Năm 2024 đã mở ra những triển vọng mới đầy hứa hẹn trong lĩnh vực bất động sản, một ngành đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế toàn cầu. Đối mặt với những thách thức và cơ hội độc đáo, thị trường bất động sản ngày càng đa dạng và phức tạp. Trong bối cảnh này, việc theo dõi và hiểu rõ những xu hướng nổi bật sẽ giúp các nhà đầu tư, nhà phát triển và người tiêu dùng tối ưu hóa cơ hội và giảm thiểu rủi ro.
Trong bài viết này, cùng Sen Vàng khám phá “Top 10 chủ đề về Bất động sản sẽ HOT trong năm 2024”. Từ những thay đổi toàn cầu đến những xu hướng chi tiết tại các thị trường địa phương, chúng ta sẽ đặt ra câu hỏi và tìm kiếm câu trả lời về những gì có thể định hình ngành bất động sản trong thời kỳ sôi động này.
Tại kỳ họp thứ 6, với 90,49% số phiếu tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội (KT-XH), “chốt” chỉ tiêu tăng trưởng GDP năm 2024 là 6% – 6,5%.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Kinh tế xã hội ổn định là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Các tỉnh thành có tăng trưởng kinh tế đáng kể, tăng cường nguồn thu ngân sách và thu hút đầu tư nước ngoài, sẽ là điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lâu dài. Đồng thời, nguồn lao động dồi dào và chất lượng cao cũng đóng vai trò quan trọng, tạo nên môi trường kinh doanh tích cực.
ADB dự báo kinh tế Việt Nam năm 2023 và triển vọng năm 2024.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Xem thêm bài: TOP 10 các địa phương GRDP – FDI – PCI – Chỉ số cơ sở hạ tầng – IIP tốt nhất năm 2023
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24-10-2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện đồng bộ các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là các khó khăn vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn. Qua đó, thị trường bất động sản đã có chuyển biến theo chiều hướng tích cực
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo chuyên gia nhận xét, Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông thông qua, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 là đạo luật lớn, tác động đến nhiều mặt của đời sống xã hội, thu hút sự quan tâm đông đảo của nhiều cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, chủ đầu tư. Dự án Luật này được kỳ vọng sẽ cởi trói pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường BĐS thời gian tới.
Xem chi tiết tại: 2024, điểm nghẽn pháp lý sẽ được gỡ vướng, thị trường bất động sản sẽ đi vào kỳ phục hồi
Chính sách nhà ở xã hội và nhà ở công nhân
Trong chiến lược phát triển bất động sản năm 2024, Chính phủ tập trung đặc biệt vào việc xây dựng và thúc đẩy chính sách nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Những khu vực có nhu cầu lớn về nhà ở cho cộng đồng sẽ được ưu tiên quy hoạch và đồng thời nhận được sự hỗ trợ về thuế và tài chính từ phía chính phủ. Điều này không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà phát triển dự án
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Xem chi tiết tại: Dự báo nguồn cung Nhà Ở Xã Hội năm 2024 – 2025 – Cơ hội 10 năm có một
Chính sách tín dụng cho bất động sản
Dự kiến năm 2024 sẽ có hơn 2 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế,
Báo cáo tại Hội nghị, đại diện NHNN cho biết, tính đến 30/09/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Như vậy nếu như 2 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế, khả năng dòng vốn huy động và chảy vào thị trường bất động sản sẽ tạo ra một cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản.
Mục tiêu chính của chính sách này là giảm áp lực tài chính cho cả những người mua nhà và nhà đầu tư, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ trong quá trình tham gia thị trường bất động sản. Qua việc huy động số vốn đáng kể này, chính phủ hy vọng sẽ góp phần tạo nên một môi trường đầu tư tích cực, đồng thời kích thích năng suất và sự đổi mới trong lĩnh vực bất động sản.
Tín dụng BĐS là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến thị trường bất động sản. Trong năm 2024, tín dụng BĐS được dự báo sẽ tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ, nhằm hạn chế rủi ro bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, tín dụng BĐS vẫn sẽ được duy trì ở mức hợp lý, phục vụ nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
Trái phiếu BĐS là một kênh huy động vốn quan trọng của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, trong năm 2023, thị trường trái phiếu BĐS đã xảy ra nhiều vụ việc gian lận, lừa đảo, khiến nhà đầu tư mất niềm tin. Trong năm 2024, thị trường trái phiếu BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, nhằm đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư.
Việt kiều mua nhà là một nguồn cung quan trọng cho thị trường bất động sản. Trong năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục triển khai các chính sách thu hút Việt kiều đầu tư về nước, trong đó có mua nhà. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và phát triển.
Nguồn: Senvangdata.com
Trước mắt, Chính phủ yêu cầu các địa phương phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng khác cho chủ đầu tư và người mua nhà xã hội, nhà ở công nhân vay. Lãi suất cho những nhóm này thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường, trong từng thời kỳ.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo Bộ Xây dựng, đến nay đã có 20 tỉnh thành công bố 52 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn khoảng 25.884 tỷ đồng.
Chính phủ yêu cầu xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong năm 2024.
Tháng 3/2023, Thủ tướng phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội đến năm 2030, trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn, tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng, chủ yếu bằng vốn xã hội hóa.
Xem chi tiết tại: Dự báo nguồn cung Nhà Ở Xã Hội năm 2024 – 2025 – Cơ hội 10 năm có một
Đất đấu giá là một trong những nguồn cung quan trọng cho thị trường bất động sản. Trong năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục đẩy mạnh đấu giá đất công, nhằm thu hút đầu tư và tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Tháng 3/2023, Thủ tướng phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội đến năm 2030, trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn, tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng, chủ yếu bằng vốn xã hội hóa. Đề án được kỳ vọng giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình, thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Nguồn: Senvangdata.com
Nhà ở xã hội phải có giá phù hợp với công nhân lao động nghèo, muốn vậy phải có các chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp hạ giá thành, từ đất đai đến thuế.
Chung cư giá rẻ là phân khúc bất động sản luôn có sức hút lớn đối với người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, người thu nhập trung bình, người lao động nhập cư,… Tuy nhiên, nguồn cung chung cư giá rẻ tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh lại đang có dấu hiệu thiếu hụt.
Nguồn: Senvangdata.com
Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Do vậy năm 2024 nhằm cân bằng cung cầu, hỗ trợ thị trường tích cực hơn, sẽ có rất nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ cho nguồn cung ở phân khúc này.
Condotel là loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong năm 2023, thị trường condotel đã gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Trong năm 2024, thị trường condotel được dự báo sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức, nhưng vẫn có cơ hội phục hồi và phát triển.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nghị định 10 giúp cho Condotel có nhiều kỳ vọng, tuy nhiên sau nửa năm triển khai, số lượng các căn condotel được cấp sổ đỏ cũng gần như không có, mang lại nhiều tâm lý thất vọng cho các chủ đầu tư và chủ sở hữu condotel, thị trường bất động sản im lìm, hiện tại có một số lượng rất lớn các căn hộ condotel đang nằm im trên thị trường, năm 2024 khả năng sẽ có thêm chính sách hoặc văn bản hỗ trợ cho việc gỡ vướng cho thị trường căn hộ condotel
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
M&A bất động sản là một xu hướng đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Trong năm 2024, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra sôi động, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nguồn: Senvangdata.com
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Top 10 chủ đề về Bất động sản sẽ HOT trong năm 2024 ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp các chủ đầu tư sẽ cân nhắc kỹ càng những yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản năm sau. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/. |
|
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
