả lợi nhuận 1 lần/năm vào ngày 30/04, sau kiểm toán độc lập
  • Đơn vị kiểm toán: Ernst & Young (E&Y)
• Quyền lợi đặc biệt:
  • Trở thành thành viên của The Ascott
  • Hưởng 15 đêm nghỉ miễn phí tại PentStudio mỗi năm

Căn hộ Residence

• Số lượng căn hộ: 174 căn
• Vị trí: Từ tầng 12 đến tầng 20 (tầng cao)
• Đơn vị vận hành quản lý: The Ascott
• Chính sách miễn phí:
  • Miễn phí 10 năm phí dịch vụ căn hộ
  • Được sử dụng toàn bộ các dịch vụ do The Ascott cung cấp cho khách sạn
• Chính sách bàn giao:
  • Nhận bàn giao thô với mức giảm giá 5,5 triệu VNĐ/m² trên toàn bộ diện tích sử dụng
  • Được lựa chọn gói nội thất vận hành theo tiêu chuẩn của The Ascott

MẶT BẰNG DỰ ÁN PENTSTUDIO

PentStudio Tây Hồ được thiết kế bởi KAZE (Nhật Bản) – đơn vị danh tiếng trong lĩnh vực bất động sản, từng đạt nhiều giải thưởng với các dự án như Resort MIA Nha Trang và Sailing Club Việt Nam. Đây là một trong những công ty thiết kế hàng đầu thế giới, mang đến không gian sống đẳng cấp và khác biệt.

Lấy cảm hứng từ mô hình căn hộ khách sạn cao cấp, KAZE tạo nên không gian sống hoàn hảo với:

• Tầm nhìn trực diện Hồ Tây, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp.

• Thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, tối ưu công năng sử dụng.

• Chiều cao căn hộ ấn tượng 5m, tạo không gian thông thoáng và sang trọng.

• Diện tích linh hoạt từ 75 – 205m², với các lựa chọn 1 – 3 phòng ngủ.

Bên cạnh thiết kế ấn tượng, PentStudio còn được quản lý và vận hành bởi các đơn vị danh tiếng, đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ chuyên nghiệp, nâng cao giá trị và trải nghiệm cho cư dân. Đây chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của dự án Condotel này.

Sảnh chờ rộng rãi đủ sức cho nhiều người

Quầy lễ tân chuyên nghiệp, sang trọng

Sảnh thang máy hiện đại dự án Pentstudio

 Hầm gửi xe được thiết kế tốt, đảm bảo thông thoáng, an toàn, và dễ di chuyển.

Phân tích thiết kế căn hộ

Mặt bằng căn hộ tầng 5-15

Nội thất bàn giao

 Với chất liệu cao cấp, thiết kế tinh tế, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích phong cách sang trọng và tối ưu công năng sử dụng.

Các loại hình căn hộ

Căn hộ loại A dự án Penstudio

✔ Ưu điểm:

• Thiết kế thông tầng tạo cảm giác không gian rộng rãi.

• Phòng ngủ có phòng thay đồ riêng, tăng tính tiện nghi.

• View Hồ Tây và Sông Hồng đắt giá.

• Ban công giúp không gian thoáng đãng hơn.

✖ Nhược điểm:

• Cầu thang trong căn hộ có thể là hạn chế với người lớn tuổi.

• WC tầng dưới có diện tích nhỏ, chỉ phù hợp cho nhu cầu cơ bản.

• Khu vực bếp và phòng khách liền kề, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung nếu không có hệ thống hút mùi tốt.

Kết luận: Căn hộ A tại PentStudio là lựa chọn lý tưởng cho người trẻ, doanh nhân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi với chi phí hợp lý trong khu vực Tây Hồ.

Căn hộ loại B dự án Pentstudio

✔ Ưu điểm:

• Diện tích rộng hơn, không gian thoải mái hơn căn hộ A.

• Phòng ngủ có tầm nhìn đẹp, kết nối tốt với không gian bên ngoài.

• Thiết kế nhiều kính, tận dụng ánh sáng tự nhiên.

• Hai ban công giúp không gian thoáng đãng hơn.

• WC tầng dưới lớn hơn, tiện lợi hơn khi sử dụng.

✖ Nhược điểm:

• Giá thành có thể cao hơn do diện tích lớn và số lượng căn hộ thấp.

• Cầu thang trong căn hộ có thể là hạn chế với người lớn tuổi.

• Không gian bếp và phòng khách vẫn liền kề, có thể cần hệ thống hút mùi hiệu quả.
  

Căn hộ B tại PentStudio là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm kiếm không gian rộng rãi, sang trọng và tiện nghi hơn. Với lợi thế về tầm nhìn, ánh sáng tự nhiên và hai ban công, đây là căn hộ đáng cân nhắc cho các gia đình nhỏ hoặc những người có nhu cầu sống tiện nghi tại khu vực Tây Hồ.

Căn hộ loại Queen dự án Penstudio

✔ Ưu điểm:

• Diện tích lớn, không gian rộng rãi, thiết kế sang trọng.

• View đắc địa, tận hưởng cả Sông Hồng và Hồ Tây.

• Sân vườn, nhiều ban công, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên.

• Có phòng làm việc, kho chứa đồ, gia tăng công năng sử dụng.

✖ Nhược điểm:

• Chỉ có một căn duy nhất trên mỗi sàn, số lượng giới hạn, giá thành có thể cao.

• Cầu thang trong nhà, có thể không phù hợp với người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.

Căn hộ Queen tại PentStudio là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng có nhu cầu không gian sống cao cấp, rộng rãi, và riêng tư. Với view tuyệt đẹp, sân vườn, công năng linh hoạt, căn hộ này phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân thành đạt muốn tận hưởng cuộc sống sang trọng bên bờ Sông Hồng.

Cơ cấu căn hộ

🔹 Cơ cấu căn hộ của Pentstudio phù hợp với nhu cầu đầu tư và cho thuê, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ và gia đình nhỏ.

🔹 Tuy nhiên, cần cân nhắc điều chỉnh tỷ lệ căn hộ cao cấp và thêm loại hình 1 phòng ngủ để tăng tính đa dạng và đáp ứng nhu cầu thị trường tốt hơn.

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Sen vàng đánh giá tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn 

Bảng tổng hợp các căn hộ điển hình dự án Pentstudio 

Các căn loại A view Tây Hồ Dự án Pentstudio

View Cầu Nhật Tân từ dự án

III. Phân tích thị trường 

Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối

a, Tiềm năng mua bán

1 năm

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ưu điểm

✅ Tăng trưởng giá ấn tượng: Trong vòng 1 năm, giá bán phổ biến tại PentStudio đã tăng 33,1%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và tiềm năng đầu tư sinh lời cao.

✅ Dải giá rộng, phù hợp nhiều phân khúc: Giá dao động từ 76,9 – 117,5 triệu đồng/m², giúp người mua có nhiều lựa chọn từ căn hộ tầm trung đến cao cấp.

✅ Được quan tâm mạnh trong giai đoạn trước: Giá cao nhất từng vượt 160 triệu đồng/m², cho thấy đã có những thời điểm thị trường rất sôi động, với nhu cầu cao từ giới đầu tư và khách mua ở thực.

✅ Vị trí và tiện ích cao cấp: PentStudio có lợi thế về vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, giúp duy trì giá trị bất động sản lâu dài.

Nhược điểm

⚠ Giá hiện tại chưa vượt đỉnh: Dù tăng trưởng tốt nhưng mức giá hiện tại vẫn chưa quay lại mức cao nhất trước đó, cho thấy thị trường có thể đang trong giai đoạn điều chỉnh.

⚠ Phụ thuộc vào dòng tiền và chính sách tín dụng: Nếu tín dụng bất động sản bị siết chặt hoặc thị trường chung có dấu hiệu chững lại, tốc độ tăng giá có thể bị ảnh hưởng.

⚠ Áp lực cạnh tranh từ các dự án cùng phân khúc: Trong bối cảnh nhiều dự án cao cấp ra mắt, PentStudio cần duy trì sự khác biệt về tiện ích và dịch vụ để giữ vững lợi thế.

Kết luận 

🔹 PentStudio vẫn là một lựa chọn tiềm năng cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ vị trí đẹp, thiết kế đặc biệt và khả năng tăng giá trong dài hạn.

🔹 Đây là thời điểm phù hợp để cân nhắc đầu tư trung và dài hạn, khi thị trường đang điều chỉnh nhẹ trước khi tiếp tục xu hướng tăng.

🔹 Người mua cần theo dõi các yếu tố vĩ mô như chính sách tài chính, nguồn cung mới và nhu cầu thị trường để đưa ra quyết định tối ưu.

5 năm

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ưu điểm:

• Giá tăng mạnh 63,1% trong 5 năm, đạt 83,5 triệu/m² – cao nhất lịch sử.

• Xu hướng tăng ổn định, tiềm năng sinh lời tốt (~12-13%/năm).

• Biên độ giá rộng (75 – 110,9 triệu/m²), phù hợp nhiều đối tượng đầu tư.

🔹 Nhược điểm:

• Biến động giá giai đoạn 2020-2021, cần theo dõi rủi ro thị trường.

• Chênh lệch lớn giữa giá cao nhất và phổ biến, tiềm ẩn yếu tố đầu cơ.

• Cạnh tranh với dự án mới, cần duy trì lợi thế tiện ích & vị trí.

Tiềm năng cho thuê

Nguồn: Batdongsan.com.vn

🔹 Ưu điểm:

• Giá thuê tăng nhẹ 1,8% trong 1 năm, đạt 17,2 triệu/tháng.

• Biên độ giá ổn định (15 – 25 triệu/tháng), ít biến động lớn.

🔹 Nhược điểm:

• Giá thuê hiện tại thấp hơn 50% so với đỉnh 34,4 triệu/tháng (T2/23).

• Xu hướng tăng yếu, khả năng sinh lời từ cho thuê chưa thực sự hấp dẫn.

• Cạnh tranh với nhiều dự án khác, áp lực duy trì công suất thuê cao.

🔹 Kết luận:
Thị trường cho thuê PentStudio phục hồi chậm, nhà đầu tư cần cân nhắc chiến lược định giá linh hoạt để tối ưu lợi nhuận.

5 năm

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ưu điểm:

• Giá thuê ổn định suốt 4 năm qua ở mức 20 triệu/tháng.

• Biên độ giá phổ biến (15 – 25 triệu/tháng) cho thấy thị trường ít biến động mạnh.

🔹 Nhược điểm:

• Giá thuê giảm 13% so với đỉnh 23 triệu/tháng (Q4/23).

• Xu hướng không tăng trưởng, tiềm năng sinh lời từ cho thuê hạn chế.

• Xuất hiện biến động bất thường ở Q3/23 nhưng nhanh chóng trở lại mức ổn định.

🔹 Kết luận:
Thị trường cho thuê duy trì ổn định nhưng chưa có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Chủ nhà cần tối ưu tiện ích và chiến lược giá để thu hút khách thuê.

So sánh giá thuê căn hộ trong bán kính 5 km (Q4/24)

Phân tích SWOT

Kết luận

PentStudio Tây Hồ không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp mà còn là một biểu tượng của phong cách sống hiện đại bên Hồ Tây. Với thiết kế thông tầng độc đáo, quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế bởi The Ascott và vị trí đắc địa kết nối linh hoạt với trung tâm thành phố, dự án mang đến trải nghiệm sống sang trọng, tiện nghi.

Bên cạnh đó, PentStudio còn sở hữu tiềm năng đầu tư hấp dẫn nhờ mô hình condotel tiên phong tại Hà Nội, chính sách leaseback với lợi nhuận ổn định và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp hoặc cơ hội đầu tư bền vững tại khu vực Tây Hồ.

Xem thêm: Dự án chung cư Pentstudio

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản