Năm 2024, đánh dấu một thời kỳ quan trọng cho thị trường Bất động sản (BĐS) với những triển vọng tích cực và hy vọng mới. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang dần hồi phục từ những thách thức đặt ra bởi đại dịch và các yếu tố khác, thị trường BĐS đang chứng kiến những dấu hiệu rõ ràng về sự phục hồi và khôi phục.

Đặc biệt, một trong những điểm nghẽn quan trọng trong thị trường BĐS – vấn đề pháp lý – đang được kỳ vọng sẽ được gỡ vướng một cách tích cực. Các biện pháp và chính sách hỗ trợ sẽ giúp tạo ra môi trường pháp lý ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và đầu tư. Điều này mở ra những cơ hội mới cho những người quan tâm và muốn tham gia vào thị trường BĐS, tạo đà cho sự đổi mới và phục hồi mạnh mẽ.

Trong bối cảnh này, bài viết sẽ đàm phán về những dự đoán và triển vọng cho thị trường BĐS trong giai đoạn 2024-2032, với sự tập trung vào cách các vấn đề pháp lý được giải quyết và ảnh hưởng đến sự phục hồi của ngành. Hãy cùng chúng tôi khám phá những thay đổi tích cực và những cơ hội mới mà thị trường BĐS hứa hẹn mang đến trong thời kỳ mới này.

Nhìn lại năm 2023 – 70% khó khăn của thị trường là do nghẽn pháp lý BĐS

Nghẽn pháp lý khiến nguồn cung khó khăn, nguồn hàng năm 2023 thấp kỷ lục

Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế Việt Nam, đóng góp lớn cho GDP và thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, trong những năm qua, thị trường bất động sản vẫn đang gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó vướng mắc pháp lý là một trong những nguyên nhân chủ yếu.

Nguồn: Senvangdata.com

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay, lĩnh vực bất động sản có 12 luật chi phối trực tiếp, trên 27 luật có liên quan chi phối. Các luật này lại thiếu đồng bộ, chồng chéo và mâu thuẫn, gây khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư trong quá trình hoạt động.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nguồn: Senvangdata.com

Cuối năm 2023 – Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở được thông qua, đến đầu năm 2024, Luật đất đai cũng đã được thông qua, tuy nhiên thời gian áp dụng sẽ là 1.1.2025 

Tổng hợp một số điểm mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) năm 2023. 

Nguồn: Senvangdata.com

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đọc thêm:  Toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo năm 2024

2024, điểm nghẽn pháp lý sẽ được gỡ vướng, thị trường bất động sản sẽ đi vào kỳ phục hồi

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24-10-2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện đồng bộ các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là các khó khăn vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn. Qua đó, thị trường bất động sản đã có chuyển biến theo chiều hướng tích cực

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Theo chuyên gia nhận xét, Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông thông qua, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 là đạo luật lớn, tác động đến nhiều mặt của đời sống xã hội, thu hút sự quan tâm đông đảo của nhiều cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, chủ đầu tư. Dự án Luật này được kỳ vọng sẽ cởi trói pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường BĐS thời gian tới.

Nếu việc tháo gỡ pháp lý diễn ra theo đúng như kỳ vọng, tôi tin rằng, các giao dịch trong dân cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Nhằm đảm bảo giá giao dịch đúng với giá trị thực, tạo ra cơ chế giúp kiểm soát thị trường BĐS. Hỗ trợ cho sự phát triển thị trường BĐS theo hướng an toàn và minh bạch.

Tín dụng ngân hàng – cứu cánh cho doanh nghiệp BĐS; Tín dụng cho bất động sản đã được khơi thông

Tín dụng ngân hàng – cứu cánh cho doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 đã trải qua nhiều biến động, trong đó đáng chú ý là sự lao đao của doanh nghiệp bất động sản. Nguyên nhân chính là do dòng vốn tín dụng bị siết lại, khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn để triển khai dự án.

Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ đã ban hành nhiều giải pháp, trong đó có việc nới lỏng tín dụng. Theo đó, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong lịch sử.

Hạ lãi suất cho vay để kích cầu

Ngay đầu tuần vừa qua, mặt bằng lãi suất tiết kiệm tiếp tục giảm về mức thấp kỷ lục, chỉ 2,2%/năm với kỳ hạn 1 – 2 tháng, 4,8%/năm với kỳ hạn 12 – 24 tháng. Cùng với lãi suất gửi tiết kiệm đã giảm sâu, hàng loạt ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay mua nhà về mức thấp nhất là dưới 6%/năm.

Ngân hàng Dầu khí Toàn Cầu cho khách hàng vay ở mức 6,25%/năm. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đưa ra mức lãi vay 7,5%/năm trong 18 tháng hoặc 24 tháng đầu tiên…

Ngoài ra, nhiều ngân hàng cũng có chính sách lãi suất cho vay mua nhà thấp, dưới 8%/năm như Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) có mức lãi suất 7,5%/năm, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) là 7,5%/năm, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) là 7,6%/năm, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) là 7,9%/năm.

Kỳ vọng lãi suất ổn định

Diễn biến trên thị trường bất động sản đã cho thấy, khi mặt bằng lãi suất giảm sẽ kích thích giao dịch đi lên. Các doanh nghiệp cũng đang rất cần vốn để phát triển dự án, cải thiện nguồn cung. Với mức lãi suất huy động giảm sâu như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lãi suất sẽ tiếp tục giảm thêm và giữ mức ổn định lâu dài.

Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản

Với sự trợ lực của lãi suất, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng sang năm 2024, thị trường sẽ sớm phục hồi trở lại. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có sự phối hợp của các cơ quan chức năng trong việc tháo gỡ các vấn đề về chính sách, thủ tục pháp lý, giúp thị trường minh bạch hơn.

Gói 120 nghìn tỷ giải cứu thị trường chung

Trước mắt, Chính phủ yêu cầu các địa phương phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng khác cho chủ đầu tư và người mua nhà xã hội, nhà ở công nhân vay. Lãi suất cho những nhóm này thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường, trong từng thời kỳ.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Theo Bộ Xây dựng, đến nay đã có 20 tỉnh thành công bố 52 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn khoảng 25.884 tỷ đồng. 

————————–

Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

Dịch vụ tư vấn  

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Khóa học Sen Vàng: 

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân 

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website: https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Hotline: 0948 48 48 59

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án