ESG khu công nghiệp: Rào cản hay cơ hội vàng để Việt Nam tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu?

1 Tháng 8, 2025

Phát triển khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình. Khi các dòng vốn FDI dịch chuyển ngày càng mạnh mẽ, đặc biệt từ các quốc gia có tiêu chuẩn ESG cao như EU, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, thì tiêu chí lựa chọn KCN không còn dừng lại ở diện tích, giá thuê hay hạ tầng kỹ thuật. Thay vào đó, nhà đầu tư đặt câu hỏi: “KCN của có đáp ứng CBAM không?”, “Tỷ lệ năng lượng tái tạo, tái chế chất thải là bao nhiêu?”, “Chứng chỉ GRESB/LEED đạt đến mức nào?”

Đây là lúc ESG không còn là lựa chọn tùy ý, mà là tiêu chuẩn bắt buộc nếu muốn giữ chân dòng vốn, duy trì năng lực cạnh tranh, và xây dựng giá trị bền vững.

Tuy nhiên, phần lớn KCN Việt Nam hiện nay chỉ mới dừng ở mức “tuân thủ tối thiểu” – chưa tích hợp ESG vào chiến lược phát triển sản phẩm ngay từ giai đoạn xây dựng concept. Điều này tạo ra một khoảng trống chiến lược lớn và khiến doanh nghiệp gặp rủi ro dài hạn.

Mục lục

Khoảng trống ESG – vì sao các dự án bất động sản “thiếu nền móng bền vững”?

Trong bối cảnh dòng vốn đang ngày càng ưu tiên các dự án “sạch” – xanh, công bằng và minh bạch, nhiều khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị mới vẫn gặp khó khăn trong thu hút đầu tư dài hạn. Lý do không chỉ vì pháp lý hay hạ tầng kỹ thuật – mà nằm ở khoảng trống ESG (Environmental – Social – Governance), phản ánh sự thiếu vắng của một “nền móng phát triển bền vững” được xây dựng trên cơ sở bản địa, di sản và chiến lược dài hạn.

E – Môi trường: Thiếu giải pháp xanh hóa thực chất

Không đạt chuẩn công trình xanh, không sử dụng năng lượng tái tạo (E2, E5, E6): Phần lớn các KCN và khu đô thị không áp dụng tiêu chuẩn LOTUS, LEED, hay không đầu tư vào năng lượng mặt trời, gió… dẫn đến không đáp ứng được các tiêu chuẩn CBAM, GRESB – điều kiện bắt buộc trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
→ Điển hình: Theo báo cáo của CBRE, chưa đến 5% dự án KCN tại Việt Nam có chứng nhận công trình xanh.

Thiếu không gian xanh >20%, hệ sinh thái nhân tạo yếu (E3, E10): công trình không đạt chuẩn cân bằng vi khí hậu, làm gia tăng hiệu ứng đảo nhiệt và giảm chất lượng sống. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân mà còn làm giảm giá trị tài sản và khả năng cạnh tranh của dự án về lâu dài. Chủ đầu tư cần tích hợp giải pháp thiết kế cảnh quan bản địa hóa, vườn mưa, mái xanh và cây bản địa để cải thiện sinh thái đô thị và nâng hạng công trình xanh.

Không có chiến lược kiểm soát phát thải (E7): Hầu hết các dự án không đáp ứng được tiêu chuẩn TCFD – hệ quả là nguy cơ bị loại khỏi chuỗi cung ứng của EU trong giai đoạn áp dụng cơ chế thuế carbon biên giới.

S – Xã hội: Thiếu gắn kết cộng đồng và nhân lực bền vững

Không có tiện ích sống cho người lao động (S2): KCN hoặc đô thị xa khu dân cư, thiếu nhà ở, trường học, bệnh viện… dẫn đến khó giữ chân lao động, gây thiếu hụt nguồn nhân lực bền vững.
→ Tại Long An, hàng loạt KCN như Tân Kim, Cầu Tràm dù có quy mô lớn nhưng không thu hút được công nhân kỹ thuật cao do thiếu dịch vụ đi kèm
Không thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương (S6): Khi không gắn kết với văn hóa, lao động và sản phẩm địa phương, dự án khó tạo sự ủng hộ của chính quyền và cộng đồng.
→ Một số khu đô thị nghỉ dưỡng tại miền Trung từng bị đình trệ do xung đột văn hóa – sử dụng đất không phù hợp tập quán dân cư bản địa

G – Quản trị: Thiếu minh bạch, tầm nhìn và năng lực quản lý dài hạn

Không tích hợp quy hoạch dài hạn (G1, G6, G10): Nhiều KCN – đô thị chỉ tập trung mở rộng diện tích thay vì thiết kế mô hình vận hành tích hợp, dẫn đến kém hấp dẫn về dài hạn.
→ Một số khu đô thị vùng ven Hà Nội hiện nay đang rơi vào tình trạng “xây xong để đấy”, không bán được do thiếu tầm nhìn tích hợp giao thông, hạ tầng công cộng.
Không minh bạch báo cáo tác động môi trường (G2): Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin nhà đầu tư, đặc biệt là các quỹ ESG và đối tác nước ngoài.
→ Theo Vietnam Report (2024), chỉ 12% doanh nghiệp bất động sản công bố báo cáo phát triển bền vững chuẩn GRI hoặc TCFD.

Tích hợp ESG ngay từ concept: Cách làm đúng của KCN thế hệ mới

1. Áp dụng quy trình phát triển concept sản phẩm KCN có tích hợp ESG

Bước phát triển	Hành động ESG cần lồng ghép
Đánh giá tiềm năng đất	Đánh giá môi trường, đa dạng sinh học, khả năng phục hồi sinh thái
Đánh giá nhu cầu	Ưu tiên ngành nghề ít phát thải, phù hợp chiến lược net-zero
Hồ sơ thị trường	So sánh ESG của các đối thủ, xác định USP ESG của mình
Khả năng cộng sinh	Thiết kế chuỗi tái chế – tuần hoàn – cộng sinh công nghiệp
Quy hoạch	Bổ sung công trình xanh, vùng đệm sinh thái, hệ thống quản trị ESG
Chiến lược kinh doanh	Xây dựng định vị “KCN xanh”, truyền thông ESG, chào bán bằng thông số kỹ thuật xanh
Đóng gói sản phẩm	Tạo bộ hồ sơ ESG, bảng công bố phát thải, bộ chứng nhận xanh tích hợp

2. Case study: KCN Nam Cầu Kiền – mô hình ESG

Kết quả đạt được đến năm 2023:

100% chất thải được xử lý tại chỗ, tích hợp thành chuỗi cộng sinh công nghiệp khép kín.
33% diện tích dành cho cây xanh – giao thông xanh – công cộng, vượt xa quy chuẩn thông thường.
65% hệ sinh thái đã được phục hồi, 1200 loài quay lại, triển khai 17 hệ sinh thái phục hồi.
Tiêu chuẩn báo cáo SDG rõ ràng, đạt 9/17 mục tiêu phát triển bền vững của Liên Hợp Quốc.

Thông điệp: ESG không phải lý thuyết, mà là lợi thế chiến lược thực sự nếu được lồng ghép vào từng bước phát triển sản phẩm.

Trong bối cảnh toàn cầu hóa và biến đổi khí hậu, ESG không chỉ là trách nhiệm mà là cơ hội vàng để doanh nghiệp bất động sản khẳng định vị thế. Báo cáo ESG giúp tối ưu vận hành, thu hút vốn xanh, và nâng cao uy tín thương hiệu, từ đó đáp ứng yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư, khách hàng, và quy định pháp lý. Không hành động ngay hôm nay, doanh nghiệp có nguy cơ tụt hậu trong cuộc đua phát triển bền vững.

Sen Vàng ESG tư vấn cam kết đồng hành với các chủ đầu tư, doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong toàn bộ chuỗi giá trị: từ định hình concept sản phẩm, triển khai ESG thực tiễn, đến kết nối thị trường và vốn xanh. Hãy để chúng tôi giúp bạn xây dựng những khu công nghiệp sinh thái Việt Nam đạt chuẩn, vững vàng trên bản đồ đầu tư toàn cầu và khẳng định vị thế dẫn đầu trong kỷ nguyên phát triển bền vững.

Tại Sen Vàng, chúng tôi cam kết đồng hành cùng các chủ đầu tư KCN trong hành trình tích hợp ESG, xây dựng những hệ sinh thái xanh và giá trị bền vững, góp phần đưa ngành bất động sản Việt Nam vươn tầm quốc tế.

Sen Vàng là đối tác chiến lược đồng hành cùng bạn trên hành trình ESG. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện: xây dựng chiến lược ESG, soạn thảo báo cáo ESG chuẩn quốc tế (GRI, GRESB), và hỗ trợ đạt chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE, LOTUS. Hãy để Sen Vàng giúp bạn biến thách thức thành lợi thế cạnh tranh!

Hành động ngay:

Điền Form Khảo sát để đánh giá khoảng cách thực hành ESG hiện tại của doanh nghiệp so với tiêu chuẩn quốc tế.
- Dành cho Doanh nghiệp Khu Công Nghiệp
- Dành cho Doanh nghiệp Ngành Vật liệu Xây dựng
- Dành cho Chủ đầu tư Khu đô thị & Khu nghỉ dưỡng
Liên hệ Sen Vàng tại [senvangdata.com.vn] hoặc gọi 0948484859] để được tư vấn miễn phí. Bắt đầu hành trình phát triển bền vững hôm nay!
Báo cáo ESG bất động sản
Phát triển bền vững bất động sản
Chứng chỉ công trình xanh
ESG Việt Nam
Công trình xanh LEED
Chứng chỉ EDGE bất động sản
Tín dụng xanh bất động sản
Trái phiếu xanh Việt Nam
Chiến lược ESG doanh nghiệp
GRI báo cáo ESG
GRESB bất động sản
Bất động sản bền vững
Quản trị rủi ro ESG
Vốn xanh bất động sản
Luật phát triển bền vững
Thương hiệu xanh bất động sản
Khu đô thị xanh
Quy hoạch bền vững
Chuỗi cung ứng xanh
Sen Vàng ESG tư vấn

Trên đây là những thông tin tổng quan về “ESG – Rào cản hay cơ hội vàng cho khu công nghiệp Việt Nam bước vào chuỗi cung ứng toàn cầu” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.