Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 5/2025

3 Tháng 6, 2025

Tuần cuối cùng của tháng 5 khép lại với những tín hiệu tích cực lan tỏa trên nhiều mặt trận: hạ tầng giao thông tăng tốc, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sôi động trở lại, loạt chính sách đặc thù cho nhà ở xã hội chính thức được thông qua, và tiến trình sáp nhập tỉnh bước vào giai đoạn nước rút. Trong bối cảnh thị trường đang cần động lực phục hồi thực chất, những chuyển động này không chỉ tạo kỳ vọng ngắn hạn mà còn đặt nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn nửa cuối 2025.

Xem thêm các bài viết:

Lịch sử hình thành đô thị & Các hình thái đô thị trên thế giới và ứng dụng tại Việt Nam

Tài Chính Xanh: Cơ Hội Vàng Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Việt Nam Giai Đoạn 2025-2026

Vai Trò của Công Nghệ trong Phát Triển Nông Nghiệp và Bất Động Sản Nông Nghiệp Đa Dụng tại Việt Nam

Sáp nhập Cà Mau – Bạc Liêu: Động Lực Tăng Trưởng Mới Cho Đồng Bằng Sông Cửu Long Với Kinh Tế Biển, Năng Lượng Tái Tạo và Nông Thủy Sản Xuất Khẩu

Mục lục

KINH TẾ VĨ MÔ

Chính phủ Việt Nam đang thể hiện quyết tâm cải cách mạnh mẽ, tạo động lực cho kinh tế vĩ mô. Trong tọa đàm về phát triển kinh tế tư nhân, Thủ tướng Phạm Minh Chính cam kết giải quyết các yêu cầu và khó khăn của doanh nghiệp trong vòng 2 tuần, chia sẻ 6 mong muốn thiết thực. Đặc biệt, tuyên bố “không cần đòi hỏi kinh nghiệm nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính” là một bước đi đột phá, mở rộng cơ hội cho các nhà đầu tư mới, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng, và công nghệ xanh.

Một điểm sáng khác là kế hoạch chuyển đổi 100% xe buýt Hà Nội sang năng lượng xanh vào năm 2030, với lộ trình cụ thể: 10% vào 2025, 20-23% vào 2026, 47-54% vào 2028, và 79-89% vào 2029.

Tuy nhiên, bên cạnh những chính sách cởi mở, cơ quan chức năng cũng đang siết chặt quản lý để đảm bảo thị trường vận hành minh bạch. Báo cáo từ Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp cho thấy hàng loạt vi phạm trong lĩnh vực kinh tế vĩ mô đã bị xử lý nghiêm. Những động thái này không chỉ củng cố niềm tin vào sự minh bạch của thị trường mà còn tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh, đặc biệt cho các nhà đầu tư bất động sản và tài chính.

BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Bất động sản xanh đang định hình tương lai của thị trường Việt Nam. Cả nước hiện có gần 560 công trình đạt chứng nhận xanh, với tổng diện tích sàn lên đến 213,6 triệu m². Từ những dự án tiên phong giai đoạn 2005-2010, thị trường đã mở rộng sang các loại hình như nhà kho xanh, văn phòng đạt chuẩn xanh, và các chương trình xanh trong bán lẻ, giáo dục. Một dự án văn phòng xanh không chỉ giảm 20-30% chi phí vận hành mà còn nâng cao giá trị thương hiệu, thu hút nhân tài và đối tác quốc tế nhờ môi trường làm việc chất lượng.

Song song với xu hướng xanh, đường sắt đang trở thành tâm điểm đầu tư, góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực kết nối. Các dự án đường sắt này không chỉ cải thiện khả năng vận tải mà còn tạo ra cơ hội phát triển cho các khu đô thị vệ tinh, trung tâm logistics, và khu công nghiệp dọc theo tuyến.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã có tín hiệu khởi sắc trở lại. Tháng 4/2025 ghi nhận tổng giá trị phát hành gần 10.700 tỷ đồng – mức cao nhất kể từ đầu năm. Các doanh nghiệp lớn như Saigon Glory, Signo Land, Nam Long Group và đặc biệt là Vingroup đang dẫn dắt làn sóng phục hồi niềm tin. Vingroup tiếp tục khẳng định vị thế khi phát hành thành công nhiều đợt trái phiếu lãi suất cạnh tranh, thu hút mạnh dòng tiền từ nhà đầu tư tổ chức. Tuy nhiên, những cảnh báo về minh bạch tài chính vẫn hiện hữu – trường hợp Bamboo Capital bị hạn chế giao dịch do chậm công bố báo cáo kiểm toán là lời nhắc rõ ràng về tầm quan trọng của uy tín và kiểm soát rủi ro tín dụng trong giai đoạn vốn hóa quay lại.

Ngoài ra, một điểm sáng đáng chú ý là sự đồng hành của chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và tín dụng ưu đãi. Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện dao động từ 3,99% – 5,5%/năm, kết hợp với các ưu đãi như ân hạn nợ gốc 3 – 5 năm, miễn lãi suất giai đoạn đầu, điều kiện vay đơn giản và tài sản đảm bảo linh hoạt. Chính sách này không chỉ kích cầu phân khúc nhà ở xã hội mà còn tạo dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư triển khai dự án mới, giảm áp lực tồn kho và cải thiện thanh khoản toàn thị trường.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Cuối tháng 5, thị trường bất động sản ghi nhận một loạt diễn biến mang tính chất định hình lại “hệ sinh thái vận hành” thông qua hai trụ cột: cải cách hành chính cấp tỉnh và khung chính sách đặc thù dành cho nhà ở xã hội. Bộ Chính trị chính thức ban hành kết luận yêu cầu hoàn tất sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã trước ngày 1/7 và cấp tỉnh trước ngày 15/8/2025. Đây không chỉ là động thái tổ chức lại bộ máy, mà còn là cú huých chiến lược cho tái cấu trúc không gian phát triển vùng.

Song song với đó, ngày 29/5, Quốc hội thông qua chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH) – đánh dấu lần đầu tiên Việt Nam có một khung thể chế riêng, đồng bộ và quy mô lớn cho phân khúc này. Chính sách bao gồm: thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia, giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, đơn giản hóa thủ tục, kiểm soát giá bán thuê, mở rộng đối tượng thụ hưởng và đầu tư đồng bộ hạ tầng. Đặc biệt, việc yêu cầu các địa phương chủ động bố trí quỹ đất sạch để phát triển nhà ở xã hội sẽ giúp gia tăng nguồn cung thực chất, thay vì các cam kết trên giấy.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản giai đoạn 2025-2030 sẽ phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và chính sách sáp nhập vùng. Các dự án resort, khu đô thị sinh thái, và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ dẫn đầu xu hướng, nhờ vào sự kết nối ngày càng hoàn thiện của cao tốc Bắc – Nam và các vùng du lịch mới.

Trục cao tốc Bắc – Nam phía Đông đang trở thành lực đẩy quan trọng định hình lại thị trường bất động sản trên quy mô toàn quốc. Hàng loạt đoạn tuyến như Cam Lâm – Vĩnh Hảo, Vũng Áng – Bùng, Cam Lộ – La Sơn, Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột… đồng loạt được đẩy nhanh tiến độ, nhiều đoạn đã sẵn sàng thông xe. Không chỉ rút ngắn thời gian kết nối liên vùng, cao tốc còn mở ra cơ hội phát triển mới cho bất động sản nghỉ dưỡng, đô thị ven đường và khu công nghiệp hậu cần. Những khu vực từng bị xem là “vùng trũng” đang trở thành “vùng hút vốn”, nhờ hiệu ứng lan tỏa từ hạ tầng, tái định vị lại bản đồ đầu tư bất động sản giai đoạn 2025–2030.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 4 tháng 5/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.