Đất nền ven biển: Tiềm năng phát triển và cơ hội cho các nhà đầu tư bền vững

22 Tháng mười hai, 2024

Đất nền ven biển đang nổi lên như một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt trội. Với đặc thù sở hữu cảnh quan tự nhiên độc đáo, loại hình bất động sản này không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng du lịch mà còn mở ra cơ hội kinh doanh dài hạn, từ việc xây dựng khu nghỉ dưỡng, khách sạn, đến các dự án thương mại hoặc đô thị.

Điểm mạnh của đất nền ven biển nằm ở giá trị tăng trưởng bền vững và khả năng sinh lời từ khai thác kinh doanh. Trong bối cảnh ngành du lịch không ngừng phát triển, nhu cầu sở hữu và khai thác bất động sản ven biển ngày càng gia tăng, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố như pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển khu vực.

Đất nền ven biển Mũi Né Summerland được rất nhiều giới đầu tư quan tâm

Cùng Sen Vàng khám phá những giá trị nổi bật của đất nền ven biển và cách tiếp cận đầu tư hiệu quả trong bài viết dưới đây!

I.Khái niệm đất nền ven biển

Đất nền ven biển là những khu vực tọa lạc gần sát bờ biển, chưa bị tác động nhiều bởi các hoạt động của con người. Sở hữu đường bờ biển dài khoảng 3.444 km, Việt Nam là một trong những quốc gia có lợi thế tự nhiên vượt trội với nhiều khu vực ven biển tuyệt đẹp, vẫn còn nguyên sơ và chưa được khai thác triệt để cho các dịch vụ du lịch hay phát triển đô thị, tạo nên tiềm năng đầu tư to lớn.

Sức hút của đất nền ven biển đến từ cảnh quan thiên nhiên thơ mộng, khí hậu ôn hòa và môi trường sống lý tưởng. Đây không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho du khách mà còn là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư. Việc sở hữu đất nền ven biển mang lại giá trị gia tăng cao nhờ tiềm năng khai thác du lịch, đồng thời đảm bảo sự ổn định và tăng trưởng dài hạn. Với đặc tính khan hiếm và giá trị ngày càng gia tăng, đất nền ven biển đang khẳng định vị thế là một trong những phân khúc đầu tư đáng giá nhất trên thị trường bất động sản.

Ảnh minh họa

II.Các yếu tố nền tảng tạo nên sức hấp dẫn của đất nền ven biển

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

2.1. Tiềm năng phát triển dịch vụ và du lịch

Lợi thế khai thác từ hệ sinh thái du lịch biển đang tăng trưởng

Đất nền ven biển nằm trong khu vực có tiềm năng du lịch lớn, được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của ngành du lịch biển – một trong những lĩnh vực tăng trưởng nhanh tại Việt Nam. Hệ sinh thái du lịch biển đa dạng với các bãi biển đẹp, khí hậu ôn hòa, và cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn không chỉ thu hút du khách mà còn tạo điều kiện lý tưởng để phát triển các loại hình dịch vụ như khu nghỉ dưỡng, homestay, và tổ hợp giải trí cao cấp.

Hạ tầng giao thông và quy hoạch chiến lược trong khu vực:

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, như sân bay, cảng biển, cao tốc, và hệ thống đường ven biển, là động lực chính giúp kết nối các khu vực ven biển với những trung tâm kinh tế lớn. Quy hoạch chiến lược tại các tỉnh thành ven biển cũng đóng vai trò quan trọng, từ việc mở rộng khu du lịch trọng điểm đến phát triển các khu đô thị ven biển tích hợp dịch vụ nghỉ dưỡng, thương mại, và giải trí, giúp gia tăng giá trị bất động sản một cách bền vững.

Tuyến đường bộ ven biển Hải Phòng – Nam Định – Thanh Hóa đã đạt 90% chuẩn bị thông xe vào 2024

2.2. Cơ hội hình thành các khu dân cư và đô thị mới

Xu hướng dịch chuyển dân cư đến các khu vực ven biển phát triển:

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, kinh tế và các tiện ích xã hội tại các khu vực ven biển đã mở ra cơ hội lớn cho việc hình thành các khu đô thị mới. Người dân có xu hướng chuyển đến những vùng ven biển phát triển để tận hưởng không gian sống trong lành, gắn kết với thiên nhiên và gần các khu du lịch biển nổi tiếng. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về đất ở, nhà phố, biệt thự tại các khu vực ven biển ngày càng gia tăng. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư bất động sản khai thác, phát triển các dự án khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân.

Tiềm năng tích lũy giá trị bất động sản dài hạn

Đối với nhà đầu tư, đất nền ven biển không chỉ là một khoản đầu tư ngắn hạn mà còn mang lại giá trị gia tăng lâu dài. Khi các khu dân cư và đô thị mới hình thành, kết hợp với sự phát triển bền vững của ngành du lịch và kinh tế địa phương, giá trị bất động sản tại đây sẽ gia tăng đáng kể. Ngoài ra, các dự án đất nền ven biển còn phù hợp với chiến lược đầu tư tích lũy tài sản trong dài hạn, đặc biệt ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và được nhà nước hỗ trợ phát triển hạ tầng.

Phối cảnh Sông Town – bất động sản biển sở hữu lâu dài, viên kim cương quý giá bên bờ biển Bãi Dài

2.3. Động lực từ sự phục hồi du lịch hậu Covid-19

Tăng trưởng ngành du lịch thúc đẩy giá trị đất nền ven biển:
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sau giai đoạn ảnh hưởng bởi Covid-19 đã tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của đất nền ven biển. Khi nhu cầu du lịch và lưu trú gia tăng, các khu vực ven biển vốn có cảnh quan thiên nhiên đẹp và khí hậu thuận lợi sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn. Điều này làm gia tăng giá trị bất động sản, trong đó có đất nền ven biển, tạo cơ hội sinh lời lâu dài cho các nhà đầu tư.

Nhu cầu về phát triển dịch vụ cao cấp và lưu trú ven biển:
Sau đại dịch, xu hướng du khách ưa chuộng các khu vực nghỉ dưỡng yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, đặc biệt là vùng biển hoang sơ. Điều này thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào đất nền ven biển để phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự biển, hoặc khu dân cư với đầy đủ tiện ích. Các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng, góp phần gia tăng giá trị và thu hút khách du lịch, đồng thời hưởng lợi từ tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản ven biển.

Phối cảnh một góc dự án Lagi New City.

2.4. Mức giá hấp dẫn tạo điều kiện đầu tư

So sánh chi phí đầu tư ban đầu với các khu vực trung tâm:
So với các khu vực bất động sản trung tâm, giá đất nền ven biển thường có mức giá cạnh tranh hơn đáng kể. Giá đất ven biển vẫn đang ở giai đoạn phát triển ban đầu, chưa trải qua sự bùng nổ mạnh mẽ như những thị trường bất động sản sầm uất. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường với chi phí thấp hơn, giảm rủi ro và gia tăng cơ hội sinh lời trong tương lai.

Lợi thế chi phí trong giai đoạn thị trường chưa bùng nổ:
Trong giai đoạn thị trường chưa phát triển mạnh mẽ, chi phí đầu tư vào đất nền ven biển vẫn còn ở mức thấp, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn. Việc giá đất còn hợp lý cũng tạo điều kiện để phát triển các dự án nghỉ dưỡng, khu dân cư và các cơ sở dịch vụ du lịch, từ đó gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Với tiềm năng phát triển du lịch và nhu cầu ngày càng tăng, giá trị đất nền ven biển sẽ được cải thiện, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Nguồn:Sen Vàng tổng hợp

III.Phân tích rủi ro trong đầu tư đất nền ven biển
3.1. Rủi ro pháp lý và quy hoạch

Vấn đề sổ đỏ, tính minh bạch và pháp lý của dự án:
Một trong những rủi ro lớn khi đầu tư vào đất nền ven biển là vấn đề pháp lý, đặc biệt liên quan đến sổ đỏ và tính minh bạch của dự án. Các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, đất đai bị tranh chấp hoặc không rõ ràng về quyền sở hữu có thể dẫn đến nhiều khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý và quyền sử dụng đất. Điều này có thể gây ra rủi ro lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt khi cần thực hiện các giao dịch, vay vốn hoặc bán lại tài sản.

Rủi ro từ thay đổi chính sách và quy hoạch vùng:
Thay đổi chính sách và quy hoạch vùng cũng là yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến việc phát triển và giá trị của đất nền ven biển. Chính sách quy hoạch mới, thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh hạ tầng có thể làm ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản của tài sản. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thông tin quy hoạch và chính sách để đảm bảo sự ổn định pháp lý và tránh những tác động bất lợi trong tương lai.

3.2. Hiện tượng sốt ảo và tâm lý fomo (fear of missing out)

Tác động của đầu cơ và các cơn sốt đất ngắn hạn:
Hiện tượng sốt ảo và tâm lý FOMO (lo lắng bỏ lỡ cơ hội) là rủi ro phổ biến trong thị trường đất nền ven biển. Khi các nhà đầu tư đổ xô vào những khu vực chưa được phát triển đầy đủ, giá đất có thể bị đẩy lên quá cao một cách không hợp lý do đầu cơ và thiếu sự kiểm soát. Điều này có thể dẫn đến tình trạng giá trị không bền vững và giảm sút nhanh chóng khi thị trường điều chỉnh.

Dấu hiệu nhận biết thị trường bị thổi giá:
Một số dấu hiệu cảnh báo bao gồm: giá đất tăng đột ngột không phù hợp với giá trị thực của tài sản; xuất hiện nhiều giao dịch ảo, môi giới thu hút đầu tư bằng các cam kết lợi nhuận không rõ ràng; và xu hướng đầu tư quá đà từ các nhà đầu tư không am hiểu thị trường. Nhà đầu tư cần thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi tham gia vào thị trường đang có dấu hiệu bị thổi giá.

3.3. Nguy cơ từ các đơn vị phát triển dự án không uy tín

Các trường hợp dự án không đủ năng lực triển khai:
Một trong những rủi ro lớn khi đầu tư đất nền ven biển là việc lựa chọn sai các đơn vị phát triển dự án không có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm, hoặc cam kết phát triển lâu dài. Điều này có thể dẫn đến việc dự án không được triển khai đúng tiến độ, thiếu hạ tầng cơ sở, hoặc chậm trễ trong việc cấp phép, dẫn đến mất cơ hội đầu tư hoặc giá trị tài sản bị giảm sút.

Đánh giá nhà phát triển dự án qua uy tín và hồ sơ năng lực:
Nhà đầu tư cần thận trọng khi lựa chọn đơn vị phát triển dự án. Các yếu tố cần xem xét bao gồm: năng lực tài chính của chủ đầu tư, hồ sơ dự án, kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự, cam kết về tiến độ và chất lượng. Đánh giá kỹ lưỡng uy tín của nhà phát triển thông qua các dự án trước đó và các phản hồi từ thị trường sẽ giúp nhà đầu tư tránh những rủi ro không đáng có.

IV.Chiến lược đầu tư hiệu quả và bền vững

1. Các tiêu chí đánh giá dự án đất nền ven biển tiềm năng

Pháp lý minh bạch và sổ đỏ rõ ràng: Đây là yếu tố tiên quyết, giúp đảm bảo quyền sở hữu và tránh các rủi ro pháp lý. Nhà đầu tư cần kiểm tra tính pháp lý của dự án, bao gồm các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, và giấy phép đầu tư.
Vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển du lịch: Đất nền ven biển có tiềm năng cao nếu nằm gần các điểm du lịch nổi bật, cơ sở hạ tầng phát triển và có khả năng thu hút du khách. Nhà đầu tư cần đánh giá tiềm năng khai thác du lịch và hạ tầng xung quanh.
Chủ đầu tư uy tín và năng lực phát triển: Đánh giá năng lực của chủ đầu tư thông qua hồ sơ, kinh nghiệm triển khai dự án và cam kết phát triển bền vững. Một đơn vị phát triển có uy tín sẽ giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tiến độ dự án.

2. Xây dựng danh mục đầu tư tối ưu trong bối cảnh biến động thị trường

Phân loại và đa dạng hóa danh mục đầu tư: Nhà đầu tư nên cân nhắc việc phân bổ vốn vào nhiều dự án khác nhau để giảm rủi ro. Đặc biệt, phân tán vốn giữa các khu vực ven biển phát triển khác nhau sẽ giúp giảm thiểu tác động của biến động thị trường.
Theo dõi và cập nhật thị trường: Thị trường đất nền ven biển có thể biến động nhanh chóng. Việc theo dõi sát sao biến động giá, nhu cầu thị trường và các yếu tố kinh tế vĩ mô sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.

3. Đề xuất các giải pháp giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận

Lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý: Nên đầu tư vào giai đoạn thị trường chưa quá sôi động hoặc trong thời kỳ phục hồi sau khủng hoảng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tiếp cận với mức giá hợp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.
Cam kết lợi nhuận và chính sách ưu đãi: Nhiều chủ đầu tư đưa ra các chương trình cam kết lợi nhuận từ cho thuê, chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, trả góp dài hạn, giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Quản lý và giám sát chặt chẽ: Tăng cường giám sát tiến độ dự án, đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ đúng cam kết và giảm thiểu rủi ro từ các đơn vị phát triển thiếu năng lực.

Đầu tư đất nền ven biển cần có chiến lược rõ ràng, dựa trên các tiêu chí đánh giá chất lượng và năng lực, cùng với các giải pháp giảm thiểu rủi ro để đảm bảo đầu tư bền vững và tối ưu hóa lợi nhuận.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Đất nền ven biển: Tiềm năng phát triển và cơ hội cho các nhà đầu tư bền vững ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com