Phân tích thị trường bất động sản tại Uông Bí – Quảng Ninh

17 Tháng 9, 2025

Quảng Ninh, với vị trí là cửa ngõ Đông Bắc của Tổ quốc, đang nổi lên như một trung tâm phát triển kinh tế – xã hội năng động tầng nhất miền Bắc. Chưa được biết đến với lợi thế về biển, du lịch và công nghiệp, tỉnh còn ghi dấu ấn bằng tốc độ đô thị hóa nhanh và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Trong bức tranh chung ấy, thành phố Uông Bí giữ vai trò quan trọng với vị trí kết nối trực tiếp Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long, đồng thời là điểm đến của nhiều dự án đô thị, dịch vụ và công nghiệp. Việc phân tích trường bất động sản tại Quảng Ninh nói chung và Uông Bí nói riêng sẽ giúp làm rõ các tiềm năng, xu hướng phát triển cũng như cơ hội đầu tư dài hạn cho doanh nghiệp và nhà tư vấn trong giai đoạn tới.

Mục lục

1. Thông tin – Định hướng quy hoạch (Quảng Ninh 2025)

Quy hoạch vùng không gian

Định hướng phát triển vùng động lực phía Bắc, với tâm điểm là tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đang mở ra một không gian tăng trưởng chiến lược toàn khu vực Bắc Bộ. Theo Nghị quyết quyết định số 138/NQ-CP về Quy hoạch tổng thể quốc gia, khu vực này được xác định là khu vực động lực quốc gia, phát triển theo các hành lang kinh tế tầm nhìn như Quốc lộ 5 và Quốc lộ 18, kết nối đồng bộ từ trung tâm Thủ đô đến góc biển và cửa ngõ quốc tế. Trong đó, Hà Nội giữ vai trò trò chơi cực tăng trưởng, Hải Phòng là trung tâm logistics – công nghiệp, còn Quảng Ninh trở thành thành đầu mối du lịch, dịch vụ và kinh tế biển. Với lợi thế chiến lược này, Quảng Ninh không chỉ củng cố vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc mà còn đóng vai trò then chốt trong việc lan tỏa động lực phát triển, liên kết khu vực và hội nhập quốc tế.

Quảng Ninh giữ vị trí chiến lược đặc biệt khi được xem là “cửa ngõ hội nhập thế giới” của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tỉnh không chỉ đóng vai trò trung tâm trong hợp tác phát triển “Hai hành lang, một vành đai kinh tế Việt Nam – Trung Quốc” nhưng vẫn là điểm kết nối quan trọng với khu vực Vịnh Bắc Bộ mở rộng và mạng lưới thương mại quốc tế. Với vị trí nằm ở tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, địa phương này trở thành thành viên hạt nhân của vùng động lực phía Bắc. Đồng thời, Quảng Ninh vẫn là mối giao thương đầu tiên trong các hoạt động kinh tế xuyên vùng như: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Lào Cai – Côn Minh (Trung Quốc); hay Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Quảng Ninh. Sự kết nối đa tầng này giúp Quảng Ninh hội tụ lợi thế vượt trội về giao thương, logistics, công nghiệp và du lịch, củng cố vai trò sau đó trong chiến lược phát triển kinh tế vùng đồng bằng sông Hồng và lan tỏa ra toàn quốc.

Không gian phát triển Quảng Ninh định hướng theo mô hình đa cực, đa chiều, trong đó các đô thị trung tâm vừa có vai trò riêng vừa liên kết chặt chẽ. Hạ Long là hạt nhân chính trị – hành chính – kinh tế – văn hóa, phát triển theo mô hình đa cực với Cửa Lục làm trung tâm, mở rộng kết nối Bắc và Tây. Hành lang phía Tây từ Hạ Long – Đông Triều hướng Hà Nội – đồng bằng sông Hồng tập trung công nghiệp xanh, công nghệ cao và đô thị vệ tinh hiện đại, hình thành trụ kinh tế – dịch vụ gắn Thủ đô. Tuyến phía Đông từ Hạ Long – Móng Cái phát triển thương mại, dịch vụ, hậu cần, công nghiệp hỗ trợ, gắn thị trường Đông Bắc Á và phát huy lợi thế khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, Vân Đồn.

Quy hoạch Quảng Ninh xác định ba vùng năng lượng: mở rộng đô thị Hạ Long; vùng du lịch – sinh thái ven biển và rừng núi (Vân Đồn, Tiên Yên, Ba Chẽ, Cô Tô); và vùng kinh tế cửa khẩu biên giới (Móng Cái, Hải Hà, Bình Liêu, Đầm Hà). Cấu trúc này giúp tỉnh vừa giữ vai trò trung tâm tăng trưởng của Bắc Bộ, vừa mở rộng ảnh hưởng quốc tế, thúc đẩy công nghiệp – dịch vụ, đồng thời nâng cao sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư bất động sản và phát triển đô thị bền vững.

Quảng Ninh xác định ba trung tâm phát triển lớn: Hạ Long, Vân Đồn và Móng Cái, kết nối bởi hệ thống cao tốc Đông – Tây, hình thành trục liên kết xuyên suốt. Hạ Long vừa là “thủ phủ du lịch” vừa là trung tâm đa ngành, phát triển công nghiệp chế biến, công nghệ cao và logistics. Vân Đồn với lợi thế biển – đảo, được định hướng thành trung tâm kinh tế biển, công nghệ cao, logistics và cửa ngõ quốc tế gắn kết đồng bằng Bắc Bộ với Đông Bắc Á. Móng Cái phát huy vai trò khu kinh tế cửa khẩu quốc tế, phát triển thương mại, dịch vụ, hậu cần và giao thương ASEAN – Đông Bắc Á. Ba vùng bổ trợ lẫn nhau, tạo nền tảng để Quảng Ninh củng cố vị thế trung tâm kinh tế và nâng cao sức cạnh tranh quốc tế.

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Quy hoạch giao thông đường bộ Quảng Ninh đến 2030 tập trung nâng cấp và xây dựng các tuyến huyết mạch, kết nối nội tỉnh, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và quốc tế. Trục chính là cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái (CT.06) dài 176 km, 6 làn xe, tốc độ 100–120 km/h, rút ngắn hành trình từ Hà Nội, Hải Phòng tới cửa khẩu Móng Cái, thúc đẩy thương mại, logistics và du lịch. Song song, quốc lộ 4B, 10, 17B, 18 và 279 được nâng cấp, mở rộng, tăng năng lực vận tải liên vùng. Các tuyến cao tốc mới như Tiên Yên – Lạng Sơn – Cao Bằng (CT.08), Bắc Ninh – Hạ Long (CT.09) hay Hải Dương – Hạ Long sẽ hoàn thiện mạng lưới đa hướng, giảm tải cho tuyến hiện hữu. Với vốn đầu tư lớn, hạ tầng này vừa nâng cao năng lực vận hành, vừa tạo đòn bẩy cho bất động sản công nghiệp, đô thị và dịch vụ, khẳng định vai trò trung tâm kinh tế – logistics của Quảng Ninh ở miền Bắc và Đông Bắc Á.

Quy hoạch giao thông đường sắt Quảng Ninh đến 2030 định hướng xây dựng mạng lưới nhiều tầng, kết nối trung tâm kinh tế – biển – cửa khẩu. Ba tuyến quốc gia dự kiến đầu tư gồm: ven biển Nam Định – Thái Bình – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hạ Long – Móng Cái; và Lạng Sơn – Mũi Chùa, khổ 1435mm, tạo hành lang vận tải hàng hóa – hành khách xuyên suốt từ đồng bằng sông Hồng tới biên giới Đông Bắc. Song song, tỉnh nghiên cứu phát triển đường sắt đô thị hiện đại với 2 tuyến Monorail (Uông Bí – Quảng Yên dài 15 km và Uông Bí – Hạ Long – Cẩm Phả dài 80 km) cùng hệ thống metro đô thị dài 293,8 km, kết nối Đông Triều – Uông Bí – Quảng Yên – Hạ Long, Hạ Long – Cẩm Phả – Vân Đồn, Hải Hà – Móng Cái. Hoàn thành đồng bộ, mạng lưới này sẽ gắn kết khu kinh tế ven biển, công nghiệp và cửa khẩu, đưa Quảng Ninh trở thành trung tâm vận tải đa phương thức (đường bộ – biển – sắt – hàng không), nâng tầm vị thế quốc tế.

Hạ tầng hàng không Quảng Ninh lấy Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn làm trung tâm, hiện đạt cấp 4E, công suất 2,5 triệu khách/năm và quy hoạch nâng lên 5 triệu vào 2030, 12 triệu vào 2050, với diện tích mở rộng 470 ha. Tỉnh cũng nghiên cứu sân bay chuyên dụng Cô Tô (130 ha) phục vụ du lịch cao cấp, và nâng cấp sân bay Hồng Kỳ (Móng Cái) cho taxi bay, cứu nạn. Song song, hệ thống bãi đáp thủy phi cơ và trực thăng tại Hạ Long, Cẩm Phả, Vân Đồn, Cô Tô, Đông Triều, Uông Bí sẽ được phát triển. Mạng lưới này giúp Quảng Ninh tăng cường kết nối trong nước – quốc tế, đồng thời hỗ trợ mạnh mẽ du lịch, dịch vụ và bất động sản ven biển.

Định hướng quy hoạch TP. Uông Bí

Định hướng phát triển không gian Uông Bí được phân vùng rõ ràng, tận dụng lợi thế sẵn có và hướng tới phát triển bền vững. Thượng Yên Công trở thành trung tâm du lịch gắn với hệ sinh thái tâm linh – sinh thái Yên Tử, thúc đẩy dịch vụ nghỉ dưỡng và thương mại. Vàng Danh duy trì khai thác mỏ nhưng chuyển dần sang công nghiệp xanh, ứng dụng công nghệ giảm tác động môi trường. Các phường Quang Trung, Nam Khê, Trung Vương, Phương Đông… phát triển thành khu đô thị trung tâm, mở rộng không gian ở và dịch vụ. Phương Nam, Điền Công, Yên Thành được định hướng công nghiệp, kết nối hành lang Quảng Yên – Hải Phòng; Yên Thanh phát triển nông nghiệp công nghệ cao. Tổng thể, Uông Bí cân bằng phát triển kinh tế – xã hội với bảo tồn tài nguyên, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản đô thị, du lịch, công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao, khẳng định vai trò đô thị động lực phía Tây Quảng Ninh.

Quy hoạch sử dụng đất TP. Uông Bí đến năm 2030 nhắm đến việc tối ưu hóa sử dụng diện tích đất để đảm bảo phát triển bền vững. Điều này bao gồm phân chia đất cho các mục đích khác nhau như đô thị, công nghiệp, nông nghiệp và vùng xanh. Quy hoạch cũng tập trung vào việc xây dựng hạ tầng, cải thiện môi trường sống và hỗ trợ kinh tế địa phương. Bằng việc điều chỉnh phân bố đất một cách hợp lý, TP. Uông Bí hướng đến một tương lai phồn thịnh và gắn kết cộng đồng trong bối cảnh phát triển đô thị hiện đại.

2. Thị trường bất động sản Quảng Ninh

Bức tranh tổng quan về thị trường bất động sản Quảng Ninh tìm thấy tiềm năng phát triển vượt trội, gắn liền với mục tiêu quy hoạch đến năm 2030 đưa tỉnh trở thành mẫu tiêu biểu cả nước về hiện đại, văn minh và chất lượng cuộc sống. Với vai trò cực tăng trưởng của khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, Quảng Ninh được định vị là trung tâm kinh tế biển, cửa ngõ quốc tế kết nối với khu vực Đông Bắc Á, đồng thời là điểm hấp dẫn của dòng vốn đầu tư giúp chiến lược phát triển xanh, bền vững và thích ứng biến đổi khí hậu.

Thị trường bất động sản tại Quảng Ninh hiện đang hình thành đa dạng phân khúc, nổi bật nhất vẫn là Hạ Long với 70 dự án – trung tâm du lịch, dịch vụ, thương mại và đô thị biển. Tiếp theo là Uông Bí với 10 dự án, định hướng trở thành đô thị công nghiệp – dịch vụ phía Tây Tỉnh, gắn kết với Hải Phòng và hành lang Hà Nội. Cẩm Phả và Móng Cái, lần lượt như 9 dự án mỗi địa phương, tập trung phát triển móng biển, logistics, thương mại biên giới và đô thị công nghiệp. Trong khi đó, Vân Đồn với 4 mô dự án chủ yếu hướng tới hình khu kinh tế biển, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản sinh thái.

Dự án phân tích bổ sung này phản ánh rõ ràng các định hướng phát triển cân bằng giữa các vùng: Hạ Long – trung tâm du lịch dịch vụ; Uông Bí – đô thị công nghiệp; Vân Đồn – động lực du lịch sinh thái biển; Móng Cái – cửa ngõ thương mại quốc tế. Do đó, thị trường bất động sản Quảng Ninh không chỉ tập trung một điểm mà lan tỏa trên toàn tỉnh, mở ra nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng, đặc biệt ở các phân khúc bất động sản đô thị, nghiệp công và du lịch – nghỉ dưỡng.

Thị trường nhà ở

Dữ liệu dự báo về nhà ở Quảng Ninh cho thấy xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ ràng và bền vững. Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt khoảng 29,2 m2/người, trong đó khu vực đô thị đạt 31,2 m2/người. Sang năm 2030, con số này tiếp tục tăng lên 32,6 m2/người, riêng khu vực đô thị đạt 34,5 m2/người. Điều này phản ánh nhu cầu cải thiện chất lượng cuộc sống và nâng cấp không gian ở ngày càng cao, đặc biệt tại các đô thị trung tâm như Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí và Móng Cái.

Cơ cấu cấu trúc nhà ở cũng cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ: Tỷ lệ nhà ở đô thị tăng từ 78,5% (2025) lên 81,6% (2030), trong khi tỷ lệ nhà ở nông thôn giảm từ 21,5% xuống 18,4%. Đây là bằng chứng cho quá trình đô thị hóa nhanh tại Quảng Ninh, đồng thời khẳng định quy định định hướng mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng và dịch vụ đi kèm.

Với xu thế này, thị trường bất động sản nhà ở tại Quảng Ninh sẽ tập trung vào phân khúc đô thị, đặc biệt là chung cư thương mại, nhà ở liền kề và các khu đô thị mới đồng tầng hạ tầng. Nhu cầu nhà ở chất lượng cao, gần trung tâm, gắn liền với các tiện ích giáo dục, y tế, thương mại và giao thông sẽ ngày càng gia tăng, mở ra cơ hội cho các nhà tư và doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường nhà ở thương mại

Theo kế hoạch, toàn tỉnh Quảng Ninh dự kiến xây dựng khoảng 60.000 căn nhà thương mại với tổng diện tích sàn hơn 10,7 triệu m². Quy mô này không chỉ tập trung ở các đô thị lớn mà lan tỏa tới nhiều địa phương: Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Vân Đồn, Quảng Yên, cũng như các khu vực miền núi – biên giới như Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà, Móng Cái.

Riêng năm 2023, tỉnh đã hoàn thành khoảng 16.000 căn (tương ứng 1,2 triệu m² sàn), khẳng định định hướng ưu tiên mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở thương mại, nhằm đáp ứng nhu cầu của dân đô thị, chuyên gia, lao động công nghiệp và tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh.

Hạ Long vẫn là trung tâm lớn nhất, nhờ vai trò là đô thị hạt nhân du lịch – dịch vụ. Tiếp đến là Cẩm Phả, Uông Bí và Quảng Yên, nơi có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh, thu hút lượng lớn dân cư dịch chuyển. Đặc biệt, Vân Đồn và Móng Cái cũng nổi lên nhờ định hướng trở thành cực phát triển kinh tế biển và thương mại biên giới, kéo theo nhu cầu nhà ở mới cho chuyên gia, nhà đầu tư và cư dân.

Nhìn chung, quy hoạch này không chỉ đảm bảo nguồn cung cấp dồi dào cho thị trường mà còn phản ánh ánh chiến lược dài hạn: biến bất động sản nhà ở thương mại thành động lực quan trọng, cung cấp sự phát triển cân bằng giữa đô thị trung tâm và khu vực ven biển, miền núi, đưa ra phần đưa ra Quảng Ninh trở thành mô hình đô thị hiện đại, văn minh và bền vững.

Thị trường nhà ở xã hội

Phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Ninh đang được định hướng trở thành một trong những trụ cột quan trọng nhằm đảm bảo an sinh xã hội, đồng thời hỗ trợ quá trình đô thị hóa và phát triển công nghiệp. Theo kế hoạch năm 2023, tỉnh đã triển khai nhiều dự án tiêu biểu: tại khu nhà ở xã hội Đồi Ngân Hàng (TP. Hạ Long) với 330 căn, tổng diện tích sàn 41.000 m²; tại Khu công nghiệp Đông Mai với 810 căn, tổng diện tích sàn 48.500 m²; và tại Khu công nghiệp Sông Khoai với 412 căn, tổng diện tích sàn 26.000 m².

Các dự án này không chỉ cung cấp nơi ở ổn định cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp trọng điểm, mà còn góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng xã hội, giảm áp lực nhà ở đô thị. Đồng thời, đây là giải pháp thiết thực để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của lực lượng lao động di cư, đặc biệt trong bối cảnh Quảng Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI và các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, logistics.

Nhìn trên bản đồ phân bổ, nhà ở xã hội tập trung nhiều ở các trung tâm công nghiệp và đô thị lớn như Hạ Long, Quảng Yên, Uông Bí, Đông Triều, Móng Cái, Hải Hà – những địa phương có tốc độ công nghiệp hóa nhanh và thu hút lượng lao động lớn. Điều này cho thấy định hướng phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Ninh gắn liền với chiến lược phát triển các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh, đảm bảo tính bền vững và cân đối cung – cầu trong dài hạn.

Thị trường nhà ở tái định cư

Theo kế hoạch phát triển nhà ở vào năm 2023, Quảng Ninh dự án xây dựng khoảng 1.700 căn hộ tái định cư trên các khu đất đã có kế hoạch, hướng tới nhu cầu ổn định chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển đô thị, hạ tầng và công nghiệp. Đây là bước đi quan trọng để cung cấp các dự án quy mô lớn, vừa đảm bảo an sinh xã hội cho cộng đồng địa phương.

Bản đồ phân chia đã tìm thấy các dự án tái sinh cư tập trung nhiều tại Móng Cái (6 dự án) , kế đến là Quảng Yên (3 dự án) , Cẩm Phả (2 dự án) , cùng với Uông Bí và Đông Triều . Điều này phản ánh sự gắn kết chặt chẽ giữa các khu vực có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh chóng với nhu cầu tái định cư cao. Đặc biệt, tại Móng Cái và Quảng Yên – những địa phương đang dẫn đầu về phát triển kinh tế cửa khẩu và khu công nghiệp, tái định cư trở thành yếu tố tất yếu để mở rộng không gian đô thị và thu hút đầu tư mới.

Các dự án tái sinh định cư không chỉ dừng lại ở vị trí công việc ở nơi dành cho người dân mà còn góp phần hình thành các khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng, gắn kết với các tiện ích dịch vụ, trường học, y tế. Qua đó, tái sinh định cư trở thành cơ hội để nâng cao chất lượng đô thị và cải thiện điều kiện sống cho người dân địa phương, thay vì chỉ là giải pháp tình thế.

Tổng thể, việc phát triển các dự án tái sinh tại Quảng Ninh giúp bảo đảm cân bằng giữa phát triển kinh tế – xã hội và ổn định đời sống dân dân, đồng thời mở ra nhiều tiềm năng cho các nhà tư vấn bất động sản trong việc phát triển khu đô thị mới, dịch vụ và thương mại tại những khu vực tái định cư.

Thị trường khu công nghiệp – cụm công nghiệp

Bức tranh phát triển khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) tại Quảng Ninh đến năm 2030 cho thấy quy mô mở rộng mạnh mẽ, phun đáp ứng nhu cầu thu hút đầu tư trong bối cảnh Tỉnh đang trở thành trung tâm công nghiệp – logistics chiến lược khu vực Đông Bắc.

Theo số liệu, năm 2020 Quảng Ninh có 8 khu công nghiệp có diện tích khoảng 3.774 ha . Đến giai đoạn 2021–2030, dự án kiến trúc sẽ bổ sung thêm 10 KCN mới , nâng cấp tổng diện tích lên hơn 6.053 ha . Điều này không chỉ mở rộng năng lực tiếp nhận các dự án FDI và DDI quy mô lớn mà còn giúp tỉnh tạo ra đất công nghiệp đồng bộ, cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh, Hải Phòng.

Với CCN, năm 2020 toàn tỉnh có 8 cụm , diện tích hơn 623 ha . Trong giai đoạn 2021–2030, con số này sẽ tăng thêm 37 cụm công nghiệp mới , giao diện bổ sung khoảng 1.482 ha . CCN phân bố rộng rãi ở nhiều địa phương như Đông Triều, Uông Bí, Quảng Yên, Móng Cái, Hải Hà, Đầm Hà…, đóng vai trò là “vệ tinh” cho các KCN lớn, đồng thời cung cấp phát triển công nghiệp hỗ trợ, tiểu thủ công nghiệp và tạo việc làm tại chỗ.

Về phân tích không gian, có thể tìm thấy:

Đông Triều, Uông Bí, Quảng Yên : tập trung nhiều CCN, gắn kết với công ty chế độ biến, vật liệu xây dựng và hậu cần nhờ vị trí gần Hải Phòng và hành lang Hà Nội.
Cẩm Phả, Vân Đồn, Móng Cái, Hải Hà, Đầm Hà : nổi bật với các khu công nghiệp – CCN gắn kết với mộng biển và cửa khẩu quốc tế, thuận lợi cho công nghiệp nặng, chế độ xuất khẩu.
Ba Chẽ, Tiên Yên, Bình Liêu : quy hoạch bổ sung CCN mới, hướng đến khai thác tiềm năng nông nghiệp, chế độ biến gỗ và sản phẩm địa phương.

Tổng thể, sự gia tăng nhanh chóng về số lượng và tích tích KCN – CCN cho thấy Quảng Ninh đang xây dựng nền tảng công nghiệp đa dạng, từ công nghiệp nặng, công nghệ cao, chế độ tạo biến, đến hỗ trợ và hậu cần nghiệp vụ. Đây chính là động lực để thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhà ở công nhân, dịch vụ thương mại, đồng thời tạo ra cú hích lớn cho tăng trưởng kinh tế địa phương.

Thị trường chung cư

Bức tranh về thị trường chung cư tại Quảng Ninh năm 2023 đã cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng lẫn địa chỉ bố trí, phản ánh xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ ràng.

Cụ thể, Toàn tỉnh đã khai báo 5.783 căn hộ chung cư , trong đó 1.824 căn hộ là nhà ở thương mại và 3.959 căn hộ là nhà xã hội . Tỷ lệ lớn nhất dành cho nhà xã hội có thể xác định hướng của tỉnh trong công việc chú ý giải quyết vấn đề sinh học, người thu nhập được hỗ trợ và công nhân khu công nghiệp. Nhờ đó, Quảng Ninh đã vươn lên vị trí thứ 2 tại các tỉnh/thành phố Bắc có thị trường chung được quan tâm nhiều nhất, chỉ sau Hà Nội, vượt qua cả Hải Phòng và Bắc Ninh.

Theo địa phương, Hạ Long tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với 2.319 căn hộ, sử dụng 40,1% tổng số toàn tỉnh , khẳng định vai trò trung tâm đô thị – du lịch – dịch vụ. Cẩm Phả phát triển thứ hai với 1.060 căn hộ (18,3%), nhờ sự mở rộng đô thị và khai thác công nghiệp, dịch vụ lâm. Tiếp đến là Hải Hà (927 căn, 16%) , Vân Đồn (764 căn, 13,2%) và Móng Cái (713 căn, 12,3%) . Cơ sở này cho thấy thị trường chung đang tiến triển phân tán ra nhiều địa phương, thay vào đó chỉ tập trung tại Hạ Long, mở ra cơ hội đầu tư rộng khắp gắn kết với các khu kinh tế, khu công nghiệp và trung tâm dịch vụ mới.

Nhìn chung, thị trường chung cư Quảng Ninh vừa thể hiện nhu cầu sinh thái cao, vừa khẳng định sức hấp dẫn với các dự án thương mại. Sự phân chia đồng đều hơn giữa các địa phương cho thấy xu hướng phát triển bền vững, giảm áp lực cho Hạ Long, đồng thời tạo dư địa mới tại Cẩm Phả, Vân Đồn, Hải Hà và Móng Cái. Đây sẽ là động lực để thị trường bất động sản Quảng Ninh tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn 2025–2030.

Thị trường biệt thự, liền kề, shophouse

Thị trường biệt thự, liền kề, shophouse tại Quảng Ninh năm 2023 đã ghi nhận khả năng phát triển mạnh mẽ, khẳng định sức mạnh hấp dẫn của phân khúc nhà ở tầng thấp trong bức tranh bất động sản an toàn Tỉnh.

Cụ thể, toàn tỉnh có 8.695 ô đất biệt thự/ kề được phát triển khai , trong đó:

5.754 ô đất nhà ở thương mại (tỷ lệ quan trọng nhất),
1.686 ô đất tái định cư ,
1.230 ô đất nhà ở xã hội ,
và 25 ô đất nhà ở công việc .

Nhờ đó, Quảng Ninh đã vươn lên vị trí thứ 3 toàn miền Bắc về tốc độ quan tâm đối với phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse, chỉ sau Hà Nội và Hải Phòng. Điều này cho thấy thị trường không chỉ tập trung vào nhà ở chung cư mà còn mở rộng sang dòng sản phẩm cao cấp, đáp ứng nhu cầu đầu tư và cư dân ngày càng đa dạng.

Thị xã Quảng Yên nổi bật nhất với 2.218 lô đất, sử dụng 25,5% tổng số , khẳng định vị trí là trung tâm bất động sản tầng thấp mới của Quảng Ninh. Quảng Yên sở hữu lợi thế nhờ sự mong đợi của các khu vực KCN, CCN và định hướng phát triển đô thị gắn kết với Hải Phòng – Hà Nội, làm nhu cầu nhà ở liền kề, shophouse tăng mạnh.

Ngoài ra, Cẩm Phả (1.619 lô, sử dụng 18,6%) và Hạ Long (1.491 lô, sử dụng 17,1%) tiếp tục là hai địa phương trọng điểm, nhờ lợi thế đô thị – dịch vụ và du lịch. Các địa phương khác như Đầm Hà (1.203 lô), Móng Cái (912 lô), Hải Hà (422 lô), Vân Đồn (499 lô) cũng có những đóng góp đáng kể, cho thấy thị trường đang phân giải hợp lý, không ngâm áp lực quá lớn vào một khu vực.

Nhìn chung, phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse tại Quảng Ninh đang phát triển theo xu hướng đa cực , trong đó Quảng Yên giữ vai trò đầu tàu mới, ven Hạ Long và Cẩm Phả. Phân tích này không chỉ mở ra cơ sở tư vấn đa dạng mà còn phản ánh chiến lược phát triển đô thị cân bằng, gắn kết với công ty, dịch vụ và du lịch.

3. Thị trường bất động sản TP. Uông Bí

Thị trường bất động sản tại thành phố Uông Bí đang có sự chuyển động tích cực, phản ánh ánh sáng về khả năng phát triển đô thị – công nghiệp của khu vực.

Theo dữ liệu, giá bán đất trung bình tại Uông Bí đạt khoảng 10,8 triệu đồng/m2 , dao động trong khoảng 3 – 26 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong vòng 5 năm qua, giá bán đã tăng hơn 103,8% , tạo nên sức mạnh mạnh mẽ của thị trường, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển. Tuy nhiên, nếu nhận xét riêng trong thời hạn ngắn, giá lại có điều chỉnh: giảm 38,3% trong 12 tháng gần nhất , phản xạ ánh sáng quá trình lọc và điều chỉnh – cầu sau giai đoạn tăng nóng.

Các lĩnh vực có lượng giao dịch sôi động nhất tập trung tại Bắc Sơn, Yên Thanh, Thanh Sơn, Nam Khe và Phương Nam – đều là những phường trung tâm hoặc gắn kết với quy hoạch công nghiệp, dịch vụ. Diện tích đất rao bán khá đa dạng, từ 81m2 đến hơn 1.379 m2 , đáp ứng nhu cầu của cả nhà tư dân có nhu cầu an cư. Hiện ghi nhận khoảng 20 giao dịch gần nhất với nguồn cung cấp đều ở nhiều phân khúc.

Ngoài ra, các từ khóa tìm kiếm phổ biến như “bán đất Uông Bí dưới 2 tỷ lệ,” “shophouse Uông Bí,” hay “TNR Grand Palace River Park” cho thấy nhu cầu quan tâm không dừng lại ở đất nền, mà còn mở rộng sang phân khúc shophouse, dự án đô thị mới và các sản phẩm bất động sản thương mại.

Nhìn chung, Uông Bí đang nổi lên như một thị trường bảo vệ tinh quan trọng của Hạ Long và Quảng Yên, nhờ vị trí cửa ngõ kết nối Hải Phòng – Hà Nội qua tốc độ cao. Sự phát triển công nghiệp, cùng xu hướng giãn dân từ các đô thị trung tâm, sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đất nền tại thành phố này.

Các dự án khu đô thị nổi bật tại TP. Uông Bí

Kết luận về thị trường bất động sản Quảng Ninh và TP.Uông Bí

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang ở giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, được dẫn dắt bởi chiến lược quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông (cao tốc, đường sắt, hàng không, thách biển) và định hướng phát triển đa trung tâm (Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Vân Đồn, Uông Bí, Quảng Yên). Các phân khúc bất động sản từ chung cư, nhà ở xã hội, tái định cư, đến biệt thự, liền kề, shophouse đều có sự bổ sung phân hợp lý, phù hợp từng nhóm khách hàng. Đặc biệt, bài hát hành động giữa phát triển công nghiệp – dịch vụ – du lịch đã tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao. Quảng Ninh vì vậy không chỉ là thị trường địa phương mà còn trở thành một trung tâm đầu tư khu vực phía Bắc, có sức hút bền vững cả với nhà tư ở trong nước quốc tế.

Uông Bí nổi lên như một đô thị tiềm năng, giữ vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế Quảng Ninh – Hải Phòng – Hà Nội. Với hơn 3.400 sản phẩm đang phát triển khai (chủ yếu là liền kề và một phần biệt thự), Uông Bí có thể xác định rõ thị trường ở cả phân khúc trung cấp và cao cấp. Các dự án như Uông Bí New City, Opus One, Xuân Lâm Riverside, TNR Grand Palace River Park không chỉ mở rộng quy mô đô thị mà còn nâng tầm chất lượng sống, tạo sức hút cho cả dân cư địa phương và nhà đầu tư. Giá bán đất nền tại đây dao động 26 triệu đồng/m2 , với tốc độ tăng trưởng dài hạn ổn định nhờ lợi thế hạ tầng và công nghiệp.

Quảng Ninh nói chung và TP. Uông Bí nói riêng đang hội tụ đủ ba yếu tố nền tảng: hạ tầng kết nối, công nghiệp phát triển và đô thị hóa nhanh . Điều này đảm bảo thị trường bất động sản có tài khoản tốt trong thời hạn ngắn , vừa có tiềm năng tăng trưởng dài hạn . Nếu Hạ Long, Cẩm Phả và Quảng Yên là những cực tăng trưởng thì Uông Bí đang dần dần trở thành “điểm sáng mới” nhờ vị trí cửa ngõ, đất còn dồi dào và cạnh tranh. Đây sẽ là thị trường hấp dẫn, đặc biệt dành cho những nhà đầu tư trung và dài hạn.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Phân tích thị trường bất động sản tại Uông Bí – Quảng Ninh” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tổng kết thị trường BĐS 2024 và dự báo năm 2025 anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.