Di sản Tây Ninh sau khi sáp nhập với Long An mở ra một không gian phát triển phong phú, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và văn hóa, tạo nền tảng vững chắc cho các hướng đi bền vững trong tương lai.

Mở đầu    

Hình ảnh 1: Bản đồ tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập (nguồn: senvang tổng hợp)

 Tây Ninh – Long An hợp nhất sở hữu nhiều tài nguyên di sản quý giá: từ rừng quốc gia, cảnh quan núi hồ, đến các di tích lịch sử cách mạng, lễ hội văn hóa dân gian và cả làng nghề truyền thống. Đây là nền tảng thuận lợi để phát triển các dự án bất động sản theo hướng bền vững, gắn kết với bảo tồn di sản và đa dạng sinh học. Việc lồng ghép các giá trị di sản vào quy hoạch đô thị và du lịch sẽ giúp địa phương thu hút du khách và nhà đầu tư, đồng thời nâng cao đời sống cộng đồng.

Định hướng phát triển của tỉnh phù hợp với các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDG) của Liên Hợp Quốc, đặc biệt là SDG 11 (Thành phố và cộng đồng bền vững), SDG 15 (Bảo tồn hệ sinh thái trên đất liền) và SDG 17 (Hợp tác đối tác để đạt mục tiêu). Điều này thể hiện qua chủ trương phát triển đô thị văn minh gắn với bảo tồn di sản, gìn giữ các loài quý hiếm và thúc đẩy sự tham gia của cộng đồng và doanh nghiệp trong công cuộc phát triển. Các yếu tố bổ sung như kinh tế đêm (chợ đêm, phố đi bộ), không gian công cộng (quảng trường, công viên) và công trình kiến trúc biểu tượng cũng đang được quan tâm, nhằm tạo động lực mới cho du lịch và kinh tế địa phương.

Với vai trò là đơn vị tư vấn và phát triển dự án, Sen Vàng nhận thấy cơ hội biến các giá trị di sản độc đáo của Tây Ninh – Long An thành lợi thế cạnh tranh cho các sản phẩm bất động sản. Bài viết dưới đây thống kê chi tiết các loại hình di sản, loài sinh vật và nỗ lực bảo tồn tại tỉnh sau sáp nhập, và đề xuất những concept dự án bất động sản sáng tạo, bền vững, gắn liền với những giá trị đó.

Thống kê di sản, loài bảo tồn và các yếu tố bảo tồn tại Tây Ninh (sáp nhập Long An)

Dưới đây là bảng tổng hợp các di sản thiên nhiên, văn hóa (vật thể và phi vật thể), các loài động thực vật quý hiếm, cũng như những dự án và nỗ lực bảo tồn tiêu biểu ở Tây Ninh sau khi sáp nhập với Long An. Bảng cũng bao gồm các công trình kiến trúc biểu tượng, làng nghề truyền thống và một số yếu tố đặc thù của địa phương.

Hình ảnh 2: Một số di sản, loạt vật, đặc sản tỉnh Tây Ninh (Nguồn: senvang tổng hợp)

Ứng dụng di sản vào concept sản phẩm bất động sản bền vững

Dựa trên nguồn lực di sản và định hướng phát triển bền vững, Sen Vàng đề xuất ba concept sản phẩm bất động sản chủ đạo cho tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập Long An. Mỗi concept gắn kết chặt chẽ các yếu tố di sản thiên nhiên, văn hóa với không gian kinh tế đêm, tiện ích công cộng và kiến trúc xanh, nhằm vừa phát huy giá trị di sản vừa tạo động lực kinh tế.

1. Khu đô thị xanh kết hợp văn hóa

Tích hợp di sản và bảo tồn: Khu đô thị này được quy hoạch ngay tại trung tâm thành phố (ví dụ TP. Tây Ninh hoặc Tân An), nơi tập trung các công trình văn hóa biểu tượng và không gian công cộng. Di sản văn hóa phi vật thể như Đờn ca tài tử và các lễ hội truyền thống sẽ được lồng ghép vào đời sống đô thị qua việc xây dựng không gian trình diễn nghệ thuật cộng đồng (nhà hát ngoài trời, phố biểu diễn đường phố). Các công trình kiến trúc nổi bật của địa phương (ví dụ khu Tòa Thánh Cao Đài, chùa cổ) cũng được kết nối với khu đô thị bằng các trục cảnh quan và phố đi bộ. Kiến trúc đô thị mang phong cách bản địa, sử dụng hình ảnh mái cong, họa tiết dân tộc để tạo bản sắc riêng.

Hình ảnh 3: Tòa Thánh Cao Đài Tây Ninh (Nguồn: senvang tổng hợp)

Cách thực hiện: Khu đô thị xanh – văn hóa sẽ có các phố đi bộ và công viên chủ đề di sản. Ví dụ, quảng trường trung tâm có thể dành không gian cho biểu diễn Đờn ca tài tử định kỳ, trưng bày sản phẩm làng nghề. Các dãy phố thương mại được thiết kế hài hòa (mái ngói, mặt tiền mô phỏng kiến trúc nhà truyền thống) tạo thành phố văn hóa. Cây xanh bản địa (cây dầu, tre, hoa sen) được trồng dọc đường và trong công viên, tạo mảng xanh và cũng gợi nhớ đến hệ sinh thái địa phương. Vật liệu xây dựng ưu tiên nguồn địa phương như gỗ dầu, đá núi Bà Đen, vừa tiết kiệm chi phí vừa hài hòa cảnh quan. Công nghệ xanh được áp dụng: đèn đường năng lượng mặt trời, hệ thống thu nước mưa tưới cây, xử lý rác thải tái chế.

Hình ảnh 4: Núi Bà Đen (Nguồn: senvang tổng hợp)

Lợi ích bền vững: Concept này thúc đẩy SDG 11 khi tạo ra đô thị có bản sắc văn hóa, môi trường sống trong lành cho cư dân. Cộng đồng địa phương được hưởng lợi: nghệ nhân có không gian trình diễn và bán sản phẩm, người dân tham gia dịch vụ du lịch (hướng dẫn viên, tổ chức lễ hội) – phù hợp SDG 17 về hợp tác cộng đồng. Kinh tế đêm cũng phát triển thông qua các tuyến phố ẩm thực, chợ đêm chủ đề văn hóa, thu hút du khách sau giờ hành chính. Về kinh tế, khu đô thị văn hóa sẽ tăng giá trị bất động sản khu vực nhờ sức hút du lịch và tạo điểm nhấn độc đáo, hấp dẫn nhà đầu tư. Đồng thời, dự án góp phần nâng cao nhận thức di sản cho cộng đồng khi văn hóa được tôn vinh giữa không gian sống hàng ngày.

2. Khu nghỉ dưỡng sinh thái và tâm linh

Tích hợp di sản và bảo tồn: Khu nghỉ dưỡng này tọa lạc tại vùng có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc kết hợp di sản tâm linh. Tại Tây Ninh, cụ thể có thể chọn khu vực Núi Bà Đen – vốn nổi tiếng linh thiêng, hoặc ven hồ Dầu Tiếng nơi thiên nhiên tươi đẹp, gần các di tích lịch sử (căn cứ kháng chiến, đền chùa cổ). Ý tưởng là tạo ra một resort sinh thái giữa rừng hoặc bên hồ, cho phép du khách trải nghiệm thiên nhiên (rừng, hồ, động vật hoang dã) đồng thời tiếp cận các điểm tín ngưỡng, tâm linh (đền Bà Đen, chùa, tháp cổ). Di sản văn hóa phi vật thể như các lễ hội hành hương (ví dụ lễ Vía Bà Linh Sơn, lễ hội Kỳ Yên) có thể được tích hợp vào lịch hoạt động của resort, để du khách tham gia sự kiện truyền thống địa phương.

Cách thực hiện: Quy hoạch khu nghỉ dưỡng tôn trọng tối đa địa hình và hệ sinh thái: giữ lại rừng tự nhiên, chỉ xây những bungalow, nhà nghỉ thấp tầng ẩn mình dưới tán cây. Các lối đi bộ, đường mòn trekking được thiết kế xuyên rừng hoặc ven hồ để khách khám phá đa dạng sinh học (ngắm chim, xem thú vào sáng sớm). Gần đó, bố trí một khu tâm linh tĩnh tại – ví dụ một đài thiền, vườn tượng phật giáo, hay nhà nguyện Cao Đài thu nhỏ – phục vụ du khách muốn tìm nơi chiêm bái, thiền định. Kết cấu kiến trúc sử dụng vật liệu tự nhiên (tre, gỗ, tranh) hài hòa với cảnh quan. Resort có thể có khu trưng bày giáo dục về rừng và văn hóa (một góc bảo tàng nhỏ về lịch sử căn cứ Trung ương Cục, hoặc nhà sàn giới thiệu về loài quý hiếm như chà vá, sếu đầu đỏ), nâng cao trải nghiệm học hỏi cho du khách.

Lợi ích bền vững: Khu nghỉ dưỡng sinh thái – tâm linh góp phần bảo vệ hệ sinh thái địa phương (SDG 15) bằng cách hạn chế tác động du lịch: kiểm soát số lượng khách, không xây dựng tràn lan, có chương trình cho du khách tham gia trồng cây gây rừng. Về văn hóa, du khách được khuyến khích tìm hiểu và tôn trọng tín ngưỡng bản địa, đóng góp công đức cho việc trùng tu di tích – tạo nguồn lực bảo tồn lâu dài. Dự án tạo công ăn việc làm cho người dân (hướng dẫn viên thiên nhiên, nhân viên khu nghỉ dưỡng, nghệ nhân biểu diễn phục vụ khách), xây dựng mô hình du lịch cộng đồng (homestay, trải nghiệm làm nông, làm nghề truyền thống) – thúc đẩy SDG 17. Về kinh tế, loại hình resort độc đáo này sẽ thu hút phân khúc du khách cao cấp và khách hành hương, tăng nguồn thu du lịch bền vững cho tỉnh và khả năng sinh lời ổn định cho nhà đầu tư, đồng thời gìn giữ được vốn tự nhiên và văn hóa cho tương lai.

3. Khu công nghiệp sinh thái (công nghiệp xanh)

Tích hợp di sản và bảo tồn: Khác với KCN truyền thống, Khu công nghiệp sinh thái tại Tây Ninh – Long An sẽ kết hợp yếu tố mảng xanh bảo tồn và giá trị văn hóa địa phương ngay trong không gian sản xuất. Ý tưởng cụ thể gồm việc thiết lập khu bảo tồn nhỏ trong KCN – ví dụ một vùng đệm trồng rừng hoặc hồ sinh thái bảo vệ loài quý (có thể dành đất tạo trạm cứu hộ động vật hoang dã cho rái cá, chim nước nhặt được, hoặc vườn thực vật với các loài cây gỗ quý của vùng). Bên cạnh đó, KCN có thể dành một khu đất xây bảo tàng/nhà truyền thống giới thiệu về lịch sử công nghiệp địa phương hoặc di tích kháng chiến gần đó (nếu KCN đặt tại khu vực có di tích như Địa đạo An Lộc ở Tân Châu, có thể dựng nhà bia tưởng niệm, kết nối tham quan cho công nhân và du khách). Yếu tố làng nghề truyền thống cũng có thể lồng ghép qua việc mời gọi các doanh nghiệp chế biến sản phẩm OCOP, thủ công mỹ nghệ vào KCN, tạo sự đa dạng ngành nghề thân thiện môi trường.

Hình ảnh 5: Chim nước, rái cá Việt Nam (Nguồn: senvang tổng hợp)

Cách thực hiện: Ngay từ khâu quy hoạch, KCN xanh sẽ bố trí hành lang cây xanh bao quanh và xuyên suốt khu vực nhà máy. Các loài cây bản địa như dầu rái, sao, bằng lăng được trồng dọc đường nội khu, vừa tạo bóng mát vừa là “hành lang sinh thái” cho chim, sóc di chuyển. Một góc KCN được thiết kế thành công viên sinh thái chung với hồ nước điều hòa – nơi đó có thể thả các loài cá bản địa, trồng sen súng, tạo cảnh quan và xử lý nước thải sơ bộ bằng giải pháp tự nhiên. Về công nghệ, tất cả nhà máy cam kết dùng năng lượng tái tạo (lắp pin mặt trời trên mái), có hệ thống xử lý chất thải tuần hoàn. KCN cũng xây dựng khu vực triển lãm nhỏ về văn hóa và lịch sử: ví dụ một phòng tranh trưng bày hình ảnh các di sản địa phương, kể câu chuyện về nghề truyền thống, để công nhân và khách tham quan hiểu thêm về vùng đất. Quản lý KCN thiết lập cơ chế đối thoại với cộng đồng xung quanh (các làng nghề, nông dân) để hỗ trợ bao tiêu nguyên liệu địa phương, tạo chuỗi cung ứng bền vững (điển hình như liên kết vùng nguyên liệu dược liệu Đồng Tháp Mười với nhà máy dược trong KCN).

Lợi ích bền vững: Khu công nghiệp sinh thái đáp ứng tiêu chí SDG 9 (công nghiệp, đổi mới và hạ tầng bền vững) và hỗ trợ SDG 11, SDG 15 khi giảm thiểu tác động môi trường. Mảng xanh lớn sẽ hạn chế hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, cải thiện chất lượng không khí cho cả khu vực. Việc bảo tồn một phần hệ sinh thái trong KCN giúp các loài động thực vật quý được an toàn, biến KCN thành không gian làm việc thân thiện cho công nhân (tăng năng suất, giảm stress). Về kinh tế, mô hình này thu hút các nhà đầu tư công nghệ sạch, nâng tầm thương hiệu địa phương như một điểm đến đầu tư xanh. Đồng thời, nó tạo sự đồng thuận cao từ cộng đồng vì hạn chế ô nhiễm, thậm chí người dân có thể tham gia cung cấp dịch vụ (trồng cây cảnh quan, cung ứng thực phẩm hữu cơ cho bếp ăn KCN, tham gia du lịch trải nghiệm KCN xanh). Đây chính là hướng đi mới cân bằng giữa phát triển công nghiệp và bảo tồn, phù hợp với xu thế toàn cầu.

(Lưu ý: Các concept trên có thể điều chỉnh linh hoạt tùy theo đặc thù địa phương. Ví dụ, nếu tỉnh có di sản biển thì khu nghỉ dưỡng có thể chuyển thành resort ven biển kết hợp trung tâm bảo tồn san hô; nếu có di sản kỹ thuật số thì khu đô thị văn hóa có thể bổ sung bảo tàng số, trải nghiệm AR/VR giới thiệu lịch sử… Mục tiêu là luôn đảm bảo di sản – thiên nhiên được tôn trọng và phát huy trong mỗi dự án.)

Bài học từ các mô hình quốc tế

Để hiện thực hóa tầm nhìn phát triển bền vững, Tây Ninh – Long An có thể tham khảo kinh nghiệm từ các địa phương quốc tế đã thành công trong việc bảo tồn di sản gắn với phát triển du lịch và bất động sản. Dưới đây là hai case study tiêu biểu và những bài học rút ra:

Luang Prabang, Lào – Bảo tồn di sản đô thị và phát triển du lịch bền vững

Tổng quan: Luang Prabang là cố đô của Lào, được UNESCO công nhận Di sản Thế giới năm 1995. Thành phố này nổi tiếng với kiến trúc cổ kính kết hợp hài hòa giữa chùa chiền Phật giáo và biệt thự thời Pháp thuộc nằm bên sông Mekong. Luang Prabang bảo tồn được gần như nguyên vẹn cảnh quan đô thị lịch sử, đồng thời phát triển du lịch rất thành công. Mỗi buổi tối, chợ đêm trên đường Sisavangvong trở thành điểm nhấn thu hút du khách, bày bán hàng thủ công mỹ nghệ địa phương như vải dệt, cà phê, đèn lồng… – mang lại sinh kế cho nhiều hộ dân. Thành phố cũng giữ gìn các lễ nghi truyền thống, tiêu biểu là nghi thức khất thực buổi sáng của hàng trăm nhà sư, thu hút du khách tham dự một cách tôn trọng. Bên cạnh di sản văn hóa, Luang Prabang còn chú trọng bảo tồn thiên nhiên: vùng phụ cận có thác Kuang Si và các trại cứu hộ voi phục vụ du lịch sinh thái, giáo dục về bảo vệ động vật.

Hình ảnh 6: Luang Prabang Lào (Nguồn: senvang tổng hợp)

Tích hợp di sản và bất động sản: Chính quyền Luang Prabang áp dụng chặt chẽ quy hoạch bảo tồn (Plan de Sauvegarde) – không cho phép xây dựng cao tầng trong khu di sản, khuyến khích cải tạo nhà cổ làm khách sạn nhỏ thay vì phá đi xây mới. Nhiều ngôi nhà di sản đã được đầu tư cải tạo thành boutique hotel hoặc nhà hàng, quán cà phê mang phong cách cổ, hấp dẫn du khách cao cấp. Nhờ đó, bất động sản di sản tăng giá trị và sinh lợi từ du lịch, đồng thời vẫn giữ được hồn phố cổ. Thành phố cũng đầu tư hạ tầng tiện ích công cộng: cải tạo vỉa hè, chiếu sáng nghệ thuật, xây bảo tàng và trung tâm thông tin di sản, tạo môi trường thuận lợi cho cả cư dân và du khách.

Bài học từ Luang Prabang: Thứ nhất, quy hoạch và luật bảo tồn nghiêm ngặt là chìa khóa để giữ gìn di sản đô thị trước áp lực phát triển. Thứ hai, biết khai thác kinh tế đêm và sản phẩm du lịch văn hóa (như chợ đêm, tour trải nghiệm lễ nghi) sẽ kéo dài thời gian lưu trú và chi tiêu của du khách. Thứ ba, huy động cộng đồng tham gia vào kinh doanh dịch vụ (hộ gia đình bán hàng, làm homestay, hướng dẫn du lịch) giúp phân phối lợi ích đều và nâng cao ý thức gìn giữ di sản. Tây Ninh có thể áp dụng các bài học này trong phát triển đô thị lịch sử (như thị xã Trảng Bàng, Gò Dầu với di tích lịch sử) kết hợp chợ đêm đặc sản và phố đi bộ văn hóa.

Kyoto, Nhật Bản – Phát huy giá trị di sản trong đô thị hiện đại

Tổng quan: Kyoto – cố đô Nhật Bản – là một ví dụ tiêu biểu về bảo tồn di sản văn hóa trong lòng đô thị hiện đại. Kyoto có hàng ngàn đền chùa, trong đó nhiều di sản UNESCO (cụm di tích lịch sử Kyoto cổ kính) như chùa Kiyomizu-dera (xây từ năm 778) nổi tiếng với kiến trúc gỗ cổ kính. Thành phố duy trì được các khu phố cổ như Gion, nơi có những con hẻm lát đá, nhà gỗ machiya truyền thống và cộng đồng geisha vẫn hoạt động. Bên cạnh đó, Kyoto còn có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc như rừng trúc Arashiyama và công viên núi bao quanh, tạo nên sự hòa quyện giữa thiên nhiên và văn hóa. Về du lịch, Kyoto đón lượng du khách khổng lồ (trên 50 triệu lượt/năm trước dịch) nhờ sức hút văn hóa – lịch sử, kéo theo thị trường bất động sản du lịch sôi động (khách sạn, ryokan, nhà khách trong phố cổ).

Hình ảnh 7: Kyoto Nhật Bản (Nguồn: senvang tổng hợp)

Chính sách bảo tồn và phát triển: Chính quyền Kyoto thực hiện nhiều biện pháp để bảo vệ di sản: quy định chiều cao và kiến trúc ở các khu vực nhạy cảm, hỗ trợ tài chính cho việc trùng tu nhà cổ machiya, và thành lập các khu vực cảnh quan bảo tồn đặc biệt cấm xây dựng hiện đại xen lẫn. Nhờ đó, Kyoto giữ được không gian lịch sử mặc dù áp lực đô thị hóa rất lớn. Mặt khác, Kyoto biết đầu tư hạ tầng du lịch văn hóa: hệ thống bảo tàng, trung tâm văn hóa phong phú, nhiều sự kiện lễ hội truyền thống (như lễ hội Gion Matsuri hàng năm) vẫn được tổ chức quy mô, thu hút tài trợ doanh nghiệp và sự tham gia của người dân. Trong lĩnh vực bất động sản, mô hình chuyển đổi công năng di sản rất thành công: nhiều nhà cổ được cải tạo thành quán trà, nhà nghỉ cao cấp; các dự án mới khi xây dựng đều phải “ẩn mình” dưới dáng dấp kiến trúc Kyoto, khiến giá trị bất động sản tăng nhờ thương hiệu văn hóa độc đáo.

Bài học từ Kyoto: Kyoto cho thấy cần kết hợp bảo tồn kiến trúc truyền thống với phát triển kinh tế đô thị một cách tinh tế. Yếu tố quan trọng là sự tham gia của cộng đồng và doanh nghiệp địa phương trong bảo tồn: từ nghệ nhân dệt vải Nishijin đến các chủ ryokan gia đình, tất cả cùng chung tay giữ gìn và kinh doanh trên nền tảng di sản. Bên cạnh đó, Kyoto đã ứng dụng công nghệ và sáng tạo trong xúc tiến du lịch: ví dụ triển khai ứng dụng số hướng dẫn tham quan, bán vé lễ hội online, làm phim quảng bá di sản… Tây Ninh – Long An có thể học hỏi: (1) Xây dựng cơ chế khuyến khích chủ di tích, chủ nhà cổ tham gia dịch vụ du lịch (miễn giảm thuế, hỗ trợ sửa chữa); (2) Đào tạo nguồn nhân lực văn hóa (hướng dẫn viên am hiểu lịch sử, nghệ nhân trình diễn) để nâng tầm trải nghiệm du lịch; (3) Kiểm soát phát triển đô thị quanh các điểm di sản (giới hạn chiều cao, mật độ xây dựng gần di tích, tạo không gian tôn trọng điểm nhìn di sản như Cao Đài, Núi Bà Đen).

Bài học rút ra cho Tây Ninh – Long An

Từ hai case study trên, có thể rút ra một số định hướng cụ thể cho Tây Ninh sau sáp nhập Long An:

• Quy hoạch bảo tồn tích hợp: Xây dựng quy hoạch đô thị có vùng bảo tồn đặc thù cho khu vực di sản (ví dụ trung tâm hành hương Tòa Thánh và Núi Bà) nhằm bảo vệ cảnh quan và kiến trúc truyền thống, song song với kế hoạch phát triển kinh tế đêm (phố đi bộ, chợ đêm ẩm thực đặc sản).
• Số hóa và quảng bá di sản: Ứng dụng công nghệ số để số hóa di sản (xây dựng bảo tàng số, tour thực tế ảo về các di tích lịch sử), giúp quảng bá rộng rãi và thu hút giới trẻ tham gia tìm hiểu. Ví dụ, phát triển app hướng dẫn AR tại Căn cứ Trung ương Cục hoặc trò chơi tương tác về văn hóa Óc Eo (Tháp Chót Mạt).
• Hợp tác công – tư và cộng đồng: Thiết lập mô hình đối tác 3 bên giữa chính quyền – doanh nghiệp – cộng đồng để quản lý khai thác di sản bền vững (theo tinh thần SDG 17). Người dân địa phương cần được hưởng lợi kinh tế trực tiếp (bán hàng, làm dịch vụ) và được trao quyền tham gia gìn giữ di sản (như mô hình Heritage House ở Luang Prabang quản lý cộng đồng).
• Đa dạng hóa sản phẩm du lịch và BĐS: Phát triển các sản phẩm du lịch chuyên đề gắn với di sản (tour chiến khu xưa, du lịch tâm linh về đêm, trải nghiệm làng nghề) để kéo dài thời gian lưu trú. Từ đó hình thành nhu cầu về cơ sở lưu trú, dịch vụ bất động sản đi kèm (khách sạn boutique trong phố cổ, homestay nhà vườn ở làng nghề…), tạo hệ sinh thái kinh doanh phong phú nhưng vẫn dựa trên nền tảng di sản.
• Giáo dục và nâng cao nhận thức: Tăng cường chương trình giáo dục di sản trong trường học và cộng đồng, qua đó tạo thế hệ trẻ yêu quý và tự hào về di sản quê hương. Kinh nghiệm cho thấy, một cộng đồng hiểu rõ giá trị di sản sẽ là lực lượng bảo vệ tốt nhất trước các nguy cơ xâm hại. Đồng thời, đào tạo kỹ năng làm du lịch bền vững cho cộng đồng (như cách Kyoto đào tạo nghệ nhân, Luang Prabang huấn luyện hướng dẫn viên địa phương) sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ và giữ chân du khách.

Định hướng phát triển bền vững cho Tây Ninh – Long An

Từ thống kê và các phân tích trên, có thể đề ra một số định hướng cốt lõi nhằm vừa bảo tồn di sản – đa dạng sinh học, vừa phát triển bất động sản, du lịch bền vững cho tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập Long An:

• Quy hoạch đồng bộ “Sinh thái – Di sản – Văn hóa”: Trong mỗi dự án quy hoạch lớn (đô thị, du lịch, công nghiệp) cần tích hợp các mảng không gian xanh sinh thái liên hoàn với các cụm di tích, làng văn hóa. Ví dụ, quy hoạch một cụm sinh thái ven hồ Dầu Tiếng kết nối rừng ngập nước, làng nghề và khu nghỉ dưỡng; hay cụm đô thị di sản ở Trảng Bàng kết nối địa đạo, đình làng và công viên. Cách làm này tạo ra không gian thống nhất, phát huy tổng thể giá trị vùng.
• Sử dụng vật liệu và công nghệ địa phương: Khuyến khích các dự án sử dụng vật liệu xây dựng truyền thống, sẵn có (gỗ dầu, tre, gạch ngói địa phương) và công nghệ xanh. Điều này vừa giảm chi phí, vừa giữ được nét kiến trúc bản địa, lại giảm phát thải carbon. Các công trình mẫu nên chứng minh sự hài hòa với cảnh quan – như nhà nghỉ sinh thái lợp lá dưới tán rừng, hay nhà cộng đồng làm từ đất nện phỏng theo kiến trúc cổ.
• Giáo dục, truyền thông gắn với trải nghiệm: Xây dựng các trung tâm di sản (bảo tàng nhỏ, nhà truyền thống) và tuyến du lịch trải nghiệm để giáo dục người dân và du khách. Chẳng hạn, trung tâm học liệu về Đờn ca tài tử kết hợp biểu diễn định kỳ, hay tour “một ngày làm nông dân Đồng Tháp Mười” do người bản địa hướng dẫn. Trải nghiệm thực tế giúp truyền thông hiệu quả về giá trị di sản và khuyến khích mọi người tham gia bảo vệ.
• Cộng đồng làm trọng tâm phát triển: Mọi kế hoạch bảo tồn và dự án BĐS bền vững đều cần đặt cộng đồng địa phương làm trung tâm. Thu hút nghệ nhân, nông dân, đồng bào dân tộc tham gia cung ứng dịch vụ (ẩm thực, homestay, hướng dẫn viên) để tạo sinh kế bền vững cho họ ngay trên quê hương. Ví dụ, hỗ trợ các hộ làng nghề tham gia chương trình OCOP, kết nối sản phẩm vào chuỗi du lịch; mời các nghệ nhân cao tuổi truyền dạy lại cho lớp trẻ trong các không gian văn hóa du lịch.
• Tuân thủ chặt chẽ quy chế bảo tồn: Ban hành và thực thi nghiêm ngặt các quy định bảo vệ di sản – môi trường trong quá trình phát triển. Đảm bảo các vùng đệm bảo vệ di tích, khu bảo tồn không bị xâm lấn; mọi dự án mới phải qua thẩm định tác động môi trường và văn hóa. Quy hoạch đô thị cần chú ý nguyên tắc chuyển tiếp sinh thái, không đặt khu công nghiệp sát khu bảo tồn mà phải có khoảng xanh đệm, không mở đường xuyên vùng lõi di tích… Việc này đòi hỏi sự phối hợp liên ngành và giám sát liên tục, có chế tài xử lý nghiêm vi phạm.

Kết luận

Sự kết hợp giữa Tây Ninh và Long An tạo nên một vùng đất giàu tài nguyên di sản và thiên nhiên, mở ra cơ hội lớn để phát triển bất động sản bền vững dựa trên nền tảng di sản đó. Thống kê cho thấy tỉnh hợp nhất này có đầy đủ các yếu tố từ rừng quốc gia, khu Ramsar, loài quý hiếm đến di tích lịch sử, lễ hội văn hóa, làng nghề – những “viên ngọc thô” chờ được mài giũa trong các dự án sáng tạo. Những concept bất động sản được đề xuất – khu đô thị xanh văn hóa, khu nghỉ dưỡng sinh thái tâm linh, khu công nghiệp sinh thái – là các gợi ý mang tính định hướng, cho thấy cách thức áp dụng cụ thể các giá trị di sản vào phát triển.

Bài học kinh nghiệm từ Luang Prabang và Kyoto khẳng định rằng phát triển không mâu thuẫn với bảo tồn, nếu chúng ta có tầm nhìn dài hạn và sự kiên định trong chính sách. Ngược lại, di sản được bảo tồn tốt sẽ trở thành động lực lâu bền cho du lịch và thị trường bất động sản, tạo bản sắc và sức hút riêng có cho địa phương. Tây Ninh – Long An hoàn toàn có thể vươn lên trở thành một điểm đến mới về du lịch văn hóa – sinh thái và là hình mẫu về phát triển bền vững, nếu biết phát huy những tiềm năng sẵn có và áp dụng linh hoạt các chiến lược đã đề ra.

Với vai trò là nhà phát triển dự án, Sen Vàng cam kết đồng hành cùng tỉnh trong việc kiến tạo các dự án bất động sản gắn với di sản, môi trường và cộng đồng. Sự thịnh vượng kinh tế sẽ ý nghĩa hơn khi đi đôi với việc gìn giữ di sản cha ông và bảo vệ môi trường sống cho muôn đời sau – đó chính là nền tảng cho tương lai bền vững của Tây Ninh – Long An.

Xem thêm tại đây:

Hệ sinh thái đô thị & Vai trò của kiến trúc sinh thái bền vững

08 Lợi Ích Khi Doanh Nghiệp Bất Động Sản Xây Dựng và Triển Khai Báo Cáo ESG – Phát Triển Bền Vững – Sen Vàng Data – Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Ứng dụng di sản và bảo tồn trong phát triển sản phẩm bất động sản tại Tây Ninh” do Sen Vàng Group thực hiện. Hy vọng những nội dung này sẽ giúp các chủ đầu tư, nhà phát triển và doanh nghiệp bất động sản có thêm góc nhìn chiến lược trong việc khai thác giá trị bản địa, hướng tới phát triển bền vững và khác biệt hóa sản phẩm trên thị trường. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web

————————–

Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng : 

Dịch vụ tư vấn  

Tài liệu

Báo cáo nghiên cứu thị trường

————————–

Khóa học Sen Vàng: 

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân 

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website: https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Hotline: 0948 48 48 59

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang  #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án