Hải Phòng đang khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, hệ thống cảng biển hiện đại, cùng các khu công nghiệp và đô thị quy mô lớn, thành phố không chỉ thu hút đầu tư mạnh mẽ mà còn tạo tiền đề cho sự bùng nổ của thị trường bất động sản. Tiềm năng phát triển bất động sản Hải Phòng còn được củng cố bởi định hướng đô thị hóa đa trung tâm, chính sách thu hút đầu tư linh hoạt, và sự gia tăng nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ. Đây chính là nền tảng để Hải Phòng tiếp tục bứt phá, trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản quốc gia và khu vực.

Thành phố Hải Phòng

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Là đầu mối quan trọng của vùng và tam giác động lực tăng trưởng quốc gia khu vực phía Bắc – Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh. 

Hải Phòng, một thành phố ven biển thuộc vùng Đông Bắc của Đồng bằng sông Hồng, nằm ở hạ lưu hệ thống sông Thái Bình với tọa độ địa lý từ 20°30′39′′ đến 21°01′15′′ vĩ độ Bắc và từ 106°23′39′′ đến 107°08′39′′ kinh độ Đông. Thành phố giáp Quảng Ninh ở phía Bắc và Đông Bắc, Thái Bình ở phía Nam, Hải Dương ở phía Tây, và vịnh Bắc Bộ ở phía Đông với đường bờ biển dài 129 km, nơi có năm cửa sông lớn: Bạch Đằng, Cửa Cấm, Lạch Tray, Văn Úc và sông Thái Bình.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Hải Phòng

Là Thành phố Toàn cầu, Thành phố trực thuộc trung ương,  nằm trong các hành lang kinh tế trọng điểm giúp kết nối vùng, liên vùng, quốc tế:Hành lang kinh tế Bắc – Nam; Hành lang kinh tế Côn Minh (Trung Quốc) – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hành lang kinh tế ven biển Quảng Ninh – Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định – Ninh Bình. 

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ

Phát triển đô thị hiện đại và đa dạng
Hải Phòng đang hướng tới xây dựng thành phố thông minh với khu đô thị hành chính tập trung, tương tự như mô hình thành phố Thủ Đức ở TP Hồ Chí Minh hay Bình Dương. Vùng lõi đô thị Hải Phòng mang đậm bản sắc Pháp, tạo nên sự độc đáo và thu hút đối với cư dân lẫn du khách, vượt trội hơn so với nhiều địa phương khác trong khu vực. Đồng thời, Vinhomes Vũ Yên – “Đảo Tỷ Phú” được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đẳng cấp quốc tế, sánh ngang với những khu đô thị nổi tiếng tại Singapore hay Dubai.

Tiến độ Vincom Mega Mall dự án Vinhomes Royal Island Vũ Yên Hải Phòng tháng 8 năm 2024

Hệ thống công nghiệp hiện đại, thu hút nhân lực
Hải Phòng sở hữu các khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút một lượng lớn lao động như các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai và Bình Dương. Hệ sinh thái công nghiệp phát triển không chỉ góp phần giải quyết việc làm mà còn là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của chuỗi cung ứng, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và sản xuất.

Hải Phòng sở hữu các khu công nghiệp quy mô lớn như Tràng Duệ, Đình Vũ – Cát Hải, và VSIP Hải Phòng, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, Hải Phòng đang dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, như sản xuất linh kiện điện tử, ô tô, và năng lượng tái tạo.

Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải

Hệ thống giao thông và logistics mạnh mẽ
Hải Phòng có hệ thống cảng sông lớn như TP Hồ Chí Minh, cùng cảng biển nước sâu hiện đại như cụm cảng tại Bà Rịa – Vũng Tàu, là điểm kết nối chiến lược cho giao thương quốc tế. Hệ thống cảng biển Lạch Huyện không chỉ phục vụ xuất nhập khẩu mà còn thúc đẩy Hải Phòng trở thành trung tâm logistics hàng đầu khu vực miền Bắc và Đông Nam Á.

Du lịch và dịch vụ đẳng cấp quốc tế
Cát Bà – viên ngọc xanh của Hải Phòng, với Vịnh Lan Hạ và Vườn quốc gia Cát Bà, là điểm đến lý tưởng không thua kém Hạ Long, mang tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp. Bên cạnh đó, Casino Đồ Sơn, hoạt động từ năm 1995, cùng các trung tâm thương mại lớn như BigC, Vincom, MegaMarket, và Aeon Mall đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí cho người dân và du khách, khẳng định Hải Phòng không thua kém các đô thị lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh.

Theo quy hoạch giai đoạn 2021 – 2030, Cảng hàng không quốc tế Cát Bi (Hải Phòng) sẽ có quy mô đón 13 triệu khách/năm vào năm 2030; tầm nhìn đến năm 2050 sẽ nâng tổng công suất đạt 18 triệu khách/năm.

Cảng hàng không quốc tế Cát Bi

Tiềm năng kinh tế biển 

Với đường bờ biển dài 129 km và hệ thống cảng biển lớn, Hải Phòng được xem là trung tâm kinh tế biển chiến lược của miền Bắc. Các dịch vụ logistics và cảng biển phát triển mạnh, đóng góp quan trọng vào GDP thành phố. Hải Phòng còn có tiềm năng phát triển các ngành kinh tế biển khác như ngư nghiệp, du lịch biển và năng lượng tái tạo.

Mục tiêu đến năm 2030, xây dựng và phát triển Hải Phòng trở thành trung tâm kinh tế biển hiện đại, mang tầm quốc tế, hàng đầu ở Đông Nam Á.

Văn hóa và di sản

Hải Phòng có sức hấp dẫn đặc biệt nhờ các điểm đến du lịch nổi tiếng như quần đảo Cát Bà với Vịnh Lan Hạ – Di sản Thiên nhiên thế giới, Vườn quốc gia Cát Bà và khu du lịch Đồ Sơn. Thành phố còn lưu giữ dấu ấn kiến trúc Pháp cổ kính, thể hiện qua các công trình mang đậm giá trị lịch sử và văn hóa.

Văn hóa Hải Phòng vừa đậm chất miền biển phóng khoáng, vừa thấm nhuần bản sắc truyền thống của vùng đồng bằng Bắc Bộ. Các lễ hội đặc sắc như Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, Lễ hội đua thuyền Đồ Sơn, và các sự kiện văn hóa thường niên không chỉ thu hút du khách mà còn nâng cao giá trị thương hiệu của thành phố.

Toàn cảnh Lễ hội Hoa Phượng Đỏ 2024 “Hải Phòng – Bừng sáng miền di sản”.

Ẩm thực đa dạng và hấp dẫn

Hải Phòng được mệnh danh là “thiên đường ẩm thực” với những món ăn nổi tiếng mang đậm hương vị miền biển. Bánh đa cua – đặc sản trứ danh của thành phố – đã trở thành biểu tượng của ẩm thực Hải Phòng. Ngoài ra, các món như bún tôm, nem cua bể, lẩu cua đồng, và các loại hải sản tươi ngon như cá thu, tôm hùm, hàu đều làm say lòng thực khách.

Ẩm thực Hải Phòng không chỉ là nét văn hóa mà còn là tài sản kinh tế, góp phần thúc đẩy du lịch và xây dựng hình ảnh thành phố.

Những món ăn hấp dẫn tại Hải Phòng

CÁC CHỈ SỐ NỔI BẬT

Dân số

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

GRDP

Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là thiệt hại nặng nề từ cơn bão số 3, Hải Phòng vẫn dự báo đạt tốc độ tăng trưởng GRDP 10,55% trong năm 2024. Thành phố cũng vượt chỉ tiêu thu ngân sách và thu hút tới 3,35 tỷ USD vốn FDI. Theo báo cáo của UBND thành phố, đây là năm thứ 10 liên tiếp Hải Phòng duy trì mức tăng trưởng hai con số, khẳng định sự ổn định và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Năm 2024 tổng sản lượng hàng hoá thông qua các cảng của Hải Phòng đạt 190 triệu tấn.

Nguồn Sen Vàng tổng hợp

Theo Ban Kinh tế Trung ương, tốc độ tăng trưởng kinh tế GRDP giai đoạn 2019-2023 của thành phố Cảng đạt 12,6%/năm, gấp 2,44 lần bình quân chung cả nước và gấp 1,74 lần giai đoạn 2014-2018.…

PCI

Bảng xếp hạng Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) 2023.

Như vậy, TP.Hải Phòng tiếp tục kéo dài chuỗi 3 năm liên tiếp trong Top 5 PCI kể từ năm 2021

Đầu tư công

Tính đến giữa tháng 10/2024, Hải Phòng đã giải ngân 9.447,348 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 56% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao và 47,3% kế hoạch thành phố. So với tháng trước, tiến độ đã cải thiện với hơn 1.000 tỷ đồng được giải ngân thêm, nhưng vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng và mục tiêu đề ra.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

FDI

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Hải Phòng vừa cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 12 dự án trong khu kinh tế và khu công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đăng ký lên tới 1,8 tỷ USD. Nhờ đó, tổng vốn FDI của thành phố trong năm 2024 đạt 3,5 tỷ USD, tiếp tục khẳng định sức hấp dẫn của Hải Phòng đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Thường trực Thành ủy Hải Phòng gặp gỡ, đối thoại với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài 

QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN

Hải Phòng đặt mục tiêu đến năm 2030 đóng góp 10,9-11,9% GDP cả nước, với tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 13,5-14,5%/năm, quy mô kinh tế gấp 3,5 lần hiện nay. GRDP bình quân đầu người đạt 498-543 triệu đồng, kinh tế số chiếm 35% GRDP.

Thành phố hướng đến tỷ lệ đô thị hóa 74-76%, phát triển mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh,” với 14 đô thị, trong đó Thủy Nguyên trở thành thành phố trực thuộc.

Hải Phòng cũng sẽ xây dựng khu thương mại tự do gắn với dịch vụ hàng hải, logistics, công nghệ cao và phát triển quần thể du lịch biển Cát Bà – Lan Hạ – Đồ Sơn. Tầm nhìn 2050, thành phố vươn tầm châu Á, trở thành cảng biển lớn và trung tâm kinh tế, văn hóa, du lịch hàng đầu.

Mô hình, cấu trúc không gian đô thị:

Mô hình không gian đô thị: Phát triển từ mô hình “Đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh” thành mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh”

Cấu trúc không gian đô thị: Hai vành đai – Ba hành lang – Ba trung tâm và các đô thị vệ tinh. 

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Hải Phòng

Trong đó:

Hai vành đai kinh tế gồm: (1) Vành đai kinh tế ven biển phát triển dịch vụ – du lịch – đô thị hướng ra biển; (2) Vành đai kinh tế công nghiệp dịch vụ từ cảng Lạch Huyện đến phía Bắc (huyện Thủy Nguyên), phía Tây (dọc quốc lộ 10), phía Nam (dọc sông Văn Úc) kết nối với mạng lưới khu, cụm công nghiệp vùng đồng bằng sông Hồng và hệ thống cảng Hải Phòng.

Ba hành lang cảnh quan gồm: Hành lang sông Cấm, sông Lạch Tray và Văn Úc.

Ba trung tâm đô thị và các đô thị vệ tinh gồm: (1) Trung tâm đô thị lịch sử (khu phố cũ có giá trị về lịch sử, kiến trúc và phụ cận) và đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm; (2) Trung tâm thương mại, tài chính quốc tế (CBD) ở Hải An và Dương Kinh; (3) Đô thị sân bay Tiên Lãng. Các đô thị vệ tinh gồm các đô thị trong vùng sinh thái biển, nông nghiệp, nông thôn

Có đến 2 Khu kinh tế biển: 

+Khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải ( KTT phát triển nhất khu vực phía Bắc và trong 19 KKT tại Việt Nam) 

+ Khu kinh tế Nam Hải Phòng ( có Cảng Nam Đồ Sơn dự kiến độ lớn ngang Cảng biển Cần Giờ)

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nhà ở xã hội

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Hải Phòng

Năm 2024, Hải Phòng dự kiến có khoảng 4000 căn hoàn thành xong phần thô và tiếp tục khởi công ít nhất thêm 4 dự án nhà ở xã hội với trên 5.800 căn. 

Dự án NOXH gần 4.900 tỷ đồng tại Tổng kho 3 Lạc Viên, quận Ngô Quyền, khởi công tháng 3 năm nay. Đây là dự án lớn nhất ở Hải Phòng, gồm 10 tòa chung cư 15 tầng, quy mô 4.456 căn hộ với mật độ xây dựng 48%.

Ngoài ra còn một số dự án nổi bật như dự án nhà ở xã hội xã An Đồng gần 3.000 căn hộ, chia thành các khu nhà 3 tầng và 5 tầng đều đã ở kín các hộ dân. Mức giá dao động từ 370 triệu đến gần 800 triệu/căn, tùy vị trí, tùy diện tích.

Trong giai đoạn 2021-2030, chính phủ giao cho thành phố Hải Phòng phát triển 33.500 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số căn nhà ở xã hội mà Hải Phòng đã, đang và sẽ xây dựng từ nay đến 2030 dự kiến là hơn 42.000 căn.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Hải Phòng

Chung cư

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường Hải Phòng

Top 5 dự án chung cư có số lượng căn lớn nhất

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Năm dự án này chiếm hơn 80% tổng số căn hộ chung cư tại Hải Phòng, tập trung chủ yếu ở các quận có mật độ chung cư cao như biểu đồ minh họa. Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy là nhà đầu tư nổi bật, góp mặt trong hai dự án hàng đầu. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hải Phòng

Khu công nghiệp

Hải Phòng đề ra mục tiêu giai đoạn 2021-2025 thành lập 15 khu công nghiệp nhưng đến nay mới có 2 khu công nghiệp Tiên Thanh và Xuân Cầu được thành lập.Đến cuối năm 2024, Hải Phòng đã hoàn thiện hồ sơ cho 5 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 1.660 ha. Các dự án này đang được trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, trước khi trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

Phối cảnh tổng thể Dự án Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Xuân Cầu (TP Hải Phòng) được khởi công từ tháng 5/2023

KẾT LUẬN

Hải Phòng với hạ tầng hiện đại, cảng biển chiến lược, và đô thị hóa mạnh mẽ đang trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản. Chính sách thu hút đầu tư và nhu cầu tăng cao tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững và đột phá trong tương lai.

Xem thêm các bài viết về Hải Phòng:

Tóm tắt quy hoạch du lịch Hải Phòng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030

Tóm tắt quy hoạch phát triển KCN-CCN Hải Phòng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030

Kế hoạch phát triển nhà ở Hải Phòng giai đoạn 2021-2025

_______________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

————————–

Khóa học Sen Vàng:

Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản : https://senvangacademy.com/…/xay-dung-tieu-chi-lua…/

Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản : https://senvangacademy.com/…/khoa-hoc-rd-nghien-cuu-va…/

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân : https://senvangacademy.com/…/hoach-dinh-chien-luoc-dau…/

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang” Channel ☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản