Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam. Đây không chỉ là nơi giao thoa giữa văn hóa truyền thống và hiện đại, mà còn là điểm hẹn của những dự án bất động sản đầy hứa hẹn. Với cảnh quan thiên nhiên tuyệt vời, hạ tầng ngày càng phát triển, và lợi thế về địa lý kết nối, khu vực này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và những người muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Trong bài viết này, Sen Vàng Group sẽ khám phá các loại hình bất động sản tiềm năng tại vùng Duyên hải miền Trung và đánh giá những cơ hội, tiềm năng cũng như thách thức khu vực này phải đối mặt.

Các loại hinh bất động sản tiềm năng tại vùng Duyên hải miền Trung Nguồn: Senvangdata.com

Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung nằm ở trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung, có phía Bắc giáp khu vực đồng bằng Sông Hồng và Trung du miền núi vùng Bắc Bộ; phía Nam giáp các tỉnh Bình Phước, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu vùng Nam Bộ; phía Đông giáp Biển Đông; phía Tây giáp Tây Nguyên.

Là một trong 7 vùng kinh tế của Việt Nam. Khu vực này có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của cả nước, với tiềm năng và lợi thế về kinh tế biển, du lịch, công nghiệp,…

Các loại hình bất động sản tiềm năng

Bất động sản nghỉ dưỡng

Những năm qua, các “điểm sáng” nổi bật trên thị trường bất động sản du lịch như Đà nẵng, Khánh Hòa vẫn là tâm điểm của giới đầu tư. Riêng Khánh Hòa, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp khá sôi động với sự dịch chuyển hướng đầu tư đến khu vực Bãi Dài – Cam Ranh, thay vì tập trung tại Nha Trang. Toàn tỉnh Khánh Hòa có khoảng 100 dự án BĐS nghỉ dưỡng, trong đó có 12 dự án đã đi vào hoạt động, 32 dự án trong quá trình triển khai xây dựng, 49 dự án đang thực hiện các bước lập thủ tục đầu tư. Riêng khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh đã có 15 dự án đang triển khai.

Vị trí đắc địa, khí hậu ôn hòa, thiên nhiên tươi đẹp: Duyên hải miền Trung có đường bờ biển dài, nhiều bãi biển đẹp, khí hậu ôn hòa, thiên nhiên tươi đẹp. Đây là những yếu tố thuận lợi để phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng tăng cao: Trong những năm gần đây, du lịch nghỉ dưỡng tại duyên hải miền Trung đang phát triển mạnh mẽ. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. 

Nguồn: Senvangdata.com

Lợi nhuận đầu tư hấp dẫn: Bất động sản nghỉ dưỡng tại duyên hải miền Trung có tiềm năng sinh lời cao. Giá thuê các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này luôn ở mức cao, đặc biệt là vào mùa du lịch cao điểm. Có 5 tỉnh trong vùng là Thanh Hóa, Khánh Hòa, Nghệ An, Đà Nẵng, Bình Thuận nằm trong Top 9 các tỉnh/ thành phố đạt doanh thu du lịch trên 10.000 tỉ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023.

Bất động sản công nghiệp

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển: Duyên hải miền Trung có vị trí chiến lược, nằm ở trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung. Hệ thống hạ tầng giao thông khu vực này ngày càng phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp.

Nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công thấp: Duyên hải miền Trung có nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công thấp. Đây là những yếu tố thu hút các nhà đầu tư công nghiệp đến khu vực.

Lợi nhuận đầu tư ổn định: Bất động sản công nghiệp có lợi nhuận đầu tư ổn định. Các nhà đầu tư công nghiệp thường có xu hướng đầu tư lâu dài, do đó giá trị của bất động sản công nghiệp thường tăng dần theo thời gian.

Bất động sản nhà ở

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Dân số đông, thu cầu nhà ở tăng cao: Duyên hải miền Trung là khu vực có dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng cao. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản nhà ở.

Giá đất nền tăng trưởng mạnh: Giá đất nền tại duyên hải miền Trung đang tăng trưởng mạnh, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư.

Lợi nhuận đầu tư tiềm năng: Bất động sản nhà ở có lợi nhuận đầu tư tiềm năng. Các nhà đầu tư có thể đầu tư để cho thuê hoặc bán lại.

Tiềm Năng và Cơ Hội

Việc tăng trưởng tại các địa phương khu vực Duyên hải miền Trung chủ yếu đến từ hoạt động phát triển hạ tầng giao thông kết nối các khu vực kinh tế với nhau, kết nối với các vùng kinh tế ngoài Vùng, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế cho Vùng; phát triển kinh tế đô thị, nâng cao chất lượng các đô thị có sẵn; phát triển các khu công nghiệp, công nghệ, đặc biệt là phát triển hạ tầng triệt để khai thác kinh tế biển, tạo ra nhiều đô thị biển, nhiều khu du lịch từ thông dụng đến cao cấp, siêu cao cấp…

Hạ tầng phát triển, kinh tế phát triển đã thực sự kích thích phát triển thị trường bất động sản miền Trung và vì thế, khu vực này đã trở thành một thế lực thu hút các nhà đầu tư trên cả nước. Có thể nói, thị trường bất động sản miền Trung phát triển rất nhanh và đồng đều ở mọi phân khúc. Từ nhà ở đô thị, nhà ở hiện đại, nhà ở cao cấp đến các loại hình bất động sản du lịch, bất động sản thương mại và bất động sản công nghiệp đều phong phú và đa dạng.

Lợi thế và điểm mạnh để hấp dẫn bất động sản khu vực miền Trung là do mới phát triển, dư địa còn nhiều và giá bất động sản còn đang ở mức thấp, xung lực của cầu rất mạnh. Đặc biệt là nhờ vào sự đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, kinh tế, đô thị… nên giá trị bất động sản ở đây tăng rất nhanh, tạo tỷ lệ sinh lợi cao và nhanh, nên rất hấp dẫn và thu hút đầu tư trên thị trường

Về bất động sản đô thị và nhà ở, tại miền Trung, hầu hết đô thị cũ đều được chính quyền các địa phương quan tâm nâng cấp cả về quy mô lẫn chất lượng, tạo ra hàng ngàn dự án đô thị và nhà ở trong những năm qua đã thực sự đóng góp cho nguồn cung thị trường bất động sản miền Trung hàng vạn sản phẩm nhà ở. Giá bất động sản nhà ở, đất ở vùng này tăng cao, nhưng nếu so sánh thì vẫn còn thấp hơn giá bất động sản ở thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Bất động sản công nghiệp ở miền Trung là phân khúc được quan tâm đầu tư tăng trưởng mạnh nhất cả nước. Các khu công nghiệp ở đây luôn duy trì giá thuê tốt khiến tỷ lệ lấp đầy cao. Bất động sản nhà ở và dịch vụ đi theo các KCN cũng nhờ đó mà phát triển rất tốt, nhưng chủ yếu là do tư nhân phát triển.

Trong khi đó, bất động sản du lịch nhờ lợi thế biển và khí hậu tốt, nên hoạt động đầu tư phát triển ở vùng này có tỷ trọng lớn nhất cả nước. Số lượng dự án bất động sản du lịch được phê duyệt tại khu vực miền Trung lên đến hàng trăm dự án, cung cấp cho thị trường nhiều vạn sản phẩm, phải kể đến là condotel, shophouse, villa, biệt thự… Những sản phẩm này có sức hút đầu tư rất mạnh, đặc biệt gần đây với sự tham gia của những “cá mập” trong ngành du lịch như Sun Group, Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh…

Tuy nhiên, vùng duyên hải miền Trung cũng còn gặp phải một số thách thức, như:

Khí hậu khắc nghiệt: thiên tai thường xuyên xảy ra. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, vùng duyên hải miền Trung là vùng bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi biến đổi khí hậu, với tần suất và cường độ của các cơn bão, lũ, hạn hán, xâm nhập mặn ngày càng tăng. Những thiên tai này không chỉ gây thiệt hại về người và tài sản, mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của vùng.

Hạ tầng kinh tế – xã hội: còn yếu kém, thiếu đồng bộ. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vùng duyên hải miền Trung có tỷ lệ đường bê tông nhựa chỉ đạt 54,8%, thấp hơn so với mức trung bình cả nước là 62,6%2. Ngoài ra, vùng này còn thiếu hụt các cơ sở hạ tầng về giao thông, nước sạch, điện, thông tin liên lạc, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao…. Sự thiếu thốn về hạ tầng đã gây khó khăn cho việc kết nối, hợp tác và phát triển kinh tế – xã hội của vùng.

Lực lượng lao động: chưa đáp ứng yêu cầu của thị trường. Theo Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, vùng duyên hải miền Trung có tỷ lệ lao động được đào tạo chuyên môn chỉ đạt 19,8%, thấp hơn so với mức trung bình cả nước là 23,1%. Ngoài ra, vùng này còn thiếu hụt nguồn nhân lực chất lượng cao, có năng lực sáng tạo và thích ứng với nhu cầu của thị trường trong bối cảnh hội nhập quốc tế. Sự thiếu hụt về nhân lực đã gây cản trở cho việc phát triển các ngành kinh tế trọng điểm của vùng.

Một số giải pháp đề xuất

Với những tiềm năng là lợi thế sẵn có, vùng duyên hải miền Trung có nhiều triển vọng phát triển trong tương lai. Tầm nhìn đến năm 2030, vùng duyên hải miền Trung trở thành vùng kinh tế trọng điểm, trung tâm kinh tế biển, du lịch, công nghiệp của cả nước. Tuy nhiên, vùng này cũng đang đối mặt với nhiều thách thức khó khăn như: thiếu hụt hạ tầng, nguồn nhân lực chưa đáp ứng yêu cầu, kinh tế biển chưa phát huy được tiềm năng, môi trường bị ô nhiễm, biến đổi khí hậu gây ảnh hưởng xấu. Do đó cần có những giải pháp cụ thể để phát triển vùng Duyên hải miền Trung theo hướng bền vững. Dưới đây là một số đề xuất giải pháp phát triển bền vững cho khu vực này:

Tăng đầu tư phát triển hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hạ tầng công nghiệp. Hạ tầng giao thông là  yếu tố then chốt để kết nối vùng duyên hải miền Trung với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và khu vực. Cần tập trung xây dựng và nâng cấp các tuyến đường bộ, đường sắt, đường hàng không, đường thủy nội địa và biển, cảng biển, cảng hàng không, cầu cảng, bến bãi, kho bãi, trạm dừng nghỉ, trạm thu phí, trạm kiểm tra, trạm cân,.. Hạ tầng đô thị là cơ sở để phát triển các trung tâm kinh tế, văn hóa, du lịch, giáo dục, y tế, thể thao, giải trí,.. Cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án đô thị trọng điểm như: Đà Nẵng, Huế, Nha Trang,…

Giải pháp tiếp theo là nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, nhất là lao động có tay nghề cao, lao động có trình độ ngoại ngữ, Nguồn nhân lực là yếu tố then chốt để phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, quốc phòng, an ninh. Cần đào tạo và bồi dưỡng lao động theo nhu cầu của thị trường, nâng cao năng lực cạnh tranh, sáng tạo, chủ động, tự chủ. Cần tạo điều kiện thu hút và giữ chân lao động có trình độ cao, có kinh nghiệm, có tâm huyết với vùng Duyên hải miền Trung. Cần khuyến khích lao động học tập và sử dụng ngoại ngữ, nhất là tiếng Anh, để giao tiếp, hợp tác, học hỏi, trao đổi với các đối tác trong và ngoài nước.

Giải pháp cuối cùng là phát triển kinh tế biển, du lịch, cộng nghiệp,.. theo hướng bền vững. Kinh tế biển là ngành kinh tế mũi nhọn, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh của vùng Duyên hải miền Trung. Cần khai thác và sử dụng các nguồn lợi từ biển hiệu quả như: thủy sản, dầu khí, giao thông vận tải, du lịch, thương mại.

Xem thêm nội dung các bài viết liên quan R&D chính: 

Quy trình xây dựng và triển khai phòng R&D cho doanh nghiệp bất động sản

Xem thêm báo cáo thị trường các tỉnh, thành vùng 

Báo cáo nghiên cứu thị trường Tỉnh Quảng Nam

Khóa học R&D bạn không nên bỏ qua: 

Khóa học R&D nghiên cứu và phát triển bất động sản