Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội là một trong những dự án đô thị hiện đại bậc nhất tại thủ đô, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và khách hàng tìm kiếm không gian sống chất lượng. Trong đó, chung cư H9-CT1 Starlake, thuộc giai đoạn 1 của dự án, nổi bật nhờ vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích cao cấp. Với lợi thế kết nối giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, dự án hứa hẹn mang đến giá trị bền vững cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Hình ảnh dự án H9-CT1 Starlake Tây Hồ Tây

I.Tổng quan của dự án

Thông tin cơ bản 

Với nền tảng công nghệ tiên tiến và đội ngũ chuyên gia hàng đầu thế giới, Daewoo E&C – đơn vị đã triển khai thành công nhiều dự án tại hơn 47 quốc gia – cam kết mang đến một khu đô thị đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế. STARLAKE không chỉ sở hữu môi trường sống xanh hài hòa với thiên nhiên mà còn tích hợp đầy đủ các tiện ích cao cấp, bao gồm trung tâm hành chính, khách sạn, hệ thống giáo dục, thương mại và giải trí. Đây là dự án tiên phong trong việc nâng tầm chất lượng sống và kiến tạo một cộng đồng văn minh ngay giữa lòng Thủ đô Hà Nội.

Khu đô thị Starlake là một trong những dự án hiếm hoi tại Hà Nội đạt chuẩn quy hoạch đô thị quốc tế, kết hợp hài hòa giữa thiết kế kiến trúc hiện đại Hàn Quốc và bản sắc văn hóa Việt Nam. Với quy mô 186,3 ha, Starlake không chỉ đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng và tiện ích mà còn đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị bền vững, từ môi trường sống, giao thông kết nối đến hệ thống tiện ích đa dạng, bao gồm hành chính, thương mại, giáo dục và giải trí.

Mặt bằng chung dự án

Trong lĩnh vực xây dựng, chất lượng công trình luôn là yếu tố cốt lõi để đánh giá giá trị thực sự của một dự án. Với những tiêu chí khắt khe về chất lượng thi công, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, tiến độ xây dựng cũng như ứng dụng công nghệ và vật liệu tiên tiến, khu Nhà ở cao tầng H9-CT1 tại Starlake đã vinh dự nhận Chứng nhận Công trình Xây dựng Chất lượng cao do Bộ Xây dựng trao tặng vào ngày 28/11/2022.

Giải thưởng này không chỉ khẳng định uy tín của chủ đầu tư mà còn phản ánh tầm vóc của Starlake trong chiến lược phát triển đô thị hiện đại của Hà Nội, hướng tới một chuẩn mực sống mới đáp ứng cả nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.

Được thiết kế mật độ thấp chỉ khoảng 39%, còn lại 61% là diện tích dành cho cây xanh, hồ nước, tạo ra một không gian sống trong lành, cư dân được tận hưởng và trải nghiệm một cuộc sống thượng lưu, hiện đại và thoải mái nhất.

Hệ số sử dụng đất 4,55 của H9-CT1 Starlake được đánh giá là hợp lý đối với một dự án cao cấp tại Khu đô thị Tây Hồ Tây. Nó đảm bảo mật độ vừa phải, không gian sống chất lượng, đồng thời tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Dự kiến đến năm 2030, Starlake Hồ Tây sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam, sánh ngang với các khu đô thị hiện đại trên thế giới. Dự án được triển khai qua hai giai đoạn phát triển:

• Giai đoạn 1: Quy mô 114,5 ha, bao gồm biệt thự, liền kề, chung cư cao cấp, cùng các tiện ích như trường học, khách sạn, sân tennis, bể bơi, phòng tập, hồ điều hòa trung tâm, văn phòng cho thuê và trung tâm mua sắm.
• Giai đoạn 2: Tổng diện tích 71 ha, dự kiến hoàn thành trong 5 năm sau khi được UBND thành phố Hà Nội bàn giao đất.

Các giai đoạn triển khai khu Starlake

Điểm nổi bật của dự án 

Vị trí và liên kết vùng 

Starlake Hà Nội – Khu đô thị Tây Hồ Tây tọa lạc tại vị trí chiến lược, trải dài trên địa phận phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), phường Xuân Tảo và Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm). Với khoảng cách 5 km đến trung tâm thành phố và chỉ 14 km đến sân bay quốc tế Nội Bài, Starlake sở hữu lợi thế kết nối vượt trội.

Là khu vực trọng điểm trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của Hà Nội, Starlake dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch như đường vành đai 2 (cầu Nhật Tân), vành đai 2,5 (khu vực phía Tây), vành đai 3 (cầu Thăng Long) cùng hệ thống đường sắt đô thị số 2 và số 4 trong tương lai.

Được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội, Starlake là nơi tập trung trụ sở các Bộ ngành, khu Ngoại giao đoàn và các công trình văn hóa quốc gia, hứa hẹn trở thành điểm đến của các phái đoàn ngoại giao, sự kiện văn hóa và giao thương quốc tế.

Tiện ích cao cấp

Tổ hợp chung cư Starlake được quy hoạch trong một không gian đô thị hiện đại với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí và rèn luyện sức khỏe cho cư dân. Các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, hệ thống cửa hàng, nhà hàng và khu thể thao được bố trí hợp lý, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

Tọa lạc trong khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây với quy mô 186ha, H9-CT1 thừa hưởng hệ sinh thái sống lý tưởng với 84% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và công trình công cộng. Đây là một trong những dự án hiếm hoi tại Việt Nam chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích chuẩn Hàn Quốc, bao gồm trường liên cấp Hàn Quốc, trung tâm giải trí, siêu thị tiện ích và trung tâm đào tạo.

Toàn cảnh dự án StarLake

Chủ đầu tư Daewoo E&C đặc biệt quan tâm đến yếu tố an toàn và tiện nghi, đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy công nghệ hàng đầu thế giới, đảm bảo môi trường sống an toàn tuyệt đối cho cư dân. Hạ tầng cảnh quan được quy hoạch bài bản với công viên cây xanh, hồ nước, khu thể thao ngoài trời, mang đến không gian sinh hoạt cộng đồng gần gũi thiên nhiên.

🔹 Giáo dục quốc tế: 8ha dành cho trường học, liền kề UNIS, SIS, HIS, CAS, Hanoi Academy.

🔹 Trung tâm hành chính – Ngoại giao: Trụ sở Bộ ngành, khu Ngoại giao đoàn, công trình văn hóa quốc gia.

🔹 Mua sắm & Giải trí: Trung tâm thương mại, nhà hàng, café, phòng gym, bể bơi, sân tennis…

Hình ảnh bể bơi bốn mùa dự án StarLake

Phòng tập Gym

Thiết kế và quy hoạch tổng thể.

Quy hoạch tổng thể tòa nhà

Tọa lạc tại lô H9-CT1, Starlake Tây Hồ Tây gồm ba tòa tháp cao 24 tầng với 603 căn hộ, được thiết kế theo tiêu chuẩn kiến trúc Hàn Quốc hiện đại. Mô hình quy hoạch thông minh với các khối nhà bố trí chéo nhau, tối ưu hóa tầm nhìn và đảm bảo không gian thoáng rộng cho từng căn hộ. Hầu hết các căn hộ sở hữu thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và cảnh quan ngoạn mục, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho chủ sở hữu.

Lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế linh hoạt của Hàn Quốc, không gian căn hộ tại Starlake được tối ưu về công năng sử dụng, tạo sự kết nối hài hòa giữa các khu vực sinh hoạt. Giải pháp kiến trúc chú trọng vào đối lưu không khí, tận dụng ánh sáng tự nhiên, mang lại sự thông thoáng và cảm giác thư thái cho cư dân. Với mật độ xây dựng thấp, chỉ 6-8 căn hộ/mặt sàn, dự án không chỉ đảm bảo không gian sống rộng rãi, riêng tư, mà còn nâng tầm trải nghiệm sống với môi trường hiện đại, đậm chất tinh tế và tiện nghi.

Bảng vẽ các tòa chung cư Starlake

Quy mô và thiết kế chung cư H9-CT1 Starlake

Dự án chung cư H9-CT1 Starlake bao gồm 3 tòa tháp cao 24 tầng, mỗi tòa có 2 tầng hầm và 3 tầng thương mại, cung cấp tổng cộng 603 căn hộ cao cấp. 

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tầng đế thương mại H9 Starlake thuộc giai đoạn 1 của dự án, với quy mô phục vụ khoảng 1.200 căn hộ chung cư và 650 lô biệt thự, tạo nguồn khách hàng tiềm năng lớn. Tuy nhiên, điểm đặc biệt là toàn bộ khu vực này chỉ có 22 căn shophouse dành cho mục đích kinh doanh, trong khi phần còn lại là biệt thự và chung cư. Điều này giúp tầng đế bán lẻ tại đây có tính thanh khoản cao, dễ khai thác và có khả năng tăng giá tốt theo thời gian

Hầm để xe

Chung cư H9-CT1 Starlake được thiết kế với 2 tầng hầm dưới mỗi tòa tháp, phục vụ nhu cầu đỗ xe và các tiện ích kỹ thuật cho cư dân. Trung bình 1 hộ có 1,5 slot để xe ô tô

Thiết kế từng tòa tháp được tối ưu nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư, với các căn hộ có diện tích từ 91m² đến 154m², bố trí từ 6-8 căn hộ trên mỗi tầng.

• Tòa 901 gồm 208 căn hộ, có diện tích từ 101m² đến 125m², phù hợp với nhu cầu không gian rộng rãi.
• Tòa 902 nằm ở trung tâm khu chung cư, sở hữu cảnh quan xanh và mặt nước hài hòa. Đây cũng là tòa tập trung nhiều căn hộ diện tích nhỏ với thiết kế 2 phòng ngủ. Các loại diện tích phổ biến gồm 91m², 96m², 98m², 112m² và 154m².
• Tòa 903 được chia thành hai đơn nguyên độc lập (903A và 903B), cung cấp đa dạng lựa chọn từ căn hộ 2 đến 3 phòng ngủ. Một số diện tích đặc trưng gồm 100m², 109m², 113m² và 125m², phù hợp với các gia đình trẻ và nhà đầu tư.

Dự án cung ứng ra thị trường 603 căn hộ, trong đó toà 901 có 208 căn hộ, toà 902 có 187 căn hộ và toà 903 có 208 căn hộ. Mỗi tầng căn hộ có 6 – 8 căn. 

• Căn hộ 2 phòng ngủ loại A diện tích 91,25m2 
• Căn hộ 2 phòng ngủ loại B diện tích 96,24m2 
• Căn hộ 2 phòng ngủ loại C diện tích 98,08m2 
• Căn hộ 2 phòng ngủ diện loại D diện tích 100,95m2 
• Căn hộ 3 phòng ngủ loại E diện tích 109,82m2 
• Căn hộ 3 phòng ngủ loại F diện tích 112,06m2 
• Căn hộ 3 phòng ngủ loại G diện tích 113,21m2 
• Căn hộ 3 phòng ngủ loại H diện tích 125,41m2 
• Căn hộ 4 phòng ngủ loại K diện tích 154,54m2 
• Penhouse loại N diện tích 231,4m2 
• Penhouse loại 0 diện tích 288,13m2 

Thiết kế căn hộ dự án Chung cư H9-CT1 Starlake

Thang máy

 Bố trí thang máy tối ưu (với mỗi 5 căn hộ/ 3 thang máy (hoặc 0.6 thang máy/căn hộ, 9 căn hộ/ 5 thang máy (0.55 thang máy/ căn hộ).

Kho để rác thiết kế 2 lớp để tránh mùi ra hành lang

Hình ảnh thang máy căn hộ chung cư H9-CT1 Starlake

Thiết kế căn hộ

Nội thất phong cách Hàn Quốc cao cấp (được trang bị tủ quần áo, tủ bếp, bàn trang điểm & tủ mỹ phẩm, tủ phòng tắm)

Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất tiêu chuẩn, dễ dàng cho thuê cho người nước ngoài với giá thuê cao

– Thiết kế không gian tối ưu theo phong cách LDK Hàn Quốc (Phòng khách, phòng ăn và bếp trong cùng một khu vực)

– Chiều cao trần (H = 2.7 ~ 2.9m, cao hơn so với phòng Tổng thống của khách sạn và khu căn hộ dịch vụ), phù hợp với khí hậu nóng ẩm tại Hà Nội

– Hệ thống điều hòa hai chiều riêng biệt (không bị bụi & tiếng ồn nhờ hệ thống ống dẫn, dễ bảo trì)

-Sàn hiên lối vào có độ chênh lệch với phòng khách (đảm bảo vệ sinh) và được trang bị

– Tủ bếp kiểu Hàn Quốc (loại K) với hệ thống kệ khoa học

– Màn chắn muỗi ở tất cả cửa sổ (dạng rèm cuốn)

– Sàn gỗ do nhà sản xuất Hàn Quốc cung cấp (bền vững với thời tiết lạnh, nóng, ẩm, khô)

– Giá phơi đồ điều khiển từ xa trên ban công

– Hệ thống cửa sổ PVC cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, ít biến dạng khi nhiệt độ cao, trượt và mở mượt mà, giảm tiếng ồn so với hệ thống cửa kim loại khác.

Cơ cấu căn hộ

Cơ cấu căn hộ tại H9CT1 Starlake được quy hoạch theo hướng tối ưu hóa không gian sống, phù hợp với nhu cầu của khách hàng trung – cao cấp. Dưới đây là những phân tích chuyên sâu:

Cấu trúc căn hộ theo quy hoạch phát triển đô thị hiện đại

– Tỷ lệ căn hộ 3PN chiếm ưu thế (61%) cho thấy định hướng phục vụ chủ yếu cho các gia đình có nhu cầu sinh hoạt rộng rãi, phù hợp với xu hướng dịch chuyển từ căn hộ nhỏ sang không gian sống có tính bền vững hơn.

– Tòa 902 có sự đa dạng cao nhất với cả 2PN, 3PN và 4PN, đáp ứng linh hoạt cho nhiều nhóm khách hàng, từ người trẻ đến gia đình đa thế hệ. Điều này phản ánh triết lý thiết kế “đa chức năng trong cùng một tổ hợp”.

Tính chiến lược trong phân bổ không gian

– Hai tòa 901 và 903 ưu tiên căn hộ 3PN, hướng đến nhóm cư dân mong muốn không gian sống ổn định lâu dài, đồng thời hạn chế mật độ dân cư trên mỗi tầng, tạo sự thông thoáng.

– Tòa 902 có số lượng lớn căn 2PN (105 căn), chiếm 55% tổng số căn 2PN của cả dự án, phản ánh chủ đầu tư đang tối ưu hóa sản phẩm để tiếp cận nhóm khách hàng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê.

– Sự xuất hiện của căn hộ 4PN (38 căn) chỉ tại tòa 902 là điểm nhấn quan trọng, cho thấy dự án vẫn đảm bảo một số lượng giới hạn sản phẩm cao cấp dành riêng cho nhóm khách hàng thượng lưu có nhu cầu về diện tích lớn.

– Chỉ có 6 căn Penthouse, phân bổ đồng đều 2 căn/tòa, nhấn mạnh tính khan hiếm và giá trị đặc biệt của loại hình căn hộ này. Với xu hướng khách hàng cao cấp tìm kiếm không gian sống biệt lập và sang trọng, số lượng giới hạn này sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh về giá trị lâu dài.

Mật độ căn hộ trên mỗi mặt sàn – yếu tố nâng cao chất lượng sống: Mỗi tầng có khoảng 6-8 căn hộ, giúp đảm bảo tính riêng tư, giảm tải áp lực lên không gian chung và thang máy, điều này đặc biệt quan trọng trong các dự án cao cấp.

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Sen vàng đánh giá tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn 

Về vị trí, dự án cách đường Hoàng Quốc Việt khoảng 600m và cách Hồ Tây khoảng 10 phút di chuyển.

Tuy nhiên, do khoảng cách này, các căn hộ tại H9-CT1 khó có tầm nhìn trực tiếp ra Hồ Tây. Ngoài ra, việc bố trí các tòa tháp trong dự án có thể gây cản trở tầm nhìn của một số căn hộ. Theo  tiêu chí căn hộ dựa theo yếu tố về view nhìn của Sen Vàng thì tất cả các căn hộ của dự án H9-CT1 Starlake đều thuộc loại C

III. Phân tích thị trường 

Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối

a, Tiềm năng mua bán

1 năm

Dựa trên biểu đồ lịch sử giá bán căn hộ tại KĐT Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội trong 1 năm qua, có thể rút ra một số nhận định quan trọng như sau:

Xu hướng tăng giá mạnh mẽ

• Giá bán phổ biến hiện tại đạt 142,1 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025, tăng 50,5% so với cùng kỳ năm trước (T2/2024). Đây là mức tăng đáng kể, thể hiện sự hấp dẫn của dự án.
• Đây cũng là mức giá cao nhất trong vòng 6 năm qua, cho thấy khu vực này đang có nhu cầu cao và nguồn cung có thể đang hạn chế.

Biên độ giá rộng – phản ánh phân khúc đa dạng

• Giá dao động trong khoảng 109,6 – 165,6 triệu đồng/m², cho thấy sự phân hóa giữa các dòng sản phẩm trong dự án, từ căn hộ tiêu chuẩn đến những căn hộ cao cấp hoặc có vị trí đẹp.
• Khoảng cách giữa giá cao nhất và giá phổ biến vẫn khá lớn, điều này cho thấy có những giao dịch ở mức giá rất cao, có thể thuộc phân khúc penthouse hoặc căn hộ đặc biệt.

 Nguyên nhân tác động đến sự tăng giá

• Hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện: KĐT Tây Hồ Tây – Starlake là một trong những khu đô thị cao cấp bậc nhất Hà Nội, với vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ.
• Nguồn cung hạn chế: Với quỹ đất ngày càng thu hẹp tại khu vực trung tâm Hà Nội, các dự án như Starlake có lợi thế lớn về giá trị gia tăng.
• Nhu cầu đầu tư và ở thực gia tăng: Khu vực này thu hút nhiều nhóm khách hàng cao cấp, từ nhà đầu tư dài hạn đến chuyên gia nước ngoài, người có thu nhập cao muốn tìm kiếm nơi an cư chất lượng.

Giá căn hộ tại Starlake Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, đạt đỉnh cao nhất trong 6 năm qua. Với xu hướng hiện tại, giá có thể tiếp tục tăng trong tương lai nếu thị trường duy trì sức hút và nguồn cung không có sự bùng nổ mới. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc mức giá so với khả năng tài chính, bởi mức tăng trưởng quá nhanh cũng có thể tiềm ẩn những rủi ro điều chỉnh trong trung hạn.

5 năm

Dựa trên biểu đồ lịch sử giá bán căn hộ trong 5 năm (Q4/2019 – Q4/2024) tại KĐT Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội, có thể đưa ra một số nhận định sau:

Tốc độ tăng giá mạnh mẽ

-Giá bán phổ biến đạt 133,9 triệu đồng/m² vào Q4/2024, tăng 184,9% so với Q4/2019. Đây là mức tăng rất ấn tượng, phản ánh tiềm năng mạnh mẽ của khu vực này.

-Giá phổ biến Q4/2024 cũng là mức cao nhất trong 6 năm qua, khẳng định sức hút của dự án đối với nhà đầu tư và người mua ở thực.

Biên độ giá rộng, phản ánh nhiều phân khúc sản phẩm

-Khoảng giá hiện tại dao động từ 108,9 – 172,9 triệu đồng/m², cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các sản phẩm. Điều này có thể do sự khác biệt về diện tích, vị trí, tiện ích, hoặc tiến độ bàn giao của từng căn hộ.

-Sự gia tăng đáng kể của giá thấp nhất và giá cao nhất cũng thể hiện sự dịch chuyển chung của toàn thị trường về mức giá cao hơn.

 Xu hướng tăng giá ổn định sau giai đoạn biến động ban đầu

-Giai đoạn 2019 – 2020 có sự biến động mạnh, đặc biệt là một đợt tăng đột biến vào Q4/2019, sau đó có sự điều chỉnh giảm.

-Từ 2021 trở đi, giá bán phổ biến có xu hướng tăng ổn định, không có biến động quá mạnh, phản ánh sự phát triển bền vững hơn của thị trường.

-Trong năm 2023 – 2024, giá tăng mạnh và liên tục, phản ánh sự tăng trưởng về nhu cầu và sự hoàn thiện hạ tầng khu vực.

Tiềm năng cho thuê

1 năm 

Dựa trên biểu đồ lịch sử giá thuê căn hộ trong 1 năm (T2/2024 – T2/2025) tại KĐT Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội, có thể đưa ra một số nhận định sau:

Ổn định nhưng không tăng trưởng trong năm qua

• Giá thuê phổ biến hiện tại ở mức 30 triệu đồng/tháng (T2/2025), không thay đổi so với cùng kỳ năm trước (T2/2024).
• Trong khi đó, giá cao nhất đã có sự biến động mạnh, cho thấy một số phân khúc cao cấp có thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung cầu.

Sự sụt giảm đáng kể so với đỉnh cũ

• Mức giá thuê cao nhất từng đạt 46,7 triệu đồng/tháng vào T2/2024. Hiện tại, giá phổ biến thấp hơn đỉnh này 35,8%, cho thấy xu hướng điều chỉnh giá trong thời gian qua.
• Điều này có thể phản ánh sự giảm nhiệt của thị trường cho thuê, khi nguồn cung gia tăng hoặc nhu cầu thuê chưa phục hồi mạnh mẽ.

 Biên độ giá rộng, phản ánh nhiều loại căn hộ

• Giá thuê dao động trong khoảng 25 – 88,7 triệu đồng/tháng, cho thấy có sự phân hóa rõ rệt giữa các căn hộ tiêu chuẩn và căn hộ cao cấp.
• Giá cao nhất có sự biến động lớn, có thể liên quan đến những căn hộ penthouse hoặc các căn có diện tích lớn, tiện ích cao cấp.

Nguyên nhân tác động đến thị trường cho thuê

• Nguồn cung gia tăng: Việc nhiều dự án bàn giao nhà trong thời gian gần đây có thể khiến nguồn cung căn hộ cho thuê tăng lên, tạo áp lực giảm giá.
• Nhu cầu chưa bùng nổ: Thị trường khách thuê, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài, có thể chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn biến động kinh tế.
• Chính sách ưu đãi từ chủ nhà: Để thu hút khách thuê dài hạn, nhiều chủ nhà có thể đã giảm giá hoặc giữ giá ổn định thay vì tăng giá theo xu hướng chung.

Kết luận

Thị trường cho thuê tại KĐT Tây Hồ Tây – Starlake đang ở trạng thái ổn định nhưng chưa có tăng trưởng mạnh, với giá thuê phổ biến giữ nguyên trong năm qua. Tuy nhiên, giá cao nhất có sự biến động lớn, cho thấy sự phân hóa giữa các loại căn hộ. Trong thời gian tới, nếu nhu cầu thuê tăng trở lại và nguồn cung mới không quá dồi dào, giá thuê có thể phục hồi và tiếp tục tăng trưởng.

5 năm

Giá thuê phổ biến đang ở mức cao nhất trong 5 năm qua

• Giá thuê phổ biến nhất hiện tại đạt 45,3 triệu đồng/tháng (Q4/2024).
• Đây là mức cao nhất trong 5 năm, cho thấy nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực này đang tăng mạnh.
• So với cùng kỳ Q4/2020, giá thuê đã tăng 98,7% – gần như gấp đôi trong vòng 4 năm.

Xu hướng tăng trưởng mạnh trong 5 năm qua

• Giá thuê phổ biến có xu hướng tăng dần theo thời gian, đặc biệt từ năm 2023 đến nay.
• Giai đoạn từ Q3/2021 đến Q2/2022, giá có sự dao động mạnh, nhưng nhìn chung vẫn giữ xu hướng tăng.
• Q4/2024 chứng kiến mức tăng đột biến, khi giá phổ biến tăng từ khoảng 30 triệu đồng (Q4/2023) lên 45,3 triệu đồng.

Biên độ giá rộng, phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc căn hộ

• Khoảng giá thuê Q4/2024: 26,7 – 88,3 triệu đồng/tháng, cho thấy sự khác biệt giữa các loại căn hộ.
• Giá cao nhất đạt 88,3 triệu đồng/tháng, phản ánh các căn hộ hạng sang hoặc penthouse đang có giá thuê rất cao.
• Giá thấp nhất tăng nhẹ theo thời gian, chứng tỏ mặt bằng giá chung tại khu vực này cũng đang dịch chuyển lên.

Yếu tố tác động đến sự gia tăng giá thuê

• Vị trí đắc địa: Tây Hồ Tây – Starlake là khu đô thị cao cấp, gần trung tâm Hà Nội và các khu vực hành chính quan trọng.
• Cơ sở hạ tầng phát triển: Các tuyến đường huyết mạch, tiện ích cao cấp được hoàn thiện, thu hút khách thuê cao cấp.
• Nguồn cung không quá dồi dào: KĐT Starlake có quy hoạch bài bản, nguồn cung căn hộ không ồ ạt, giúp duy trì mức giá cao.
• Tăng trưởng nhu cầu từ khách nước ngoài: Chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đang quay lại thị trường sau đại dịch, làm tăng nhu cầu thuê căn hộ cao cấp.

Dự báo xu hướng giá thuê trong thời gian tới

• Xu hướng tăng vẫn tiếp diễn: Nếu nhu cầu thuê tiếp tục duy trì, giá thuê có thể còn tăng nhẹ trong năm 2025.
• Mức ổn định hơn trong trung hạn: Khi nguồn cung căn hộ cao cấp từ các dự án mới ra mắt, giá thuê có thể chững lại ở mức cao, nhưng khó giảm mạnh.
• Phân hóa theo loại căn hộ: Các căn hộ tiêu chuẩn có thể giữ giá ổn định, trong khi căn hộ hạng sang hoặc penthouse có thể tiếp tục tăng giá.

Thị trường cho thuê căn hộ tại KĐT Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội đang chứng kiến mức giá cao kỷ lục trong 5 năm qua. Xu hướng tăng giá mạnh mẽ cho thấy khu vực này ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt bởi khách thuê cao cấp. Trong thời gian tới, giá thuê có thể tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, tùy thuộc vào nguồn cung và nhu cầu thực tế.

So sánh giá thuê với các dự án khác

KĐT Tây Hồ Tây – Starlake đang dẫn đầu thị trường cho thuê căn hộ khu vực Tây Hồ và Ba Đình về giá thuê. Đây là lựa chọn hàng đầu cho khách thuê cao cấp, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài hoặc giới thượng lưu. Tuy nhiên, người thuê có thể cân nhắc các dự án như Grandeur Palace Giảng Võ hoặc Vinhomes Metropolis nếu muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn tận hưởng tiện ích cao cấp.

Đánh giá tổng thể dự án

Phân tích SWOT

Khuyến nghị đầu tư H9-CT1 Starlake

Đối với khách mua để ở

• Gia đình nhiều thế hệ: Chọn căn 3-4PN, ưu tiên căn góc, tầng trung-cao, gần tiện ích nội khu.
• Cặp vợ chồng trẻ, người độc thân: Căn 2PN tối ưu chi phí, thiết kế thông minh.
• Người thích không gian cao cấp: Căn hộ tầng cao, view hồ, tăng giá trị theo thời gian.
• Tài chính: Vốn tự có nên chiếm 60%, vay không quá 40% thu nhập để tránh áp lực.

Đối với nhà đầu tư

+ Đầu tư cho thuê

– Nhu cầu cao từ chuyên gia nước ngoài, doanh nhân.

-Căn 2PN dễ cho thuê, lợi nhuận 5-7%/năm.

-Tối ưu hóa bằng nội thất cao cấp, dịch vụ kèm theo.

+ Đầu tư bán lại

-Lướt sóng: Phù hợp dòng vốn linh hoạt, cần theo sát thị trường.

-Dài hạn: Giá trị bất động sản tăng theo hạ tầng Tây Hồ Tây, ưu tiên căn 2PN để thanh khoản tốt.

➡ H9-CT1 Starlake có tiềm năng tăng trưởng mạnh, phù hợp cả an cư và đầu tư.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích dự án chung cư H9-CT1 Starlake Tây Hồ Tây”  do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

Xem thêm: Dự án chung cư cao cấp Starlake Tây Hồ Tây

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản