Nên mua chung cư nào ở Tây Hồ? Heritage westlake hay Sunshine riverside

1 Tháng 4, 2025

Tây Hồ từ lâu đã khẳng định vị thế là khu vực đáng sống bậc nhất Hà Nội, nơi hội tụ cảnh quan thiên nhiên thơ mộng cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Thị trường bất động sản tại đây, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp, vẫn tiếp tục sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án đắt giá. Trong năm 2024, giới đầu tư và khách hàng mua ở tiếp tục dành sự quan tâm lớn đến các dự án căn hộ cao cấp đạt chuẩn hạng A. Trong bài viết này, để giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu cũng như tài chính của mình, đội ngũ chuyên gia của Sen Vàng đã phân tích hai dự án nổi bật tại Tây Hồ: Heritage Westlake – biểu tượng của sự xa hoa và tinh tế, cùng Sunshine Riverside – khu đô thị đáng sống với tiện ích đồng bộ và không gian sống đẳng cấp.

Quận Tây Hồ . Nguồn: senvang tổng hợp

Heritage West Lake – Capitaland Tây Hồ | Kiệt tác bên Hồ Tây

Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường quận Tây Hồ

Nên mua chung cư nào ở Tây Hồ? Heritage westlake hay Sunshine riverside

Việc tìm được căn hộ ưng ý không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là với những người mua lần đầu. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều của các tòa nhà cao tầng và chung cư, việc lựa chọn cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố. Dưới đây là thông tin sơ lược về 2 dự án để hỗ trợ khách hàng trong mua bán và đầu tư.

Hình ảnh dự án chung cư . Nguồn: senvang tổng hợp

Xem thêm: Các dự án bất động sản quận Tây Hồ

THÔNG TIN CƠ BẢN DỰ ÁN
Tên thương mại:	Heritage West Lake.	Sunshine Riverside Phú Thượng.
Chủ đầu tư:	Công ty Cổ phần Capital Land – Hiền Đức	Tập đoàn Sunshine Group
Vị trí dự án:	Lô D7, Khu 18,6ha, Số 677 Lạc Long Quân, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội.	Ô đất CT – 03A – CT. Thuộc lô đất CT – 03 Khu đô thị Nam Thăng Long.
Tổng mức đầu tư:	5000 tỷ	3.000 tỷ
Quy mô dự án:	Gồm 3 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng.	Cao 32-34 tầng nổi, 2 tầng hầm.
Mật độ xây dựng:	47,5%.	35%
Quy mô xây dựng:	8.971m2	123,991 m2
Số lượng căn hộ:	380	932 căn hộ
Diện tích căn hộ:	Officetel: 21,367m2 (45-83m2) Diện tích thương mại: 19,323m2 (92-180m2)	57 đến 114 m2
Đơn vị thiết kế:	Ý tưởng thiết kế:DPA Architects. Thiết kế cảnh quan:LaTerra Design.	Công ty Cổ phần Sunshine – Design
Đơn vị thi công	Tập đoàn xây dựng Hòa Bình	Vinaconex 1 và Vinaconex 9
Thời gian khởi công:	8/2021	Quý IV/2016
Thời gian bàn giao:	Quý II/2024.	Quý IV/2018

Ghi chú: Các đặc điểm nổi trội hơn được in đậm

Xem thêm: Tổng kết thị trường cho thuê tại khu vực Tây Hồ

Tiêu chí / Dự án	Heritage West Lake	Sunshine Riverside
Vị trí		✅
Tiềm lực chủ đầu tư	✅
Chất lượng xây dựng và đơn vị thi công, vận hành	✅
Quy hoạch thiết kế tổng thể và nội thất bàn giao	✅

Đánh giá so sánh dự án

Sau khi phân tích và đánh giá, Sen Vàng Heritage West Lake sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của những người để ở hoặc muốn kết hợp kinh doanh (phần lớn dành cho chuyên gia, người nước ngoài có nhu cầu thuê). Nếu cân nhắc yếu tố tài chính ở mức vừa phải, Sunshine riverside cũng là một lựa chọn đáng xem xét. Tại sao lại như vậy? Trong phần tiếp theo, chúng tôi sẽ tiến hành phân tích và so sánh để quý vị có thể đưa ra quyết định thông minh khi mua dự án chung cư cao cấp ở Tây Hồ.

Xem thêm: Phân tích một số dự án nổi bật khác tại quận Tây Hồ

I. Đánh giá và so sánh ba dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ

1.Vị trí các dự án, căn hộ

Vị trí thực tế các dự án . Nguồn: senvang tổng hợp

Thực tế cho thấy, các dự án tại quận Tây Hồ và khu vực lân cận đều có xu hướng gia tăng giá trị khá tốt, nhờ vị trí nằm trong khu vực trung tâm hành chính của Thủ đô. Tuy nhiên, khi cân nhắc mua chung cư, cần xem xét từng tiêu chí cụ thể, bởi vẫn tồn tại những khác biệt nhỏ giữa các dự án. Theo đánh giá của các chuyên gia tại Sen Vàng, dự án Sunshine Riverside có lợi thế về vị trí nổi bật hơn so với dự án Heritage. Nằm tại bờ Nam sông Hồng, ngay dưới chân cầu Nhật Tân, Sunshine Riverside sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp với trục đường huyết mạch Võ Chí Công, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố và các khu vực trọng điểm.Tại địa bàn Thành phố Hà Nội, có rất ít dự án có được một vị thế đặc biệt mang tính biểu tượng như Sunshine Riverside. Sunshine Riverside được xem là dự án có vị trí đẹp nhất về mặt phong thủy.

ĐÁNH GIÁ CHẤM ĐIỂM VÀ SO SÁNH CÁC DỰ ÁN CAO CẤP TẠI TÂY HỒ
TÊN DỰ ÁN	Tương đương	Nổi bật hơn	Heritage westlake	Sunshine riverside
VỊ TRÍ	Vị trí tọa lạc ( Thuộc Quận, Huyện, Xã … )		Lô D7, Khu 18,6ha, Số 677 Lạc Long Quân, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội.	Ô đất CT – 03A – CT. Thuộc lô đất CT – 03 Khu đô thị Nam Thăng Long.
	Tọa lạc trên trục đường		Trên trục Lạc Long Quân	Ngã tư, thoáng, trên trục đường 40 m
	Quy hoạch vùng			Tọa lạc trong quần thể Nam Thăng Long – Ciputra, Sunshine River Side còn hưởng lợi khi là mảnh ghép quan trọng của khu đô thị quốc tế đầu tiên của Hà Nội, nơi đã được quy hoạch bài bản cùng cộng đồng cư dân hiện hữu.
	View nhìn		Tầm nhìn thoáng Phía Bắc nhìn ra LOTTE Tây Hồ Phía Đông, Đông Nam nhìn ra Hồ Tây Phía Tây nhìn ra KĐT Ciputra Tuy nhiên, tỉ lệ nhìn view hồ của các căn hộ trong dự án không quá cao	– Hướng Bắc view sông Hồng – Hướng Nam view Hồ Tây – Hướng Đông view cầu Nhật Tân – Hướng Tây view thành phố
	Giao thông ra vào dự án		– Heritage Westlake gần khu trung tâm Hà Nội, phố cổ, hồ Gươm hay đi trung tâm hành chính mới phía Tây thông qua các trục đường Lạc Long Quân, Nguyễn Hoàng Tôn, Bưởi, Thụy Khuê, Hoàng Hoa Thám, Hoàng Quốc Việt. Từ dự án kết nối đến sân bay Nội Bài cũng rất nhanh chóng qua trục đường Võ Chí Công nối dài lên cầu Nhật Tân. – Trục đường hẹp, giao thông dễ tắc vào các giờ cao điểm	– Nằm ở khu vực phía Tây Hồ Tây sôi động, thuận lợi di chuyển, kết nối – Giao thông xung quanh chung cư rất đặc biệt, có khả năng linh hoạt trong kết nối, mỗi một cư dân đều có thể đi lại thuận tiện nhờ hạ tầng trọng tâm như: có các tuyến Vành Đai hiện đại như Vành Đai 2, Vành Đai 3, tuyến tàu điện trên cao số 2 lộ trình Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo,…
	Môi trường		– Hồ Tây và công viên xung quanh tạo nên một không gian xanh rộng lớn, giúp cải thiện chất lượng không khí và cung cấp môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Khu vực này còn nổi bật với tiện ích ngoại khu phong phú, từ các khu vui chơi, trường học, bệnh viện cho đến trung tâm mua sắm – Sát rìa hồ Tây, gần các khu vui chơi giải trí đông đúc và nào nhiêt.	Thuộc khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long, Quận Tây Hồ, Hà Nội, là địa điểm sống quen thuộc và lý tưởng của nhiều người dân tinh hoa, giới thượng lưu và cộng đồng quốc tế.
	Liên kết vùng		– Tới trung tâm hành chính nội khu: Khoảng 7-8 km (15-20 phút) tới quận Hoàn Kiếm, Ba Đình. – Tới trung tâm hành chính ngoại vi: 3-5 km (khoảng 10 phút) tới khu đô thị Ciputra. – Kết nối giao thông trọng yếu: Sân bay Nội Bài 20 km (25-30 phút); Ga Hà Nội 8-9 km (20 phút); Bến xe Mỹ Đình 7 km (15 phút). – Kết nối nhu cầu thiết yếu: Trung tâm thương mại Lotte Mall 5 phút; bệnh viện và trường học quốc tế trong bán kính 10-15 phút. -> Dự án có vị trí liên kết vùng tốt, thuận tiện cho cả nhu cầu di chuyển và tiện ích sinh hoạt.	Cần kề cầu Nhật Tân 500m, Công viên nước Hồ Tây 1km, công viên Hòa Bình (5km), thung lũng hoa (1,), trường quốc tế LHQ (UNIS) (1 ), Hồ Gươm 9km, Bến xe Mỹ Đình chỉ 9km, cầu Thăng Long, Võ Chí Công, các tuyến Vành Đai 2, 3, sân bay Gia Lâm,… tạo ra hệ thống chặt chẽ để cư dân nội khu liên kết vùng, tiếp cận khu vực trọng điểm theo nhu cầu cá nhân dễ dàng. -Dự án nằm gần các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, Aeon Mall Long Biên, sân Golf FLC đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân. – Sunshine RiverSide cách sân bay nội bài 18 km”

Xem thêm: Quy hoạch quận Tây Hồ trong chương trình phát triển thành phố Hà Nội đến năm 2030

Dự án Heritage West Lake dù sở hữu vị trí “vàng” sát hồ Tây, song trục đường không quá rộng, dễ gặp tình trạng tắc đường vào các khung giờ cao điểm, trong khi đó Sunshine Riverside nắm ngay trong khu đô thị ciputra nên giao thông có khả năng linh hoạt trong kết nối, mỗi một cư dân đều có thể đi lại thuận tiện nhờ hạ tầng trọng tâm như: có các tuyến Vành Đai hiện đại như Vành Đai 2, Vành Đai 3, tuyến tàu điện trên cao số 2 lộ trình Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo

2.Tiềm lực chủ đầu tư

TÊN DỰ ÁN	Tương đương	Nổi bật hơn	Heritage westlake	Sunshine riverside
CHỦ ĐẦU TƯ	Tiềm lực về tài chính		CapitaLand là một tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á, có trụ sở chính tại Singapore và niêm yết trên thị trường chứng khoán Singapore. Danh mục tài sản của CapitaLand trên toàn cầu tính đến cuối năm 2021 có giá trị lên tới 137,7 tỷ SGD. Tại Việt Nam, CapitaLand đã đầu tư hàng tỷ USD và là một trong những nhà phát triển bất động sản quốc tế lớn nhất tại đây	– Tập đoàn kinh tế đa ngành với các lĩnh vực mũi nhọn: Bất động sản, Công nghệ, Xây dựng, Giáo dục, Tài chính, Truyền thông, Thương mại – Dịch vụ. – Từng thực hiện nhiều dự án bất động sản khách sạn, nhà ở thương mại cao cấp
	Có niêm yết trên CK		CAPN	N/A
	Uy tín và Thương Hiệu		CapitaLand có sự hiện diện tại hơn 240 thành phố trên 30 quốc gia. Tại Việt Nam, họ là chủ đầu tư của 14 dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM, bao gồm các dự án nổi bật như Heritage WestLake, Seasons Avenue, và Vista Verde. Người dân VN rất chuộng sản phẩm từ capitaLand	Uy tín, thương hiệu trên các phương tiện truyền thông khá tốt
	Giải thưởng		– Giải thưởng cho Giá trị Xanh 2020 của Bộ Xây dựng Singapore (BCA) – Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru 2022 – Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2022 – Giải thưởng Kiến trúc Quốc tế 2021	– Giải thưởng WTA vốn được mệnh danh là “Oscar của ngành du lịch Thế giới” vinh danh là “Tập đoàn du lịch hàng đầu châu Á” năm 2023 – Top 10 chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam” tại BCI Asia Awards 2024 – Dự án bất động sản nghỉ dưỡng có kiến trúc tốt nhất Việt Nam
	Kinh Nghiệm trong lĩnh vực BĐS		CapitaLand có hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động tại Việt Nam kể từ năm 1994. Họ đã xây dựng hơn 200 dự án tại hơn 40 thành phố ở Trung Quốc, và tiếp tục mở rộng các lĩnh vực bất động sản khác như trung tâm dữ liệu, logistics và khu công nghiệp. Có kinh nghiệm trong thị trường cao cấp.	– Hiện tại, tập đoàn đã sở hữu thành tựu to lớn với danh mục hàng 100 dự án thành công phủ sóng khắp đất nước: Sun World Ba Na Hills, Sun Premier Village Primavera, Sun Grand City Feria Hạ Long, Thực tế Sun Premier Village Phú Quốc – Quản lý vận hành nhiều bất động sản lớn
	PHỐT CĐT		– Hệ sinh thái rầm rộ thâu tóm dự án địa ốc khủng, CapitaLand thua lỗ đến âm vốn – Công trình thi công gây bụi bặm, tiếng ồn và ô nhiễm	– Chiếm dụng vốn, không tuân thủ pháp luật – Sun Group, dư nợ của tập đoàn này và các công ty con cũng thuộc nhóm 1

Xét về các tiêu chí đánh giá tiềm lực của chủ đầu tư các dự án, Heritage West Lake được đánh giá vượt trội hơn, do có chủ đầu tư là ông lớn trong giới bất động sản CapitaLand – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á. Không chỉ có tiềm lực lớn về tài chính cũng như uy tín thương hiệu, CapitaLand còn dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại cả Việt Nam và quốc tế. Ngoài ra, tập đoàn cũng nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nổi bật. Có thể nói, chủ đầu tư CapitaLand là một trong những ưu thế và điểm sáng lớn nhất của dự án Heritage West Lake, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng khi lựa chọn đầu tư

Tuy nhiên, dư án Sunshine riverside chủ đầu từ là Sunshine Group có nhiều tranh cãi đáng kể , liên quan đến sổ hồng cũng như chiếm dụng vốn.

3.Hiện trạng dự án

Sunshine Riverside và Heritage West Lake tính đến nay đã bàn giao.

Dự án Sunshine riverside mang đến lợi thế lớn khi toàn bộ các căn hộ đều được cấp quyền sở hữu lâu dài, lý tưởng cho các khách hàng muốn sở hữu ổn định. Đối với Heritage West Lake, chỉ có 173 căn hộ được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn 203 căn hộ dịch vụ chỉ có quyền sở hữu trong khoảng 40 năm.

TÊN DỰ ÁN	Tương đương	Nổi bật hơn		Heritage westlake	Sunshine riverside
Hiện trạng dự án	Tiến độ thực tế dự án		* Tình hình dự án triển khai đến đâu? Xây dựng được bao nhiêu tầng? Đã cất nóc hay chưa?	Đã hoàn thiện hoàn toàn và đang mở bán	Dự án khởi công từ 2016, đã hoàn thành
	Thời gian bàn giao dự kiến		* thời gian dự kiến bàn giao?	Bàn giao 9/2024	Bàn giao: Quý IV/2018
	Pháp lý dự án		Pháp lý dự án đang ở tình trạng nào? Các giấy tờ cơ bản đã có hay chưa? Hợp đồng là dạng hợp đồng gì?	Sở hữu vĩnh viễn đối với người Việt, 50 năm đối với người nước ngoài.	Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài

Xem thêm: Tổng kết thị trường cho thuê tại khu vực Tây Hồ

4.Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công vận hành

TÊN DỰ ÁN	Tương đương	Nổi bật hơn		Heritage westlake	Sunshine riverside
Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, vận hành	Đơn vị thi công		Đơn vị nào? Kinh nghiệm trên thị trường?	Tập đoàn xây dựng Hòa Bình (hoạt động 37 năm, hợp chuẩn quốc tế vào 2015)	Vinaconex 1 và Vinaconex 9
	Đơn thị thiết kế		Đơn vị nào? Kinh nghiệm trên thị trường?	Ý tưởng thiết kế:DPA Architects. Thiết kế cảnh quan:LaTerra Design.	Công ty Cổ phần Sunshine – Design
	Đơn vị quản lý vận hành		Đơn vị nào? Kinh nghiệm trên thị trường?	The Ascott Limited và Somerset Regency	Công ty Cổ phần CONINCO Đầu tư Phát triển hạ tầng & Tư vấn xây dựng.

Xét về tiêu chí chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, quản lý vận hành, dự án Heritage West Lake được cho là nổi bật hơn do có sự góp mặt của đơn vị thi công là Tập đoàn xây dựng Hòa Bình, là đơn vị xây dựng được hợp chuẩn quốc tế với kinh nghiệm hoạt động trên 37 năm, luôn góp mặt trong top các công ty tổng thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh đó, dự án còn có sự tham gia của DP Architects – công ty thiết kế kiến trúc đa quốc gia đến từ Singapore với 1.300 nhân viên, 17 văn phòng quốc tế được liên kết chiến lược từ Thượng Hải đến Luân Đôn, 8 công ty chuyên gia có liên quan, với 77 quốc gia trên toàn thế giới, với kỳ vọng sẽ chinh phục thị trường Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế căn hộ và góp phần làm sôi động thị trường bất động sản trong tương lai. Đơn vi quản lý vận hành của dự án là Somerset Regency và The Ascott Limited – công ty bất động sản và lưu trú của Singapore và là công ty con của CapitaLand, một trong những nhà điều hành và sở hữu căn hộ dịch vụ quốc tế hàng đầu thế giới.

Các dự án được thiết kế bởi DP Architects

Đối với dự án Sunshine Riverside, điểm nổi bật của dự án là có sự góp mặt của Công ty Cổ phần Sunshine Design – đơn vị thiết kế trực thuộc Sunshine Group, một tập đoàn bất động sản danh tiếng tại Việt Nam với triết lý thiết kế mang phong cách hiện đại, sang trọng và đẳng cấp quốc tế. Sunshine Design đã từng tham gia nhiều dự án cao cấp mang dấu ấn riêng của Sunshine Group như Sunshine City, Sunshine Golden River, Sunshine Marina Nha Trang Bay, mang đến những không gian sống tinh tế, chuẩn quốc tế với sự kết hợp hài hòa giữa công nghệ thông minh và tiện ích xa hoa.

Về thi công, Sunshine Riverside được xây dựng bởi Vinaconex 1 và Vinaconex 9, hai tổng công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam, nổi bật với các công trình như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Cầu Nhật Tân, Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh, đảm bảo chất lượng thi công đạt tiêu chuẩn cao, mang đến sự bền vững và đẳng cấp cho dự án.

Không chỉ dừng lại ở thiết kế và thi công, Sunshine Riverside còn được quản lý vận hành bởi Công ty Cổ phần CONINCO Đầu tư Phát triển hạ tầng & Tư vấn xây dựng, một trong những đơn vị tư vấn xây dựng hàng đầu Việt Nam. CONINCO đã tham gia quản lý và tư vấn cho nhiều công trình lớn như Tòa nhà Quốc hội, Sân bay Quốc tế Nội Bài (nhà ga T2), Tổ hợp Keangnam Landmark 72, đảm bảo hệ thống vận hành chuyên nghiệp, nâng tầm chất lượng sống cho cư dân tại Sunshine Riverside.

5.Quy hoạch thiết kế tổng thể

Để đánh giá quy hoạch thiết kế tổng thể dự án, đội ngũ chuyên gia Sen vàng phân tích dựa trên 3 tiêu chí : Tổng thể dự án, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ.

TÊN DỰ ÁN	Tương đương	Nổi bật hơn	Heritage westlake	Sunshine riverside
QUY HOẠCH THIẾT KẾ TỔNG THỂ	Tổng thể dự án	Quy hoạch dự án	8.971m2	123,991 m2
		Cộng đồng nội khu	– Thượng lưu – Chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, và những người làm việc trong các lĩnh vực cao cấp.	– Người giàu – Chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, và những người làm việc trong các lĩnh vực cao cấp
		Cộng đồng ngoại khu	– Xung quanh có nhiều khu đô thị, dư án tầm cỡ – Có nhiều khu vui chơi giải trí ven hồ	Thu nhập cao đến rất cao Người nước ngoài
		Mật độ xây dựng	47,5%.	35%
		Tỉ lệ xanh nội khu	Có phần khu vườn	Công viên xanh 11,953 m2
		Tỉ lệ xanh ngoại khu	Hồ điều hoà 500 ha, hồ tây	Khu đô thị ciputra
		Tỉ lệ dân số	Có cả hộ gia đình và văn phòng cao cấp	Có cả hộ gia đình và văn phòng cao cấp
		Khu đặc biệt	Không	Cách nghĩa trang 450m
		Cơ cấu sản phẩm	3 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng: 173 căn hộ chung cư, 202 căn hộ văn phòng lưu trú, Văn phòng cho thuê	Cao 32-34 tầng nổi, 2 tầng hầm với 932 căn hộ
		Tiện ích nội khu (tòa nhà vs khu)	– Đẩy đủ các tiện ích cộng đồng cơ bản, tiện ích cho trẻ em, các tiện ích thư giãn, vui chơi giải trí, tiện ích làm việc cơ bản, tiện ích cho người già và một số tiện ích cao cấp. Tiện ích khép kín, tầng 25 tiện ích	– Đẩy đủ các tiện ích cộng đồng cơ bản, tiện ích cho trẻ em, các tiện ích thư giãn, vui chơi giải trí, tiện ích làm việc cơ bản, tiện ích cho người già và một số tiện ích cao cấp. Tiện ích khép kín, có sunshine home độc quyền
		Tiện ích ngoại khu	– Tiện ích giáo dục: Gần các trường học quốc tế như Hanoi International School, UNIS Hanoi, và nhiều trường song ngữ chất lượng cao – Dịch vụ y tế: Gần bệnh viện quốc tế Vinmec và bệnh viện đa khoa Thu Cúc – Trung tâm thương mại và giải trí: Dự án nằm gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mall, và các khu vực mua sắm, giải trí tại quận Tây Hồ. – Cảnh quan tự nhiên và vui chơi: Gần Hồ Tây	Dự án có trường học liên cấp từ mầm non đến cấp 2.có trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, cafe, đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí của cư dân. Và có khu vui chơi dành cho trẻ em, khu vui chơi giải trí dành cho người lớn, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của cư dân. Ngoài ra, dự án này còn hướng tới việc tạo ra một cộng đồng sống tích cực và đoàn kết. Các sự kiện giao lưu, các khóa học và hoạt động nghệ thuật đa dạng tại Sunshine Riverside giúp tạo ra không khí sống sôi động và thân thiện giữa cư dân.

Xét tiêu chí tổng thể dự án, Sunshine riverside được cho là có phần nổi bật hơn do quy mô dự án tương đối lớn (123.991 m2) trong khi mật độ xây dựng chỉ đạt 35 % dẫn đến tỷ lệ xanh nội ngoại khu tương đối cao và đảm bảo về cả mật độ cư dân. Với cơ cấu sản phẩm cao 32-34 tầng nổi, 2 tầng hầm với 932 căn hộ

Mặc dù là dự án chung cư cao cấp Tây Hồ – một trong những vị trí đắc địa nhất thủ đô, nhưng chưa thực sự tối ưu về mật độ xây dựng và không gian sống xung quanh. Các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm cư dân, đặc biệt đối với những khách hàng ưu tiên chất lượng môi trường sống và không gian sinh hoạt.

Thiết kế tòa nhà

TÊN DỰ ÁN

Tương đương

Nổi bật hơn

Heritage westlake

Sunshine riverside

QUY HOẠCH

THIẾT KẾ

TỔNG THỂ

Thiết kế tòa nhà

– Đạt chuẩn chung cư hạng A, đáp ứng 18/20 tiêu chí của Bộ Xây dựng về chung cư hạng A

– Phong cách sang trọng, gam màu sang trọng

– Sử dụng nhôm kính façade

Sunshine Riverside là tổ hợp căn hộ cao cấp được thiết kế theo phong cách tân cổ điển.Thiết kế căn hộ tại Sunshine Riverside chú trọng đến sự thông thoáng và tối ưu ánh sáng tự nhiên, với ban công rộng và cửa kính lớn, mở ra tầm nhìn khoáng đạt hướng sông Hồng và Hồ Tây. Mặt bằng căn hộ được bố trí hợp lý, đa dạng diện tích từ 2-4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng. Nội thất được hoàn thiện bằng các vật liệu nhập khẩu cao cấp, kết hợp cùng công nghệ nhà thông minh (smart home), nâng tầm trải nghiệm sống hiện đại.

Thiết kế căn hộ

Phân bố không gian và ánh sáng: Các căn hộ của Heritage West Lake đều được thiết kế với các cửa sổ lớn, ban công rộng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế thông minh và hợp lý: Các căn hộ được bố trí hợp lý với không gian mở giữa phòng khách và phòng bếp

– Phòng ngủ có cửa sổ lớn, tận dụng ánh sáng tự nhiên

Thiết kế thông minh và hợp lý: Các căn hộ được bố trí hợp lý với không gian mở giữa phòng khách và phòng bếp

– Phòng ngủ có cửa sổ lớn, tận dụng ánh sáng tự nhiên

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn phát triển dự án bất động sản

Mặc dù nguồn cung chung cư cao quận Tây Hồ đang ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản năm 2024 tại đây vẫn duy trì sức hút nhờ sự xuất hiện của các dự án nổi bật như Sunshine riversid và Heritage West Lake. Mỗi dự án đều mang những lợi thế riêng biệt, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và các nhà đầu tư khi mua chung cư ở Tây Hồ.

II. Tiềm năng thị trường của 2 dự án chung cư

So sánh giá bán với các khu vực cùng phần khúc

Dựa vào biểu đồ, có thể thấy Sunshine Riverside là dự án có giá bán trung bình trong khu vực Tây Hồ, chỉ 78,3 triệu/m². Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các dự án khác, đặc biệt khi so với mức trung bình khoảng 120 – 140 triệu/m². Điều này có thể xuất phát từ vị trí, tiện ích hoặc phân khúc mà dự án hướng đến, có khả năng thuộc nhóm trung cấp hoặc bình dân. Ngược lại, Heritage West Lake có giá bán lên đến 158,6 triệu/m², gần chạm mức cao nhất trong khu vực, chỉ thấp hơn Vinhomes Metropolis – Liễu Giai (165,3 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đây là một dự án cao cấp, có vị trí đắc địa và nhiều tiện ích nổi bật, phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp. Sunshine Riverside có giá thấp nhất, có thể hướng đến khách hàng tầm trung, trong khi Heritage West Lake thuộc nhóm cao cấp, với giá bán thuộc hàng cao nhất khu vực.

Tiềm năng mua bán của 2 dự án chung cư trong vòng 1 năm.

a, Heritage Westlake

b, Sunshine Riverside

Giá bán căn hộ tại dự án Sunshine Riverside đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong vòng 1 năm qua, với mức giá phổ biến nhất hiện tại đạt 78,3 triệu/m², tăng 51,5% so với cùng kỳ năm trước. Biểu đồ cho thấy xu hướng tăng ổn định, khi cả giá cao nhất, giá phổ biến nhất và giá thấp nhất đều liên tục đi lên. Đặc biệt, giá bán T2/25 đã đạt mức cao nhất trong vòng 6 năm qua, cho thấy sức hút của thị trường và tiềm năng sinh lời tốt. Với đàaf quá tăng trưởng này, Sunshine Riverside trở thành một cơ hội đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc thêm các yếu tố thị trường và chính sách vĩ mô để đưa ra quyết định phù hợp.

là những thông tin tổng quan về ‘‘Phân tích so sánh dự án chung cư Heritage Westlake và Sunshine riverside ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com