Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên “xuống tiền” vào phân khúc nào?

  • 1 Tháng ba, 2024
  • Nhìn chung, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong những năm gần đây đã chứng kiến sự phát triển đáng kể, đặc biệt là tại các tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự tăng trưởng về cơ sở hạ tầng, sự đầu tư công lớn, và sự thu hút của các khu công nghiệp đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư bất động sản. 

    Tuy nhiên, với sự đa dạng về phân khúc và tiềm năng phát triển không đồng đều, việc “xuống tiền” vào phân khúc nào là một câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đang quan tâm. Trước những biến động của thị trường và sự cạnh tranh gay gắt, việc đưa ra quyết định đúng đắn về phân khúc bất động sản là một yếu tố then chốt để đạt được lợi nhuận và ổn định trong dài hạn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ được triển khai mạnh mẽ. Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng phân tích sâu hơn về các phân khúc bất động sản tiềm năng nhất ở Đông Nam Bộ 

    Tầm quan trọng của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ

    Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong cả bối cảnh kinh tế và phát triển đô thị của Việt Nam. Với vị trí địa lý chiến lược, khu vực này không chỉ là trung tâm của hoạt động sản xuất và thương mại mà còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.

    Một trong những yếu tố quan trọng là sự tăng trưởng mạnh mẽ của dân số và kinh tế. Với sự phát triển của các thành phố lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng ngày càng tăng cao. Điều này tạo ra một thị trường bất động sản sôi động và tiềm năng.

    Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ còn hấp dẫn với các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Các dự án giao thông như cao tốc, cảng biển và các khu công nghiệp đều đang được đầu tư và mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?

    Nguồn: Senvangdata.com

    Không chỉ là điểm đến của những người muốn sở hữu nhà ở, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ còn là cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư. Với tiềm năng phát triển ổn định và nhu cầu thị trường ngày càng tăng, việc đầu tư vào bất động sản ở khu vực này được coi là một lựa chọn đáng cân nhắc.

    Phân tích các “điểm sáng” Vùng Đông Nam Bộ

    • Phân khúc nhà ở giá rẻ: Nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế, tiềm năng tăng giá tốt

    Đông Nam Bộ là vùng kinh tế trọng điểm của cả nước, thu hút rất đông người nhập cư, dẫn đến nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao. Tính đến năm 2023, tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ đạt khoảng 200.000 căn, chiếm khoảng 20% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương có số lượng căn hộ nhà ở xã hội nhiều nhất, chiếm khoảng 50% tổng số căn hộ nhà ở xã hội của vùng.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?

    Nguồn: Senvangdata.com

    Theo Đề án của Chính phủ về “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 hoàn thành 69.700 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 26.200 căn; giai đoạn 2026 -2030 hoàn thành khoảng 43.500 căn.

    • Bất động sản khu vực ven thành phố: Giá cả hợp lý, hạ tầng phát triển, kết nối giao thông thuận tiện.

    Vùng Đông Nam Bộ, bao gồm các khu vực ven thành phố như Bình Dương, Đồng Nai và các địa phương lân cận, đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản Việt Nam nhờ vào một số điểm mạnh đáng chú ý.

    Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM, năm 2023, nguồn cung căn hộ chỉ đạt 10.700 căn, giảm mạnh so với các năm trước. Lượng giao dịch cũng liên tục sụt giảm 7% mỗi năm, ghi nhận 6.300 giao dịch trong năm 2023.

    Ngược lại với TP.HCM, thị trường bất động sản tại các tỉnh ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An lại có nguồn cung dồi dào.

    Năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở các tỉnh này tập trung ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Điều này đáp ứng nhu cầu mua nhà ở giá rẻ của người dân đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.

    Giá cả hợp lý là một trong những yếu tố quan trọng giúp vùng ven TP  thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. So với các khu vực trung tâm như TP.HCM, giá nhà ở và đất đai ở khu vực này thường được đánh giá là phù hợp hơn, mang lại cơ hội đầu tư với mức rủi ro thấp và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

    Thứ hai, hạ tầng phát triển là một điểm mạnh nổi bật của vùng Đông Nam Bộ. Chính phủ và các địa phương trong khu vực liên tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng, từ các tuyến đường giao thông đến hệ thống tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Điều này tạo ra một môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân.

    Cuối cùng, kết nối giao thông thuận tiện cũng là một yếu tố quan trọng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Với sự phát triển của các tuyến đường cao tốc và hệ thống đường sắt, việc di chuyển giữa các khu vực trong và ngoài vùng trở nên dễ dàng và nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh sống và làm việc.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?

    Nguồn: Senvangdata.com

    • Bất động sản công nghiệp: Nhu cầu thuê cao từ các doanh nghiệp FDI, tiềm năng lợi nhuận ổn định.

    Kinh tế vùng Đông Nam Bộ đang phát triển mạnh mẽ, với tốc độ tăng trưởng GDP bình quân đạt khoảng 8%/năm trong giai đoạn 2016-2022. Đây là vùng kinh tế trọng điểm của cả nước, đóng góp khoảng 25% GDP và 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?

    Nguồn: Senvangdata.com

    Sự gia tăng của các doanh nghiệp đã kéo theo nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng. Bất động sản công nghiệp bao gồm các khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) và các trung tâm logistics. Đây là những khu vực được quy hoạch, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?
    Quy hoạch đất khu công nghiệp đến năm 2030 tại Việt Nam. (ĐVT: ha).

     Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Hiện tại, vùng Đông Nam Bộ có khoảng 250 KCN, CCN, với tổng diện tích hơn 30.000 ha. Các KCN, CCN tập trung chủ yếu ở các tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở Đông Nam Bộ tương đối cao, đạt khoảng 85% vào năm 2023. 

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?
    Top 15 tỉnh, thành có nhiều KCN đang hoạt động nhất cả nước.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Bình Dương là tỉnh có số lượng KCN, CCN nhiều nhất với 43 KCN, CCN, tổng diện tích 10.200 ha. Tiếp theo là Đồng Nai với 39 KCN, CCN, tổng diện tích 8.300 ha; Long An với 32 KCN, CCN, tổng diện tích 4.800 ha; Bà Rịa – Vũng Tàu với 36 KCN, CCN, tổng diện tích 6.700 ha.

    Tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản công nghiệp tại vùng Đông Nam Bộ đang phát triển rất mạnh mẽ. Nhu cầu của các doanh nghiệp về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao, từ đó kéo theo việc triển khai các dự án mới với quy mô lớn hơn. Theo dự báo, trong tương lai, vùng Đông Nam Bộ sẽ tiếp tục là điểm đến thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp, nhờ vào các yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hệ thống giao thông và tài nguyên phong phú, đa dạng.

    • Bất động sản nghỉ dưỡng: Phục hồi sau đại dịch, đón đầu du lịch quốc tế.

    Vùng ĐNB có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, bao gồm:

    Du lịch sinh thái:

    Vùng ĐNB có những khu rừng phong phú, đầy đủ các loại hệ sinh thái từ rừng ngập mặn, rừng nhiệt đới đến rừng cây xanh, kèm theo sự xuất hiện của các dự án tâm linh, yoga, thiền định, trekking đã tạo ra sự đa dạng cho các tour du lịch.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?
    Khu du lịch sinh thái Núi Bà Đen: Khu du lịch sinh thái núi, với nhiều phong cảnh hùng vĩ, thơ mộng.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Du lịch biển đảo:

    Với hàng loạt bãi biển đẹp, đầy tiềm năng như Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết, Mũi Né…du khách có thể tận hưởng không chỉ những dịch vụ giải trí trên biển mà còn có cơ hội khám phá các hoạt động vui chơi, giải trí như lướt sóng, lặn biển, đi thuyền, ngắm san hô,…

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?
    Biển Côn Đảo – khu du lịch biển đảo tầm cỡ quốc tế.

    Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

    Du lịch văn hóa lịch sử:

    Với địa chỉ lịch sử phong phú, từ lăng tẩm Gia Định, Nhà Rồng, Bảo tàng Chăm… Họp báo “Nâng tầm du lịch vùng Đông Nam Bộ” vào ngày 14/9/2023 đã cho thấy khởi đầu của các dự án nhằm phát triển khu du lịch văn hóa và lịch sử. Nhiều tour du lịch hiện nay đã thể hiện được tính chất đa dạng của vùng này.

    Đọc thêm: Tiềm năng phát triển du lịch Vùng Đông Nam Bộ

    Nên “xuống tiền” vào phân khúc nào?

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?
    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên “xuống tiền” vào phân khúc nào?

    Nguồn: Senvangdata.com

    Mỗi chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ có những mục tiêu lựa chọn phân khúc bất động 33sản khác nhau, tiềm lực tài chính, quy mô triển khai khác nhau, vì vậy có thể nói 4 phân khúc trên chính là 4 phân khúc nên cân nhắc “xuống tiền” nhiều nhất trong năm 2024 sắp tới tại Vùng Đông Nam Bộ. Mỗi một phân khúc sẽ có những thế mạnh, và các điểm lưu ý riêng, phù hợp với từng đối tượng đầu tư

    Để nắm chắc tài sản của bản thân phù hợp với phân khúc nào, chủ đầu tư, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng, tham khảo sự tư vấn đến các đơn vị có chuyên môn cao trong giới bất động sản.

    Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên "xuống tiền" vào phân khúc nào?

    Nguồn: Senvangdata.com

       Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên “xuống tiền” vào phân khúc nào” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có những định hướng mới cho chiến lược đầu tư tại Vùng Đông Nam Bộ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web  https://senvangdata.com.vn/. 

     

    thumbnail

    ————————–

    Dịch vụ chuyển đổi số doanh nghiệp BĐS-Sức bật hiệu quả và đột phá

    Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

    Dịch vụ tư vấn  

    Tài liệu

    Báo cáo nghiên cứu thị trường

    ————————–

    Khóa học Sen Vàng: 

    Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

    Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

    Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân 

    —————————

    Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

    Website: https://senvanggroup.com/

    Website: https://senvangdata.com/

    Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

    Hotline: 0948 48 48 59

    Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

    #senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án

     

    Thẻ : r&d bất động sản, Đông Nam Bộ, phân khúc bất động sản, sen vàng group, senvangdata, phát triển bền vững, khóa học bất động sản, Công trình xanh, chiến lược kinh doanh bất động sản, dịch vụ tư vấn phát triển dự án, Nghiên cứu và phát triển bất động sản, truyền thông bất động sản, đầu tư,

      ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN VỚI SEN VÀNG GROUP

      Nội dung Qúy công ty cần tư vấn :

      "Cảm ơn Qúy công ty, sau khi điền thông tin, Sen Vàng sẽ liên hệ với Qúy công ty để xác nhận trong thời gian 48h!
      Chúc Qúy công ty ngày càng phát triển và thịnh vượng!

      Qúy công ty có thể liên hệ trực tiếp số Hotline Sen Vàng Group 0948484859 nếu cần gấp!

      Trân trọng! "

      TOP
      error: Content is protected !!