Khu công nghiệp là một phần quan trọng trong sự phát triển kinh tế và hạ tầng cơ sở của một quốc gia, đóng vai trò quyết định trong việc thu hút đầu tư, tạo ra việc làm và thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế. Chính vì vậy, việc phát triển một khu công nghiệp đòi hỏi sự quan tâm và hiểu biết sâu rộng từ phía chủ đầu tư.
Trong bài viết này, Sen Vàng sẽ cung cấp 5 lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư cần phải nắm vững khi tiến hành phát triển khu công nghiệp. Từ việc lập kế hoạch đến quản lý dự án và đảm bảo tuân thủ các quy định, những lưu ý này sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo sự thành công và bền vững của dự án của họ.
Ước tính chi phí đầu tư ban đầu có thể bao gồm chi phí về đất đai, chi phí về xây dựng, các chi phí khác.
Trong Chi phí về xây dựng thường sẽ gồm các loại phí như
✓ Chi phí hạ tầng
✓Xây dựng
✓Chi phí thiết bị
✓Phí tư vấn
✓Quản lý dự án
✓Dự phòng phí
Một số chi phí khác có thể kể đến như:
✓Chi phí thỏa thuận quy hoạch kiến trúc, môi trường, PCCC, cấp điện, cấp nước
✓Chi phí đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật
✓Lệ phí thẩm định dự án đầu tư XDCT
✓Bảo hiểm công trình xây dựng
✓Phí thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở
✓Chi phí thẩm định thiết kế kỹ thuật
✓Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC
Xác định nguồn vốn cần thiết (từ nguồn vốn tự có, vay vốn ngân hàng, đối tác, v.v.)
Trong quá trình phát triển dự án, việc xác định và quản lý các nguồn tài trợ là một phần không thể thiếu để đảm bảo sự tiến triển suôn sẻ và thành công của dự án. Dưới đây là một số nguồn tài trợ dự án theo dự kiến:
✓Vốn huy động nội bộ
✓Vốn vay
✓Vốn cổ phần
Việc chọn lựa và kết hợp các nguồn tài trợ thích hợp là một phần quan trọng trong quản lý tài chính dự án. Mỗi nguồn tài trợ có ưu điểm và hạn chế riêng, và việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa chúng sẽ giúp tối ưu hóa hiệu suất tài chính và đảm bảo khả năng hoàn thành dự án một cách hiệu quả.
Xem thêm: Nỗi đau của Chủ đầu tư trong Bài toán tài chính
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Mới đây nhất, ngày 28/05/2022 Chính phủ đã ban hành Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP
Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp bao gồm các điều kiện như sau:
– Quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;
– Có trong Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với khu công nghiệp nằm trong ranh giới khu kinh tế;
– Phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Không lưu ý Quy hoạch dẫn đến doanh nghiệp bị ảnh hưởng kinh doanh
Nguồn: Senvangdata.com
– Khu công nghiệp có quy mô diện tích trên 500 ha phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không quá 500 ha;
– Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 200 ha ở vùng đồng bằng sông Hồng và đồng bằng sông Cửu Long phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa quá 200 ha;
– Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 150 ha ở vùng Bắc Trung bộ, duyên hải miền Trung và Đông Nam Bộ phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa quá 150 ha;
– Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 100 ha ở vùng trung du, miền núi phía Bắc và Tây Nguyên phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa quá 100 ha.
Điều kiện đối với chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về điều kiện đối với chủ đầu tư như sau:
chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là tổ chức kinh tế do chủ đầu tư nước ngoài dự kiến thành lập theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về doanh nghiệp thì tổ chức kinh tế dự kiến thành lập phải có khả năng đáp ứng điều kiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Đối với trường hợp chọn áp dụng đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thì các tiêu chuẩn đánh giá để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp bao gồm:
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Trình tự, thủ tục đầu tư hạ tầng khu công nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đầu tư hạ tầng khu công nghiệp bao gồm các bước sau đối với từng trường hợp cụ thể:
Trường hợp 1: Đối với trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và các quy định (ghi rõ chi tiết trong Nghị định)
Trường hợp 2: Đối với trình tự, thủ tục đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp bao gồm cả khu công nghiệp trong khu kinh tế không thuộc trường hợp nêu trên thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và các quy định (ghi rõ chi tiết trong Nghị định)
Trường hợp 3: Khu công nghiệp thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thực hiện trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với từng giai đoạn và các quy định (ghi rõ chi tiết trong Nghị định)
Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng thu hút chủ đầu tư và hoạt động hiệu quả của khu công nghiệp. Chủ đầu tư cần đánh giá các yếu tố sau của cơ sở hạ tầng khu công nghiệp để đảm bảo đáp ứng nhu cầu hoạt động của doanh nghiệp:
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Khu công nghiệp Long Thành – An Phước có hệ thống giao thông nội khu được thiết kế đồng bộ, hiện đại, bao gồm các tuyến đường chính, đường phụ và đường nội bộ. Các tuyến đường được trải nhựa, có bề mặt nhám, đảm bảo an toàn cho người và phương tiện tham gia giao thông.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Khu công nghiệp VSIP II Bình Dương – Khu công nghiệp hiện đại kiểu mẫu với
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có hệ thống xử lý nước thải và rác thải được đầu tư bài bản. Hệ thống xử lý nước thải của khu công nghiệp có công suất xử lý lên đến 100.000 m3/ngày, đảm bảo xử lý toàn bộ nước thải của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Hệ thống xử lý rác thải của khu công nghiệp có công suất xử lý lên đến 100 tấn/ngày, đảm bảo thu gom và xử lý triệt để rác thải của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Ngoài cơ sở hạ tầng, dịch vụ hỗ trợ cũng là một yếu tố quan trọng cần được chủ đầu tư xem xét khi lựa chọn khu công nghiệp. Các dịch vụ hỗ trợ sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời hoạt động hiệu quả hơn.
Các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến thủ tục hành chính: Các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến thủ tục hành chính sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Cụ thể, các dịch vụ này có thể bao gồm:
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “05 lưu ý quan trọng chủ đầu tư cần biết khi phát triển Khu công nghiệp ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản lưu ý thêm khi đầu tư các dự án Khu công nghiệp. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com. |
|
Xem thêm nội dung các bài viết liên quan R&D chính:
Quy trình xây dựng và triển khai phòng R&D cho doanh nghiệp bất động sản
Xem thêm báo cáo thị trường các tỉnh, thành vùng
Báo cáo nghiên cứu thị trường Tỉnh Bình Dương
Khóa học R&D bạn không nên bỏ qua:
Khóa học R&D nghiên cứu và phát triển bất động sản
