Lịch sử hình thành và phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long

10 Tháng Tám, 2023

Lịch sử hình thành và phát triển của vùng ĐBSCL đã trải qua những giai đoạn đầy biến động và thách thức. Từ một vùng đất nhiều bãi cát và rừng nguyên sinh, vùng ĐBSCL đã trở thành một khu vực đông dân cư, phát triển các ngành công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ. Trong quá trình phát triển, vùng ĐBSCL đã đặt mục tiêu xây dựng hạ tầng mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành kinh tế, đồng thời đảm bảo sự tiến bộ và phát triển bền vững. Hãy cùng Sen Vàng Group tìm hiểu thêm về lịch sử hình thành và phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Lịch sử hình thành và phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Vùng Đồng bằng sông Cửu Long thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm 13 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương với tổng diện tích khoảng 40,6 nghìn km2; dân số vùng khoảng 17,5 triệu người, chiếm gần 18% dân số cả nước.

Vùng Đồng bằng sông Cửu Long có nhiều tiềm năng, lợi thế cho phát triển; là một trong những đồng bằng lớn nhất, phì nhiêu nhất ở Đông Nam Á và thế giới; là vùng sản xuất và xuất khẩu lương thực, thực phẩm, thuỷ hải sản và trái cây lớn nhất của cả nước.

Vùng ĐBSCL là vùng đất giàu truyền thống văn hóa (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Đặc biệt, đây là vùng đất giàu truyền thống lịch sử, văn hoá và cách mạng, hào hùng và rất vẻ vang; là địa bàn sinh sống, gắn bó, đoàn kết lâu đời của cộng đồng các dân tộc Việt, Khơ Me, Hoa, Chăm,… với những nét văn hoá hết sức đặc thù và nền văn minh sông nước độc đáo, như giao thông chủ yếu sử dụng ghe, thuyền; các điểm quần cư nông thôn gắn liền với hệ thống kênh rạch, sống chung với lũ và phương thức khai thác các sản vật mùa khô và mùa nước nổi…

Đồng bằng sông Cửu Long được xác định có vai trò, vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng về kinh tế, văn hóa, xã hội, môi trường, quốc phòng, an ninh và đối ngoại của cả nước.

Vùng ĐBSCL là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Hình thành và phát triển ban đầu

Vùng đất này, lần đầu tiên được nhắc đến trong các công trình học thuật của Trung Quốc như một phần của vương quốc Phù Nam cổ đại. Nền văn minh Phù Nam chịu ảnh hưởng của văn hóa Hindu và Phật giáo, phát triển mạnh mẽ từ giữa thế kỷ I và V sau Công nguyên. Vào thế kỷ thứ VII, Người Chăm và người Khmer đã định cư ở vùng đất này. Ngày nay, ĐBSCL vẫn giữ gìn được nét đẹp của nhiều nền văn hóa khác nhau. Phần lớn, người dân sống trong khu vực là người Việt Nam, trong đó người Khmer chiếm số lượng đứng thứ hai.

Đồng bằng sông Cửu Long được coi là “vựa lúa của Việt Nam”. Khu vực đã mang lại một lượng lớn sản phẩm tươi sống cho đất nước. Nơi đây được xác định là vùng có nguồn cung cấp thủy hải sản phong phú. Đồng thời, với nguồn dầu khí lớn có trên vùng biển giúp đồng bằng sông Cửu Long phát triển lĩnh vực khai thác, chế biến.

Bản đồ dự báo xâm nhập mặn khu vực đồng bằng sông Cửu Long (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Được biết đến là vựa lương thực của cả nước và nơi sản xuất lúa thâm canh từ hai đến ba vụ mỗi năm. Tuy nhiên, ĐBSCL đang bị sụt lún đất và mặn hóa do tác động của biến đổi khí hậu và phát triển kinh tế xã hội. Đây cũng là những thách thức mà đồng bằng này đang phải gánh chịu.

Những thành công và thách thức hiện tại

Giữ vị thế hết sức quan trọng cả về chính trị, kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, trong giao thương với các nước ASEAN, Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) hiện đang được Chính phủ chú trọng và ưu tiên đầu tư phát triển, nâng cấp hệ thống kết cấu hạ tầng, thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, do đó được đánh giá có nhiều nội lực để phát triển BĐS trong thời gian tới.

Đây cũng là một trong những đồng bằng lớn và màu mỡ nhất Đông Nam Á và được đánh giá là một vùng đất hội tụ đủ các điều kiện thuận lợi từ thổ nhưỡng và khí hậu để phát triển không chỉ nông nghiệp, thủy hải sản mà còn giữ vai trò then chốt về phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch. Đặc biệt, trong những năm gần đây, các tỉnh thành lớn trong khu vực cũng đang trở thành điểm đến lý tưởng và được ưa chuộng của các nhà đầu tư bất động sản.

Vùng ĐBSCL là vựa lúa lớn nhất cả nước (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Thực tế cho thấy, những năm qua, ĐBSCL không ngừng phát triển, luôn có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn tốc độ tăng trưởng bình quân của cả nước từ 1,3 – 1,5 lần. Cùng với đó, hạ tầng khu vực ĐBSCL cũng liên tục được đầu tư mạnh mẽ.

Cho đến hiện tại, những chính sách đã và đang được đề ra để phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư nhằm tăng trưởng kinh tế, thì lĩnh vực bất động sản sẽ được hưởng lợi .

Thời gian qua, khu vực đồng bằng sông Cửu Long vẫn rất thu hút và được quan tâm cao, đặc biệt bởi các nhóm nhà đầu tư, tổ chức khi họ nhìn thấy lợi ích từ trung và dài hạn. Mặt khác, điểm sáng để thu hút nhà đầu tư của ĐBSCL là cơ sở hạ tầng xã hội đang được chú trọng phát triển, cùng với đó là dòng di dân đang được cải thiện.

Những thành công của thị trường bất động sản vùng ĐBSCL theo MS. Nguyễn Thị Bích Ngọc – Founder Sen Vàng Group đã nhận định:

Thứ nhất, về tăng trưởng kinh tế. Thị trường bất động sản vùng ĐBSCL đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong vài năm qua. Sự phát triển đô thị hóa và kinh tế đa ngành đã tạo ra nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng, đồng thời thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Việc mở rộng và phát triển các dự án bất động sản đã mang lại thành công về doanh thu và lợi nhuận cho các nhà phát triển.

ĐBSCL tạo ra nhiều lợi nhuận để phát triển kinh tế vùng và cả nước – MS. Nguyễn Thị Bích Ngọc – Founder Sen Vàng Group

Thứ hai, về tiềm năng đầu tư. Với vị trí địa lý thuận lợi và nguồn lực tự nhiên phong phú, vùng ĐBSCL có tiềm năng đầu tư bất động sản lớn. Các thành phố lớn như Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sự phát triển hạ tầng, sự đa dạng về loại hình bất động sản, và tiềm năng du lịch đều tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển bất động sản trong khu vực này.

Thứ ba, về sự đa dạng hóa sản phẩm bất động sản. Thị trường bất động sản vùng đồng bằng sông Cửu Long không chỉ tập trung vào nhà ở, mà còn phát triển các loại hình bất động sản khác như khu công nghiệp, khu thương mại, và khu dịch vụ. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư để đa dạng hóa danh mục đầu tư và tận dụng tiềm năng phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Thứ tư, về sự hỗ trợ từ chính phủ và chính quyền địa phương. Chính phủ và chính quyền địa phương đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi để thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ĐBSCL. Điều này bao gồm các chính sách thuế, hỗ trợ về hạ tầng, và quy định thủ tục đầu tư. Sự hỗ trợ này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và đóng góp vào sự thành công của thị trường bất động sản trong khu vực.

Ngoài ra, MS. Bích Ngọc cũng đưa ra những tiềm năng của thị trường bất động sản trong vùng như sau:

Về tăng cường đô thị hóa, vùng đang chứng kiến sự gia tăng dân số và tăng trưởng đô thị hóa. Điều này tạo ra nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng đô thị. Thị trường bất động sản có tiềm năng phát triển các dự án nhà ở đa dạng, bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, và biệt thự. Ngoài ra, việc xây dựng các khu đô thị mới và cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Lượng cung, giao dịch nhà ở giai đoạn 2018-2023 theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Về phát triển du lịch, vùng ĐBSCL có nhiều tiềm năng du lịch với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, văn hóa đa dạng, và nguồn tài nguyên sinh thái phong phú. Việc phát triển du lịch sẽ tạo ra nhu cầu về các dự án nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng, và căn hộ cho thuê. Đặc biệt, việc phát triển các resort ven biển, các khu du lịch sinh thái và các điểm tham quan du lịch nổi tiếng sẽ mang lại cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn trong lĩnh vực du lịch.

Về đầu tư hạ tầng công cộng, sự phát triển hạ tầng công cộng, như trường học và bệnh viện, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư bất động sản. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về giáo dục và chăm sóc sức khỏe, việc xây dựng các trường học và bệnh viện đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút người dân và đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực. Đồng thời, xây dựng các cơ sở thể thao và văn hóa cũng góp phần nâng cao chất lượng sống và hấp dẫn nhà đầu tư.

Về đầu tư hạ tầng điện và nước, vùng ĐBSCL đang tập trung vào việc phát triển nguồn điện và cung cấp nước sạch. Việc đầu tư các dự án điện mặt trời, điện gió, và các nhà máy nước sẽ cung cấp nguồn điện và nước ổn định cho các khu dân cư và khu công nghiệp. Điều này không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản, mà còn đảm bảo môi trường sống và làm việc thuận lợi, tạo đà phát triển bền vững cho khu vực.

Về sự phát triển kinh tế đa ngành, vùng ĐBSCL không chỉ tập trung vào ngành nông nghiệp mà còn đa dạng hóa phát triển các ngành kinh tế khác như công nghiệp, dịch vụ và thương mại. Sự đa dạng này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản trong các khu vực công nghiệp, khu thương mại, và các trung tâm dịch vụ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế đa ngành sẽ tạo ra lợi thế cho thị trường bất động sản.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Lịch sử hình thành và phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Lịch sử hình thành và phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng Đồng bằng Sông Cửu Long, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.