Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp vùng Duyên hải miền Trung

5 Tháng mười một, 2023

Với vị trí địa lý đặc biệt và tiềm năng kinh tế mạnh mẽ, vùng Duyên Hải miền Trung của Việt Nam đã trở thành một điểm sáng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Các tỉnh và thành phố thuộc vùng này đang chứng kiến sự phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với sự kết hợp của vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại, và các chính sách hỗ trợ, vùng Duyên Hải miền Trung hứa hẹn trở thành một trung tâm phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp trong vùng này, đánh giá tình hình hiện tại, và xem xét những thách thức và cơ hội mà vùng Duyên Hải miền Trung đang đối mặt.

Tiềm năng phát triển BĐS công nghiệp vùng duyên hải miền Trung. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ nằm ở miền Trung Việt Nam, gồm 8 tỉnh và thành phố: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Khánh Hòa, Phú Yên, Ninh Thuận và Bình Thuận. Vùng này có một vị trí địa lý đặc biệt, nằm từ đồng bằng ven biển đến các vùng núi và bán đảo. Vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ nổi tiếng với nền kinh tế biển mạnh mẽ, và các thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn và Hội An đã phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực du lịch, góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của vùng và cả nước.

Vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ thuộc nhóm các vùng dẫn đầu về tốc độ phát triển kinh tế ở Việt Nam, với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình hàng năm từ 2016 đến 2020 là khoảng 8%. (Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam)

Mục tiêu phát triển vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ theo Nghị quyết 26-NQ/TW của Bộ Chính trị. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Theo Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 3/11/2022 về phát triển kinh tế-xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải Trung Bộ, mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa toàn vùng đạt khoảng 47%-48% đồng và số xã đạt chuẩn nông thôn mới trên 90%, trong đó tỷ lệ xã đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu khoảng 30%. Mục tiêu đến năm 2045, vùng có hệ thống đô thị ven biển thông minh, bền vững, có bản sắc riêng, thân thiện với môi trường, có khả năng chống chịu cao với thiên tai, dịch bệnh và thích ứng hiệu quả với biến đổi khí hậu.

Phương hướng phát triển kinh tế-xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ có vai trò, vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng về kinh tế, chính trị, văn hoá, xã hội, môi trường, quốc phòng, an ninh và đối ngoại, nhất là về kinh tế biển và quốc phòng, an ninh biển, đảo của Tổ quốc.

Thực hiện Nghị quyết số 39-NQ/TW của Bộ Chính trị khoá IX và Kết luận số 25-KL/TW của Bộ Chính trị khoá XI về phát triển kinh tế-xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ, những năm qua, các cấp, các ngành, nhất là các địa phương trong vùng đã nhận thức ngày càng rõ hơn về vai trò, vị trí, tầm quan trọng của vùng; sức mạnh tổng hợp của hệ thống chính trị được huy động; nhiều điểm nghẽn đối với phát triển được khơi thông, tiềm năng, lợi thế của vùng và từng địa phương trong vùng từng bước được phát huy; đạt được nhiều kết quả quan trọng, khá toàn diện trên hầu hết các lĩnh vực.

Bất động sản công nghiệp hiện tại

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng diện tích bất động sản công nghiệp ở vùng duyên hải miền trung đạt khoảng 2.500 ha vào quý 2 năm 2021, tăng 86% so với cùng kỳ năm 2020. Các khu công nghiệp chủ yếu tập trung ở Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Bình Định. Các ngành hàng đầu thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở vùng này là dệt may, giày da, điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo.

Tổng diện tích bất động sản công nghiệp ven biển miền Trung đạt khoảng 2.500 ha trong quý 2 năm 2021, tăng 86% so với cùng kỳ năm 2020. Các khu công nghiệp chính tập trung tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và tỉnh Bình Định. Các ngành hàng đầu thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại khu vực này là dệt may, da giày, điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp ven biển miền Trung cũng phải đối mặt với nhiều thách thức như hạ tầng giao thông chưa đầy đủ, thiếu sự hợp tác giữa các địa phương, thiếu nguồn cung đất đai, thiếu chính sách ưu đãi, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Xu hướng biến động đất khu công nghiệp thời kỳ 2011-2020. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến tháng 8 năm 2023, vùng Duyên hải miền Trung có 42 khu công nghiệp (KCN) được thành lập, tổng diện tích 17.800 ha. Trong đó, có 24 KCN với diện tích trên 5.430 ha đã đi vào hoạt động, thu hút 943 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký đạt 24,5 tỷ USD.

Thu hút đầu tư nước ngoài của Thanh Hóa trong những năm qua. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp

Tiềm năng phát triển công nghiệp và hạ tầng bất động sản công nghiệp:

Vùng Duyên hải miền Trung thu hút đầu tư FDI lớn, và các nhà đầu tư FDI thường lựa chọn các KCN và cụm công nghiệp để đặt nhà máy sản xuất. Hơn nữa, Việt Nam đang đẩy mạnh hội nhập kinh tế quốc tế, đặc biệt là qua các hiệp định thương mại tự do như CPTPP, RCEP, tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp sản xuất trong nước và nước ngoài, từ đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp.

Tính đến năm 2022, tổng mức đầu tư FDI vào vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ đã đạt hàng trăm triệu USD với sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn. (Nguồn: Báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư các tỉnh thành trong vùng)

Nghệ An đứng đầu về thu hút vốn FDI vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Miền Trung

Số liệu thống kê cho thấy, tính từ đầu năm đến ngày 20/5/2023, Tỉnh Nghệ An đã thu hút 07 dự án FDI với số vốn đăng ký đạt 320,15 triệu USD và điều chỉnh tăng vốn 05 dự án với số vốn điều chỉnh tăng thêm 107,79 triệu USD. Tổng số vốn đăng ký đầu tư cấp mới và điều chỉnh tăng thêm đạt 427,94 triệu USD.

Lũy kế đến nay, tỉnh Nghệ An có 124 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký 3.005,06 triệu USD, trong đó có 76 dự án thuộc KKT Đông Nam và các KCN tỉnh Nghệ An với tổng vốn đầu tư đăng ký 2.670,61 triệu USD và 48 dự án ngoài KKT Đông nam và các KCN với tổng vốn đầu tư đăng ký 334,45 triệu USD.

Cơ cấu về số lượng dự án và tổng vốn đầu tư của tỉnh Nghệ An trong 5 tháng đầu năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tiềm năng của thị trường bất động sản nơi đây còn đến từ tiềm năng liên kết vùng. Hội tụ nhiều điều kiện tương đồng về địa lý, tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông, kinh tế – xã hội,… Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam có khả năng cộng hưởng giá trị, tạo ra động lực phát triển mới cho toàn khu vực với sự hình thành của cụm đô thị liên kết Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam. Khu vực này có vị trí đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo quốc phòng an ninh đối với cả vùng duyên hải miền Trung và Tây Nguyên.

Thách thức và giải pháp

Giá đất cao: Giá đất tại một số vị trí trong vùng Duyên Hải Miền Trung đang tăng cao, gây áp lực lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc mở rộng hoặc mới nhập thị trường bất động sản công nghiệp.

Giá đất tại các KCN quanh Đà Nẵng và các thành phố lớn trong vùng đã tăng đáng kể trong những năm gần đây. Ví dụ, giá đất tại một số KCN ở Đà Nẵng đã tăng lên gấp đôi hoặc thậm chí gấp ba trong vòng vài năm.

Tình hình đất công nghiệp tại các KCN hiện hữu ở Đà Nẵng. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Chi phí đầu tư cao: Các doanh nghiệp phải đối mặt với các chi phí đầu tư lớn để xây dựng hoặc mở rộng KCN và cụm công nghiệp, bao gồm cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà xưởng, và các tiện ích hỗ trợ.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng và xây dựng nhà xưởng mới đòi hỏi một lượng lớn vốn đầu tư. Ví dụ, việc xây dựng một KCN mới với diện tích lớn có thể đòi hỏi hàng trăm triệu đô la đầu tư.

Cạnh tranh gay gắt: Vùng Duyên Hải Miền Trung đang cạnh tranh mạnh với các vùng khác trong việc thu hút đầu tư FDI và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Một số tỉnh thành lân cận như Quảng Ninh và Hải Phòng cũng đang chú trọng vào phát triển bất động sản công nghiệp và tạo ra sự cạnh tranh trong việc thu hút các dự án đầu tư lớn cho khu vực này.

Sự thay đổi của công nghệ: Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ có thể làm thay đổi cách doanh nghiệp sử dụng bất động sản công nghiệp, ví dụ, sự gia tăng của công nghiệp 4.0 có thể yêu cầu cơ sở hạ tầng hiện tại phải thích nghi.

Các công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo (AI) và tự động hóa đang thay đổi cách sản xuất và quản lý bất động sản công nghiệp. Điều này có thể yêu cầu doanh nghiệp phải đầu tư vào công nghệ hiện đại và điều chỉnh cơ cấu nhân lực.

Giải pháp:

Đẩy mạnh quy hoạch và phát triển các KCN và cụm công nghiệp:

Để đối phó với giá đất cao và tăng cường khả năng thu hút đầu tư, vùng Duyên Hải Miền Trung cần đẩy mạnh quy hoạch và phát triển các KCN và cụm công nghiệp một cách hiệu quả. Quy hoạch phát triển cần tập trung vào việc tối ưu hóa sử dụng đất, chia sẻ cơ sở hạ tầng chung, và tạo ra các khu vực đa dạng về kích thước và loại hình KCN để phù hợp với nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Đồng thời, việc đảm bảo rằng quy hoạch và phát triển KCN tuân theo các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường cũng rất quan trọng.

Tham khảo: Tổng hợp Quy hoạch vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung

Giải pháp phát triển đô thị vùng bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tạo môi trường đầu tư minh bạch và hấp dẫn:

Vùng Duyên Hải Miền Trung cần tạo môi trường đầu tư thuận lợi, minh bạch và hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư. Điều này có thể đạt được bằng cách giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho đầu tư nước ngoài, cung cấp thông tin đầy đủ và rõ ràng về quy định và chính sách đầu tư. Ngoài ra, việc tạo ra các cơ chế và cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản công nghiệp có thể giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình đấu giá đất và giao dịch.

Thúc đẩy đổi mới công nghệ:

Sự thay đổi của công nghệ là một thách thức, nhưng cũng là một cơ hội để nâng cao hiệu suất và sự cạnh tranh của ngành bất động sản công nghiệp. Các doanh nghiệp cần đầu tư vào công nghệ hiện đại như tự động hóa, trí tuệ nhân tạo, và công nghệ xanh để cải thiện quy trình sản xuất, giảm chi phí và tăng năng suất lao động. Hợp tác với các trung tâm nghiên cứu và đại học cũng có thể giúp doanh nghiệp áp dụng những giải pháp công nghệ tiên tiến.

Đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng:

Chính phủ cần đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng vận chuyển, điện lực, nước sạch, và các tiện ích khác đáp ứng đủ nhu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng là cơ bản để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và giảm thiểu rủi ro.

Đầu tư, phát triển mạnh hạ tầng vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tăng cường đào tạo nguồn nhân lực:

Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao có vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của ngành công nghiệp. Chính phủ và các tổ chức đào tạo cần cung cấp chương trình đào tạo phù hợp và đào tạo thường xuyên để đảm bảo nguồn nhân lực được cập nhật với công nghệ mới và các quy định mới trong ngành.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp vùng Duyên hải miền Trung” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp vùng Duyên hải miền Trung“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng Đông Nam Bộ, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.

report-img