D’. Le Roi Soleil là một trong những dự án bất động sản cao cấp hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa trên bán đảo Quảng An, khu vực có giá trị bất động sản cao bậc nhất Hà Nội. Với lợi thế tiếp giáp Hồ Tây, dự án không chỉ hưởng lợi từ cảnh quan thiên nhiên mà còn nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển bền vững, hệ thống hạ tầng đồng bộ và cộng đồng cư dân cao cấp.

Dưới góc độ phân tích thị trường, D’. Le Roi Soleil là một trường hợp đáng chú ý trong phân khúc bất động sản cao cấp khi kết hợp giữa yếu tố vị trí, thiết kế và tiềm năng khai thác. Bài viết này sẽ đánh giá các khía cạnh chính của dự án, bao gồm quy hoạch, kiến trúc, tiện ích, tính thanh khoản và triển vọng đầu tư, nhằm cung cấp góc nhìn khách quan cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực.

Hình ảnh dự án D’. Le Roi Soleil

I.Tổng quan của dự án

Thông tin cơ bản 

Tiến độ dự án:

– Công trình được khởi công ngày 4/7/2015 .

– Ngày12/12/2015, nhà thầu Delta đã hoàn thành 61 tấm tường vây và 151 cọc khoan nhồi, hoàn thiện thi công tác phá bê tông tường dẫn và dọn dẹp mặt bằng để chuẩn bị triển khai thi công kết cấu Móng-tầng hầm.

– Tháng 4/2016, công trình đã hoàn thành đến cốt 0.0 (mặt đất) theo phương pháp topdown  (song song xây tầng nổi và tầng hầm sau khi nhà thầu đã đào đất hoàn thành tầng hầm 2 xong và khóa sàn cốt 0.0).. Đây là mốc thời gian thực hiện hợp đồng mua bán.

– Tháng 7/2016: Hoàn thành kết cấu BTCT đến sàn tầng 8

– Tháng 11/2016: Hoàn hành kết cấu móng và tầng hầm

– Tháng 3/2017: Hoàn thành sàn mái công trình (cất nóc)

Tòa tháp chính thức được đi vào hoạt động năm 2019

2. Điểm nổi bật của dự án 

Vị trí và liên kết vùng 

D’. Le Roi Soleil Quảng An tọa lạc tại số 59 Xuân Diệu, trung tâm bán đảo Quảng An. Với ba mặt giáp Hồ Tây và một mặt hướng sông Hồng, vị trí này không chỉ mang lại lợi thế về phong thủy mà còn đảm bảo môi trường sống đẳng cấp, tách biệt nhưng vẫn kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm của Thủ đô.

Vị trí dự án D’. Le Roi Soleil

Liên kết vùng và hạ tầng giao thông

• Phía Bắc: Giáp khu dân cư phường Quảng An – một trong những cộng đồng văn minh, sôi động bậc nhất Hà Nội, nơi quy tụ nhiều chuyên gia nước ngoài và tầng lớp thượng lưu.
• Phía Nam: Tiếp giáp đường Đặng Thai Mai, một trong những tuyến giao thông huyết mạch của khu vực, đang được quy hoạch mở rộng từ 20m lên 62m và dự kiến phát triển thành phố đi bộ trong tương lai.
• Phía Đông: Mặt tiền đường Xuân Diệu – tuyến phố chính kết nối trực tiếp đến Phủ Tây Hồ, đồng thời là khu vực tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn cao cấp và dịch vụ tiện ích.
• Phía Tây: Liền kề khu dân cư và hệ thống vui chơi giải trí của phường Quảng An, góp phần nâng tầm chất lượng sống cho cư dân khu vực.

Toàn cảnh vị trí dự án D’. Le Roi Soleil

Với vị trí chiến lược này, cư dân D’. Le Roi Soleil có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm:

• 1 phút đến Hồ Tây, tận hưởng không gian sinh thái trong lành.
• 3 phút đến Phủ Tây Hồ – trung tâm văn hóa tâm linh quan trọng của Thủ đô.
• 15 phút di chuyển đến khu vực trung tâm Hồ Gươm.
• 20 phút đến sân bay Nội Bài, thuận tiện cho việc di chuyển quốc tế.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đáng chú ý, sự phát triển hạ tầng giao thông đang tạo động lực mạnh mẽ cho khu vực Tây Hồ. Dự án cầu Tứ Liên kết nối Đông Anh với Tây Hồ không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai khu vực mà còn giảm tải áp lực cho các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Vĩnh Tuy. Đồng thời, quy hoạch phát triển Tây Hồ thành trung tâm văn hóa mới của Thủ đô cùng với việc mở rộng các tuyến đường trọng điểm như Xuân Diệu (từ 13m lên 21m) và Đặng Thai Mai sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực trong dài hạn.

=> Với lợi thế vị trí hiếm có, khả năng kết nối linh hoạt và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, D’. Le Roi Soleil Quảng An không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp mà còn là một điểm sáng đầu tư với tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

Tiện ích cao cấp

D’. Le Roi Soleil Tây Hồ không chỉ là một công trình kiến trúc mang dấu ấn nghệ thuật, mà còn được định hình như một không gian sống cao cấp với hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn sống của giới thượng lưu. Sự kết hợp giữa thiết kế tinh tế, tiện nghi hiện đại và cảnh quan thiên nhiên Hồ Tây mang đến trải nghiệm sống khác biệt, hài hòa giữa giá trị văn hóa và tiện ích đẳng cấp.

Tiện ích dự án D’. Le Roi Soleil

Tiện ích nội khu nổi bật

• Tháp dịch vụ 8 tầng: Được thiết kế riêng biệt nhằm phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân, cung cấp các tiện ích cao cấp từ trung tâm thương mại, không gian làm việc chung, dịch vụ chăm sóc sức khỏe đến khu vui chơi giải trí.
• Trung tâm thương mại Lion Mall: Hệ thống bán lẻ với đa dạng thương hiệu cao cấp, mang đến trải nghiệm mua sắm, ẩm thực và giải trí ngay trong nội khu dự án.Lion Mall tại D’. Le Roi Soleil quy tụ hàng loạt thương hiệu lớn, mang đến hệ sinh thái mua sắm, ẩm thực, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngay trong nội khu. Cư dân có thể tận hưởng dịch vụ tại CGV, TiniWorld, Phúc Long Coffee & Tea, Mia – Thai Cuisine, siêu thị Nhật Bản Tomibun Mart, TPBank, Kickfit và La Lune Spa and Beauty Center. Sự hiện diện của các thương hiệu uy tín không chỉ nâng tầm tiện ích mà còn định hình phong cách sống đẳng cấp tại dự án

• Bể bơi bốn mùa và bể bơi vô cực: Hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời được thiết kế tiêu chuẩn cao, đặc biệt bể bơi vô cực tại tầng thượng mang đến tầm nhìn bao quát Hồ Tây.

• Khu Gym & Yoga cao cấp: Được trang bị hệ thống thiết bị hiện đại, không gian tập luyện chuyên biệt giúp cư dân duy trì lối sống khỏe mạnh, năng động.
• Vườn dạo bộ chân mây: Không gian xanh trên cao được thiết kế theo phong cách vườn châu Âu, tạo điều kiện thư giãn, tận hưởng không khí trong lành giữa trung tâm thành phố.
• Trường mầm non quốc tế Steame Garten: Đáp ứng nhu cầu giáo dục chất lượng cao ngay tại nơi sinh sống, đảm bảo môi trường học tập tiên tiến cho con em cư dân.

• Hệ thống nhà hàng ẩm thực Á – Âu: Mang đến trải nghiệm ẩm thực tinh tế, đa dạng, đáp ứng khẩu vị phong phú của cộng đồng cư dân quốc tế tại khu vực.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

• Phòng sinh hoạt cộng đồng: Không gian giao lưu, kết nối dành cho cư dân, tạo dựng cộng đồng văn minh, hiện đại.
• Hệ thống điện dự phòng 100%: Đảm bảo nguồn điện ổn định, liên tục, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cư dân ngay cả trong trường hợp khẩn cấp.

Hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Dự án sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn của một khu đô thị cao cấp:

• 6 tầng hầm gửi xe thông minh với sức chứa hơn 530 chỗ đỗ ô tô và 600 chỗ đỗ xe máy, đảm bảo khả năng vận hành tối ưu.
• Hệ thống an ninh đa lớp, tích hợp công nghệ nhận diện thông minh, kiểm soát chặt chẽ ra vào khu vực.
• Vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Đặng Thai Mai, Xuân Diệu, cầu Tứ Liên, đảm bảo khả năng di chuyển thuận lợi giữa khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh.

Với hệ thống tiện ích toàn diện, D’. Le Roi Soleil không chỉ mang đến không gian sống sang trọng mà còn thiết lập chuẩn mực mới cho bất động sản cao cấp tại khu vực Hồ Tây.

Thiết kế và quy hoạch tổng thể 

Bố cục tổng thể của tòa tháp tuân theo nguyên tắc đối xứng và cân bằng, mang lại sự hài hòa trong không gian kiến trúc và tầm nhìn. Những đường nét trang trí tinh xảo, hệ thống cột trụ lớn cùng mái vòm cao tạo nên vẻ đẹp bề thế, vững chãi nhưng vẫn thanh thoát.

Không chỉ là một công trình nhà ở, sự xuất hiện của D’. Le Roi Soleil đã góp phần định hình lại cảnh quan kiến trúc khu vực Hồ Tây, tạo điểm nhấn đô thị nổi bật và nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho toàn bộ khu vực.

Mặt bằng tổng thể dự án D’. Le Roi Soleil

D’. Le Roi Soleil được quy hoạch trên khu đất rộng 9.185m², với diện tích xây dựng 4.046m² và mật độ xây dựng 44%. Dự án bao gồm hai tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, một tòa tháp dịch vụ 8 tầng và 5 tầng hầm đỗ xe, cung cấp tổng cộng 498 căn hộ có diện tích từ 88m² – 345m², thiết kế từ 2 – 4 phòng ngủ.

Lấy cảm hứng từ phong cách Tân cổ điển Pháp, tổng thể dự án được bố trí đối xứng, tạo nên kiến trúc vững chãi và hài hòa. Hệ thống đường nội khu rộng rãi, thông thoáng, đảm bảo giao thông thuận tiện và nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân.

Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Mặt bằng quy hoạch căn hộ D’Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh

D’. Le Roi Soleil gây ấn tượng với phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu, lấy cảm hứng từ thời đại vua Louis XIV – biểu tượng của sự xa hoa và nghệ thuật Pháp. Điểm nhấn của dự án nằm ở thiết kế khối đế ốp đá tự nhiên, kết hợp với lớp sơn giả đá trên mặt ngoài, tạo nên diện mạo sang trọng, bền vững theo thời gian.

Mặt bằng tầng 1 dự án D’. LE Roi Soleil

Từ mặt bằng trên đưa ra một số nhận xét: 

Khu vực thương mại và dịch vụ

– Bố trí dọc mặt tiền, tạo lợi thế tiếp cận từ các tuyến đường chính.

– Thiết kế mở, đảm bảo sự kết nối giữa không gian bên trong và khu vực công cộng.

– Có thể tận dụng để phát triển không gian bán lẻ, dịch vụ hoặc triển lãm.

Khu vực sảnh và giao thông đứng

– Thang máy & thang bộ: Sắp xếp theo trục giao thông chính, đảm bảo sự thuận tiện khi di chuyển.

– Trục giao thông ngang: Hành lang nội bộ có bề rộng hợp lý, giúp tối ưu hóa dòng người di chuyển.

Khu vực dịch vụ công cộng

– Bao gồm văn phòng quản lý, khu vực kỹ thuật, trực phòng cháy chữa cháy (PCCC).

– Được bố trí hợp lý để dễ dàng kiểm soát và vận hành tòa nhà.

 Giao Thông và Tiếp Cận

– Lối vào chính: Phân luồng rõ ràng giữa khu dân cư, thương mại và dịch vụ.

– Đường dốc xe máy: Thiết kế riêng biệt, đảm bảo giao thông an toàn.

– Hành lang kết nối: Rộng rãi, giúp duy trì luồng di chuyển thuận lợi giữa các khu vực.

Đánh Giá Chung

🔹 Tối ưu công năng: Mặt bằng được thiết kế hợp lý, đảm bảo sự tách biệt giữa các chức năng chính.
🔹 Hiệu quả vận hành: Quy hoạch rõ ràng giúp tăng tính linh hoạt khi sử dụng không gian.
🔹 An toàn & tiện nghi: Đáp ứng các tiêu chuẩn về giao thông, an toàn và tiện ích nội khu.

Kiến trúc mái vòm đặc trưng của tháp căn hộ D’. Le Roi Soleil Quảng An

Sảnh chờ và hành lang vô cùng sang trọng, đẳng cấp

Mỗi tòa tháp căn hộ A và B được trang bị 5 thang máy phục vụ tối đa 10 căn hộ mỗi tầng. 

– 4 thang máy chở người, tải trọng 1080 kg mỗi thang.

– 1 thang máy vận chuyển rác, tải trọng 1350 kg.

Thiết kế này giúp tối ưu hóa khả năng di chuyển, đảm bảo tính riêng tư, an toàn và vệ sinh cho cư dân. 

Hệ thống thang máy chính được bố trí theo cụm hình vuông xung quanh sảnh thang, giúp tối ưu hóa không gian chờ và giảm thời gian di chuyển.

Thiết kế thang máy hoàn hảo với 4 thang máy đối xứng phục vụ cư dân, nằm dưới mái vòm hình bán cầu

Bên cạnh đó, hệ thống thang cuốn với thiết kế trang trí cầu kỳ không chỉ nâng cao công năng sử dụng mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ, góp phần mang lại không gian sang trọng, đồng bộ với tổng thể kiến trúc tòa nhà.

Hình ảnh thang cuốn dự án

Hầm để xe

Hệ thống hầm để xe tại D’. Le Roi Soleil được thiết kế với 5 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng, trong đó các tầng hầm 3, 4, 5 dành riêng cho ô tô. Đáng chú ý, tầng hầm 3 áp dụng công nghệ đỗ xe hai tầng tự động, một giải pháp tối ưu không gian đang được triển khai tại các đô thị lớn nhằm gia tăng khả năng lưu trữ phương tiện mà không ảnh hưởng đến diện tích mặt bằng.

Hình ảnh bãi đỗ xe D’. Le Roi Soleil

Bãi đỗ xe máy được bố trí tách biệt giữa tầng hầm lửng 1 và tầng hầm 1, mỗi khu vực có lối vào riêng, giúp phân luồng giao thông nội bộ hiệu quả. Hệ thống đường dốc được thiết kế theo mô hình 3D tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo bán kính vòng cua tối ưu, hạn chế tối đa các điểm xung đột giao thông. Ngoài ra, việc bố trí hai lối vào và hai lối ra riêng biệt kết hợp với hệ thống giao thông một chiều giúp tối ưu hóa luồng di chuyển, giảm thiểu tình trạng ùn tắc trong các khung giờ cao điểm.

Một yếu tố quan trọng khác là hệ thống thông gió trung tâm và kiểm soát nồng độ CO2, giúp duy trì chất lượng không khí trong khu vực hầm, đặc biệt trong điều kiện mật độ phương tiện cao. Bên cạnh đó, hệ thống hút khói tự động được tích hợp nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy, một tiêu chí quan trọng trong thiết kế hầm tại các dự án có quy mô lớn.

Tổng thể, giải pháp thiết kế hầm tại D’. Le Roi Soleil phản ánh xu hướng tối ưu không gian, kiểm soát giao thông và đảm bảo an toàn, phù hợp với yêu cầu ngày càng cao của các khu đô thị hiện đại.

2. Thiết kế căn hộ 

Căn hộ tại D’. Le Roi Soleil Quảng An được thiết kế theo phong cách Art Deco, kết hợp giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Kiến trúc không chỉ tạo nên dấu ấn sang trọng mà còn tối ưu hóa không gian sống, giúp cư dân tận hưởng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn rộng mở về Hồ Tây.

Mặt bằng tầng được bố trí khoa học, đảm bảo sự thông thoáng với hệ thống hành lang rộng rãi, thang máy phân bổ hợp lý, tối ưu hóa di chuyển nhưng vẫn giữ được sự riêng tư. Điểm đáng chú ý là thiết kế linh hoạt, cho phép chủ sở hữu điều chỉnh diện tích căn hộ theo nhu cầu mà không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà. Đây là lợi thế hiếm có, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có yêu cầu cao về không gian sống cá nhân hóa.

View hồ Tây rộng mở từ dự án

Cơ cấu căn hộ

Dự án này được quy hoạch với 5 loại căn hộ, phân bổ theo diện tích và số phòng ngủ như sau:

Tổng số căn hộ: 498 căn, trong đó 64,9% là căn hộ 2 phòng ngủ, 33,5% là căn hộ 3 phòng ngủ, và 1,6% là căn hộ 4 phòng ngủ.

Đánh giá cơ cấu căn hộ tại D’. Le Roi Soleil và mức độ phù hợp với thị trường

D’. Le Roi Soleil là dự án cao cấp đã hoàn thiện, sở hữu vị trí đặc biệt đắc địa tại Hồ Tây – khu vực tập trung tầng lớp thượng lưu và chuyên gia nước ngoài. Đây là một trong những khu vực có nhu cầu cao về bất động sản hạng sang, với lượng khách mua đa dạng từ nhóm ở thực đến giới đầu tư cho thuê. Trong bối cảnh thị trường hiện tại, việc phân tích cơ cấu sản phẩm của dự án giúp đánh giá khả năng thanh khoản cũng như mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế.

a. Căn hộ 2 phòng ngủ (323 căn – 64,9%)

Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong dự án, với hai loại:

• Căn B (88m²): Diện tích phù hợp với nhóm khách hàng trung lưu, nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài có nhu cầu thuê dài hạn.
• Căn A (111,4m²): Nhắm đến nhóm khách hàng có khả năng tài chính tốt hơn, phù hợp với gia đình trẻ hoặc người mua ở thực.

Đánh giá:

• Tỷ lệ 64,9% căn hộ 2 phòng ngủ là hợp lý vì đây là loại hình có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường.

b.Căn hộ 3 phòng ngủ (167 căn – 33,5%)

Căn hộ 3 phòng ngủ có hai phân khúc chính:

• Căn C (146m²): Hướng đến khách hàng có nhu cầu không gian rộng rãi, phù hợp với gia đình có con nhỏ hoặc người mua để ở lâu dài.
• Căn D (234m²): Thuộc nhóm căn hộ cao cấp hơn, kén khách do tổng giá trị căn hộ lớn, nhưng phù hợp với nhóm khách hàng thượng lưu hoặc người mua đầu tư dài hạn.

Đánh giá:

• Tỷ trọng 33,5% dành cho căn hộ 3 phòng ngủ là khá cao nhưng vẫn phù hợp với khu vực Hồ Tây, nơi có nhiều khách hàng cần không gian sống rộng rãi.
• Tuy nhiên, diện tích 234m² là khá lớn so với mặt bằng chung, điều này có thể làm giảm tính thanh khoản vì không phải khách hàng nào cũng sẵn sàng chi trả cho mức giá cao tương ứng.

c. Căn hộ 4 phòng ngủ (8 căn – 1,6%)

Căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích 345,5m², hướng đến nhóm khách hàng siêu giàu hoặc các gia đình đa thế hệ.

Đánh giá:

• Với tỷ lệ chỉ 1,6%, số lượng căn hộ 4 phòng ngủ được duy trì ở mức rất thấp, hợp lý trong bối cảnh đây là phân khúc có nhu cầu hạn chế.
• Tuy nhiên, do diện tích quá lớn, các căn hộ này sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cầu đặc thù từ nhóm khách hàng cao cấp hoặc người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản lâu dài tại Việt Nam.

So sánh với thị trường và khả năng thanh khoản

So sánh với các dự án cùng phân khúc

• Các dự án cao cấp tại Hồ Tây thường có tỷ lệ căn hộ 3 phòng ngủ cao hơn để phục vụ khách hàng thượng lưu và chuyên gia nước ngoài.
• D’. Le Roi Soleil có tỷ lệ căn hộ 2 phòng ngủ khá cao, phù hợp với xu hướng đầu tư cho thuê, đặc biệt là nhóm khách thuê nước ngoài tại Hồ Tây.
• Xu hướng thị trường hiện tại cho thấy căn hộ có diện tích vừa phải (70-100m²) có tính thanh khoản cao hơn, do nhiều khách hàng đang có tâm lý cẩn trọng trong quyết định tài chính.

Khả năng thanh khoản theo từng loại căn hộ

• Căn hộ 2 phòng ngủ (88m²) có tính thanh khoản tốt nhất, dễ bán và dễ cho thuê.
• Căn hộ 2 phòng ngủ (111,4m²) có thể gặp khó khăn hơn trong việc giao dịch, do diện tích lớn hơn so với nhu cầu phổ biến.
• Căn hộ 3 phòng ngủ (146m²) có khả năng hấp thụ tốt trong nhóm khách hàng mua để ở, nhưng cần thời gian giao dịch lâu hơn so với căn hộ 2 phòng ngủ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ lớn (234m²) và căn hộ 4 phòng ngủ (345,5m²) có tính thanh khoản thấp nhất, do tổng giá trị lớn và kén khách.

=> Cơ cấu căn hộ tại D’. Le Roi Soleil có sự phân bổ hợp lý theo nhu cầu thị trường, với trọng tâm là căn hộ 2 và 3 phòng ngủ. 

Mặt bằng căn hộ A dự án D Le Roi Soleil

Mặt bằng căn hộ B dự án D Le Roi Soleil

Mặt bằng căn hộ C dự án D Le Roi Soleil

Mặt bằng căn hộ D dự án D Le Roi Soleil

Mặt bằng căn hộ P dự án D Le Roi Soleil

Danh mục nội thất bàn giao

Tiêu chí đánh giá các căn hộ loại A,B,C theo tiêu chí của Sen Vàng Group

Các căn hộ loại A

Đây là các căn hộ thuộc loại A1, là căn góc, view Hồ Tây.Đây là những mã căn hộ đẹp nhất trong toàn dự án. Đặc biệt những căn hộ ở tầng 10 trở lên sẽ thấy rõ view Hồ đẹp hơn.

Căn thuộc loại A1

Căn thuộc loại A3

Đây là những mã căn thuộc loại A3, căn thường hướng Tây Nam nhưng có view Tây Hồ, cũng là những mã căn khá được săn đón

Căn hộ loại B

B1

Đây là các căn hộ thuộc loại B1, là căn góc, view thoáng, không bị chắn.

Đây là các mã căn hộ thuộc loại B2, căn thường, view thoáng không bị chắn

III. Phân tích thị trường 

Dữ liệu dưới đây Sen Vàng data tham khảo từ trang batdongsan.com vì vậy dữ liệu chỉ là tương đối

a, Tiềm năng mua bán

1 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Giá bán căn hộ D’. Le Roi Soleil đã tăng 43,7% trong vòng một năm qua, đạt mức 128,2 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025 – mức cao nhất trong 6 năm. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu ổn định và vị thế vững chắc của dự án trên thị trường.

Biểu đồ cho thấy xu hướng tăng giá liên tục, đặc biệt rõ rệt từ quý III/2024, khi giá phổ biến nhất vượt mốc 100 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư và người mua ở thực. Đồng thời, biên độ dao động giá trong tháng 2/2025 (100 – 142,4 triệu đồng/m²) thể hiện sự phân hóa giữa các loại căn hộ, phụ thuộc vào diện tích, vị trí và tầm nhìn.

5 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ tại D’. Le Roi Soleil đã tăng mạnh, đạt 128,2 triệu đồng/m² vào tháng 2/2025, tăng 100,9% so với cùng kỳ năm 2020. Đây là mức cao nhất trong 6 năm, phản ánh xu hướng tăng giá bền vững của dự án.

Từ giữa năm 2020 đến đầu năm 2023, giá bán phổ biến dao động trong khoảng 60 – 80 triệu đồng/m², với biên độ tăng tương đối ổn định. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023 trở đi, giá bắt đầu tăng mạnh, đặc biệt trong năm 2024 khi vượt mốc 100 triệu đồng/m². Sự tăng trưởng này có thể xuất phát từ nhu cầu đầu tư gia tăng, hạ tầng khu vực phát triển và sự khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp.

Biên độ giá hiện tại khá rộng (100 – 142,4 triệu đồng/m²), cho thấy sự phân hóa giữa các căn hộ tùy theo vị trí và diện tích. Với mức giá cao kỷ lục, khả năng tăng tiếp trong ngắn hạn có thể chững lại, nhà đầu tư cần cân nhắc thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng dài hạn trước khi quyết định.

b, Tiềm năng cho thuê

1 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Trong vòng 1 năm qua, giá thuê căn hộ tại D’. Le Roi Soleil đã giảm 16,7%, xuống còn 25 triệu đồng/tháng vào tháng 2/2025. So với mức đỉnh 50 triệu đồng/tháng vào tháng 2/2019, giá hiện tại thấp hơn 50%, cho thấy sự điều chỉnh mạnh trên thị trường cho thuê.

Biểu đồ cho thấy giá thuê phổ biến dao động trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/tháng suốt năm qua, với một số thời điểm giảm xuống mức thấp nhất. Trong khi đó, giá thuê cao nhất ghi nhận những biến động lớn, đạt đỉnh hơn 90 triệu đồng/tháng vào tháng 3/2024, sau đó giảm dần và ổn định ở mức 30 – 50 triệu đồng/tháng.

Nguyên nhân có thể đến từ nguồn cung tăng cao, nhu cầu thuê giảm hoặc sự thay đổi trong xu hướng đầu tư. Với tình hình hiện tại, thị trường cho thuê có thể tiếp tục chững lại nếu không có sự thay đổi lớn về nhu cầu hoặc các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

5 năm

Nguồn: Bds.com.vn

Theo dữ liệu thị trường, giá thuê căn hộ tại D’. Le Roi Soleil đã ghi nhận xu hướng giảm trong vòng 5 năm qua. Cụ thể, mức giá phổ biến hiện tại đạt 25 triệu đồng/tháng vào quý 4/2024, giảm 10,7% so với cùng kỳ năm 2019. So với mức đỉnh 32,6 triệu đồng/tháng vào quý 4/2019, giá thuê đã giảm 23,3%, phản ánh sự điều chỉnh của thị trường trong bối cảnh cung – cầu biến động.

Biểu đồ diễn biến giá cho thấy mức giá phổ biến dao động ổn định trong khoảng 20 – 25 triệu đồng/tháng từ năm 2020 đến nay, với những giai đoạn điều chỉnh nhẹ. Trong khi đó, giá thuê cao nhất có nhiều biến động, từng đạt mức trên 60 triệu đồng/tháng vào năm 2019 nhưng suy giảm dần sau đó. Giá thuê thấp nhất duy trì ổn định quanh mức 15 – 20 triệu đồng/tháng, cho thấy sự thu hẹp khoảng cách giữa các phân khúc cho thuê.

Đánh giá tổng thể dự án

Phân tích SWOT

 Kết luận

D’. Le Roi Soleil không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp tại Tây Hồ mà còn là biểu tượng của phong cách sống thượng lưu, kết hợp hài hòa giữa vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Với tiềm năng gia tăng giá trị bền vững nhờ sự phát triển hạ tầng khu vực, dự án này là lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.

Xem thêm: Dự án chung cư D’. Le Roi Soleil

______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản