Đô thị thông minh - Xu hướng phát triển đô thị mới trong tương lai - Sen Vàng Data - Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Đô thị thông minh – Xu hướng phát triển đô thị mới trong tương lai

31 Tháng mười hai, 2023

Cùng với sự phát triển của công nghệ, việc ứng dụng các giải pháp thông minh vào quá trình xây dựng, quản lý và vận hành đô thị đang là xu hướng của toàn cầu. Tại Việt Nam, đô thị thông minh dần phổ biến và ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Trong bài viết này, cùng Sen Vàng Group tìm hiểu về đô thị thông minh và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản đô thị.

Giới thiệu

Đô thị thông minh là gì?

Đô thị thông minh hay Smart City, là mô hình của một thành phố áp dụng những công nghệ hiện đại tiên tiến nhất giúp kết nối và tạo lên một hệ thống hữu cơ tổng thể để nâng cao chất lượng cuộc sống, phục vụ chính quyền và cải thiện cuộc sống cho người dân. Hiểu một cách đơn giản, đô thị thông minh là mô hình đô thị áp dụng công nghệ mới nhất để nâng cao chất lượng thành phố ở mọi mặt.

Đô thị thông minh còn được hiểu là thành phố sử dụng trí tuệ nhân tạo và công nghệ IOT (Internet of things) để thu thập dữ liệu, sau đó dùng dữ liệu này để quản lý tài sản và tài nguyên một cách hiệu quả. Dữ liệu thu thập từ người dân, thiết bị, tòa nhà và tài sản được xử lý và phân tích nhằm quản lý và cải thiện hoạt động trên toàn thành phố cách hiệu quả. Như là giám sát và quản lý hệ thống giao thông và vận tải, nhà máy điện, mạng lưới cấp nước, hệ thống xử lý chất thải, phát hiện tội phạm, quản lý trường học, thư viện, bệnh viện và các tiện ích, dịch vụ cộng đồng khác.

Đô thị thông minh phải có hạ tầng kỹ thuật – dịch vụ hoàn chỉnh, bao gồm 6 nhóm đặc trưng sau:

Quy hoạch bền vững
Hệ thống giao thông thông thoáng, dịch vụ giao thông thuận tiện
Điện – năng lượng – chiếu sáng, cấp – thoát nước đầy đủ và ổn định.
Viễn thông – thông tin liên lạc thông suốt
Hệ thống các dịch vụ như hành chính công, y tế, giáo dục, đảm bảo an ninh…hiệu quả
Hệ thống xử lý chất thải hoàn thiện, ít ô nhiễm.

Theo số liệu dự báo từ Statista, thị trường đô thị thông minh toàn cầu đang có sự phát triển mạnh mẽ và được dự báo tăng từ 116,35 tỷ USD năm 2020 lên 241,02 tỷ USD năm 2025. Chi phí đầu tư công nghệ cho các đô thị thông minh ước đạt 189,5 tỷ đô vào năm 2023.

Cấu trúc tạo nên đô thị thông minh

Những yếu tố chính để tạo nên một đô thị thông minh là:

Quản lý – tổ chức: chính quyền điện tử và sử dụng công nghệ thông tin hiện đại nhất
Công nghệ: các dịch vụ và hạ tầng được quản lý bởi công nghệ điện toán thông minh
Môi trường tự nhiên: Đây là một trong những tiêu chí quan trọng nhất để xây dựng đô thị thông minh. Thông qua ứng dụng công nghệ thì con người sẽ quản lý nguồn tài nguyên thiên nhiên hiệu quả. Đồng thời sẽ đưa ra được những biện pháp chống chọi với những tác nhân gây biến đổi môi trường.
Cộng đồng cư dân: là những công dân hiện đại, có khả năng tham gia vào việc giám sát thậm chí phối hợp hỗ trợ quản lý thành phố. Đây còn được xem là chủ thể chính của Smart city
Kinh tế: nền kinh tế thông minh là yếu tố quan trọng để xây dựng đô thị thông minh
Hạ tầng công nghệ thông tin truyền thông: cơ sở hạ tầng kỹ thuật số hiện đại, kết hợp với dữ liệu công thực hiện công khai để cho phép người dân truy cập bất cứ khi nào cần

Các xu hướng định hình đô thị thông minh

Mạng 5G hỗ trợ thiết bị và ứng dụng IoT phát triển

Mạng 5G đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thiết bị và ứng dụng IoT. Sự kết hợp của mạng 5G và công nghệ IoT trong đô thị thông minh mang lại cơ sở hạ tầng thông minh toàn diện, bao gồm hệ thống chiếu sáng, bãi đậu xe và giao thông thông minh, tạo nên một môi trường sống hiện đại và tiện lợi cho cư dân.

Tận dụng trí tuệ nhân tạo và máy học

Trí tuệ nhân tạo (AI) và máy học (ML) đã trở thành những lực lượng mạnh mẽ, chủ động thay đổi cách chúng ta tương tác và quản lý đô thị. Trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển và đông đúc, sự tích hợp của AI và ML đã mang lại những đổi mới đáng kể trong quản lý thông tin và tối ưu hóa các nguồn lực.

Trí tuệ nhân tạo và máy học không chỉ giúp quản lý mạng lưới giao thông thông minh mà còn mở rộng ra các lĩnh vực khác như hệ thống chiếu sáng, quản lý năng lượng, và dịch vụ công cộng. Nhờ vào khả năng tự động hóa và dự đoán, đô thị có thể thích ứng linh hoạt với biến động của cộng đồng và môi trường xung quanh.

Điều này, cho phép đô thị thông minh tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên, cũng như cải thiện quá trình ra quyết định. Nhờ đó, dịch vụ công và cơ sở hạ tầng của thành phố cũng phát huy được hiệu quả tối ưu.

Blockchain hỗ trợ quản lý dữ liệu an toàn, minh bạch

Các thành phố sẽ sử dụng nền tảng dữ liệu tích hợp để thu thập, phân tích, chia sẻ thông tin giữa nhiều bộ phận khác nhau, cho phép phối hợp, cộng tác tốt hơn trong quá trình giám sát, quản lý và ra quyết định.

Việc sử dụng nền tảng dữ liệu tích hợp giúp thành phố thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau một cách liên tục và có tổ chức. Điều này không chỉ tạo ra một bức tranh tổng thể về tình hình đô thị mà còn mở ra cơ hội để các bộ phận khác nhau cùng chia sẻ thông tin, tạo điều kiện cho sự phối hợp và cộng tác mạnh mẽ hơn.

Việc sử dụng nền tảng dữ liệu tích hợp không chỉ mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển thông minh mà còn thể hiện cam kết của các đô thị đối với việc xây dựng một môi trường sống hiện đại, an toàn và tiện lợi cho cư dân.

Sử dụng thực tế ảo (VR), thực tế tăng cường (AR)

Các đô thị có thể xây dựng những dự án ảo mà tại đó, cơ sở hạ tầng xanh được phát triển, mô phỏng dịch vụ, tiện ích sẽ xuất hiện trong tương lai để xem xét trước tính phù hợp của chúng ở thế giới thực.

Mô phỏng các dự án ảo cũng mở ra cơ hội để thu thập phản hồi từ cộng đồng và người dân trước khi dự án được triển khai rộng rãi. Điều này tạo ra một cơ chế tham gia cộng đồng, cho phép mọi người đưa ra ý kiến, đề xuất và đánh giá về những thay đổi sắp xảy ra trong đô thị của họ. Việc này không chỉ tăng cường sự minh bạch trong quá trình quy hoạch đô thị mà còn đảm bảo rằng những quyết định đều được đưa ra dựa trên nhu cầu và mong muốn của cộng đồng.

Việc xây dựng các dự án ảo trong đô thị thông minh không chỉ là một bước tiến về công nghệ mà còn là một biện pháp đổi mới trong quá trình quản lý đô thị, đặt người dân vào tâm điểm của quá trình ra quyết định và phát triển thành phố.

Giao thông thông minh giúp giảm tắc nghẽn

Hệ thống giao thông thông minh nội đô, hay ITS (Intelligent Transport System), là một cấu trúc tổ chức phức tạp bao gồm nhiều thành phần quan trọng nhằm cải thiện hiệu suất và an toàn giao thông trong các thành phố đang ngày càng mở rộng.

Trung tâm giám sát ITS có khả năng thu thập và xử lý dữ liệu từ các điểm cảm biến trên đường, hệ thống camera, và các nguồn thông tin khác. Điều này giúp quản lý thành phố có cái nhìn toàn diện về tình hình giao thông và có khả năng đưa ra các quyết định thông minh để giảm ùn tắc và tối ưu hóa luồng giao thông. Các thuật toán thông minh được sử dụng để điều chỉnh tín hiệu đèn giao thông, đảm bảo sự liên thông tốt nhất giữa các phương tiện và giảm thiểu thời gian chờ đợi.

Tín hiệu giao thông thông minh là một phần khác của hệ thống, cung cấp thông tin và hướng dẫn cho người lái xe. Các tín hiệu này có khả năng thích ứng theo tình trạng giao thông thực tế và cung cấp thông tin đến người lái xe để họ có thể lựa chọn con đường tối ưu và giảm thiểu thời gian di chuyển.

Hệ thống giao thông thông minh nội đô không chỉ giúp quản lý thành phố hiệu quả mà còn đóng góp tích cực vào việc cải thiện trải nghiệm di chuyển, an toàn và bảo vệ môi trường.

Công trình tòa nhà thông minh với hệ thống năng lượng xanh

Hệ thống năng lượng thông minh và tòa nhà thông minh đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa sử dụng năng lượng và giảm lượng khí thải carbon tại đô thị, hướng tới mục tiêu cải thiện chất lượng nước và không khí, đồng thời đóng góp vào việc tăng tính bền vững của môi trường nói chung. Hệ thống này tích hợp nguồn năng lượng tái tạo, như năng lượng mặt trời và năng lượng gió, giúp làm giảm áp lực lên nguồn cung năng lượng truyền thống và giảm phát thải khí nhà kính.

Tòa nhà thông minh được thiết kế với các công nghệ và thiết bị thông minh, từ hệ thống chiếu sáng tự động, điều khiển nhiệt độ thông minh đến hệ thống quản lý năng lượng toàn diện. Điều này không chỉ mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân mà còn giảm lượng năng lượng tiêu thụ không cần thiết. Các cảm biến thông minh trong tòa nhà có khả năng theo dõi mức tiêu thụ năng lượng và tự động điều chỉnh để tối ưu hóa hiệu suất năng lượng.

Hơn nữa, sự tích hợp của nguồn năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời và gió giúp tòa nhà không chỉ trở nên tự chủ về năng lượng mà còn giảm áp lực lên lưới điện quốc gia. Việc này mang lại lợi ích môi trường lớn bằng cách giảm phát thải khí nhà kính và giữ cho nguồn cung năng lượng môi trường thân thiện.

Sự kết hợp giữa hệ thống năng lượng thông minh và tòa nhà thông minh không chỉ làm cho cuộc sống hàng ngày trở nên hiệu quả hơn mà còn góp phần quan trọng vào mục tiêu bền vững của đô thị và toàn cầu.

Phát triển đô thị thông minh – Cơ hội cho thị trường BĐS

Tại Việt Nam, mô hình đô thị thông minh đang dần phổ biến và ảnh hưởng đến xu hướng bất động sản đô thị tại Việt Nam.

Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Trong bối cảnh đó, việc Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam đến năm 2025, tầm nhìn 2030 sẽ là những định hướng quan trọng, tác động mạnh mẽ đến xu hướng hình thành bất động sản thông minh.

Ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, Việc đầu tư vào bất động sản thông minh chắc chắn không phải sân chơi cho nhà đầu tư lướt sóng mà là dài hạn. Đô thị thông minh chỉ được hình thành nhờ vào việc xây dựng nhờ tòa nhà thông minh, không gian sống thông minh và hệ sinh thái nhân văn. Hiện nay, có nhiều doanh nghiệp xây dựng bất động sản xa hoa, đáp ứng nhu cầu tầng lớp tiêu dùng trung lưu nhưng với mô hình đô thị thông minh, bất động sản còn phải dành cho đại đa số tầng lớp bình dân. Đây cũng là định hướng quan trọng dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững”.

Theo phân tích của nhóm nghiên cứu của Diễn đàn Kinh tế Thế giới về chuyển đổi Kỹ thuật số, lý do chính để các nhà phát triển địa ốc thúc đẩy số hóa sản phẩm là “tạo giá trị cho BĐS thương mại”. Một lý do khác, các đô thị thông minh đạt tỷ lệ thanh khoản tốt. 84% người cho thuê nhà tham gia cuộc khảo sát của CBRE Research tin rằng sự đổi mới về công nghệ thúc đẩy nhu cầu của người dân về dự án đô thị thông minh. Hơn thế, các dự án này được kỳ vọng thu hút khách thuê tiềm năng vì chi phí vận hành tương đối thấp.

Đô thị thông minh là một hướng phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai mà trước mắt là sự hình thành các sàn giao dịch bất động sản online, rút ngắn tiến độ xây dựng tòa nhà cũng như áp dụng tự động hoá trong căn hộ.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của nhóm dân cư thông minh, nhà ở thông minh và khu đô thị thông minh đang trở thành tiêu chuẩn mới của các thành phố hiện đại tại Việt Nam. Hướng đến đô thị thông minh, kiến trúc xanh, thích ứng với biến đổi khí hậu, phát triển đa dạng loại hình nhà ở gắn với chương trình chỉnh trang, phát triển đô thị; trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ chung cư cao tầng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Bên cạnh sự phát triển của các thành phố lớn tại Việt Nam, các chủ đầu tư của các tập đoàn bất động sản cũng đang chuyển đổi sang xu hướng mới là phát triển khu đô thị thông minh. Khu đô thị“Thành phố thông minh” ở xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội do chủ đầu tư Liên doanh Sumimoto (Nhật Bản và Tập đoàn BRG) ra mắt năm 2018 với diện tích 272ha và được phát động khởi công vào năm 2019. Đây là một trong những dự án khu đô thị đầu tiên về thành phố thông minh tại Việt Nam. “Thành phố thông minh” ở phía Bắc Hà Nội được quy hoạch theo hướng thân thiện với thiên nhiên, phát triển các hệ thống quản lý ứng dụng công nghệ cao trong các lĩnh vực năng lượng, sức khỏe, giáo dục.

Vinhome Smart City – Đại đô thị năng động

Đô thị thông minh

Vinhome Smart City là dự án thuộc tập đoàn Vingroup, tiền thân là Dự án Khu đô thị Vinhome Sportia nằm trên trục đại lộ Thăng Long.

Với diện tích 280 ha, Vinhomes Smart City đã học hỏi và tổ chức vận hành ứng dụng theo mô hình đô thị thông minh trên thế giới như Singapore, Songdo của Hàn Quốc, Fujisawa của Nhật Bản. Có thể thấy, chủ đầu tư đã nắm bắt rất nhanh và ngay lập tức đổi hướng để đưa ra một mô hình khu đô thị mới với hệ sinh thái thông minh dựa trên 4 trục cốt lõi, gồm Smart Security (an ninh thông minh), Smart Management (vận hành thông minh), Smart Community (cộng đồng thông minh), Smart Home.

Vinhome Smart City hứa hẹn an ninh – an toàn thông minh với hệ thống camera đa lớp tích hợp trí tuệ nhân tạo tự động nhận diện khuôn mặt, biển số xe, tự động cảnh báo đối tượng lạ trong khu đô thị, hệ thống thang máy thông minh, PCCC thông minh, giám sát chất lượng không khí, cảnh báo ô nhiễm môi trường và ứng dụng cập nhật tình trạng giao thông thành phố và khu đô thị qua phần mềm trên điện thoại.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Đô thị thông minh – Xu hướng phát triển đô thị mới trong tương lai” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Đô thị thông minh – Xu hướng phát triển đô thị mới trong tương lai“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về Phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web www.senvangdata.com.vn