Nhìn chung, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong những năm gần đây đã chứng kiến sự phát triển đáng kể, đặc biệt là tại các tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự tăng trưởng về cơ sở hạ tầng, sự đầu tư công lớn, và sự thu hút của các khu công nghiệp đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, với sự đa dạng về phân khúc và tiềm năng phát triển không đồng đều, việc “xuống tiền” vào phân khúc nào là một câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đang quan tâm. Trước những biến động của thị trường và sự cạnh tranh gay gắt, việc đưa ra quyết định đúng đắn về phân khúc bất động sản là một yếu tố then chốt để đạt được lợi nhuận và ổn định trong dài hạn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ được triển khai mạnh mẽ. Trong bài viết này, hãy cùng Sen Vàng phân tích sâu hơn về các phân khúc bất động sản tiềm năng nhất ở Đông Nam Bộ
Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong cả bối cảnh kinh tế và phát triển đô thị của Việt Nam. Với vị trí địa lý chiến lược, khu vực này không chỉ là trung tâm của hoạt động sản xuất và thương mại mà còn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.
Một trong những yếu tố quan trọng là sự tăng trưởng mạnh mẽ của dân số và kinh tế. Với sự phát triển của các thành phố lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng ngày càng tăng cao. Điều này tạo ra một thị trường bất động sản sôi động và tiềm năng.
Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ còn hấp dẫn với các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Các dự án giao thông như cao tốc, cảng biển và các khu công nghiệp đều đang được đầu tư và mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản.
Nguồn: Senvangdata.com
Không chỉ là điểm đến của những người muốn sở hữu nhà ở, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ còn là cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư. Với tiềm năng phát triển ổn định và nhu cầu thị trường ngày càng tăng, việc đầu tư vào bất động sản ở khu vực này được coi là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Đông Nam Bộ là vùng kinh tế trọng điểm của cả nước, thu hút rất đông người nhập cư, dẫn đến nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao. Tính đến năm 2023, tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ đạt khoảng 200.000 căn, chiếm khoảng 20% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương có số lượng căn hộ nhà ở xã hội nhiều nhất, chiếm khoảng 50% tổng số căn hộ nhà ở xã hội của vùng.
Nguồn: Senvangdata.com
Theo Đề án của Chính phủ về “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 hoàn thành 69.700 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 26.200 căn; giai đoạn 2026 -2030 hoàn thành khoảng 43.500 căn.
Vùng Đông Nam Bộ, bao gồm các khu vực ven thành phố như Bình Dương, Đồng Nai và các địa phương lân cận, đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản Việt Nam nhờ vào một số điểm mạnh đáng chú ý.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM, năm 2023, nguồn cung căn hộ chỉ đạt 10.700 căn, giảm mạnh so với các năm trước. Lượng giao dịch cũng liên tục sụt giảm 7% mỗi năm, ghi nhận 6.300 giao dịch trong năm 2023.
Ngược lại với TP.HCM, thị trường bất động sản tại các tỉnh ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An lại có nguồn cung dồi dào.
Năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở các tỉnh này tập trung ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Điều này đáp ứng nhu cầu mua nhà ở giá rẻ của người dân đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.
Giá cả hợp lý là một trong những yếu tố quan trọng giúp vùng ven TP thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. So với các khu vực trung tâm như TP.HCM, giá nhà ở và đất đai ở khu vực này thường được đánh giá là phù hợp hơn, mang lại cơ hội đầu tư với mức rủi ro thấp và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Thứ hai, hạ tầng phát triển là một điểm mạnh nổi bật của vùng Đông Nam Bộ. Chính phủ và các địa phương trong khu vực liên tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng, từ các tuyến đường giao thông đến hệ thống tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Điều này tạo ra một môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân.
Cuối cùng, kết nối giao thông thuận tiện cũng là một yếu tố quan trọng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Với sự phát triển của các tuyến đường cao tốc và hệ thống đường sắt, việc di chuyển giữa các khu vực trong và ngoài vùng trở nên dễ dàng và nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh sống và làm việc.
Nguồn: Senvangdata.com
Kinh tế vùng Đông Nam Bộ đang phát triển mạnh mẽ, với tốc độ tăng trưởng GDP bình quân đạt khoảng 8%/năm trong giai đoạn 2016-2022. Đây là vùng kinh tế trọng điểm của cả nước, đóng góp khoảng 25% GDP và 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam.
Nguồn: Senvangdata.com
Sự gia tăng của các doanh nghiệp đã kéo theo nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng. Bất động sản công nghiệp bao gồm các khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) và các trung tâm logistics. Đây là những khu vực được quy hoạch, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Hiện tại, vùng Đông Nam Bộ có khoảng 250 KCN, CCN, với tổng diện tích hơn 30.000 ha. Các KCN, CCN tập trung chủ yếu ở các tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở Đông Nam Bộ tương đối cao, đạt khoảng 85% vào năm 2023.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Bình Dương là tỉnh có số lượng KCN, CCN nhiều nhất với 43 KCN, CCN, tổng diện tích 10.200 ha. Tiếp theo là Đồng Nai với 39 KCN, CCN, tổng diện tích 8.300 ha; Long An với 32 KCN, CCN, tổng diện tích 4.800 ha; Bà Rịa – Vũng Tàu với 36 KCN, CCN, tổng diện tích 6.700 ha.
Tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản công nghiệp tại vùng Đông Nam Bộ đang phát triển rất mạnh mẽ. Nhu cầu của các doanh nghiệp về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao, từ đó kéo theo việc triển khai các dự án mới với quy mô lớn hơn. Theo dự báo, trong tương lai, vùng Đông Nam Bộ sẽ tiếp tục là điểm đến thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp, nhờ vào các yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hệ thống giao thông và tài nguyên phong phú, đa dạng.
Vùng ĐNB có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, bao gồm:
Vùng ĐNB có những khu rừng phong phú, đầy đủ các loại hệ sinh thái từ rừng ngập mặn, rừng nhiệt đới đến rừng cây xanh, kèm theo sự xuất hiện của các dự án tâm linh, yoga, thiền định, trekking đã tạo ra sự đa dạng cho các tour du lịch.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Với hàng loạt bãi biển đẹp, đầy tiềm năng như Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết, Mũi Né…du khách có thể tận hưởng không chỉ những dịch vụ giải trí trên biển mà còn có cơ hội khám phá các hoạt động vui chơi, giải trí như lướt sóng, lặn biển, đi thuyền, ngắm san hô,…
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Với địa chỉ lịch sử phong phú, từ lăng tẩm Gia Định, Nhà Rồng, Bảo tàng Chăm… Họp báo “Nâng tầm du lịch vùng Đông Nam Bộ” vào ngày 14/9/2023 đã cho thấy khởi đầu của các dự án nhằm phát triển khu du lịch văn hóa và lịch sử. Nhiều tour du lịch hiện nay đã thể hiện được tính chất đa dạng của vùng này.
Đọc thêm: Tiềm năng phát triển du lịch Vùng Đông Nam Bộ
Nguồn: Senvangdata.com
Mỗi chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ có những mục tiêu lựa chọn phân khúc bất động 33sản khác nhau, tiềm lực tài chính, quy mô triển khai khác nhau, vì vậy có thể nói 4 phân khúc trên chính là 4 phân khúc nên cân nhắc “xuống tiền” nhiều nhất trong năm 2024 sắp tới tại Vùng Đông Nam Bộ. Mỗi một phân khúc sẽ có những thế mạnh, và các điểm lưu ý riêng, phù hợp với từng đối tượng đầu tư
Để nắm chắc tài sản của bản thân phù hợp với phân khúc nào, chủ đầu tư, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng, tham khảo sự tư vấn đến các đơn vị có chuyên môn cao trong giới bất động sản.
Nguồn: Senvangdata.com
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm sáng bất động sản Đông Nam Bộ: Nên “xuống tiền” vào phân khúc nào” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có những định hướng mới cho chiến lược đầu tư tại Vùng Đông Nam Bộ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.
|
 |
————————–
Dịch vụ chuyển đổi số doanh nghiệp BĐS-Sức bật hiệu quả và đột phá
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
