Bất động sản nông nghiệp đa dụng: Hướng đi bền vững

4 Tháng mười hai, 2023

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nhu cầu phát triển kinh tế bền vững, bất động sản nông nghiệp đa dụng là một mô hình đầu tư đầy tiềm năng. Mô hình này vừa mang lại lợi ích kinh tế, vừa góp phần bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Bất động sản nông nghiệp đa dụng là mô hình bất động sản kết hợp giữa sản xuất nông nghiệp với các hoạt động kinh doanh, dịch vụ khác, như: nghỉ dưỡng, du lịch, giáo dục, y tế,…

Bất động sản nông nghiệp đa dụng hứa hẹn sẽ có nhiều tiềm năng bởi thế mạnh về nông nghiệp, phát triển tích hợp nông nghiệp du lịch…Các doanh nghiệp đầu tư đang dần hoạch định chiến lược mô hình trang trại, áp dụng các kỹ thuật công nghệ tiên tiến ứng dụng vào thực tiễn sẽ có năng suất vượt trội, hiệu quả cao hơn mô hình nông nghiệp truyền thống.

Theo kết quả thống kê diện tích đất đai năm 2020 công bố vào tháng 3/2022, diện tích đất nông nghiệp tại Việt Nam chiếm hơn 27,9 triệu ha, tương đương hơn 80% tổng diện tích của cả nước. Ngành nông nghiệp đang đóng góp 24% GDP, sử dụng hơn 47% lực lượng lao động của quốc gia và thực tế 70% dân số đang sinh sống tại nông thôn là một nguồn lao động dồi dào, đầy tiềm năng phát triển.

Tại Việt Nam, có 3/4 địa hình là đồi núi với tài nguyên thiên nhiên phong phú cùng hệ sinh thái đa dạng trải dài từ Bắc xuống Nam, thích hợp với nhiều loại hình du lịch trải nghiệm, du lịch mạo hiểm, du lịch khám phá…

Hơn thế nữa, chính những chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước về chuyển đổi cơ cấu nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển kinh tế nông thôn bền vững và mới đây là Nghị quyết 18 đang ngày càng thúc đẩy bất động sản nông nghiệp, du lịch nông nghiệp phát triển.

(Thông qua Nghị quyết 19-NQ/TW ngày 31/10/2012, Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022, Nghị quyết 20-NQ/TW ngày 16/6/2022, Đảng và Chính phủ đã khẳng định đất đai cần được phát huy hiệu quả nhất và các nguồn lực về đất đai phải được sử dụng hiệu quả)

Bất động sản nông nghiệp đa dụng: Hướng đi bền vững

Theo TS. Nguyễn Minh Ngọc, hiện nay, lượng cung đất nông nghiệp rất lớn, đa dạng, phân bổ rộng và đến từ nhiều đối tượng cung khác nhau. Độ co giãn về lượng cung đặc biệt lớn so với những loại đất đai khác. Ví dụ như một mảnh đất nông nghiệp có thể tăng giá gấp 10 lần trong thời gian ngắn.

“Trước nay chúng ta chỉ nói đầu tư bất động sản, nhưng khi nói đến đất nông nghiệp thì sẽ là hai từ “đầu tư” và “phát triển”. Đầu tư không phải là ôm đất để đó mà phải theo hướng mua được mảnh đất rồi thì phát triển công nghệ nào, dùng con người ra sao, trồng hay nuôi con gì, lượng vốn thế nào…”, TS. Nguyễn Minh Ngọc nói.

Cũng theo vị chuyên gia, nguồn cung và nguồn cầu đất nông nghiệp hiện tại rất lớn. Đáng chú ý là sức bật giá của phân khúc này rất mạnh.

“Chúng ta không thể mong chờ sức bật của đất nông nghiệp nhanh chóng tăng 10 lần như các phân khúc khác nhưng hoàn toàn có thể mong chờ sự tăng giá 100 – 500 lần của đất nông nghiệp trong vòng 10 năm nếu tìm được yếu tố đặc sắc, đa dụng để phát huy hiệu quả”, TS Nguyễn Minh Ngọc nhận định.

Có thể thấy rằng Bất động sản nông nghiệp đa dụng đang trở thành một thị trường mới nổi với nhiều tiềm năng phát triển. Một số yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường này bao gồm:

Bất động sản nông nghiệp đa dụng: Hướng đi bền vững

Vấn đề cần lưu ý

Nghiên cứu hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản ở Việt Nam cho thấy, Nhà nước chưa có khung pháp luật chính thống điều chỉnh cho loại hình kinh doanh bất động sản nông nghiệp đa dụng.

Đáng chú ý, vướng mắc hiện nay để có thể phát triển thị trường bất động sản nông nghiệp là vấn đề hạn điền. Theo quy định hiện tại, hạn điền chỉ từ 2ha đến 3ha. Nếu tập trung vượt quá 10 lần sẽ chuyển sang thuê của Nhà nước. Việc thế chấp đất chỉ dựa trên số tiền thuê của Nhà nước.

Vì vậy, các chủ thể tích tụ, tập trung ruộng đất gặp khó khăn trong việc tạo lập và tìm kiếm nguồn vốn để đầu tư, kinh doanh. Bên cạnh đó, các quy định về chủ thể có thể được mua quyền sử dụng đất cũng đang là một hạn chế cho các nhà đầu tư vào nông nghiệp trong việc tiếp cận đất đai.

Mặc dù còn nhiều tiềm năng nâng cao giá trị sử dụng đất nông nghiệp và chính người nông dân cũng chưa sử dụng triệt để tư liệu sản xuất của mình, thậm chí là bỏ ruộng, nhưng khi các doanh nghiệp bắt tay đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, chuyển sử dụng đất từ “tiểu điền” sang “đại điền”, thì lại mắc kẹt trong vấn đề tiếp cận đất để sản xuất.

Thị trường chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập về cách thức thu hồi; về giá đất đền bù giải tỏa, thu hồi; về giao đất có hay không có đấu thầu…, cùng nhiều vướng mắc khác cần giải quyết để bảo đảm hài hòa giữa phát triển và ổn định.

Bất động sản nông nghiệp đa dụng: Hướng đi bền vững

Việt Nam có tiềm năng lớn cho sự phát triển của bất động sản nông nghiệp đa dụng. Với diện tích đất nông nghiệp rộng lớn, khí hậu nhiệt đới gió mùa thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, cùng với sự phát triển của kinh tế và du lịch, bất động sản nông nghiệp đa dụng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Tuy nhiên, để phát triển bền vững, bất động sản nông nghiệp đa dụng cần được quy hoạch và quản lý một cách bài bản, đảm bảo phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và nâng cao đời sống của người dân.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Top 8 lý do Tại sao doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược giải thưởng” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản thấy được tính cần thiết và hữu dụng khi sở hữu giải thưởng bất động sản trong thời đại hiện nay. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.