Việt Nam đang là quốc gia thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Trong rất nhiều ngành nghề có vốn đầu tư nước ngoài thì ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về tổng lượng vốn đầu tư FDI, theo số liệu thống kê của Bộ kế hoạch và đầu tư. Đặc biệt, đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp được nhiều chuyên gia đánh giá cao và dự báo sẽ có mức tăng trưởng cao trong tương lai. Vậy cụ thể, đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp Việt Nam sẽ mang lại những lợi ích gì cho các nhà đầu tư Trung Quốc? Bài viết dưới đây sẽ đưa ra những thông tin cụ thể về chủ đề này.
Theo thống kế số liệu của bộ kế hoạch và đầu tư, tính từ đầu tháng 1 năm 2024 đến hết tháng 4 năm 2024, ngành kinh doanh bất động sản có hơn 65 tống số dự án FDI cấp mới, với tống số vốn đăng ký cấp mới là khoảng 5,598 triệu USD, theo số liệu thống kế từ Bộ kế hoạch và đầu tư.
Số liệu từ Bộ kế hoạch và đầu tư. Nguồn: Senvangdata.com
Riêng đối tác Trung Quốc, tính từ đầu năm 2024 đến hết tháng 4 năm 2024, tổng số dự án cấp mới là 278, với tổng số vốn đăng ký cấp mới là 740,174 triệu USD, theo số liệu thống kế của Bộ kế hoạch và đầu tư.
Tổng số diện tích khu công nghiệp: Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết năm 2023, Việt Nam có 414 khu công nghiệp, trong đó có 4 khu chế xuất. Tổng diện tích đất là 89.126 ha chiến 69% diện tích đất công nghiệp. Trong đó, có 293 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 121 khu công nghiệp đang trong giai đoạn bền bù.
Vào năm 2022, cụ thể, tỷ lệ lấp đầy những khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 70% với các khu công nghiệp trên cả nước. Trong khi đó năm 2023, tính riêng các KCN đã đi vào hoạt động trong cả nước có tỷ lệ lấp đầy hơn 72%.Theo số liệu của Bộ Xây Dựng, trong 2022, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%. Trong khi đó, năm 2023, khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%.
Nguồn: Senvangdata.com
Những số liệu thu thập được cho thấy tỷ lệ lấp đầy của KCN trên cả nước nói chung và các tỉnh kinh tế trọng điểm của phía Bắc nói riêng luôn được duy trì ở mức cao và đều có xu hướng tăng trong tương lai. Điều này thể hiện sự hấp dẫn của loại hình bất động sản KCN, từ đó hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển đáng mong đợi trong tương lai.
Với nhưng số liệu cụ thể, cho thấy được rõ ràng tiềm năng phát triển như vậy, các nhà đầu tư đối tác từ Trung Quốc hoàn toàn có thể tin tưởng đầu tư vào lĩnh vựa này trong tương lai với sự hứa hẹn về doanh thu mang lại.
Ngoài ra, những chỉ số khác về giá thuê cũng cho thấy xu hướng tăng trưởng giá trị trong tương lai của bất động sản KCN, khu vực miền Bắc được chứng kiến mức tăng mạnh nhất, trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 33% so với năm 2022. Còn tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
Giá thuê trung bình bất động sản, tỉ lệ lấp đầy và tỉ lệ trống của khu công nghiệp các tỉnh khu vực phía Bắc. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Trong năm nay, nhu cầu về đất công nghiệp dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng trong bối cảnh Quỹ Tiền tệ Quốc tế dự báo giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tăng ổn định 5,1% so với năm 2023.
Dự báo giá thuê đất khu công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam trong năm 2024. (Nguồn: CBRE, FPTS, Sen Vàng tổng hợp)
Các chuyên gia phân tích tại FPTS nhận định: “Chúng tôi cho rằng xu hướng gia tăng đất khu công nghiệp sẽ diễn ra trong dài hạn, phù hợp với Quyết định Phân bổ chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025.”
Luật pháp luôn là một yếu tố vĩ mô quan trọng, ảnh hưởng và tác động không nhỏ đến hoạt động đầu tư của nhiều ngành nghề, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp cũng không ngoại lệ. Hiện nay, để tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư nói chung và đầu tư bất động sản khu công nghiệp nói riêng, nhà nước Việt Nam cùng các bộ ngành liên quan đã đưa ra được nhiều chính sách nhằm tạo điều kiện về thuế cho các hoạt động đầu tư bất động sản khu công nghiệp, đặc biệt là cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Có thể kể đến như, Việt Nam đang sử dụng các ưu đãi thuế quan như một công cụ đòn bẩy tài chính để thu hút các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tuỳ quy mô và lĩnh vực đầu tư. Thuế suất thu nhập doanh nghiệp phổ thông là 20%, trong khi các doanh nghiệp FDI được hưởng các mức thuế suất ưu đãi 10% – 17%; trong một số trường hợp đặc biệt, mức thuế ưu đãi có thể ở mức 5% – 9%.
Vậy nên, việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp được coi là một xu hướng đầu tư thông minh, mang nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai khi có sự ưu ái và tạo điều kiện từ nhiều yếu tố. đặc biệt là với các nhà đầu tư nước ngoài nói chung và nhà đầu tư Trung Quốc nói riêng.
Xem thêm:
Cập nhật những chính sách bán hàng hấp dẫn nhất trên thị trường BĐS 2023
Tổng hợp các văn bản pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS
Qua nhiều số liệu cụ thể kể trên, có thể thấy đầu tư bất động sản khu công nghiệp được coi là một hạng mục đầu tư đầy tiềm năng. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực đã đưa ra những quan điểm đánh giá đầy tích cực về lĩnh vực đầu tư này trong tương lai.
Một trong những ví dụ, có thể kể đến như Khu công nghiệp Gia Bình II, tại Bắc Ninh, là một trong các khu công nghiệp được dự đoán có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai khi có vị trí đắc địa, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường,…
Khu công nghiệp Gia Bình II, Bắc Ninh. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Đánh giá về phân khúc bất động sản, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế khẳng định nhận định dù thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng bền vững.
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư VARS, năm 2024 bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc tăng trưởng tốt. Phân khúc này tiếp tục là điểm tựa sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao.
Vậy nên, lĩnh vực đầu tư này sẽ là một lựa chọn lý tưởng giúp các nhà đầu tư đa dạng hóa thêm hạng mục đầu tư, từ đó hạn chế thêm rủi ro trong quá trình đầu tư sinh lời.
Xem thêm: 9 nguyên tắc vàng trong đầu tư Bất động sản
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Top 4 lợi ích khi nhà đầu tư Trung Quốc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.
|
|
————————–
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup#senvangrealestate,#kenhdautusenvang, #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án,#thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án, #tư_vấn_chiến_lược_kinh_doanh, #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển, #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
