Tiềm năng phát triển thị trường Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven biển khu vực miền Trung

22 Tháng mười hai, 2024

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, khu vực miền Trung nổi bật với sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ nguồn cung mới được cải thiện đáng kể cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững. Với lợi thế đường bờ biển dài, cảnh quan thiên nhiên phong phú và nền văn hóa đặc sắc, miền Trung đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư. Sen Vàng sẽ tập trung phân tích những tiềm năng, xu hướng phát triển và thách thức hiện hữu của thị trường này, nhằm cung cấp bức tranh toàn diện và những góc nhìn giá trị cho các nhà đầu tư định hướng chiến lược.

Ảnh minh họa

Tổng quan về thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng miền Trung

Với lợi thế bờ biển dài gần 1.400km, sở hữu những bãi biển và vịnh nổi tiếng thế giới cùng nhiều danh thắng độc đáo, cùng với hệ thống giao thông phát triển bao gồm 6 sân bay và 7 cảng biển quốc tế, khu vực duyên hải miền Trung đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, từng bước khẳng định vai trò thủ phủ du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhiều thành phố tại đây đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, trở thành điểm sáng trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng. Các địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn, và Khánh Hòa đang nổi lên với sức bật mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách du lịch. Những bước tiến này mở đường cho hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sang trọng, mang lại tiềm năng lớn cho thị trường và góp phần nâng tầm vị thế du lịch miền Trung.

Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại miền Trung là việc đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Hàng loạt dự án lớn như đường cao tốc Bắc – Nam, các sân bay quốc tế và hệ thống cảng biển hiện đại đã không chỉ tăng cường khả năng kết nối vùng mà còn nâng cao giá trị bất động sản tại đây.

Đường Cao tốc Bắc – Nam

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đặc biệt, sự hoàn thiện của các tuyến cao tốc trọng điểm như Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Nha Trang – Cam Lâm, và Vĩnh Hảo – Phan Thiết đã rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh thành, mở ra cơ hội phát triển đồng bộ cho các khu đô thị, khu công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng ven biển. Miền Trung đang dần khẳng định mình là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Miền Trung sở hữu hệ sinh thái du lịch phong phú với những bãi biển đẹp nổi tiếng như Mỹ Khê (Đà Nẵng), Nha Trang (Khánh Hòa) hay Lăng Cô (Thừa Thiên Huế). Bên cạnh đó, khu vực này còn có những di sản văn hóa nổi bật như Phố cổ Hội An, Cố đô Huế, Thánh địa Mỹ Sơn, mang giá trị lịch sử và văn hóa lớn, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước. Sự kết hợp giữa thiên nhiên và di sản văn hóa làm nên sức hấp dẫn mạnh mẽ, góp phần quan trọng vào chiến lược phát triển du lịch quốc gia

Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Ven Biển Miền Trung

Hiện nay, cuộc đua giành các sản phẩm bất động sản biển có giá trị khai thác cao không chỉ diễn ra giữa các “ông lớn” trong nước như Vingroup, SunGroup, FLC mà còn thu hút sự tham gia của nhiều chủ đầu tư quốc tế với tham vọng chiếm lĩnh thị trường. Các tập đoàn quốc tế danh tiếng như Banyan Tree, JW Marriott, PPC An Thịnh đang không giấu diếm tham vọng tham gia vào phân khúc thị phần này. Điển hình là dự án Khu tổ hợp Wyndham Soleil Đà Nẵng, nơi các tên tuổi lớn như JW Marriott và Banyan Tree góp mặt, góp phần làm phong phú thêm danh mục bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại miền Trung. Những động thái này cho thấy sự cạnh tranh ngày càng gay gắt và tiềm năng lớn của thị trường bất động sản biển tại khu vực.

Tổ hợp Dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng được giới đầu tư quan tâm vì kiến trúc độc đáo và vị trí đắc địa.

Tăng trưởng du lịch mạnh mẽ: Sự bứt phá mạnh mẽ của du lịch biển, đặc biệt từ sau đại dịch Covid-19, đã thúc đẩy nhu cầu về các bất động sản nghỉ dưỡng.

Đà Nẵng vẫn là thị trường hấp dẫn hàng đầu dải đất miền Trung

Theo thông tin từ Sở Du lịch TP. Đà Nẵng, trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 (từ 31/8 – 3/9), tổng lượt khách tham quan, du lịch đến TP. Đà Nẵng đạt gần 308.000 lượt, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, khách nội địa đạt khoảng 217.000 lượt, tăng 23,8% so với cùng kỳ năm 2023, còn khách quốc tế đạt khoảng 91.000 lượt, tăng 15,3% so với cùng kỳ năm trước. Tổng thu từ du lịch đạt hơn 1.200 tỷ đồng, tăng 33,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 2/2024.

Sân bay Đà Nẵng đã phục vụ 479 chuyến bay quốc tế và nội địa đến thành phố (trung bình khoảng 120 chuyến bay/ngày). Trong số đó, có 202 chuyến bay quốc tế, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2023. Những con số này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch Đà Nẵng, đặc biệt trong bối cảnh du lịch quốc tế đang tăng trưởng tích cực

Du lịch sẽ mở ra những điểm sáng rõ nét cho bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong thời gian tới

Tỉnh Quảng Nam, với 2 di sản văn hóa thế giới nổi tiếng là đô thị cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn, đã ghi nhận sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong ngành du lịch và bất động sản. Theo Báo Quảng Nam, Công ty TNHH Adventure Ocean đã trình tờ trình lên UBND tỉnh Quảng Nam để đề xuất đầu tư dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại huyện Duy Xuyên với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Cụ thể, Công ty TNHH Adventure Ocean (trụ sở tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh) đề xuất phát triển dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường (xã Duy Hải, Duy Xuyên) trên diện tích khoảng 8 ha, với thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2024 đến 2028.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, nhiều dự án nghỉ dưỡng và du lịch dọc tuyến đường ven biển của Quảng Nam vẫn chậm tiến độ, một số thậm chí bị bỏ hoang và phải chấm dứt hoạt động do không đảm bảo tiến độ hoặc gặp khó khăn về tài chính.

Dự án khu du lịch Trung Kỳ – Viêm Đông_ đến nay công trình đã dừng thi công

Dự án nằm trên đường ven biển chậm tiến độ là khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea (phường Cẩm An, TP Hội An). “Siêu dự án” nghỉ dưỡng này có diện tích khoảng 6,9ha, nằm gần bãi biển An Bàng, mức đầu tư ban đầu 990 tỉ đồng và sau đó chủ đầu tư nâng lên hơn 2.000 tỉ đồng.Đến năm 2022, dự án tiếp tục chậm tiến độ lần hai, được tỉnh điều chỉnh tiến độ hoàn thành đến tháng 7-2023. Tuy nhiên đến nay vẫn dang dở, không một bóng công nhân.

Dự án khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea

Mặc dù thị trường tiếp tục đưa ra gần 1.000 sản phẩm, tỷ lệ tiêu thụ các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung vẫn rất thấp. Nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm khơi thông thị trường, nhưng tình hình tiêu thụ vẫn không có chuyển biến tích cực.

Theo báo cáo thị trường quý II/2024 của DKRA Group, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 9 dự án cũ, với 234 căn được đưa vào thị trường. Tỷ lệ nguồn cung giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung tại ba thị trường lớn: Quảng Nam, Thừa Thiên Huế, và Đà Nẵng. Quảng Nam chiếm tới 56% nguồn cung mới, trong khi các dự án mới gần như vắng bóng do rào cản pháp lý và việc trì hoãn ra hàng từ nhiều chủ đầu tư.

Sức cầu trên thị trường thấp, với lượng giao dịch trong quý chỉ đạt khoảng 1% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với năm trước và vẫn duy trì ở mức cao. Giá bán cao nhất lên tới 100 tỷ đồng/căn, tập trung ở thị trường Đà Nẵng, trong khi mức giá thấp nhất khoảng trên 50 tỷ đồng/căn tại Thừa Thiên Huế.

Mặc dù các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách như chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… nhằm tăng thanh khoản, nhưng những nỗ lực này vẫn chưa tạo dựng được niềm tin nơi khách hàng. Nhiều nhà đầu tư vẫn lo ngại về các vấn đề pháp lý và hiệu quả khai thác khi hoạt động du lịch còn nhiều khó khăn, khiến họ tạm thời rời bỏ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục chìm trong khó khăn

Condotel là loại hình duy nhất ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, tuy nhiên, mức tăng này vẫn còn thấp và chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm tới 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Tương tự như các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác, sức cầu của condotel vẫn ở mức khá thấp, với lượng giao dịch chỉ chiếm 0,1% tổng nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các dự án condotel đều đóng giỏ hàng, phản ánh tình hình khó khăn chung của thị trường. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ và vẫn duy trì xu hướng đi ngang. Giá bán cao nhất đạt 156 triệu đồng/m², trong khi giá thấp nhất là 27 triệu đồng/m².

Các chính sách hỗ trợ dòng tiền, như chia sẻ lợi nhuận và hỗ trợ lãi suất, vẫn tiếp tục được áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng, khiến niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục.

Condotel Malibu Hội An

Các yếu tố thúc đẩy tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung

3.1. Tiềm năng phát triển ngành du lịch

Sự kiện quốc tế lớn (hội nghị, lễ hội) thu hút lượng khách ổn định:
Các sự kiện quốc tế như hội nghị, triển lãm, festival, và lễ hội văn hóa diễn ra thường xuyên tại khu vực miền Trung đã góp phần thu hút lượng khách lớn và ổn định. Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, và Phú Quốc liên tục tổ chức các sự kiện quan trọng, nâng cao hình ảnh du lịch, đồng thời kéo theo lượng khách đến tăng trưởng mạnh mẽ.

Ngày 30-6 diễn ra Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng – DIFF 2024

Hệ sinh thái du lịch biển – đảo độc đáo, phù hợp với các loại hình nghỉ dưỡng:
Miền Trung sở hữu cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, với hàng trăm km bờ biển, đảo và vịnh nổi tiếng như Cù Lao Chàm, Lý Sơn, và Phú Quốc. Những cảnh quan này cung cấp nền tảng lý tưởng cho các loại hình nghỉ dưỡng biển, từ nghỉ dưỡng truyền thống đến nghỉ dưỡng cao cấp như resort, villa, hay condotel. Ngoài ra, miền Trung còn có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, du lịch văn hóa và lịch sử, thu hút du khách cả trong nước và quốc tế.

3.2. Hạ tầng giao thông đồng bộ

Cải thiện hạ tầng: sân bay quốc tế, cao tốc, cảng biển:
Miền Trung đang sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, bao gồm các sân bay quốc tế lớn như Đà Nẵng, Phú Bài (Huế), và Cam Ranh (Khánh Hòa). Các cảng biển như Đà Nẵng, Nha Trang, và Quy Nhơn cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối du lịch và vận chuyển hàng hóa. Đồng thời, việc phát triển các tuyến cao tốc như Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Bắc Nam và các đường ven biển giúp gia tăng kết nối giao thông, thuận tiện cho du khách và nhà đầu tư tiếp cận các khu vực ven biển dễ dàng hơn.

3.3. Sự gia tăng nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng cao cấp

Gia tăng tầng lớp trung lưu và thượng lưu, nhu cầu nghỉ dưỡng sang trọng tăng mạnh:
Sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu ở Việt Nam đang dẫn đến nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp gia tăng mạnh mẽ. Du khách ngày càng yêu cầu các sản phẩm nghỉ dưỡng sang trọng, như biệt thự biển, khách sạn cao cấp, và condotel, với tiện nghi vượt trội và trải nghiệm đẳng cấp.

Mô hình “workation” (kết hợp làm việc và nghỉ dưỡng) ngày càng phổ biến:
Với xu hướng làm việc từ xa và hybrid, mô hình “workation” đang trở nên phổ biến. Du khách không chỉ tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng mà còn đòi hỏi các cơ sở tiện nghi, đáp ứng nhu cầu làm việc, hội họp, và giải trí. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, nơi du khách có thể kết hợp làm việc và tận hưởng kỳ nghỉ dài hạn.

Felicia OceanView Apart-Hotel Đà Nẵng – dự án theo mô hình Co-living kết hợp Co- working đầu tiên tại Việt Nam.

3.4. Lợi thế từ quỹ đất lớn và giá cả cạnh tranh

Quỹ đất ven biển miền Trung còn dồi dào, giá trị đầu tư ban đầu hợp lý:
So với các khu vực khác như Đông Nam Bộ hay đồng bằng Bắc Bộ, miền Trung sở hữu quỹ đất ven biển còn lớn và giá cả cạnh tranh hơn. Các chủ đầu tư có thể tìm kiếm quỹ đất hợp lý với giá trị đầu tư thấp hơn, tạo ra cơ hội cho các dự án quy mô lớn với chi phí hợp lý.

Tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế vùng:
Với việc phát triển hạ tầng giao thông, các khu đô thị du lịch và sự gia tăng du khách, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Sự phát triển kinh tế, hạ tầng và nhu cầu ngày càng lớn sẽ tạo điều kiện để giá trị bất động sản ven biển gia tăng, đem lại lợi nhuận vượt trội cho các nhà đầu tư dài hạn.

Nhiều cơ hội phát triển du lịch nghỉ dưỡng dài hạn

Hiện nay, nhiều tỉnh, thành phố tại khu vực miền Trung đang đẩy nhanh việc triển khai các đồ án quy hoạch cấp tỉnh giai đoạn 2021 – 2030, với tầm nhìn đến năm 2050. Nhiều địa phương xác định việc phát triển du lịch sẽ là ngành kinh tế mũi nhọn, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại đây.

Thành phố Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh quy hoạch để sớm triển khai siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 35.000 tỷ đồng. Tương tự, tỉnh Khánh Hòa cũng đẩy mạnh việc điều chỉnh quy hoạch chung cho Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, với tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời xúc tiến triển khai quy hoạch khu đô thị mới Cam Lâm.

Trong dài hạn, Đề án phát triển cụm liên kết ngành kinh tế biển gắn với xây dựng các trung tâm kinh tế biển mạnh thời kỳ đến năm 2030, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 892/QĐ-TTg ngày 26/7/2022, đã mở ra những định hướng quan trọng cho du lịch nghỉ dưỡng tại miền Trung. Theo đó, khu vực này sẽ bao gồm ba cụm liên kết ngành kinh tế biển thuộc Bắc Trung Bộ, Trung Trung Bộ và Nam Trung Bộ.

Tại cụm liên kết Bắc Trung Bộ (bao gồm vùng biển và ven biển Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình), du lịch ven biển sẽ phát triển các trung tâm, khu du lịch biển có sức hút mạnh mẽ đối với khách quốc tế. Liên kết phát triển các trung tâm du lịch biển Nam Thanh Hóa – Bắc Nghệ An, Nam Nghệ An – Bắc Hà Tĩnh sẽ tập trung vào Quảng Bình, nơi được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng biển và di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha – Kẻ Bàng, tầm cỡ quốc tế.

Tại cụm liên kết Trung Trung Bộ (bao gồm vùng biển và ven biển Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi), sẽ phát triển du lịch ven biển, du lịch đảo kết hợp du lịch di sản và di tích văn hóa lịch sử. Kết nối vùng du lịch ven biển Nam Thừa Thiên Huế – Đà Nẵng – Bắc Quảng Nam sẽ trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng biển và di sản văn hóa thế giới có tầm quốc tế cao tại châu Á – Thái Bình Dương. Các trung tâm du lịch đảo như Cồn Cỏ (Quảng Trị), Cù Lao Chàm (Quảng Nam) và Lý Sơn (Quảng Ngãi) sẽ trở thành những trung tâm du lịch đảo tầm quốc tế.

Tương tự, tại cụm liên kết Nam Trung Bộ (bao gồm vùng biển và ven biển Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận), các khu du lịch, đô thị du lịch biển sẽ được phát triển với mức độ quốc tế hóa cao. Liên kết các cơ sở du lịch biển với du lịch di sản và di tích văn hóa ven biển sẽ tạo ra các trung tâm dịch vụ du lịch tại Nha Trang và Quy Nhơn. Tại Khánh Hòa – Nam Phú Yên, sẽ phát triển một khu đô thị du lịch biển quốc tế, trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí và thám hiểm biển tầm cỡ quốc tế ở châu Á – Thái Bình Dương.

Đề án cũng xác định việc phát triển các cơ sở dịch vụ du lịch tại huyện đảo Trường Sa, nhằm trở thành trung tâm du lịch đảo xa bờ. Những định hướng này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản tại miền Trung, hứa hẹn mang lại giá trị lớn về kinh tế và thu hút du khách quốc tế.

Kết Luận

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven biển miền Trung có tiềm năng lớn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng tăng cao.

Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro, đồng thời lựa chọn những dự án có tính bền vững và khả năng phát triển lâu dài.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Tiềm năng phát triển thị trường Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven biển khu vực miền Trung ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com