Với BĐS, cơ hội trên thị trường luôn hiện hữu. Tuy nhiên, có không ít NĐT phải bán cả gia sản để trả nợ chỉ vì thói quen “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Nhất là trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay thì cách làm này của NĐT như một cách đào hố để tự chôn chính mình.
Đa phần khi dành lời khuyên cho các nhà đầu tư BĐS, chuyên gia trong ngành đều cho rằng, NĐT nên cố gắng chia danh mục đầu tư cho các phân khúc hợp lý, phân bổ vốn đầu tư, thay vì “bỏ hết trứng vào một giỏ”.
Thoạt đầu, tưởng chừng lời khuyên này rất dễ hiểu và dễ thực hiện, song trong lĩnh vực khó kiểm soát như đầu tư BĐS thì việc áp dụng cách này được cho là máy móc và khá dập khuôn.
Cùng Sen Vàng Group tìm hiểu 3 lợi ích của việc đa dạng hoá đầu tư danh mục BĐS:
Tuy không hoàn toàn xóa bỏ mọi rủi ro, nhưng việc chia đều vốn vào nhiều khoản đầu tư có tỷ suất sinh lời cao (rủi ro cao) và khoản có tỷ suất sinh lời thấp (rủi ro thấp) giúp cân bằng và đảm bảo hoạt động ổn định cho NĐT.
Ví dụ: NĐT chỉ nắm một tài sản đầu tư trong tay, nếu chẳng may tài sản đó giảm giá thì NĐT có thể thua lỗ hoặc mất tất cả. Nhưng nếu trong danh mục đầu tư của họ chia đều tỷ lệ cho các loại tài sản khác nhau, thì khi có tài sản mất giá, tài sản lên giá sẽ bù trừ và cả danh mục ít bị ảnh hưởng hơn.
Tùy từng thời điểm, mỗi kênh đầu tư sẽ có ưu, nhược điểm nhất định, và việc đa dạng khoản đầu tư có thể giảm tổn hại đến lợi nhuận khi thay đổi xảy ra.
Mặt khác, không ai có thể dự đoán thị trường sẽ diễn biến như thế nào nên đa dạng danh mục đầu tư sẽ giúp NĐT hạn chế mức biến động và hậu quả của các quyết định sai lầm.
Tiềm năng của những tài sản khác nhau cũng cho NĐT cơ hội nhận lợi nhuận khác nhau trong cùng một danh mục, nhất là trong thời điểm đầu tư vào đất nền có tiềm năng phát triển mạnh như hiện nay.
Đó là lý do phần lớn NĐT đại chúng ưa chuộng việc phân tán danh mục đầu tư, đầu tư vào đất nền, chung cư và một số kênh khác thay vì chỉ chọn một.
Từng chia sẻ cách phân tán rủi ro trong đầu tư BĐS, ông Lê Quốc Kiên, một NĐT kì cựu tại Tp.HCM đã chỉ ra một số kinh nghiệm trong đầu tư BĐS, trong đó, chia trứng vào nhiều giỏ là cách kiếm lợi nhuận bền vững của NĐT.
Theo NĐT này, lựa chọn kênh đầu tư, NĐT nên tuân thủ theo 2 nguyên tắc.
Nguyên tắc 1: Trứng chắc chắn phải bỏ nhiều giỏ, nhưng phải nên cùng một chủng loại giỏ mà mình giỏi nhất, vì ai cũng có giới hạn về năng lực và tiền bạc. Chẳng hạn, chấm điểm về trình độ các “chủng loại giỏ” là: Nhà phố 9 điểm, chung cư 8 điểm, nhà cho thuê 7 điểm, đất nền 7 điểm, chứng khoán 6 điểm, vàng 5 điểm, forex 4 điểm, gửi tiền ngân hàng 10 điểm.
Vậy mình chỉ nên tập trung cho 2 mảng mạnh nhất là gửi tiền ngân hàng và nhà phố, hay tối đa chỉ nên thêm mảng chung cư, không nên lan man vào mấy cái 4-5-6-7 điểm.
Nguyên tắc thứ 2: Trong cùng 1 chủng loại giỏ mà mình giỏi nhất, lại chia ra làm nhiều giỏ nhỏ. Chẳng hạn: Thay vì dồn 20 tỷ mua 1 căn nhà, có thể chia ra mua 2-3 căn nhà 6-7 tỷ/căn. Thay vì dồn 20 tỷ mua 4 căn chung cư trong cùng dự án, có thể chia ra mua ở 4 dự án khác nhau. Thay vì gửi 20 tỷ vào 1 ngân hàng, có thể chia ra gửi vào 10 ngân hàng.
“Khi làm cái mình giỏi nhất thì sẽ “làm mà như không làm”, và vẫn tập trung được đầu óc, tinh thần, thời gian vào hoạt động sản xuất kinh doanh hay đi làm chính, để tiếp tục tạo ra giá trị cho xã hội và tăng thêm nguồn tiền nhàn rỗi”, ông Lê Quốc Kiên nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Coliers Việt Nam cho rằng, NĐT nên cố gắng chia danh mục đầu tư cho các phân khúc hợp lý, phân bổ vốn đầu tư để tránh “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Khi đầu tư vào một địa phương, nhà đầu tư cũng nên xem xét kế hoạch kinh tế – xã hội vĩ mô của địa phương đó, tránh bị tác động bởi hiệu ứng đám đông dẫn đến việc đầu tư theo phong trào.
Còn ông Mai Đức Toàn, Giám đốc khối kinh doanh và đầu tư CNT Group dành lời khuyên, bên cạnh không mua theo tâm lý đám đông thì NĐT BĐS ở thời điểm nào của thị trường chỉ dành 30% để bỏ vào đất lúc sốt. Nếu thu gom đất lúc thị trường nóng sốt bằng dòng tiền nhàn rỗi, hãy chỉ dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư, 70% còn lại để săn tìm cơ hội khác hoặc giữ lại để tung ra vào thời điểm thích hợp hơn.
Với những người mua đất theo tâm lý đám đông thường chỉ nghĩ đến kịch bản tăng giá mà không nghĩ tới hệ lụy giá đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa NĐT chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường.
Tỷ phú Warren Buffett có một câu nói rất nổi tiếng “Đừng bao giờ phụ thuộc vào một nguồn thu nhập duy nhất. Hãy đầu tư để tạo ra nguồn thứ hai”. Thực tế, hầu hết những doanh nghiệp thành công đều không chỉ dừng lại ở một loại hình kinh doanh, mà họ tiếp tục mở rộng quy mô, hoạt động thêm những lĩnh vực khác. Đây là một chiến lược an toàn và thông minh, đặc biệt trong thời đại nền kinh tế luôn có những sự biến động không ngừng
Đỗ Thị Hồng Ngọc
