Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản tỉnh Quảng Ninh

10 Tháng mười hai, 2024

Quảng Ninh, với vị trí địa lý chiến lược và nền tảng hạ tầng đồng bộ, đã và đang trở thành một trong những địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ tại miền Bắc Việt Nam. Tỉnh sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế lớn và các khu vực trọng điểm trong cả nước. Bên cạnh đó, Quảng Ninh còn nổi bật với cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, các khu công nghiệp phát triển và môi trường đầu tư thân thiện. Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển bất động sản tại Quảng Ninh sẽ giúp làm rõ những cơ hội, thách thức, và triển vọng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản tỉnh này trong tương lai.

Hình ảnh tỉnh Quảng Ninh

VỊ TRÍ

Quảng Ninh có một vị trí địa kinh tế, địa lý, chính trị quan trọng của Việt Nam. Đây là địa phương duy nhất của cả nước có cả đường biên giới trên bộ và trên biển với Trung Quốc. Quảng Ninh cũng là nơi giao thoa, kết nối giữa vùng Trung du và miền núi phía Bắc và vùng Đồng bằng sông Hồng, Quảng Ninh trở thành điểm giao thông trung chuyển, trung tâm logistics của Vùng và quốc gia kết nối với thị trường Trung Quốc, các nước Bắc Á; là cảng quốc tế kết nối giao thương quốc tế của miền Bắc nước ta, miền Nam và Tây Nam Trung Quốc với thị trường quốc tế. Là đầu mối quan trọng của vùng và tam giác động lực tăng trưởng Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh. Là tỉnh có nằm trong các hành lang kinh tế trọng điểm giúp kết nối vùng, liên vùng, quốc tế: Hành lang kinh tế Bắc – Nam; Hành lang kinh tế Côn Minh trung Quốc – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hành lang kinh tế ven biển Quảng Ninh – Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định – Ninh Bình.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Ninh

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ

Hạ tầng giao thông đột phá

Hệ thống hạ tầng giao thông của Quảng Ninh là một trong những điểm sáng, đóng vai trò nền tảng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Hiện nay, tỉnh sở hữu mạng lưới đường bộ lên tới 6.300 km, với sự hiện diện của 7 tuyến quốc lộ, 14 tuyến tỉnh lộ, và đặc biệt là tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, dài 176 km.

Tuyến cao tốc này không chỉ là trục giao thông xương sống của tỉnh, mà còn đóng vai trò chiến lược khi kết nối đồng bộ cả 3 khu kinh tế trọng điểm: khu kinh tế ven biển Quảng Yên, khu kinh tế Vân Đồn và khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để phát huy tối đa công năng của Cảng Hàng không Quốc tế Vân Đồn, đồng thời thúc đẩy giao thương quốc tế, phát triển logistics và thu hút đầu tư.

Cầu Bình Minh nối đôi bờ vịnh Cửa Lục, kết cấu 1 vòm thép, dài hơn 2,6km, gồm 6 làn xe

Năm 2024, Quảng Ninh dự kiến đầu tư gần 15.000 tỷ đồng cho hàng loạt công trình giao thông quan trọng, bao gồm:

Đường ven sông kết nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đến Đông Triều (40,25 km).
Cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 342 nối Ba Chẽ với Hạ Long và Lạng Sơn.
Đường nối cao tốc Vân Đồn – Móng Cái với cảng Vạn Ninh.

Các dự án này sẽ thúc đẩy kết nối giao thông, phát triển kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh.

Năm 2022, Quảng Ninh đứng thứ nhất trong danh sách địa phương có chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam.

Quảng Ninh tận dụng lợi thế biên giới và cửa khẩu để phát triển hạ tầng thương mại, ngoài việc đầu tư vào siêu thị, trung tâm thương mại, chợ, tỉnh còn chú trọng vào các cảng cửa ngõ và khu kinh tế cửa khẩu. Hệ thống các trung tâm dịch vụ xuất, nhập khẩu quốc gia và quốc tế đã được hình thành, kết nối qua các cảng biển, cảng hàng không quốc tế và các khu kinh tế cửa khẩu biên giới như Móng Cái, Hoành Mô-Đồng Văn, Bắc Phong Sinh. Điều này giúp tỉnh mở rộng cơ hội giao thương và thu hút đầu tư.

Quảng Ninh chú trọng phát triển hạ tầng thương mại tại các cảng cửa ngõ, các khu kinh tế cửa khẩu.

Tỉnh có 5 cảng biển, 1 cảng hàng không và 18 cửa khẩu, lối mở, điểm xuất hàng dọc tuyến biên giới đường bộ thực hiện hoạt động xuất nhập khẩu, tái xuất đã được công bố, có đầy đủ các lực lượng chức năng, được đầu tư cơ bản, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu, xuất nhập cảnh.

Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn là một công trình giao thông đặc biệt với sân bay cấp 4E, có chiều dài đường cất hạ cánh 3.600m và công suất 2,5 triệu hành khách/năm (theo quy hoạch, công suất sẽ tăng lên 5 triệu hành khách/năm sau năm 2030).

Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn

Công nghiệp và các khu kinh tế trọng điểm

Tỉnh Quảng Ninh đang dần chuyển đổi từ nền kinh tế dựa vào khai thác tài nguyên sang các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghiệp sạch. Các khu kinh tế lớn như Vân Đồn, Móng Cái, và khu công nghiệp Đông Mai là những động lực quan trọng, thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đặc biệt, với định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao, tỉnh không chỉ tập trung vào sản xuất mà còn hướng đến giá trị gia tăng cao và phát triển bền vững

Cửa khẩu Bắc Luân 2 (thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái) có vai trò quan trọng trong hoạt động xuất nhập khẩu của các nhà đầu tư FDI tại Quảng Ninh

Du lịch và kinh tế biển: Những mũi nhọn chiến lược

Là nơi sở hữu di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long, Quảng Ninh là điểm đến du lịch hàng đầu với hàng triệu lượt khách mỗi năm. Hệ thống khách sạn, resort cao cấp, cùng các khu vui chơi giải trí như Sun World Halong Complex hay Yoko Onsen Quang Hanh đang không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch.

Ngoài du lịch, kinh tế biển cũng đóng vai trò quan trọng với các cảng biển lớn như Cái Lân, Vạn Gia, và trung tâm chế biến, xuất khẩu thủy sản chất lượng cao. Tiềm năng phát triển năng lượng tái tạo như điện gió, điện mặt trời, cùng các dự án khai thác bền vững tài nguyên biển đang mở ra cơ hội mới cho kinh tế biển Quảng Ninh.

Bến cảng cao cấp Ao Tiên là cảng khách chuyên dùng phục vụ vận tải du lịch tuyến Vân Đồn và các điểm tham quan trên Vịnh Bái Tử Long, Vịnh Hạ Long.

Văn hóa và ẩm thực: Lợi thế thúc đẩy kinh tế trải nghiệm

Quảng Ninh là vùng đất giàu bản sắc văn hóa, với các lễ hội đặc sắc như lễ hội Yên Tử, lễ hội đền Cửa Ông hay các hoạt động gắn liền với tín ngưỡng Phật giáo. Đây không chỉ là điểm thu hút du lịch mà còn tạo nên sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực du lịch văn hóa.

Ẩm thực Quảng Ninh cũng là điểm nhấn đặc biệt, với những món ăn phong phú như chả mực Hạ Long, ngán, sá sùng, và các loại hải sản tươi ngon. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy du lịch trải nghiệm, góp phần tạo công ăn việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân địa phương.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Ninh

Chính sách thu hút đầu tư và cải cách hành chính

Quảng Ninh luôn đứng đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), nhờ cải cách mạnh mẽ trong thủ tục hành chính và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp. Tỉnh đã thu hút nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, Amata, biến Quảng Ninh trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các dự án bất động sản, công nghiệp và dịch vụ.

Định hướng phát triển kinh tế xanh và bền vững

Với chiến lược phát triển bền vững, Quảng Ninh đang đẩy mạnh phát triển kinh tế xanh thông qua các dự án năng lượng tái tạo, công nghệ sạch và bảo vệ môi trường. Những bước đi này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Quảng Ninh nhận danh hiệu là tỉnh dẫn đầu chỉ số Xanh cấp tỉnh (PGI) của cả nước

III. CÁC CHỈ SỐ KINH TẾ – XÃ HỘI NỔI BẬT

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tỷ lệ đô thị hóa

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

HDI

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

FDI

Nguồn: Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Từ đầu năm 2024, Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng qua, tỉnh đã thu hút hơn 1,81 tỷ USD vốn FDI, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chiếm 7,3% tổng vốn đầu tư của cả nước. Quảng Ninh hiện đứng thứ ba cả nước về thu hút FDI, thể hiện sự tín nhiệm của nhà đầu tư và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của tỉnh. Trong số này có 27 dự án mới với tổng vốn 1,6 tỷ USD, 19 dự án điều chỉnh tăng vốn hơn 200 triệu USD… Riêng quý III, tổng vốn FDI vào Quảng Ninh tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ.

GRDP/ GRDP bình quân

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tăng trưởng kinh tế GRDP của tỉnh Quảng Ninh trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 8,02%. Mặc dù thấp hơn 2,07 điểm % so với cùng kỳ và thấp hơn 1,61 điểm % so với kịch bản tăng trưởng dự kiến, kết quả này phản ánh sự nỗ lực vượt qua khó khăn của toàn hệ thống chính trị, đặc biệt là trong bối cảnh chịu ảnh hưởng nặng nề từ bão số 3.

PCI

Nguồn: PCI Việt Nam 2023

Theo kết quả công bố, tỉnh Quảng Ninh duy trì vị trí quán quân năm thứ 7 liên tiếp với điểm số 71,25 điểm trên thang điểm 100. Địa phương này ghi dấu ấn rõ rệt trong việc giảm thiểu gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp, khi chỉ số thành phần Chi phí thời gian đạt 8,54 điểm, cao nhất cả nước.

PGI

Quảng Ninh dẫn đầu PGI 2023 | baotintuc.vn

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Năm 2023, Quảng Ninh có tổng điểm của cả 4 chỉ số thành phần cao nhất, dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Xanh cấp tỉnh (PGI) với 26 điểm. Đây là lần đầu tiên Quảng Ninh đứng đầu bảng xếp hạng PGI.

SCOLI

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Quảng Ninh hiện nay sở hữu vị trí đắt giá thứ ba cả nước, nhờ vào vai trò là tỉnh dịch vụ và công nghiệp hiện đại. Tỉnh này không chỉ là một trung tâm phát triển năng động, toàn diện mà còn là trung tâm du lịch, kinh tế biển, và cửa ngõ quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước.

Trong những năm qua, Quảng Ninh đã có sự phát triển vượt bậc ở mọi lĩnh vực kinh tế. Đời sống vật chất và tinh thần của người dân được cải thiện rõ rệt, đồng thời, nền kinh tế của tỉnh trở nên sôi động, góp phần đẩy mức giá của một số nhóm hàng và dịch vụ lên cao hơn so với nhiều địa phương khác. Điều này phản ánh sự thu hút mạnh mẽ của các dòng vốn đầu tư, cùng với sự phát triển bền vững của các ngành công nghiệp, du lịch và thương mại.

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Quảng Ninh là tỉnh đầu tiên trong Vùng đồng bằng sông Hồng được phê duyệt Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Tổ chức các hoạt động kinh tế – xã hội theo mô hình tổ chức không gian phát triển “một tâm, hai tuyến đa chiều, hai mũi đột phá, ba vùng động lực”, Trong đó:

Tâm là thành phố Hạ Long, trung tâm chính trị – hành chính – kinh tế – văn hóa của tỉnh; phát triển đô thị theo mô hình đa cực, lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, mở rộng đô thị về phía Bắc.

Tuyến hành lang phía Tây xuất phát từ Hạ Long đến Đông Triều hướng tới đồng bằng sông Hồng và Thủ đô Hà Nội; phát triển chuỗi đô thị – công nghiệp xanh, công nghiệp sạch, công nghệ cao và du lịch văn hóa, lịch sử, tâm linh; trong đó Khu kinh tế ven biển Quảng Yên là hạt nhân, động lực tăng trưởng mới của tuyến phía Tây và của tỉnh, phát triển theo mô hình “Thành phố thông minh” với các khu công nghiệp – dịch vụ – đô thị – cảng biển thông minh, hiện đại, trung tâm công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp công nghệ cao.

Tuyến hành lang phía Đông xuất phát từ Hạ Long đến Móng Cái và hướng tới thị trường Đông Bắc Á; phát triển chuỗi đô thị sinh thái – dịch vụ, thương mại, du lịch tổng hợp cao cấp, nông nghiệp sạch – công nghệ cao và kinh tế biển; lấy phát triển công nghiệp để dẫn dắt nông nghiệp. Phát triển Khu kinh tế Vân Đồn và Khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái là hai mũi đột phá.

Ba vùng động lực

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Ninh

(1) Phân vùng đại đô thị Hạ Long mở rộng (Hạ Long, Cẩm Phả, Quảng Yên, Uông Bí, Đông Triều); (2) Phân vùng đô thị du lịch biển và núi rừng (Vân Đồn, Ba Chẽ, Tiên Yên, Cô Tô); (3) Phân vùng đô thị kinh tế cửa khẩu (Móng Cái, Hải Hà, Bình Liêu, Đầm Hà).

Đến năm 2025: Tỉnh Quảng Ninh có 13 đơn vị hành chính với 13 đô thị, trong đó: 01 đô thị loại I (thành phố Hạ Long); 03 đô thị loại II (thành phố Uông Bí, Cẩm Phả, Móng Cái); 03 đô thị loại III (thị xã Quảng Yên, Đông Triều và đô thị Vân Đồn); 02 đô thị loại IV (thị trấn Tiên Yên, thị trấn Quảng Hà); 04 đô thị loại V (là các thị trấn Bình Liêu, Ba Chẽ, Đầm Hà và Cô Tô), tỷ lệ đô thị hóa 70-75%.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Ninh

Nhà ở/ Nhà ở xã hội

Hiện tại, dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh cung cấp nhiều loại hình căn hộ với các mức giá khác nhau. Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích gần 45m² có giá bán từ hơn 570 triệu đồng, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 77m² được bán với giá trên 1,5 tỷ đồng. Dự án này dự kiến cung cấp 253 căn hộ để bán.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Quảng Ninh

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất 25.900m² và bao gồm 3 tòa nhà chung cư: hai tòa cao 19 tầng và một tòa cao 17 tầng. Tổng diện tích xây dựng gần 7.410m², tổng diện tích sàn khoảng 125.220m². Dự án bao gồm 986 căn hộ, trong đó có 790 căn nhà ở xã hội và 196 căn nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư khoảng 1.361 tỷ đồng

Nhà ở xã hội tại khu dân cư đồi ngân hàng ở phường Hồng Hải và Cao Thắng là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Dự có tổng mức đầu tư hơn 1.360 tỷ đồng, được khởi công từ cuối tháng 10/2022, quy mô 986 căn hộ, trong đó 790 căn nhà ở xã hội và 196 căn thương mại đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 4.000 người.

Các tòa nhà đang trong quá trình hoàn thiện bên trong và sẵn sàng bàn giao nhà cho người dân vào quý I/2025.

BĐS thứ cấp

Tại TP. Hạ Long, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự “ấm lên” rõ rệt, đặc biệt là ở khu vực trung tâm với sự ra mắt của các dự án như Grand Bay Halong Villas, ICON40, Lagoon Residences. Những dự án này không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự gia tăng các lượt tìm kiếm, nhất là đối với những bất động sản có thể khai thác ngay. Ví dụ, các căn hộ chung cư tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco, dù đã đi vào hoạt động ổn định trong nhiều năm, nhưng vẫn duy trì nhu cầu cao trên thị trường thứ cấp, chứng tỏ sức hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư và người mua.

Khu đô thị Cái Dăm Geleximco

Khu công nghiệp

Tỉnh Quảng Ninh hiện có 23 khu công nghiệp (KCN) nằm trong kế hoạch phát triển hệ thống KCN với tổng diện tích lên tới 18.842 ha, trong đó có 15 KCN nằm trong các khu kinh tế (KKT). Đến nay, đã có 9 dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thành lập, với tổng diện tích 3.951,22 ha.

Trong đó, 8 dự án phát triển hạ tầng KCN thuộc 7 KCN đã được các chủ đầu tư triển khai đầu tư hạ tầng và cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất để thực hiện dự án đầu tư. Một dự án khác, KCN Bạch Đằng (176,45 ha, thuộc KCN dịch vụ Đầm Nhà Mạc, thị xã Quảng Yên), đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

KCN Sông Khoai (Quảng Yên) diện tích sử dụng đất 714ha, đã thu hút được 19 dự án thứ cấp.

Kết luận

Quảng Ninh có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông hiện đại và các khu kinh tế, công nghiệp phát triển. Các dự án lớn trong du lịch, nhà ở và công nghiệp đang được triển khai, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Thị trường bất động sản tỉnh này còn được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở và các dự án cao cấp tại các khu đô thị, hứa hẹn sự phát triển bền vững trong tương lai.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS Tỉnh Quảng Ninh ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail