Bất động sản xanh Quảng Ninh 2025: Vịnh Hạ Long & Kinh tế Đêm

11 Tháng 7, 2025

Mục lục

Mở đầu: Khai thác di sản để định hình tương lai bền vững tại Quảng Ninh

Bất động sản xanh Quảng Ninh 2025: Vịnh Hạ Long & Kinh tế Đêm — Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tỉnh Quảng Ninh, nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên hùng vĩ mà còn là nơi lưu giữ những giá trị di sản văn hóa và lịch sử sâu sắc, tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong thời đại mới. Với kỳ quan Vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận kép vào các năm 1994 và 2000, vùng đất linh thiêng Yên Tử – cái nôi của Phật giáo Trúc Lâm, cùng các khu bảo tồn sinh thái như Đảo Cô Tô và những làng nghề truyền thống độc đáo như gốm sứ Đông Triều, Quảng Ninh đang khẳng định vị thế là một điểm đến tiềm năng trên bản đồ du lịch và đầu tư toàn cầu. Bên cạnh đó, sự kết hợp hài hòa giữa bảo tồn di sản và phát triển kinh tế đã mở ra cơ hội lớn để xây dựng các mô hình bất động sản xanh, tâm linh và công nghiệp thân thiện với môi trường, góp phần nâng cao chất lượng sống và bảo vệ hệ sinh thái. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nhu cầu phát triển bền vững ngày càng cấp thiết, bài viết này sẽ phân tích chi tiết các giá trị di sản nổi bật của Quảng Ninh, đánh giá nỗ lực bảo tồn hiện tại, đồng thời đề xuất các ứng dụng sáng tạo vào các sản phẩm bất động sản, hướng tới thực hiện các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDG) 11 (thành phố và cộng đồng bền vững), 15 (đời sống trên cạn), và 17 (quan hệ đối tác toàn cầu).

Thống kê di sản, bảo tồn và ứng dụng vào concept bất động sản tại Quảng Ninh

	Bảng : Thống kê di sản, bảo tồn và ứng dụng vào concept bất động sản tại Quảng Ninh
	Loại hình	Tên di sản/Loài/Nỗ lực bảo tồn	Mô tả ngắn gọn	Khu vực	Giá trị nổi bật	Trạng thái bảo tồn	Ứng dụng tiềm năng vào BĐS	Cơ quan quản lý phụ trách bảo tồn	Ảnh hưởng biến đổi khí hậu	Mức độ ưu tiên bảo tồn
1	Di sản thiên nhiên	Vịnh Hạ Long	Di sản thế giới UNESCO (1994, 2000), kỳ quan thiên nhiên thế giới	TP Hạ Long	Giá trị địa chất, sinh thái, du lịch quốc tế	Bảo tồn nghiêm ngặt theo Công ước UNESCO; hạn chế xây dựng	Khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, du lịch thuyền, công viên địa chất	Ban Quản lý Vịnh Hạ Long, Sở TN&MT Quảng Ninh	Ngập úng, xói mòn, ô nhiễm nước; giải pháp: xử lý nước thải, giám sát sinh thái	Rất cao
2	Di sản thiên nhiên	Vườn quốc gia Bái Tử Long	Hệ sinh thái biển đảo, đa dạng sinh học, rừng nguyên sinh	Huyện Vân Đồn	Giá trị sinh thái, du lịch khám phá, nghiên cứu khoa học	Bảo tồn nghiêm ngặt, hạn chế tiếp cận du khách	Khu nghỉ dưỡng sinh thái, tour du lịch khám phá, trung tâm nghiên cứu	Ban Quản lý Vườn quốc gia Bái Tử Long, Sở TN&MT Quảng Ninh	Ô nhiễm biển, suy giảm san hô; giải pháp: giới hạn du khách, phục hồi san hô	Rất cao
3	Di sản thiên nhiên	Khu bảo tồn Đồng Sơn–Kỳ Thượng	Rừng đặc dụng, hệ sinh thái núi đá vôi, đa dạng sinh học	TP Uông Bí	Giá trị sinh thái, tâm linh, du lịch sinh thái	Quy hoạch bảo tồn, cần đầu tư dài hạn	Resort chăm sóc sức khỏe, khu du lịch sinh thái, trung tâm thiền	Sở TN&MT Quảng Ninh, UBND TP Uông Bí	Sạt lở đất, suy giảm đa dạng sinh học; giải pháp: trồng rừng, gia cố địa chất	Cao
4	Loài động vật	Voọc Cát Bà	Loài quý hiếm, hợp tác bảo tồn liên tỉnh với Hải Phòng	Huyện đảo Cô Tô, Vân Đồn	Giá trị đa dạng sinh học, du lịch sinh thái	Hợp tác bảo tồn liên tỉnh, cần đầu tư cứu hộ	Trung tâm giáo dục môi trường, khu quan sát động vật trong resort	Trung tâm cứu hộ động vật, Sở TN&MT Quảng Ninh	Mất môi trường sống, biến đổi khí hậu; giải pháp: bảo vệ rừng đảo	Cao
5	Loài cây	Cây ngập mặn, thông, tràm, cây thuốc nam	Cây bản địa, bảo vệ bờ biển, giá trị y học	Yên Hưng, Đông Triều, Tiên Yên	Giá trị sinh thái, phòng hộ, y học cổ truyền	Bảo tồn rừng ngập mặn, phát triển vườn thuốc nam	Cảnh quan xanh cho khu đô thị, vườn thuốc nam trong resort	Sở NN&PTNT Quảng Ninh, UBND các huyện	Xói mòn bờ biển, suy giảm cây bản địa; giải pháp: trồng rừng ngập mặn	Trung bình
6	Công trình/di tích	Khu di tích Yên Tử	Di tích quốc gia đặc biệt, trung tâm Phật giáo Việt Nam	TP Uông Bí	Giá trị lịch sử, tâm linh, du lịch văn hóa	Tu bổ định kỳ, đề cử UNESCO	Khu nghỉ dưỡng tâm linh, tuyến cáp treo, phố lễ hội	Sở VH,TT&DL Quảng Ninh, Ban Quản lý di tích Yên Tử	Xuống cấp do thời tiết, lũ lụt; giải pháp: gia cố công trình, vật liệu bền vững	Rất cao
7	Công trình/di tích	Đền Cửa Ông	Di tích quốc gia đặc biệt, tín ngưỡng thờ Hùng Vương	TP Cẩm Phả	Giá trị tâm linh, lịch sử, du lịch lễ hội	Tu bổ thường xuyên, cần xã hội hóa	Không gian tâm linh trong khu đô thị, phố lễ hội	Sở VH,TT&DL Quảng Ninh, UBND TP Cẩm Phả	Xuống cấp do độ ẩm, lũ lụt; giải pháp: bảo quản công trình	Cao
8	Văn hóa vật thể	Trống đồng Đông Sơn, gốm cổ	Bảo vật quốc gia, hiện vật tại Bảo tàng Quảng Ninh	TP Hạ Long	Giá trị lịch sử, nghệ thuật, văn hóa	Lưu giữ tại bảo tàng, đang số hóa	Bảo tàng di sản trong khu đô thị, không gian trưng bày tại resort	Bảo tàng Quảng Ninh, Sở VH,TT&DL Quảng Ninh	Hư hại do môi trường; giải pháp: số hóa, bảo quản hiện vật	Cao
9	Văn hóa phi vật thể	Tín ngưỡng thờ Mẫu Tam Phủ	Di sản UNESCO, nghi lễ tâm linh dân gian	Toàn tỉnh	Giá trị tâm linh, du lịch lễ hội, bản sắc dân tộc	Hỗ trợ nghệ nhân, phục dựng nghi lễ	Không gian biểu diễn tâm linh, khu du lịch văn hóa	Sở VH,TT&DL Quảng Ninh, Hiệp hội nghệ nhân	Mất dần do hiện đại hóa; giải pháp: quảng bá qua du lịch	Cao
10	Văn hóa phi vật thể	Then nghi lễ người Tày	Di sản phi vật thể quốc gia, đề cử UNESCO	Huyện Bình Liêu	Giá trị văn hóa dân tộc, du lịch cộng đồng	Phục dựng lễ hội, hỗ trợ nghệ nhân	Làng văn hóa Tày trong khu nghỉ dưỡng, phố lễ hội	Sở VH,TT&DL Quảng Ninh, UBND huyện Bình Liêu	Mất dần do đô thị hóa; giải pháp: giáo dục, phục dựng lễ hội	Cao
11	Dự án bảo tồn thiên nhiên	Phục hồi rừng ngập mặn, san hô	Trồng rừng, phục hồi san hô tại Vịnh Hạ Long, Bái Tử Long	Hạ Long, Vân Đồn, Cô Tô	Tăng cường đa dạng sinh học, chống biến đổi khí hậu	Quy hoạch bảo tồn, cần đầu tư dài hạn	Công viên sinh thái ven biển, hành lang xanh trong khu đô thị	Sở TN&MT Quảng Ninh, Ban Quản lý Vịnh Hạ Long	Ô nhiễm biển, suy giảm san hô; giải pháp: xử lý nước thải, phục hồi sinh thái	Rất cao
12	Nỗ lực bảo tồn di sản	Tu bổ di tích, số hóa di sản, phục hồi lễ hội	Tu bổ 30–50 di tích/năm, số hóa hiện vật, phục dựng lễ hội (Carnaval, hoa Anh đào)	Toàn tỉnh	Bảo tồn bản sắc, phát triển du lịch văn hóa	Kế hoạch dài hạn đến 2030, cần xã hội hóa	Khu đô thị văn hóa, bảo tàng số, phố lễ hội	Sở VH,TT&DL Quảng Ninh, Ban Quản lý di tích	Xuống cấp di tích, mất lễ hội; giải pháp: đầu tư xã hội hóa	Cao

Ứng dụng vào concept sản phẩm bất động sản

Tỉnh Quảng Ninh sở hữu hệ thống di sản đa dạng, từ Vịnh Hạ Long, Yên Tử, đến làng nghề gốm sứ Đông Triều, tạo nền tảng để phát triển ba nhóm sản phẩm bất động sản đặc trưng:

Khu đô thị xanh – văn hóa: Tích hợp kiến trúc truyền thống (nhà gỗ, mái ngói) với làng nghề và không gian biểu diễn nghệ thuật như lễ hội Yên Tử, lễ hội Cửa Ông. Ví dụ, khu đô thị gần Yên Tử có thể thiết kế phố đi bộ với chợ văn hóa và trung tâm trải nghiệm gốm Đông Triều.
Khu nghỉ dưỡng sinh thái – tâm linh: Khai thác Vịnh Hạ Long, Đảo Cô Tô, và Yên Tử để phát triển resort sinh thái, homestay bản địa, và không gian thiền định. Các sản phẩm này kết hợp trải nghiệm văn hóa như lễ hội Cửa Ông hoặc quan sát voọc đầu trắng.
Khu công nghiệp xanh – truyền thống: Phát triển các khu công nghiệp sạch tại Vân Đồn hoặc Đông Triều, tích hợp làng nghề như gốm sứ để tạo chuỗi giá trị sản xuất bền vững, phù hợp với kinh tế tuần hoàn.

Những sản phẩm này không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn tạo hệ sinh thái bảo tồn – giáo dục – văn hóa, thu hút nhà đầu tư và cư dân mới.

Case study quốc tế

Luang Prabang, Laos

- Di sản: Thành phố cổ Luang Prabang, di sản văn hóa UNESCO (1995), nổi bật với chùa chiền và kiến trúc thuộc địa.

Thành công: Bảo tồn 85% di sản kiến trúc, giới hạn xây dựng mới, thu hút 1,5 triệu lượt khách/năm (2024). Du lịch cộng đồng với homestay và lễ hội truyền thống giảm phát thải 25% (UNWTO, 2024).
Bài học: Giới hạn đô thị hóa, phát triển du lịch cộng đồng, bảo tồn di sản qua quản lý chặt chẽ, và sử dụng năng lượng tái tạo.

Galápagos, Ecuador

- Di sản: Quần đảo Galápagos, di sản tự nhiên UNESCO với hệ sinh thái độc đáo và động vật quý hiếm.

Thành công: 75% khách sạn đạt chứng nhận xanh, thu hút 270.000 lượt khách/năm (2024), bảo vệ loài qua quản lý sức tải và năng lượng tái tạo (WWF, 2024).
Bài học: Bảo tồn thiên nhiên qua giới hạn du khách, tích hợp năng lượng xanh, và hợp tác quốc tế để bảo vệ di sản.

Định hướng phát triển bền vững tại Quảng Ninh

Bảng: Định hướng phát triển bền vững tại Quảng Ninh
Lĩnh vực	Định hướng phát triển bền vững	Ứng dụng vào phát triển bất động sản	Mục tiêu cụ thể đến 2030	Nguồn lực đầu tư
Quy hoạch và kiến trúc	Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường (gạch không nung, gỗ tái chế), phát triển công trình xanh, bảo vệ di sản thiên nhiên	Khu đô thị xanh, KCN sử dụng vật liệu tự nhiên, tích hợp vành đai xanh ven biển	100% dự án BĐS sử dụng vật liệu xanh; bảo vệ 100% di tích và khu bảo tồn	Ngân sách tỉnh, đầu tư tư nhân, xã hội hóa
Bảo vệ và phát triển di sản văn hóa	Giáo dục, quảng bá di sản vật thể/phi vật thể; bảo vệ di tích lịch sử, phát triển du lịch di sản	Khu du lịch văn hóa, bảo tàng số trong khu đô thị, phố lễ hội	Tu bổ 300 di tích, số hóa 100% hiện vật, đề cử Yên Tử UNESCO	Ngân sách nhà nước, quỹ bảo tồn di sản, hợp tác quốc tế
Bảo tồn làng nghề	Bảo tồn nghề thủ công truyền thống (gốm, dệt); quảng bá qua du lịch và BĐS	Phố nghề, trung tâm trải nghiệm văn hóa trong khu đô thị	Hỗ trợ 10 làng nghề, tạo việc làm cho 1.000 nghệ nhân	Hiệp hội làng nghề, đầu tư tư nhân, ngân sách tỉnh
Giáo dục và đào tạo	Đào tạo nghề cho nghệ nhân, hướng dẫn viên du lịch; giáo dục về bảo vệ di sản, môi trường	Trung tâm đào tạo nghề trong khu đô thị, khu học tập văn hóa	Đào tạo 2.000 nghệ nhân và hướng dẫn viên du lịch	Ngân sách tỉnh, hợp tác quốc tế, quỹ giáo dục
Cộng đồng và tham gia xã hội	Thúc đẩy cộng đồng tham gia bảo vệ di sản, phát triển du lịch bền vững	Sự kiện cộng đồng trong khu đô thị, khu cộng đồng bền vững trong BĐS	90% dự án BĐS có tham gia cộng đồng; tổ chức 100 sự kiện văn hóa	Ngân sách tỉnh, xã hội hóa, đầu tư tư nhân
Ứng phó với biến đổi khí hậu	Sử dụng năng lượng tái tạo, công nghệ xanh; phát triển đô thị thông minh	Khu đô thị sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống xử lý nước thải bền vững	60% dự án BĐS sử dụng năng lượng tái tạo; 100% khu đô thị có hệ thống xử lý nước thải	Ngân sách nhà nước, quỹ môi trường, đầu tư tư nhân
Phát triển kinh tế xanh	Khuyến khích nông nghiệp hữu cơ, công nghiệp xanh; ứng dụng công nghệ cao	KCN xanh, trang trại đô thị hữu cơ, khu nghỉ dưỡng sinh thái	15 KCN xanh, 30 trang trại đô thị hữu cơ	Đầu tư tư nhân, hợp tác quốc tế, ngân sách tỉnh
Du lịch bền vững	Phát triển du lịch sinh thái, cộng đồng; tạo tuyến du lịch xanh kết nối di sản	Khu nghỉ dưỡng sinh thái, tuyến du lịch văn hóa kết hợp BĐS	Thu hút 20 triệu lượt khách/năm; 10 tuyến du lịch xanh	Ngân sách tỉnh, đầu tư du lịch, quỹ bảo tồn
Quản lý tài nguyên và môi trường	Quản lý hiệu quả tài nguyên nước, đất; bảo vệ hệ sinh thái biển, rừng	Khu đô thị xanh, hệ thống xử lý nước thải, công viên sinh thái ven biển	Phục hồi 1.400 ha thảm cỏ biển, 140 ha rạn san hô; bảo vệ 5 khu đất ngập nước	Ngân sách nhà nước, quỹ môi trường, hợp tác quốc tế

Kết luận

Quảng Ninh đang từng bước khẳng định vai trò là một trong những trung tâm di sản hàng đầu của Việt Nam, nơi các giá trị văn hóa độc đáo như Yên Tử, lễ hội Cửa Ông, và thiên nhiên tuyệt mỹ như Vịnh Hạ Long, Đảo Cô Tô được bảo tồn và phát huy một cách bền vững. Các mô hình bất động sản xanh, nghỉ dưỡng sinh thái, và công nghiệp sạch không chỉ mang lại lợi ích kinh tế đáng kể mà còn góp phần bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng địa phương, và tạo ra một mô hình phát triển mẫu mực. Với sự hỗ trợ từ chính quyền, sự đầu tư từ các nhà đầu tư tư nhân, và sự tham gia tích cực của người dân, Sen Vàng cam kết đồng hành để hiện thực hóa các dự án bất động sản gắn liền với di sản, môi trường, và con người. Nhìn về tương lai, Quảng Ninh hứa hẹn sẽ trở thành hình mẫu toàn cầu về sự kết hợp hài hòa giữa bảo tồn di sản và đô thị hóa hiện đại, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia và khu vực.

Sen Vàng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các chủ đầu tư, chính quyền địa phương và cộng đồng trong việc tư vấn phát triển các dự án bất động sản gắn với giá trị di sản – môi trường – con người.

Đọc thêm 100 bài viết về Di sản bảo tồn được Sen Vàng nghiên cứu và phân tích tại đây

Đọc thêm các bài:

Tóm tắt quy hoạch giao thông tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050

Tóm tắt kế hoạch phát triển nhà ở Quảng Ninh 2021 – 2025: Vì một tương lai hiện đại

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bất động sản xanh Quảng Ninh 2025: Vịnh Hạ Long & Kinh tế Đêm” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com