Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển Bất động sản TP.Cần Thơ

8 Tháng 12, 2024

Cần Thơ, trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đang nổi lên như một điểm sáng trong chiến lược phát triển bất động sản khu vực. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông được cải thiện và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Cần Thơ không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong nước mà còn trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế. Bài viết này sẽ phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển bất động sản TP. Cần Thơ, từ đó nhìn nhận những cơ hội và thách thức trong quá trình phát triển các phân khúc bất động sản chủ yếu tại thành phố này.

Thành phố Cần Thơ

Vị trí địa lý

Cần Thơ, nằm trên bờ nam Sông Hậu, là trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, cách biển Đông 75 km và TP. Hồ Chí Minh 169 km. Thành phố giáp 5 tỉnh: Bắc giáp An Giang, Đông giáp Đồng Tháp và Vĩnh Long, Nam giáp Hậu Giang, Tây giáp Kiên Giang. Với diện tích 1.440,40 km², Cần Thơ chiếm 3,5% diện tích toàn vùng ĐBSCL. Dân số khoảng 1,241 triệu người. TP. Cần Thơ trở thành TP trực thuộc Trung ương từ 01/01/2004 và được công nhận chính thức vào 24/06/2009.

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường TP. Cần Thơ

Cần Thơ là giao điểm của những trục hành lang giao thông quan trọng như:

Hành lang đường thủy: Đông Tây: sông Hậu, kết nối quốc tế. Bắc Nam: tuyến giao thông thủy chính kết nối giữa TP Hồ Chí Minh với Vị Thanh, Cà Mau, Rạch Giá. Cảng Cần Thơ là cảng biển chính của toàn vùng.

Hành lang đường bộ: Hành lang bắc nam: Quốc lộ 1, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Cần Thơ – Cà Mau, tuyến đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2, Hành lang Đông Tây: tuyến quốc lộ 91B.

Ngoài ra, TP còn sở hữu 1 trong 2 sân bay quốc tế tại ĐBSCL, trong đó, sân bay Phú Quốc hiện nằm ở vị trí huyện đảo, chủ yếu phục vụ du lịch cho địa phương này. Do vậy, sân bay Cần Thơ trở thành cửa ngõ quốc tế duy nhất của vùng đất liền ĐBSCL, là trung tâm giao thương, buôn bán và phát triển du lịch, mang lại tính lan tỏa về kinh tế cho toàn vùng.

Sây bay Cần Thơ

Dự kiến trong thời gian tới, khi du lịch Cà Mau có bước phát triển mới, sẽ tạo nên tam giác du lịch Phú Quốc – Cần Thơ – Cà Mau như bàn đạp để thúc đẩy du lịch của ĐBSCL.

Tiềm năng kinh tế

Nông nghiệp và thủy sản
Cần Thơ là vùng đất có tiềm năng lớn về sản xuất nông nghiệp, đặc biệt là lúa gạo, cây ăn quả (như bưởi, xoài, dừa), và thủy sản. Đây là địa phương có diện tích trồng lúa lớn nhất ĐBSCL, đóng vai trò quan trọng trong ngành xuất khẩu gạo của Việt Nam. Thành phố còn có thế mạnh trong nuôi trồng thủy sản, đặc biệt là tôm và cá, với các vùng nuôi tôm, cá nước ngọt, và các nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu. Những lợi thế này giúp Cần Thơ phát triển mạnh mẽ các ngành công nghiệp chế biến nông sản, thủy sản, và là nền tảng cho phát triển nền kinh tế xanh.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Công nghiệp chế biến và đầu tư FDI
Trong những năm gần đây, Cần Thơ đã phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp (KCN) và thu hút nhiều dự án đầu tư, đặc biệt là từ các doanh nghiệp FDI. Các ngành công nghiệp chủ yếu tại thành phố bao gồm chế biến nông sản, chế tạo máy móc, sản xuất vật liệu xây dựng và điện tử. Cần Thơ còn phát triển các ngành công nghiệp xanh, thân thiện với môi trường như năng lượng tái tạo, công nghệ sạch, và xử lý chất thải. Những dự án này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân, đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố.

Chế biến nông thủy sản là thế mạnh bậc nhất của sản xuất công nghiệp TP Cần Thơ

Du lịch
Cần Thơ có tiềm năng lớn trong ngành du lịch, đặc biệt là du lịch sinh thái sông nước và du lịch cộng đồng. Các điểm đến nổi bật như chợ nổi Cái Răng, vườn trái cây, và các tuyến du lịch sông Hậu hấp dẫn du khách trong và ngoài nước. Thành phố này cũng có các khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, hội nghị và sự kiện, tạo ra các cơ hội phát triển ngành du lịch cao cấp. Đặc biệt, Cần Thơ còn nổi bật với du lịch kết hợp với nông nghiệp và thủy sản, giúp phát triển các hình thức du lịch bền vững, như du lịch vườn cây ăn trái, du lịch trải nghiệm nghề nông và tham quan các cơ sở sản xuất nông sản, thủy sản.

Không khí tấp nập ở khu chợ nổi

Ẩm thực và du lịch ẩm thực
Ẩm thực Cần Thơ là một trong những điểm đặc sắc và thu hút khách du lịch. Thành phố nổi tiếng với các món ăn truyền thống đặc trưng của miền Tây Nam Bộ như bún nước lèo, lẩu mắm, hủ tiếu, cá lóc nướng trui, và các món ăn từ trái cây nhiệt đới. Các món ăn này không chỉ phong phú mà còn mang đậm hương vị đặc trưng của vùng sông nước. Đây chính là yếu tố quan trọng trong việc phát triển ngành du lịch ẩm thực, tạo ra một sản phẩm du lịch độc đáo cho thành phố. Bên cạnh đó, Cần Thơ còn phát triển các dịch vụ nhà hàng, quán ăn phục vụ du khách, góp phần tạo dựng thương hiệu ẩm thực miền Tây.

Ẩm thực Cần Thơ

Giáo dục và nghiên cứu
TP. Cần Thơ có một hệ thống giáo dục mạnh mẽ với nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, đặc biệt là Trường Đại học Cần Thơ, nơi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho các ngành công nghiệp, nông nghiệp, và dịch vụ. Thành phố này cũng có các trung tâm nghiên cứu và ứng dụng công nghệ trong nông nghiệp, thủy sản, và môi trường. Nhờ vào nguồn nhân lực này, Cần Thơ có khả năng phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, khoa học kỹ thuật, và sáng tạo, đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố.

Đại học Cần Thơ

Tiềm năng phát triển hạ tầng và đô thị
Cần Thơ đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông, như mở rộng hệ thống đường bộ, cảng biển, và đường hàng không. Thành phố cũng chú trọng phát triển các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, các khu nghỉ dưỡng và khu công nghiệp sạch, nhằm nâng cao chất lượng sống và thu hút đầu tư. Đây là nền tảng vững chắc để Cần Thơ trở thành một thành phố phát triển toàn diện về mọi mặt, từ công nghiệp, du lịch đến dịch vụ.

Một góc đô thị tại Cần Thơ

Những chỉ số kinh tế- xã hội nổi bật

Tỷ lệ đô thị hóa

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Xem thêm: Bài viết Kinh tế đêm tại Cần Thơ

Tỷ suất nhập cư

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

PAPI 2023

Lý do người dân muốn di cư đến các tỉnh, thành. Nguồn: PAPI 2023

PCI 2023

Nguồn: PCI 2023

Năm 2023, TP. Cần Thơ tiếp tục khẳng định vị thế với sự cải thiện ấn tượng về chất lượng điều hành, giữ vững vị trí trong top 30 tỉnh, thành phố có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) tốt nhất cả nước. Cần Thơ đã tăng 5 bậc so với năm 2022, từ hạng 19 lên hạng 14 với 68,88 điểm.

So với 5 thành phố trực thuộc Trung ương, Cần Thơ xếp thứ 2, chỉ sau Hải Phòng. Trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ đứng thứ 5, sau Long An, Đồng Tháp, Bến Tre và Hậu Giang. Đây là minh chứng rõ nét cho những nỗ lực trong cải cách hành chính và thúc đẩy môi trường kinh doanh của địa phương, tạo sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư.

FDI

Trong 9 tháng đầu năm 2024, TP. Cần Thơ tiếp tục đạt được những kết quả đáng chú ý trong thu hút đầu tư cả trong nước và nước ngoài.

+ Thu hút đầu tư trong nước (ngoài KCN): Thành phố ghi nhận 4 dự án mới với tổng vốn đăng ký 727,635 tỉ đồng, đồng thời điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 5 dự án và thu hồi 1 dự án. Lũy kế đến nay, toàn thành phố có 91 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai trên tổng diện tích khoảng 1.910,38 ha.

+ Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI): Hiện Cần Thơ có 82 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 2.231,74 triệu USD, trong đó có 29 dự án trong khu công nghiệp và 53 dự án ngoài khu công nghiệp. Riêng 9 tháng đầu năm, thành phố cấp mới 3 dự án với tổng vốn đăng ký 622.757,5 USD, tăng vốn cho 1 dự án và chấm dứt hoạt động 1 dự án.

Những kết quả này khẳng định nỗ lực của TP. Cần Thơ trong việc cải thiện môi trường đầu tư và triển khai các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, góp phần nâng cao sức hút và tạo động lực phát triển kinh tế bền vững.

Tổng số lao động đang làm việc tại các KCN Cần Thơ đến tháng 9.2024 là 44.340 lao động

GRDP

Trong giai đoạn 2004 – 2010, GDP trên địa bàn TP. Cần Thơ tăng trưởng ấn tượng với mức bình quân 15,18%/năm. Từ 2011 đến 2023, GRDP (sau điều chỉnh) đạt mức tăng trưởng bình quân 5,87%/năm, duy trì sự ổn định trong bối cảnh nhiều thách thức kinh tế.

Nguồn: UBND TP Cần Thơ, Cục Thống kê Cần Thơ

Tại phiên họp Ủy ban Nhân dân TP. Cần Thơ tháng 9/2024, ông Dương Tấn Hiển, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố, khẳng định kinh tế thành phố duy trì xu hướng tăng trưởng khả quan, với kết quả tháng sau cao hơn tháng trước, quý sau cao hơn quý trước.

Cụ thể, GRDP quý 1 tăng 4,6%, quý 2 tăng 5,86%, và quý 3 đạt 8,34%, đưa tăng trưởng bình quân 9 tháng đầu năm lên 6,25%. Thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP năm 2024 từ 7,5-8%, phấn đấu cao hơn mức trung bình cả nước dự kiến khoảng 7%.

Quy hoạch phát triển

Cần Thơ tới 2030 được xác định có hai trung tâm kinh tế động lực, một ở phía Bắc, từ Thốt Nốt kéo dọc theo tuyến đường quốc lộ 80 và Cao tốc Lộ Tẻ, Rạch Sỏi. Và một ở phía Nam, xung quanh khu vực trung tâm hiện hữu Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng.

Cụm phía Bắc thiên về công nghiệp, cụm phía Nam đa chức năng, nhưng thiên về đô thị, thương mại, dịch vụ.

Hai cụm này được kết nối với nhau bởi tuyến đường đa phương thức Nam sông Hậu.

Tới tầm nhìn 2050, có thể hình thành thêm trung tâm thứ 3 ở Ô Môn – Thới Lai, dọc theo tuyến Ô Môn – Giồng Riềng.

3 Khu đô thị trung tâm:

–Khu đô thị truyền thống Ninh Kiều – Bình Thủy: khu vực trung tâm lịch sử truyền thống, bố trí trung tâm chính trị – hành chính thành phố

Khu đô thị công nghiệp Cái Răng: trung tâm công nghiệp và dịch vụ cảng, đầu mối giao thông về đường bộ, đường thủy và đường sắt, trung tâm tiếp vận về dịch vụ cảng và dịch vụ hậu cần – kho bãi (logistics) cấp vùng

–Khu đô thị – công nghiệp Trà Nóc : trung tâm công nghiệp chuyên ngành, công nghiệp điện năng cấp vùng

–Khu đô thị sinh thái Phong Điền: trung tâm hành chính, chính trị của quận Phong Điền trong tương lai

5 trục động lực kinh tế

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường TP. Cần Thơ

Hai trục ngang:

-Tuyến dọc cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng: Phía Đông phát triển công nghiệp, phía Tây đẩy mạnh du lịch sinh thái và đô thị.

-Hành lang kinh tế Tây sông Hậu: Tập trung thương mại dịch vụ, đô thị sinh thái và đô thị công nghiệp, bao gồm quốc lộ 91, đường Vành đai phía Tây và đường tỉnh 920D.

Ba trục dọc:

-Cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi: Định hướng phát triển công nghiệp và kết nối hành lang công nghiệp.

-Đường liên vùng Ô Môn – Giồng Riềng: Tăng cường liên kết vùng và phát triển công nghiệp.

-Quốc lộ 1A và cao tốc Cần Thơ – Cà Mau: Kết nối hành lang đô thị chính của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Quy hoạch phân vùng TP.Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045.

3 vùng phát triển

Vùng 1: Quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy, huyện Phong Điền (dự kiến thành thị xã), và một phần quận Ô Môn, Thới Lai. Đây là khu vực đô thị mật độ cao, phát triển kết nối đa phương thức (sân bay, đường sắt, đường thủy, đường bộ).

Vùng 2: Phần còn lại của quận Ô Môn, quận Thốt Nốt, và các huyện Thới Lai, Cờ Đỏ, Vĩnh Thạnh. Phát triển kinh tế mới với các đô thị sinh thái, công nghiệp, cảng, thương mại, dịch vụ, logistics.

Vùng 3: Một phần các huyện Thới Lai, Cờ Đỏ, Vĩnh Thạnh, phía Tây cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, phát triển nông nghiệp bền vững, du lịch sinh thái và năng lượng tái tạo.

Thị trường Bất động sản

Xem thêm: Báo cáo Nghiên cứu thị trường TP. Cần Thơ

Tại báo cáo quý 2/2024, Sở Xây dựng Cần Thơ chỉ ra, tình hình giao dịch bất động sản khu vực có chiều hướng khởi sắc tích cực, lượng giao dịch đạt 1.788 giao dịch, tăng 27% so với quý trước đó. Trong quý phát sinh 1.230 giao dịch đất nền; giao dịch về nhà ở riêng lẻ 512 căn; giao dịch về căn hộ chung cư 46 căn hộ chung cư. Tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng bất động sản là 2.282,296 tỷ đồng.

Đất nền

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, các đô thị loại đặc biệt I, II, III không được phân lô bán nền, điều này đã tác động đáng kể đến tâm lý của các nhà đầu tư trong phân khúc đất nền. Nhận thấy nguồn cung đất nền sẽ ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã chuyển từ chiến lược “phòng thủ” sang “tấn công”. Những nhà đầu tư có dòng tài chính mạnh mẽ bắt đầu tìm kiếm cơ hội và quyết định “xuống tiền”. Đặc biệt, các dự án đất nền có sổ đỏ sẵn, nhất là ở khu vực trung tâm TP. Cần Thơ, đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Điều này đã làm thay đổi bức tranh chung của thị trường bất động sản khu vực Cần Thơ, với xu hướng đẩy mạnh đầu tư vào đất nền tại các vị trí chiến lược.

Nguồn cung BĐS tại Cần Thơ ở giai đoạn này chủ yếu là sản phẩm mở bán giai đoạn tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh.

Nhà ở/ Nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, trong giai đoạn 2020-2025, thành phố triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với tổng số 3.591/4.100 căn, đạt 87,6% chỉ tiêu theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”. Trong đó, 2 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, với tổng cộng 287 căn, gồm Chung cư nhà ở xã hội Nam Long Hồng Phát (187 căn) và Chung cư nhà ở xã hội An Phú Cần Thơ (100 căn).

Nhà ở xã hội Gia Phúc tại phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ

Khu công nghiệp

Hiện nay, TP Cần Thơ có 7 khu công nghiệp (KCN) hiện hữu, bao gồm: KCN Trà Nóc 1 (135 ha), KCN Trà Nóc 2 (155 ha), KCN Hưng Phú 1 (262 ha), KCN Hưng Phú 2 (67 ha), KCN Thốt Nốt (74,87 ha), và KCN Vĩnh Thạnh – giai đoạn 1 (293,7 ha). Trong đó, KCN Vĩnh Thạnh – giai đoạn 1, được khởi động vào tháng 9.2023, là một dự án quan trọng, dự kiến sẽ tạo ra việc làm cho 20.000 đến 30.000 lao động, đáp ứng nhu cầu việc làm cho khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)

Quy hoạch khu công nghiệp tại Cần Thơ đến năm 2030 theo Quyết định số 1519

Kết luận

Cần Thơ sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông cải thiện và sự phát triển của các khu công nghiệp. Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân đáp ứng nhu cầu gia tăng, trong khi các phân khúc thương mại, du lịch và công nghiệp cũng đầy triển vọng. Thành phố này đang trở thành điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS TP. Cần Thơ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail