Năm 2024 đánh dấu một bước tiến mới đầy hứa hẹn trong lĩnh vực Bất động sản (BĐS), khi mà thị trường này tiếp tục chứng kiến sự đổi mới và phát triển đa dạng. Nhìn chung, việc dự báo xu hướng loại hình BĐS trong năm nay trở thành một nhiệm vụ kỳ cục, khi các yếu tố thị trường, kinh tế và xã hội đang thay đổi nhanh chóng.
Trong bối cảnh bức tranh kinh tế toàn cầu được định hình bởi những thách thức và cơ hội đa dạng, việc nhìn nhận và dự đoán xu hướng BĐS trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Chính vì vậy, bài viết này Sen Vàng Group sẽ đi sâu vào những khía cạnh quan trọng của thị trường BĐS, từ những biến động trong giá cả đến sự thay đổi trong nhu cầu và mong muốn của người mua và đầu tư.
Nhìn chung, 2023 là một năm đầy “vất vả” với thị trường BĐS Việt Nam. Rất nhiều khó khăn tồn tại dưới dạng ẩn từ các thời kỳ trước, lần lượt ngoi lên, xiết chặt khiến thị trường trở nên lao đao, điêu đứng. Khoảng thời gian này là “sự trả giá” cho quá trình phát triển thiếu kiểm soát, kém minh bạch và an toàn của thị trường trong suốt một thời gian dài trước đó.
Nguồn: Senvangdata.com
Nguồn: Senvangdata.com
2023 qua đi, để lại khá nhiều “dấu ấn” không mấy tốt đẹp đối với thị trường BĐS Việt Nam:
Tiếp đó, là rất nhiều vấn đề mang tính “nghịch lý”trên thị trường đang tồn tại mà chưa tìm được cách xử lý:
Vẫn có nhiều giải pháp mang tính “tình thế”, khiến doanh nghiệp kinh doanh BĐS và cả thị trường xoay chuyển theo hướng “nước đến đâu, bắc cầu đến đó”. Trong trước mắt có thể thấy được tác dụng ngay, nhưng về bản chất chưa thể giải quyết được triệt để các vấn đề.
Để thị trường BĐS có cơ hội phục hồi trở lại, rất cần thêm các cơ chế, chính sách cụ thể, “mở thực sự”, được áp dụng ngay nhằm xử lý nhanh từng nhóm vướng mắc.
Đồng thời cần có sự chung tay, nhất quán của tất cả các bên liên quan, để đảm bảo việc thực thi chính sách đạt hiệu quả.
Bất động sản là ngành duy nhất có số doanh nghiệp thành lập mới đi lùi trong năm 2023. Bình quân mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc phá sản.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Quý 4/2023 thị trường ghi nhận sự “quay trở lại” của một lượng doanh nghiệp và Môi giới BĐS. Tuy nhiên, con số này cũng chỉ bằng khoảng 10% so với số lượng Môi giới đã rời thị trường trước đó.
80-85% Môi giới bỏ nghề đều thuộc nhóm đối tượng mới hoặc tay ngang, chưa có nhiều tích lũy. Các Môi giới lâu năm, đã có tích lũy tài chính trước đó đều xác định tinh thần gắn bó “chờ thời lên”, họ chấp nhận tìm thêm việc mới để chạy song song, chứ chắc chắn không bỏ nghề.
2023 là một năm tương đối “khắc nghiệt” với nhân sự ngành BĐS nhưng cũng là khoảng thời gian thanh lọc giúp thị trường loại bỏ các nhân tố “chưa phù hợp”.
Xem lại: 03 loại hình BĐS chịu ảnh hưởng nặng nề 2023
Trong năm 2023 vừa qua, 3 loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề nhất phải kể tên đến bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền và nhà phố thương mại
Hai dự án đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên, Nhổn – ga Hà Nội (đoạn trên cao) và hai cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt, Cam Lâm – Vĩnh Hảo sẽ hoàn thành năm nay.
Cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt, thuộc dự án thành phần cao tốc Bắc Nam phía đông giai đoạn 2017-2020, dự kiến hoàn thành tháng 5 năm nay. Tuyến đường dài 49,3 km, đi qua hai tỉnh Nghệ An (44,4 km) và Hà Tĩnh (4,9 km).
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, thuộc dự án cao tốc Bắc Nam phía đông giai đoạn 2017-2020, cũng có kế hoạch hoàn thành trước 30/4 năm nay. Tuyến cao tốc dài 78,5 km đi qua ba tỉnh Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Dự án đường bộ cao tốc Bắc Nam phía đông giai đoạn 2017-2020 gồm 11 dự án thành phần với tổng chiều dài 654 km. Trong đó, có 8 dự án thành phần được đầu tư công với chiều dài 477 km và 3 dự án theo phương thức đối tác công – tư (PPP) với chiều dài 177 km.
Nguồn: Senvangdata.com
Đến nay, Bộ Giao thông Vận tải đã đưa 9 dự án thành phần với tổng chiều dài 526 km vào khai thác gồm: Cao Bồ – Mai Sơn (dài 15,2 km), Cam Lộ – La Sơn (98,3 km), Mai Sơn – Quốc lộ 45 (63 km), Nha Trang – Cam Lâm (49 km), Vĩnh Hảo – Phan Thiết (108 km), Phan Thiết – Dầu Giây (99 km), Quốc lộ 45 – Nghi Sơn (43 km), Nghi Sơn – Diễn Châu (50 km), cầu Mỹ Thuận 2 (6,6 km).
Hai dự án thành phần còn lại là Diễn Châu – Bãi Vọt và Cam Lâm – Vĩnh Hảo đang thi công. Ngoài ra, 12 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2021-2025 với tổng chiều dài 729 km cũng đang được triển khai.
Về nhiệm vụ trọng tâm năm 2024, Bộ Giao thông vận tải nêu rõ sẽ nâng cao chất lượng công tác chuẩn bị đầu tư các dự án và hoàn thành thủ tục khởi công 19 dự án trong năm 2024.
Cụ thể, 3 dự án cao tốc do là cơ quan có thẩm quyền/cơ quan chủ quản, gồm cao tốc Dầu Giây – Tân Phú, Chợ Mới – Bắc Kạn, Lộ Tẻ – Rạch Sỏi.
16 dự án khác gồm đường Hồ Chí Minh đoạn Rạch Sỏi – Bến Nhất, Gò Quao – Vĩnh Thuận, dự án cải tạo, mở rộng quốc lộ 2 đoạn Vĩnh Yên – Việt Trì, Vĩnh Phúc, cải tạo, nâng cấp quốc lộ 28B qua tỉnh Bình Thuận và Lâm Đồng.
Đường Hồ Chí Minh đoạn Chợ Chu – ngã ba Trung Sơn, dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét, tuyến đường sắt Hà Nội – TP.HCM, xây dựng cầu Ninh Cường vượt sông Ninh Cơ trên quốc lộ 37B (ODA), cải tạo, nâng cấp luồng Quy Nhơn cho tàu 50.000 DWT.
Đầu tư xây dựng công trình đường cao tốc Mỹ An – Cao Lãnh giai đoạn 1, xây dựng hệ thống thông tin phục vụ quản lý nhà nước của Cục Đường bộ Việt Nam, xây dựng hệ thống thông tin quản lý tích hợp phục vụ chuyển đổi số Cục Đường thủy nội địa Việt Nam.
Xây dựng các hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu dùng chung của bộ giai đoạn 2021-2025, xây dựng hệ thống thông tin quản lý phương tiện, người điều khiển phương tiện hàng không và kết cấu hạ tầng giao thông hàng không.
Cải tạo, mở rộng quốc lộ 46 đoạn TP Vinh – thị trấn Nam Đàn, dự án nâng cấp, cải tạo 3 tuyến quốc lộ (53, 62, Nam Sông Hậu) tại Đồng bằng sông Cửu Long, vốn vay WB, quốc lộ 4B Lạng Sơn, đường bộ cao tốc Cao Lãnh – An Hữu giai đoạn 1.
Cùng với đó, phấn đấu trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam.
Đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư các tuyến đường sắt quan trọng quốc gia như TP.HCM – Cần Thơ, Biên Hòa – Vũng Tàu, Long Thành – Thủ Thiêm, Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.
Vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tính tới 20/12/2023, ước tính đạt 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm trước, tăng nhẹ 0,6 điểm phần trăm so với 11 tháng năm 2023.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 23,5 tỷ USD, chiếm 64,2% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 39,9% so với năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm trước
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chung đang gặp nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững đà tăng trưởng mạnh mẽ. Đây được coi là phân khúc sáng giá nhất, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.
Ngay trong quý đầu tiên của năm 2023, phái đoàn 52 doanh nghiệp Mỹ với nhiều tên tuổi lớn như Boeing, Coca – Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác cho thấy niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam.
Mới đây, hơn 200 nhà đầu tư Hàn Quốc tháp tùng Tổng thống Yoon Suk Yeol trong chuyến thăm Việt Nam. Con số 200 đánh dấu lượng nhà đầu tư lớn nhất sang Việt Nam trong một chuyến thăm chính thức cấp Chính phủ. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp hàng đầu Hàn Quốc muốn tiếp tục tăng cường đầu tư tại Việt Nam. Cụ thể, Tập đoàn LG đã cam kết đầu tư thêm 1 tỷ USD, nâng mức tổng đầu tư tại Hải Phòng lên 2 tỷ USD
Ngay như đầu tháng 7/2023, Tập đoàn Sumitomo đã công bố kế hoạch phát triển khu công nghiệp trị giá 400 triệu USD tại Thanh Hóa hay Foxconn cũng được chấp thuận đầu tư 246 triệu USD vào các nhà máy sản xuất mới tại Quảng Ninh.
Năm 2023, Việt Nam tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, đặc biệt là từ các ngành công nghiệp điện tử, sản xuất ô tô, dệt may,… Điều này đã tạo ra nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao.
Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 (miền Bắc: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương – miền Nam: TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) được giữ ở ngưỡng khả quan. Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Năm 2023, nguồn cung mới đất công nghiệp và nhà kho/nhà xưởng xây sẵn cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Khu vực phía Bắc ghi nhận nguồn cung mới đi vào hoạt động cao nhất từ trước đến nay, với tổng cộng 770.000 m2 kho/xưởng xây sẵn mới. Ở miền Nam, lượng nguồn cung mới cũng đạt ngưỡng tương đương khu vực phía Bắc.
Giá thuê đất công nghiệp và nhà kho/nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận mức tăng trưởng ổn định trong năm 2023.
Tại các thị trường cấp 1 miền Bắc, giá thuê nhà kho xây sẵn duy trì ổn định so với năm ngoái ở mức 4,6 USD/m2/tháng. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình 4,8 USD/m2/tháng, tăng 3,9% theo năm.
Tại thị trường miền Nam, giá thuê nhà kho xây sẵn hiện ở mức 4,6 USD/m2/tháng, tăng 4,7% theo năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực này ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2,3% theo năm.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo CBRE, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 – 9%/năm ở miền Bắc và 3 – 7%/năm ở miền Nam. Nhu cầu tích cực từ các nhóm ngành công nghiệp và quốc tịch khác nhau giúp thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1% – 4%/năm trong ba năm tới.
Các chuyên gia đều lạc quan và kỳ vọng vào mức tăng trưởng tốt của phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Bất động sản công nghiệp không chỉ là điểm sáng mà còn đóng vai trò chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản hồi phục trong thời gian tới.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về số lượng dự án nhà ở xã hội được các địa phương đăng ký sẽ hoàn thành trong năm 2024. Cụ thể, 63/63 tỉnh, thành phố đã đăng ký hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội, quy mô hơn 47.500 căn trong năm nay. Trong đó, Hà Nội đăng ký 3 dự án với gần 1.200 căn, TP HCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, quy mô gần 3.800 căn.
Ngày 3/4/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Hiện nay nhu cầu nhà ở của công nhân rất cao, đặc biệt là công nhân di cư. Tuy nhiên, hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất đều không đáp ứng đủ nhu cầu này.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Với chính sách hấp dẫn và các dự án NOXH quy mô lớn, người dân đang kỳ vọng một cơ hội hiếm hoi để mua nhà với điều kiện tốt nhất. Sự đồng thuận giữa chính phủ, CĐT, và cộng đồng người mua đang tạo nên một động lực tích cực, giúp thị trường BĐS phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Năm 2024 hứa hẹn là một giai đoạn mới cho thị trường Nhà Ở Xã Hội (NOXH) với những dự đoán tích cực đối với cả người mua và Chủ Đầu Tư (CĐT).
Việc thông qua Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, Luật Nhà Ở, và Luật Đất Đai sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết những rắc rối pháp lý đang làm tắc nghẽn thị trường BĐS. Những điều chỉnh và quy định mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi, khơi thông nguồn cung và đồng thời kích thích hoạt động giao dịch.
Chính phủ tỏ ra quyết tâm lớn trong việc triển khai đề án 1 triệu căn NOXH. Điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở mà còn là động lực mạnh mẽ để thúc đẩy phát triển thị trường BĐS nói chung.
Sự xuất hiện của các Big Boy, những CĐT lớn với cam kết mạnh mẽ, sẽ tạo ra làn sóng tích cực cho thị trường. Sự tham gia của họ không chỉ mang lại sự uy tín mà còn đưa vào thị trường những dự án có quy mô lớn và chất lượng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà.
Năm 2024 hứa hẹn là thời kỳ đầy triển vọng và sức sống mới cho thị trường NOXH, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ pháp luật và cam kết mạnh mẽ từ các đối tác lớn.
Đọc chi tiết tại: Thị trường Nhà Ở Xã Hội năm 2023 – nhiều kỳ vọng và cũng nhiều thất vọng
Thị trường bất động sản năm 2023 đang gặp nhiều khó khăn, giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng bất chấp quy luật thị trường. Sự tăng giá này là điều đáng ngạc nhiên, bởi lẽ các nhà sản xuất, kinh doanh đã tung ra đủ chiêu thức khuyến mại, “sale off” – hạ giá nhiều sản phẩm nhằm kích cầu trong dịp cuối năm.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức cao. Cụ thể, đối với TP Hà Nội, một số dự án trong quý 4/2023 có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3.5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3.7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3.8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4.1%.
Tại TPHCM, một số dự án tăng giá trong quý 4 có thể kể đến như The Estella (quận 2) tăng khoảng 4.1%, The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3.9%, Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3.6%, The Art (quận 9) tăng khoảng 3.8%.
Đây là quý thứ 19, giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp”, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng nhà chung cư là loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực, được ưa chuộng nhất trong giai đoạn hiện tại với nhu cầu ngày một cao, đặc biệt là với phân khúc vừa túi tiền.
Vì lý do đó, đây là loại hình có diễn biến thị trường lạc quan nhất trong năm 2023. Trong khi các loại hình khác như đất nền, biệt thự, nhà phố đều bị sụt giảm về thanh khoản và giá bán, thậm chí là liên tục phải cắt lỗ thì chung cư vẫn được nhiều người tìm mua và ghi nhận nhu cầu tìm kiếm chuyển biến tích cực.
Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình nhà chung cư sẽ khó có đột phá. Với việc thiếu nguồn cung, loại hình nhà chung cư tiếp tục có tình trạng khan hàng khiến giá bán khó giảm và thậm chí sẽ tăng.
Các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn nhưng thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp. Do đó, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất.
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nhà ở xã hội (NOXH) năm 2024 sẽ tiếp tục diễn biến sôi động với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, do nhu cầu mua NOXH vẫn ở mức cao, dự kiến sẽ xảy ra hiện tượng cung không đủ cầu, dẫn đến giá NOXH tiếp tục tăng cao.
Trong năm 2023, nguồn cung NOXH đã có sự tăng trưởng đáng kể, với khoảng 120.000 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 20% so với năm 2022. Sự gia tăng này là do các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đối với phát triển NOXH đã được triển khai hiệu quả, thu hút nhiều chủ đầu tư tham gia.
Đặc biệt, trong năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục triển khai các chính sách ưu đãi như: giảm giá bán, hỗ trợ lãi suất, cho vay ưu đãi,… nhằm khuyến khích phát triển NOXH. Do đó, dự kiến nguồn cung NOXH trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng cao, đạt khoảng 150.000 căn hộ.
Nhu cầu mua NOXH vẫn ở mức cao, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà ở thương mại đang tăng cao. Theo báo cáo của VARS, có khoảng 40% người dân đang có nhu cầu mua NOXH, trong đó tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhu cầu mua NOXH cao là do thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện, đồng thời nhận thức về tầm quan trọng của nhà ở được nâng cao. Bên cạnh đó, việc giá nhà ở thương mại tăng cao cũng khiến nhiều người dân có xu hướng chuyển sang mua NOXH.
Do nhu cầu mua NOXH vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được, dự kiến sẽ xảy ra hiện tượng cung không đủ cầu, dẫn đến giá NOXH tiếp tục tăng cao.
Theo VARS, giá NOXH trong năm 2024 dự kiến sẽ tăng khoảng 10-15% so với năm 2023. Nguyên nhân là do giá nguyên vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư đang tăng cao.
Tuy nhiên, do nhu cầu mua NOXH vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được, dự kiến sẽ xảy ra hiện tượng cung không đủ cầu, dẫn đến giá NOXH tiếp tục tăng cao.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có những thay đổi đáng kể, trong đó phân khúc nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền sẽ là những phân khúc có nhiều cơ hội phát triển.
Năm 2023, tỷ trọng nguồn cung nhà ở đang dần mất cân đối khi các sản phẩm bình dân bị thiếu hụt. Tính trên tổng nguồn cung, phân khúc này sụt giảm đáng kể từ 30% vào năm 2019, xuống còn 6% trong năm 2023. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư đang tập trung phát triển các dự án cao cấp, giá bán cao nhằm thu lợi nhuận lớn.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Nhu cầu mua nhà ở giá rẻ vẫn ở mức cao, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà ở các phân khúc khác đang tăng cao. Theo báo cáo của VARS, có khoảng 60% người dân đang có nhu cầu mua nhà ở giá rẻ, trong đó tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhu cầu mua nhà ở giá rẻ cao là do thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện, đồng thời nhận thức về tầm quan trọng của nhà ở được nâng cao. Bên cạnh đó, việc giá nhà ở các phân khúc khác tăng cao cũng khiến nhiều người dân có xu hướng
Ngoài phân khúc nhà ở giá rẻ, phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng là phân khúc có nhiều cơ hội phát triển trong năm 2024. Phân khúc này bao gồm các sản phẩm nhà ở có giá bán từ 2,5 tỷ đồng trở xuống.
Phân khúc này hấp dẫn với chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đa dạng đối tượng tiếp cận. Ngoài ra, chung cư mini cũng nhận được sự quan tâm vì nhu cầu loại nhà này rất lớn tại đô thị, đặc biệt từ nhóm Gen Z, người độc thân, gia đình 1 thế hệ.
Nguồn: Senvangdata.com
Các chuyên gia nhận định, xu hướng “ăn theo” bất động sản khu công nghiệp đã xuất hiện từ nhiều năm nay. Thực tế cũng đã có nhiều nhà đầu tư thắng lớn, kiếm tiền tỷ trong thời gian ngắn. Vì thế, đây được xem là phân khúc tiềm năng bởi duy trì mức độ quan tâm và giá tăng ổn định.
Bất động sản ven khu công nghiệp vốn được kỳ vọng là kênh sinh lời lớn từ việc khai thác cho thuê, kinh doanh… Các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên lựa chọn các bất động sản ven khu công nghiệp và gần kề khu dân cư hiện hữu. Như vậy có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hơn việc kinh doanh, cho thuê nhà ở, nhà trọ…
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, nước ta có khoảng 4,5 triệu lao động trong khu công nghiệp, trong đó có đến 50% cần chỗ ở, tương đương với nhu cầu nhà ở là khoảng 12,5 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện hữu mới chỉ đáp ứng được gần 30% nhu cầu thực tế của công nhân lao động. Do sự thiếu hụt này, rất nhiều khu nhà trọ gần các khu công nghiệp được người dân xây dựng để cho thuê. Nhiều khu trong số này đã cũ kỹ, xuống cấp cũng như mật độ người thuê rất đông đúc, tiềm ẩn nhiều rủi ro về sức khỏe và an toàn.
Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các dự án bất động sản nhà ở cho công nhân tại các khu vực gần các khu công nghiệp. Các dự án này thường có quy mô nhỏ, giá bán hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của công nhân lao động.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường BĐS phía Nam đang có sự chuyển dịch từ phân khúc hạng sang và siêu sang sang phân khúc tầm trung, giá khoảng 2 – 3 tỷ đồng/căn. Dự báo trong năm 2024, phân khúc tầm trung và dự án nhà chung cư sẽ khởi sắc trở lại khi sức cầu vẫn rất cao.
Nguyên nhân của sự chuyển dịch này là do
Lý do là do
Giá bán của các loại hình bất động sản này thường thấp hơn so với thị trường.
Khả năng thanh khoản cao, dễ mua bán, chuyển nhượng.
Có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn luôn hiện hữu. Theo Báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng BĐS (CSS) nửa đầu năm 2024, có khoảng 65% khách hàng tham gia cho biết họ vẫn có ý định mua BĐS trong một năm tới. Gần 70% người có nhu cầu mua nhà muốn sử dụng vốn vay ngân hàng.
Dự báo của Sen Vàng về các loại hình và phân phúc thị trường
Nguồn: Senvangdata.com
Xem thêm: Toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo năm 2024
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Dự báo xu hướng loại hình BĐS lên ngôi 2024 ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS có những nhìn nhận về các xu hướng mới để xây dựng chiến lược đầu tư cho năm 2024. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/. |
|
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
