Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 1 tháng 6/2025

11 Tháng 6, 2025

Tuần đầu tiên của tháng 6/2025 mở ra với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung. Sản xuất công nghiệp tăng trở lại, chỉ số PMI vượt mốc trung tính sau nhiều tháng suy giảm, FDI đổ vào bất động sản đạt mức cao nhất trong 18 tháng, trong khi chính sách nhà ở xã hội được thúc đẩy quyết liệt với cam kết rút ngắn thủ tục và hỗ trợ lãi suất. Cùng lúc, hàng loạt đại dự án khu đô thị, khu công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm được đề xuất hoặc tái khởi động, cho thấy niềm tin đang dần trở lại. Trong bối cảnh thị trường cần lực đẩy thực chất để bước vào chu kỳ phục hồi, những chuyển động đầu tháng 6 được xem là nền móng quan trọng, đặc biệt khi các yếu tố như dòng vốn, chính sách và hạ tầng cùng hội tụ.

Mục lục

1. KINH TẾ VĨ MÔ

Sản xuất công nghiệp và PMI có dấu hiệu phục hồi

Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) trong tháng 5/2025 tăng 4,1% so với cùng kỳ – phục hồi trở lại sau chuỗi tháng suy giảm.
Trong 5 tháng đầu năm, IIP tăng trưởng tốt nhất vào tháng 1/2025 với mức 17,7%, cho thấy sức bật đầu năm rõ nét từ khối doanh nghiệp FDI và sản xuất xuất khẩu.
PMI tháng 5 đạt 50,3 điểm, vượt mốc trung tính lần đầu sau 4 tháng giảm liên tiếp – cho thấy hoạt động sản xuất đã ổn định trở lại và có kỳ vọng mở rộng đơn hàng trong thời gian tới.

FDI và doanh nghiệp mới

Tổng vốn FDI cấp mới, tăng vốn và góp vốn mua cổ phần tại Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD. Đáng chú ý: Doanh nghiệp Trung Đông đầu tư 2 tỷ USD để xây dựng khu công nghiệp lớn tại TP.HCM, tạo cú hích mới cho bất động sản công nghiệp khu vực miền Nam.
Trong 5 tháng đầu năm:
- Số doanh nghiệp thành lập mới: 66.764 doanh nghiệp
- Tổng vốn đăng ký: 647.111 tỷ đồng
- Số lượng quay trở lại hoạt động: 45.048 doanh nghiệp

Xuất nhập khẩu tiếp tục tăng trưởng, Trung Quốc và Hoa Kỳ vẫn là đối tác then chốt

Xuất khẩu sang Hoa Kỳ: 57,2 tỷ USD
Xuất khẩu sang Trung Quốc: 23,5 tỷ USD
Nhập khẩu từ Trung Quốc: 69,4 tỷ USD (tăng 25%)
Các thị trường quan trọng khác: Hàn Quốc, ASEAN, EU, Nhật Bản.

Xuất khẩu khởi sắc cho thấy Việt Nam đang từng bước lấy lại đà tăng từ chuỗi cung ứng toàn cầu, dù nhập khẩu giảm vẫn phản ánh sự thận trọng về đầu tư mở rộng.

Khách quốc tế đến Việt Nam tăng mạnh – Kỳ vọng cao cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Tổng lượng khách quốc tế 5 tháng đầu năm 2025 tăng mạnh so với cùng kỳ.
- Đường hàng không: 7,8 triệu lượt
- Đường bộ: 1,18 triệu lượt
- Đường biển: 175.441 lượt
Phân theo khu vực:
- Châu Á vẫn dẫn đầu với hơn 7,2 triệu lượt khách
- Châu Âu, Mỹ và châu Đại Dương cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, dự báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phục hồi.

Nguồn nhân lực và giáo dục Việt Nam tiếp tục ghi dấu ấn quốc tế

Việt Nam đứng thứ 2 tại Đông Nam Á về lực lượng lao động có tay nghề cao năm 2024, chỉ sau Singapore – theo US News.
Trong các kỳ thi Olympic khoa học kỹ thuật châu Á:
- Việt Nam thuộc Top 3 quốc gia châu Á về Toán, Top 6 về Lý, Hóa, Tin học.
- Vượt mặt nhiều nước phát triển như Singapore, Thái Lan, Ấn Độ.

2. BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH – NGUỒN VỐN – ĐẦU TƯ

Chính sách & FDI – Đòn bẩy kép cho bất động sản phục hồi

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi với hai lực đẩy đồng thời: chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NOXH) và dòng vốn FDI gia tăng mạnh mẽ.
Ngày 2/6, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng trình phương án thành lập Quỹ nhà ở quốc gia ngay trong tháng 6, đồng thời rút ngắn thủ tục đầu tư NOXH ít nhất 350 ngày. Đến 5/6, Chủ tịch HoREA kiến nghị áp dụng lại lãi suất vay ưu đãi 4,8% trong 25 năm, giảm gánh nặng cho người mua.
Cùng thời điểm, FDI vào bất động sản đạt 4,76 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm, chiếm 30,7% tổng vốn đăng ký – mức cao nhất 18 tháng qua.

NOXH sẽ là phân khúc “xương sống” kích cầu nội địa, còn FDI mang lại nguồn lực tài chính dài hạn. Sự cộng hưởng của hai yếu tố này tạo nền tảng phục hồi bền vững cho thị trường từ cuối 2025.

Loạt siêu dự án được đề xuất và tái khởi động

Tân Hoàng Minh đề xuất khảo sát 4.320 ha tại xã Xuân Thọ, TP Đà Lạt để phát triển khu đô thị thông minh, khu du lịch và phim trường – định hướng công nghệ cao, nghỉ dưỡng sáng tạo.
Vinhomes công bố:
- Dự án Khu đô thị Cam Lâm (Khánh Hòa): quy mô 10.000 ha, tổng vốn 260.000 tỷ đồng (~10 tỷ USD) – liên danh với 4 doanh nghiệp lớn.
- Hai KCN tại Hải Phòng (Ngũ Phúc và Tân Trào – giai đoạn 1): tổng vốn 9.670 tỷ đồng, thực hiện từ quý II/2025 – quý II/2030.
- Dự án KCN riêng hơn 2.200 tỷ đồng tại Hải Phòng do công ty con đầu tư.
Taseco và HNG Holdings chuẩn bị khởi công KĐT 30,5 ha tại TP Từ Sơn, Bắc Ninh, vốn đầu tư 2.501 tỷ đồng, dự kiến khởi công đầu tháng 9/2025.

Hạ tầng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp tục được thúc đẩy

Thủ tướng yêu cầu hoàn thành đường Vành đai 4 TP.HCM vào cuối năm 2028. Tuyến đường này là chìa khóa để phát triển các khu đô thị vệ tinh, giảm tải cho nội đô và kích hoạt phát triển logistics, bất động sản công nghiệp tại Long An – Bình Dương – Đồng Nai – Tây Ninh.

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – PHÁP LÝ – QUY HOẠCH

Khu công nghiệp ven biển và trung tâm logistics được mở rộng nhanh chóng

Quảng Nam phê duyệt đầu tư Phân khu B – KCN Nam Thăng Bình:

Diện tích: 346 ha, vốn giai đoạn 1: 3.373 tỷ đồng
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Hạ tầng KCN Nam Thăng Bình (Tập đoàn BIN)

Khánh Hòa – Vân Phong

CTCP D2D góp vốn thành lập Sonadezi Khánh Hòa để triển khai:
- KCN Ninh Diêm 3 (phân khu 17, KKT Vân Phong)
- Diện tích: 288 ha, vốn: 3.640 tỷ đồng

Các khu công nghiệp mới đều tọa lạc tại vùng ven biển – nơi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển cảng biển nước sâu, giao thương quốc tế và hệ sinh thái công nghiệp – logistics. Đây sẽ là động lực dẫn dắt xu thế “bất động sản công nghiệp thế hệ mới” tại miền Trung.

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Các dự án mới bắt đầu truyền thông & xây dựng hệ sinh thái khu đô thị vệ tinh

Blanca City – Vũng Tàu: Đã bắt đầu xuất hiện trên các nền tảng truyền thông, định hướng đô thị du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp, tận dụng lợi thế địa hình ven biển.

Vinhomes Green City – Hậu Nghĩa: Dự án đang được lan tỏa thông tin mạnh mẽ qua mạng xã hội, nằm tại cửa ngõ kết nối TP.HCM – Long An, hứa hẹn trở thành “điểm đến xanh” cho làn sóng giãn dân ra đô thị vệ tinh.

TÀI LIỆU SEN VÀNG

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 1 tháng 6/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.