Tổng quan về Bất Động Sản nông nghiệp đa dụng Việt Nam

1 Tháng Một, 2024

Bất động sản nông nghiệp đa dụng là một loại hình đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, tập trung vào việc phát triển đa dạng hoạt động nông nghiệp và sử dụng đất đai một cách hiệu quả. Đây là một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản, nơi nơi mà sự kết hợp giữa các hoạt động nông nghiệp và các tiện ích đô thị tạo ra một mô hình bền vững và mang lại giá trị gia tăng cho cộng đồng.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nông nghiệp đa dụng Việt Nam đang có tốc độ phát triển nhanh chóng. Trong giai đoạn 2021-2025, dự kiến thị trường này sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ trung bình 15%/năm.

Các dự án bất động sản nông nghiệp đa dụng đã tạo ra nhiều việc làm cho người dân, đặc biệt là người dân nông thôn. Theo thống kê của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, trong giai đoạn 2021-2025, các dự án bất động sản nông nghiệp đa dụng đã tạo ra khoảng 2 triệu việc làm cho người dân nông thôn.

Bất động sản nông nghiệp đa dụng là loại bất động sản vừa có chức năng sản xuất nông nghiệp, vừa có chức năng sử dụng cho các mục đích khác như du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí,…

Tình hình phát triển bất động sản nông nghiệp đa dụng ở Việt Nam

Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, xu hướng đầu tư trên thị trường BĐS nông nghiệp có nhiều người để mắt đến một cách thực chất (tức là đầu tư làm nông nghiệp). Đặc biệt, đây sẽ là xu hướng đầu tư đi kèm hành động, tức là nhà đầu tư sẽ không chỉ mua rồi để đó mà sẽ phát triển bằng cách khai thác, vận hành cho mảnh đất sinh lời bằng nông nghiệp. Xu hướng này trước mắt quy mô có thể không lớn, nhưng là một kênh đầu tư tốt trong trung và dài hạn, dự báo sẽ thu hút được nhiều người tham gia.

Thuận lợi:

Việt Nam có diện tích đất nông nghiệp lớn, chiếm hơn 75% diện tích tự nhiên
Có nhiều tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí
Chính phủ có nhiều chính sách khuyến khích phát triển bất động sản nông nghiệp đa dụng

Về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp: Luật Đất đai năm 2013 quy định nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân từ 20 năm lên 50 năm thống nhất cho các loại đất nông nghiệp

Khó khăn:

Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp còn chưa đồng bộ
Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở khu vực nông thôn còn chưa phát triển
Kỹ năng, kinh nghiệm quản lý, khai thác bất động sản nông nghiệp đa dụng còn hạn chế

Sản phẩm do nông nghiệp đa dụng chất lượng cao tại nhiều địa phương để phục vụ du khách chưa nhiều. Tại nhiều khu sinh thái, dịch vụ còn nghèo nàn, chất lượng thấp, mới đáp ứng nhu cầu của du khách ở mức đơn giản. Chi tiêu của du khách đối với sản phẩm du lịch nông nghiệp chủ yếu là mua vé tham quan, ăn uống, phòng ở…, chưa chi nhiều cho các dịch vụ ngoài tour do chưa có nhiều dịch vụ bổ trợ hoặc có nhưng không hấp dẫn được du khách. Bên cạnh đó, kết cấu hạ tầng, cơ sở vật chất phụ trợ tại nhiều điểm du lịch sinh thái nông nghiệp chưa được đầu tư hoàn chỉnh, chất lượng chưa cao. Đặc biệt, sự hợp tác giữa doanh nghiệp lữ hành và các điểm đến cung cấp hoạt động du lịch nông nghiệp còn hạn chế. Việc liên kết Phát triển tuyến điểm và loại hình du lịch gắn với phát triển nông nghiệp và ẩm thực truyền thống giữa các địa phương trong tỉnh và giữa các địa phương trong cả nước chưa được triển khai hiệu quả. Nhiều điểm du lịch nông nghiệp gặp khó khăn trong việc kết nối với doanh nghiệp lữ hành để hoàn thiện, xây dựng sản phẩm du lịch nông nghiệp cũng như thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.

Từ những kết quả bước đầu và những khó khăn, hạn chế, để thực sự Phát triển tuyến điểm và loại hình du lịch gắn với phát triển nông nghiệp và ẩm thực truyền thống cần sự quan tâm của các cấp chính quyền. Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương cần có sự quan tâm hơn nữa đối với lĩnh vực này thông qua các cơ chế, chính sách, như: Xây dựng chương trình Phát triển tuyến điểm và loại hình du lịch gắn với xây dựng nền nông nghiệp bền vững; xây dựng du lịch nông nghiệp gắn với xây dựng nông thôn mới; hỗ trợ kỹ thuật, công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực; đầu tư cho kết cấu hạ tầng phục vụ du lịch nông nghiệp như đường, điện, nước sạch; hoàn chỉnh chính sách tín dụng, chính sách đất đai, thu hút đầu tư, chính sách thuế ưu đãi, tăng cường xúc tiến đầu tư, quảng bá, giới thiệu… nhằm khai thác, phát huy tối đa tiềm năng, thế mạnh của nền nông nghiệp nước nhà vào ngành “công nghiệp không khói”, góp phần nâng cao chất lượng du lịch và cải thiện đời sống nông dân.

Tiềm năng phát triển bất động sản nông nghiệp đa dụng ở Việt Nam

Trước khó khăn chung của thị trường BĐS, dự báo trong thời gian tới, phân khúc đất nông nghiệp ở những vùng có tiềm năng trong phát triển nông nghiệp gắn với khai thác du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phát triển, đem lại dòng tiền cho nhà đầu tư.

Dự báo, trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư đang sở hữu quỹ đất phù hợp sẽ chuyển đổi vào phân khúc được cho là mới mẻ này. Nếu được khai thác, vận hành tốt, BĐS nông nghiệp sẽ thực sự tiềm năng và dòng tiền đem lại sẽ rất tốt.

Minh chứng, có một số nhà đầu tư đầu tư BĐS trên khu vực Tây Nguyên, thay vì tâm lý đầu cơ, nhà đầu tư chọn những khu đất đã có sẵn những vườn sầu riêng cùng những loại sản vật khác. Kết quả đã thấy khi dòng tiền mang lại cao khi chú trọng đầu tư, vận hành, khai thác.

Với những lợi thế về diện tích đất nông nghiệp, vị trí địa lý, tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí,… bất động sản nông nghiệp đa dụng có tiềm năng phát triển lớn ở Việt Nam.
Trong những năm tới, bất động sản nông nghiệp đa dụng sẽ là xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Bất động sản nông nghiệp đa dụng có tầm quan trọng lớn đối với sự phát triển bền vững của cả khu vực nông thôn và đô thị.

Tổng quan về Bất Động Sản nông nghiệp đa dụng Việt Nam

Đảm Bảo An Sinh Xã Hội và Kinh Tế:

Bất động sản nông nghiệp đa dụng không chỉ là nguồn thu nhập cho cộng đồng nông dân mà còn tạo ra các cơ hội việc làm và cải thiện chất lượng cuộc sống. Theo báo cáo của Tổ chức Nông lâm nghiệp Liên Hiệp Quốc (FAO), nông nghiệp đa dụng có thể giúp giảm nghèo và cải thiện an sinh xã hội trong các khu vực nông thôn.

Bảo Tồn Đa Dạng Sinh Học:

Các dự án bất động sản nông nghiệp đa dụng thường đi kèm với chính sách bảo tồn đa dạng sinh học. Theo Sáng kiến Nông nghiệp và Nước sạch (AIWW), bảo tồn đa dạng sinh học trong nông nghiệp có thể cải thiện sức khỏe của đất đai, giảm cần bảo dưỡng và hỗ trợ hệ sinh thái nông nghiệp.

Giảm Ô Nhiễm Nước và Đất:

Bất động sản nông nghiệp đa dụng thường sử dụng các phương pháp nông nghiệp bền vững, giúp giảm ô nhiễm nước và đất. Theo Tổ chức Nông lâm nghiệp và Phát triển Nông thôn (OECD), áp dụng các kỹ thuật nông nghiệp có hiệu suất cao có thể giảm lượng hóa chất và phân bón sử dụng, ngăn chặn sự mài mòn đất, và giảm rủi ro ô nhiễm nước.

Tăng Cường Nguồn Lực Nước:

Sự tích hợp giữa nông nghiệp và hệ thống xử lý nước thải có thể giúp tăng cường nguồn lực nước. Theo Tổ chức Nước và Tài nguyên Tự nhiên Quốc tế (IUCN), các mô hình nông nghiệp có hiệu quả nước có thể giảm lượng nước cần thiết cho sản xuất nông sản và ngăn chặn ô nhiễm nước.

Xanh Hóa Đô Thị và Nông Thôn:

Bất động sản nông nghiệp đa dụng thường mang lại sự kết hợp giữa đô thị và nông thôn, tạo ra các khu vực sống xanh và bền vững. Theo Tổ chức Phát triển và Hợp tác Kinh tế (OECD), các mô hình phát triển đô thị nông thôn tích hợp giúp giảm áp lực phát triển đô thị lên các khu vực nông thôn và duy trì sự cân bằng môi trường.

Thúc Đẩy Nghệ Thuật và Văn Hóa Địa Phương:

Bất động sản nông nghiệp đa dụng có thể thúc đẩy sự phát triển văn hóa và nghệ thuật địa phương. Việc tạo ra các không gian mở và sự tích hợp với nghệ sĩ và nghệ nhân có thể làm phong phú thêm cuộc sống văn hóa trong cộng đồng.

Vì thế, việc đầu tư vào BĐS nông nghiệp được cho sẽ là hướng đi mới trong thời gian tới đây. Việc đầu tư kèm mục tiêu phát triển rõ ràng, có thể đưa đất đai vào vận hành, khai thác, kinh doanh; “hạt sạn” đầu cơ sẽ dần bị lấn át.

Mô hình này giúp người nông dân chuyển đổi từ nông nghiệp truyền thống sang nông nghiệp kết hợp giải trí, mang lại hiệu quả cao cho cả hai ngành Nông nghiệp và Du lịch. Xu thế trong tương lai, Phát triển tuyến điểm và loại hình du lịch gắn với phát triển nông nghiệp và ẩm thực truyền thống sẽ ngày càng trở nên phổ biến và trở thành lĩnh vực nhiều triển vọng, đa lợi ích. Bên cạnh góp phần phát triển kinh tế, tạo việc làm cho người lao động, giải quyết đầu ra tại chỗ cho ngành nông nghiệp và góp phần giảm thiểu tình trạng ly hương, thúc đẩy hội nhập và xuất khẩu tại chỗ.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng quan về Bất Động Sản nông nghiệp đa dụng Việt Nam” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan vềTổng quan về Bất Động Sản nông nghiệp đa dụng Việt Nam. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về Bất Động Sản Vùng Đồi, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web www.senvangdata.com.vn