Là một trong những dự án nổi bật trong khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, N01-T4 không chỉ gây chú ý nhờ vị trí trung tâm quận Bắc Từ Liêm mà còn bởi quy hoạch hiện đại cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ. Nằm trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực Hồ Tây với các khu đô thị lớn như Ciputra, dự án hưởng lợi từ mạng lưới giao thông hoàn thiện và không gian sống chất lượng cao.

Với tầm nhìn rộng mở hướng hồ điều hòa và khu biệt thự đại sứ quán, N01-T4 sở hữu môi trường sống trong lành và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố quan trọng của dự án, bao gồm vị trí, quy hoạch, thiết kế, tiện ích và triển vọng đầu tư, nhằm cung cấp góc nhìn chuyên sâu cho người mua và nhà đầu tư bất động sản.

Hình ảnh dự án N01-T4

I.Tổng quan của dự án

Thông tin cơ bản 

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Chủ đầu tư cấp 1: Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HANCORP)

• Thành lập từ năm 1958, HANCORP là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực thi công xây lắp, đầu tư hạ tầng và phát triển khu đô thị.
• Với hơn 55 năm kinh nghiệm, HANCORP đã đóng góp đáng kể vào sự nghiệp xây dựng, phát triển của đất nước và vinh dự nhận nhiều huân chương, huy chương, bằng khen từ Chính phủ.

Chủ đầu tư cấp 2: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ

• Là công ty con trực thuộc Tập đoàn Taseco (Taseco Group) – Công ty Cổ phần Dịch vụ Hàng không Thăng Long.
• Được thành lập vào năm 2010, Phú Mỹ hoạt động đa lĩnh vực, đặc biệt trong:
  ✔ Bất động sản: Đầu tư, kinh doanh, tư vấn phân phối, quản lý và vận hành bất động sản.
  ✔ Xây dựng: Thi công công trình dân dụng, hạ tầng giao thông, công trình công ích.
  ✔ Thương mại – Dịch vụ: Kinh doanh khu du lịch sinh thái, nhà hàng, khách sạn.

Pháp lý của dự án Chung cư N01-T4 Ngoại Giao Đoàn: Chung cư Phú Mỹ Complex – Ngoại Giao Đoàn N01-T4 đã bàn giao nhà và đã có sổ đỏ.

Điểm nổi bật của dự án 

Vị trí và liên kết vùng 

Vị trí dự án N01-T4

Nằm tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, dự án N01-T4 Ngoại Giao Đoàn thuộc khu đô thị Ngoại Giao Đoàn sở hữu vị trí đắc địa với khả năng kết nối vùng linh hoạt. Dự án nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như đường vành đai 2, vành đai 3, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công, giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến các khu vực trung tâm. Đồng thời, với vị trí liền kề Hồ Tây, công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, khu vực này mang đến không gian sống trong lành, thoáng đãng giữa lòng đô thị.

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn không chỉ đóng vai trò là một khu đô thị hiện đại mà còn là một trung tâm ngoại giao quan trọng của Hà Nội, nơi đặt trụ sở của các đại sứ quán, cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế. Chính vì vậy, khu vực này được đảm bảo an ninh chặt chẽ, từ cơ sở hạ tầng đến quản lý vận hành. Sự kết hợp giữa khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây và Ciputra tạo nên một quần thể đô thị đồng bộ, góp phần hình thành một điểm nhấn chiến lược về du lịch và phát triển kinh tế của thành phố.

Vị trí dự án

Dự án N01-T4 được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp với tổ hợp 30 tầng căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại. Đặc biệt, dự án sở hữu tầng dịch vụ theo tiêu chuẩn 5 sao với các tiện ích như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, quán café sân vườn, mang đến phong cách sống đẳng cấp cho cư dân. Với lợi thế mật độ xây dựng thấp và tầm nhìn hướng trực tiếp ra Hồ Tây, N01-T4 không chỉ mang lại môi trường sống chất lượng mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Theo thống kê, các dự án sở hữu không gian xanh và cảnh quan đẹp có mức tăng giá đáng kể, có dự án tăng tới 30% nhờ nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống. Với vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, N01-T4 Ngoại Giao Đoàn là lựa chọn phù hợp cho cả người mua ở và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững.

Tiện ích nội khu dự án N01-T4 Ngoại Giao Đoàn: Tiêu chuẩn sống đẳng cấp

Dự án N01-T4 Ngoại Giao Đoàn không chỉ mang đến không gian sống hiện đại mà còn thiết lập một tiêu chuẩn tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Với hệ thống dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế, dự án tạo ra một môi trường sống tiện nghi, an toàn và lý tưởng.

Toàn bộ tầng 1–5 được quy hoạch thành khu dịch vụ cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao, bao gồm nhà hàng sang trọng, quán café sân vườn ngoài trời, bể bơi bốn mùa và khu thể thao với phòng gym, trung tâm yoga được trang bị đầy đủ thiết bị hiện đại. Với khu vực đại siêu thị, phòng sinh hoạt cộng đồng rộng rãi, cùng một tầng dịch vụ cao cấp rộng 1.633m², cao 7,2m.

Tiện ích bể bơi chung cư N01-T4

Những tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe mà còn mang đến không gian thư giãn lý tưởng ngay trong nội khu.

Mặt bằng tầng dịch vụ dự án N01-T4

Bên cạnh đó, cư dân có thể tận hưởng không gian xanh với công viên nội khu, hồ điều hòa, vườn hoa nhiệt đới, lối dạo bộ và khu vui chơi trẻ em, tạo nên môi trường sống trong lành và thân thiện với thiên nhiên.

Dự án cũng đặc biệt chú trọng đến yếu tố an ninh với hệ thống giám sát 24/7, đảm bảo an toàn tối đa từ hạ tầng kỹ thuật đến đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho cư dân.

Với hệ thống tiện ích đồng bộ, N01-T4 Ngoại Giao Đoàn không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn nâng tầm chất lượng sống cho cư dân, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Tiện ích ngoại khu dự án N01-T4 Ngoại Giao Đoàn: Kết nối hoàn hảo, tiện ích đa dạng

Nhờ vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, dự án N01-T4 Ngoại Giao Đoàn không chỉ sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp mà còn thừa hưởng hàng loạt tiện ích ngoại khu chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc và giải trí của cư dân.

Liên kết vùng thuận lợi

Dự án nằm trong quần thể khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, liền kề nhiều khu đô thị hiện đại như Ciputra, Thành phố Giao lưu Green Star, KĐT Cổ Nhuế, mang lại không gian sống văn minh, đồng bộ. Bên cạnh đó, khu vực này còn tập trung nhiều đại sứ quán và tổ chức quốc tế, tạo nên môi trường sống an ninh và đẳng cấp.

Tiện ích cảnh quan và không gian xanh

Với vị trí gần công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị và khu biệt thự sinh thái Vườn Đào, cư dân dễ dàng tiếp cận không gian xanh rộng lớn, tận hưởng không khí trong lành và điều kiện sống gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị.

Liên kết vùng dự án chung cư N01-T4

Hệ thống giáo dục chất lượng

Dự án kết nối thuận tiện đến các trường đại học, học viện danh tiếng như:

• Học viện Cảnh sát Nhân dân, Học viện Tài chính
• Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền

Điều này mang đến lợi thế lớn cho gia đình có con em theo học tại các cơ sở giáo dục hàng đầu.

Cơ sở y tế hiện đại

Cư dân tại N01-T4 Ngoại Giao Đoàn có thể nhanh chóng tiếp cận các bệnh viện lớn trong khu vực, bao gồm:

• Bệnh viện E
• Bệnh viện 19-8 Bộ Công An

Hệ thống y tế chất lượng cao này giúp đảm bảo chăm sóc sức khỏe kịp thời và thuận tiện cho cộng đồng cư dân.

Trung tâm thương mại và dịch vụ

Dự án nằm gần nhiều trung tâm mua sắm và siêu thị lớn, mang lại sự tiện lợi tối đa trong sinh hoạt hàng ngày:

• Siêu thị BigC, Metro, Vinmart
• Các trung tâm thương mại hiện đại trong khu vực

Với mạng lưới liên kết vùng hoàn hảo cùng tiện ích ngoại khu đa dạng, N01-T4 Ngoại Giao Đoàn mang đến một môi trường sống lý tưởng, vừa đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu về giáo dục, y tế, giải trí và mua sắm cho cư dân.

II.Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Hệ thống 3 tầng hầm gửi xe hiện đại

Lối vào hầm

• Tổng diện tích 9.240m², đảm bảo chỗ đỗ xe rộng rãi, vượt tiêu chuẩn 5 sao cho chung cư cao cấp.
• Hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào hiện đại, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Hầm gửi xe tòa N01-T4

Nhìn chung, hầm gửi xe của tòa N01-T4 có không gian rộng, hệ thống chiếu sáng và thông gió tốt. Tuy nhiên, cần bảo trì mặt sàn và cải thiện vạch kẻ để nâng cao trải nghiệm sử dụng.

Lối vào sảnh

Lối vào sảnh tòa N01-T4

Thiết kế hiện đại, sang trọng: Sảnh được lát đá tự nhiên với họa tiết đồng bộ, tạo cảm giác cao cấp và chuyên nghiệp.

Không gian rộng rãi, thông thoáng: Lối đi rộng, không có vật cản lớn, thuận tiện cho cư dân và khách ra vào.

Cảnh quan xanh mát: Hệ thống cây xanh được bố trí dọc lối đi, tạo môi trường thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

✅ Không gian sảnh chờ sang trọng tại tầng 1

Sảnh căn hộ chung cư N01-T4

-Được thiết kế đẳng cấp, tạo cảm giác chào đón và thoải mái cho cư dân và khách đến thăm.

-Toàn bộ tầng 1 được bố trí làm khu sinh hoạt cộng đồng, phục vụ các hoạt động giao lưu, gắn kết cư dân.

Thang máy

Sảnh thang máy B3 tòa chung cư N01-T4

Khu vực căn hộ chung cư Phú Mỹ Complex được trang bị 6 thang máy tốc độ cao, sảnh chờ của toàn bộ các tầng được ốp đá tự nhiên cao cấp. Thang máy có 1 thang hàng 5 thang cư dân

Diện tích: Không gian sảnh khá rộng, đủ để nhiều người chờ thang máy mà không gây cảm giác chật chội.

Hệ thống thang máy: Các thang máy được bố trí hợp lý, tạo sự thuận tiện cho người sử dụng.

2. Thiết kế căn hộ

– Các căn hộ hầu hết đều có 2 mặt thoáng bao gồm cả căn giữa.

– Tất cả các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp đều lấy gió và ánh sáng tự nhiên, hơn 80% các phòng vệ sinh cũng được tiếp xúc với gió và ánh sáng tự nhiên, bảo đảm sự đối lưu không khí.

-Khu bếp được bố trí đảm bảo công năng và hợp phong thủy

Mặt bằng tổng thể dự án N04-T1 Phú Mỹ Complex

Đánh giá theo phong thủy

✔️ Điểm tốt:
✅ Cửa chính các căn hộ không đối diện nhau, tránh “đối môn sát”.
✅ Phòng ngủ của hầu hết các căn hộ có cửa sổ, giúp đón ánh sáng tự nhiên.
✅ Các căn hộ góc (số 01, 07, 10) có nhiều mặt thoáng, tầm nhìn rộng.
✅ Logia được bố trí hợp lý, tách biệt khu phơi đồ với không gian sinh hoạt.

Căn góc 122 m2view thoáng đón ánh sáng tự nhiên

⚠️ Những điểm cần lưu ý:
❌ Một số căn hộ (căn 08, 09) có phòng ngủ nằm sâu bên trong, hạn chế ánh sáng và thông gió.
❌ Căn hộ số 05, 06 có khu vực bếp khá gần cửa chính, có thể ảnh hưởng đến phong thủy (tài khí dễ thoát ra ngoài).
❌ Một số căn hộ có phòng ngủ sát khu bếp hoặc vệ sinh, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.

Một số căn bố trí khu vực bếp gần cửa chính

Đánh giá công năng sử dụng

✔️ Ưu điểm:
✅ Thiết kế vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
✅ Không gian chung rộng rãi, đặc biệt là phòng khách và bếp của các căn hộ lớn (05, 06, 10).
✅ Các phòng ngủ chính có vệ sinh khép kín, đảm bảo tiện nghi.
✅ Logia rộng, thuận tiện sử dụng cho cả sinh hoạt và phơi đồ.

⚠️ Hạn chế cần cân nhắc:
❌ Một số căn hộ có phòng ngủ phụ nhỏ, phù hợp với gia đình ít thành viên hơn.
❌ Căn hộ 08, 09 có bếp đặt gần hành lang, có thể bị ảnh hưởng bởi mùi nấu ăn nếu không có hệ thống hút mùi tốt.

3. Cơ cấu căn hộ

Tổng số căn hộ: 287 căn

Diện tích căn hộ: Từ 87m2 đến 190m2, căn hộ Penthouse là 210m2. Trong đó:

Căn hộ số 1, 10: diện tích 122m2, 3 PN, 2 WC, 2 BC, bếp + khách (3 mặt thoáng)

Căn hộ số 2, 3, 8, 9: diện tích 87m2, 2 PN, 2 WC, 2 BC, bếp + khách (2 mặt thoáng)

Căn hộ số 4, 7: diện tích 102m2, 3 PN, 2 WC, 2 BC, bếp + khách (3 mặt thoáng)

Căn hộ số 5, 6: diện tích 109m2, 3 PN, 2 WC, 2 BC, bếp + khách (2 mặt thoáng)

– Tỷ lệ phân bổ khá hợp lý khi căn hộ 2PN và 3PN chiếm hơn 95%, phù hợp với nhu cầu phổ biến trên thị trường.

– Việc có một số lượng nhỏ căn hộ 4PN giúp đa dạng hóa sản phẩm, nhưng không chiếm tỷ trọng lớn, tránh tồn kho hoặc khó bán.

– Cơ cấu này phản ánh dự án nhắm đến nhóm khách hàng gia đình trung lưu và cao cấp, thay vì tập trung vào căn hộ nhỏ cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê.

Dưới đây là mặt bằng các loại căn hộ điển hình

(Mặt bằng căn hộ – Chung cư N01T4 Ngoại Giao Đoàn Hà Nội)

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Sen vàng đánh giá tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn 

Có tổng 11 mã căn thuộc loại B1 theo đánh giá của Sen Vàng

-Loại căn B1 có sự đa dạng về diện tích và hướng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.

-Vị trí view thoáng là điểm cộng lớn, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị của căn hộ.

-Căn hộ 4PN có diện tích lớn, phù hợp với khách hàng cao cấp hoặc gia đình nhiều thế hệ.

-Hướng Tây Nam có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết nóng vào mùa hè, nhưng nếu có thiết kế hợp lý, đây vẫn là lựa chọn tốt.

Các mã căn B1

View ban công thoáng hướng Nam tầng 20 

Có 4 mã căn thuộc loại B2

-Loại căn B2 chủ yếu là căn hộ 2PN, phù hợp với khách hàng có ngân sách vừa phải.

-Diện tích hợp lý, không quá nhỏ, đảm bảo không gian sống thoải mái.

-Hướng Bắc có lợi thế về nhiệt độ nhưng cần cân nhắc vào mùa đông.

-View thành phố là điểm cộng về mặt không gian nhưng có thể bị hạn chế nếu xung quanh có nhiều tòa nhà cao tầng.

Có 5 mã căn thuộc loại C3

-Căn hộ C3 phù hợp với gia đình cần không gian rộng rãi với ít nhất 3 phòng ngủ.

-Diện tích khá lớn, đảm bảo tiện nghi nhưng cần cân nhắc về hướng Tây có thể gây nóng.

-View bị chắn có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm không gian và giá trị căn hộ khi so sánh với các loại A hoặc B.

Vị trí các căn mã C3 

III. Phân tích thị trường 

Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối

a, Tiềm năng mua bán

1 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Xu hướng giá bán

• Giá bán phổ biến nhất Q4/2024 đạt 88,7 triệu/m², tăng 54,5% so với cùng kỳ năm trước (Q4/2023).
• Trong suốt năm qua, giá bán đã tăng liên tục và không có dấu hiệu giảm.
• Giá dao động trong khoảng từ 73,3 – 100 triệu/m², cho thấy có sự phân hóa giữa các căn hộ có vị trí, diện tích và tiện ích khác nhau.

Mức giá cao nhất – phổ biến nhất – thấp nhất

• Giá cao nhất liên tục tăng, từ khoảng 65 triệu/m² đầu năm lên gần 100 triệu/m² vào cuối năm.
• Giá phổ biến nhất duy trì xu hướng tăng ổn định, phản ánh mức giá thị trường chung.
• Giá thấp nhất cũng tăng dần nhưng vẫn thấp hơn mức giá trung bình, phản ánh sự phân hóa về chất lượng hoặc vị trí căn hộ trong cùng dự án.

 Nhận định và đánh giá

• Xu hướng tăng giá mạnh cho thấy dự án có sức hút cao, có thể do hạ tầng phát triển, tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ hoặc nhu cầu mua ở và đầu tư gia tăng.
• Biên độ giá rộng (từ 73,3 triệu/m² đến 100 triệu/m²) có thể do sự khác biệt giữa các căn hộ về vị trí tầng, hướng nhà hoặc diện tích.
• Nhà đầu tư cần cân nhắc: Nếu mua vào thời điểm này, giá đã ở mức cao so với năm trước, cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu mua để ở, đây vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc do vị trí và tiện ích dự án.

5 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Xu hướng giá bán

• Giá bán phổ biến nhất hiện tại: 88,7 triệu/m² (Q4/2024).
• Trong 5 năm qua (Q4/2019 – Q4/2024), giá bán đã tăng 107,2%, thể hiện tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ.
• Giá phổ biến Q4/2024 đạt mức cao nhất trong 6 năm qua, xác lập đỉnh mới.

Phân tích biến động giá

• Giai đoạn 2019 – 2021: Giá bán tương đối ổn định, dao động nhẹ quanh 40 – 50 triệu/m².
• Từ 2022 trở đi: Giá bắt đầu có xu hướng tăng rõ rệt, đặc biệt từ giữa năm 2023.
• Giá cao nhất: Tăng mạnh, vượt mốc 100 triệu/m² vào cuối năm 2024.
• Giá thấp nhất: Cũng ghi nhận xu hướng tăng nhưng vẫn duy trì khoảng cách đáng kể so với giá phổ biến.

Nguyên nhân và dự báo

• Nguồn cung hạn chế: Các dự án chất lượng cao tại Ngoại Giao Đoàn không nhiều, dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung.
• Nhu cầu cao: Khu vực này ngày càng thu hút người mua nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá.
• Dự báo: Nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, giá bán có thể còn tăng. Tuy nhiên, sự điều chỉnh của thị trường hoặc chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng đến đà tăng này.

b, Tiềm năng cho thuê

1 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Xu hướng giá thuê năm 2024

• Giá thuê phổ biến nhất hiện tại: 16,1 triệu/tháng (Q4/2024).
• Mức tăng trong vòng 1 năm: 0,6%, cho thấy giá thuê gần như không có nhiều biến động mạnh.
• So với đỉnh gần nhất (Q4/2024 – 17 triệu/tháng): Giá thuê hiện tại thấp hơn 5,3%.

Phân tích biến động giá theo từng quý

• Giá phổ biến nhất: Tăng từ 16 triệu (Q1/24) lên 17 triệu (Q2/24), sau đó giảm nhẹ và duy trì ở 16,1 triệu (Q3 – Q4/24).
• Giá cao nhất: Tăng dần qua các quý, đạt mức cao nhất khoảng 22 triệu/tháng vào Q3/24, sau đó giảm nhẹ ở Q4/24.
• Giá thấp nhất: Tăng mạnh từ 13 triệu (Q1/24) lên 15 triệu (Q3 – Q4/24).

Nhận định và dự báo

• Giá thuê ổn định: Không có biến động mạnh, phản ánh thị trường cho thuê khá cân bằng.
• Tăng trưởng thấp (0,6%): Cho thấy sức cầu thuê không quá lớn, phù hợp với xu hướng chung của thị trường bất động sản.
• Dự báo: Trong ngắn hạn, giá thuê có thể tiếp tục ổn định hoặc tăng nhẹ do nhu cầu thuê cuối năm tăng. Tuy nhiên, khó có sự đột phá lớn nếu không có các yếu tố tác động mạnh như gia tăng dân cư hoặc nguồn cầu thuê tăng mạnh.

5 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Xu hướng giá thuê

• Giá thuê phổ biến nhất hiện tại: 16,1 triệu/tháng (Q4/2024).
• Trong 5 năm qua (Q4/2019 – Q4/2024), giá thuê đã tăng 7,3%, mức tăng khá khiêm tốn so với giá bán.
• Giá hiện tại thấp hơn 5,3% so với đỉnh gần nhất (17 triệu/tháng – Q4/2024).

Phân tích biến động giá

• Giai đoạn 2020 – 2021: Giá thuê dao động quanh 14 – 16 triệu/tháng, có một số thời điểm giảm mạnh.
• Từ 2022 – 2024: Giá thuê có xu hướng tăng nhưng không đáng kể, giữ mức ổn định khoảng 15 – 16 triệu/tháng.
• Giá cao nhất: Tăng đáng kể từ cuối năm 2021, nhưng không có sự đột phá mạnh.
• Giá thấp nhất: Biến động khá nhiều, có thời điểm giảm sâu dưới 10 triệu/tháng.

 Nguyên nhân và dự báo

• Nguồn cung cho thuê ổn định: Không có sự khan hiếm nguồn cung, dẫn đến giá thuê tăng chậm hơn giá bán.
• Nhu cầu thuê không tăng mạnh: Khu vực này chủ yếu thu hút khách mua để ở hoặc đầu tư, thay vì khách thuê dài hạn.
• Dự báo: Giá thuê có thể tiếp tục duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu nhu cầu tăng, nhưng khó có sự bứt phá mạnh trừ khi có các yếu tố thúc đẩy thị trường.

Nguồn: Bds.com.vn

Mặt bằng giá ổn định, không có sự chênh lệch quá lớn giữa các dự án trong cùng khu vực.

Nguồn cung dồi dào, đặc biệt tập trung vào các dự án có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Dự báo: Mức giá có thể duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ vào các tháng cuối năm do nhu cầu thuê tăng theo chu kỳ.

Phân tích SWOT

Kết luận

Chung cư N01-T4 Phú Mỹ Complex là một dự án nổi bật trong khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội mà còn được hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ và không gian sống chất lượng cao. Với thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích nội – ngoại khu cao cấp cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai, dự án đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở và nhà đầu tư bất động sản. Nhờ sự kết hợp giữa không gian xanh, môi trường sống an ninh và tiện nghi đẳng cấp, N01-T4 Phú Mỹ Complex hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Xem thêm: Dự án chung cư N01-T4 Phú Mỹ Complex

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản