Quý I/2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng mạnh, là tiền đề tạo ra những cơ hội mới cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp tiếp tục bứt phá. Theo báo cáo Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2023 và dự báo thị trường BĐS 2024 dược công bố tại “Diễn đàn thị trường BĐS 2024”, BĐS KCN tiếp tục là “ngôi sao sáng” và tiếp tục phát triển vững vàng. Sau đây, hãy cùng Sen Vàng tìm hiểu về “Bất động sản khu công nghiệp – điểm sáng trong ngành bất động sản 2024”.
Dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng 13.4% trong quý I/2024 (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Năm 2023 có 111 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư tại Việt Nam, trong đó Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư hơn 6,8 tỉ USD. (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Theo số liệu từ công bố của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Quý I/2024 đã có hơn 6,17 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, tăng 13.4% so với cùng kỳ năm ngoái. Với kết quả trên, Vụ trưởng Vụ Thống kê Công nghiệp và Xây dựng nhận định: “Thu hút FDI chính là một trong các điểm sáng đóng góp vào kết quả tích cực của kinh tế quý I/2024, tạo khởi đầu thuận lợi cho năm 2024.”
Trái ngược với bối cảnh chung của toàn thị trường BĐS Việt Nam, BĐS KCN vẫn nổi lên là điểm sáng, kể cả trong thời kỳ Covid-19 và hậu Covid-19. Phân khúc BĐS KCN luôn ghi nhận có sự tăng trưởng tích cực cả nguồn cung mới và giá thuê kể từ năm 2019 đến nay.
BĐS KCN sống bền bỉ bất chấp đại dịch (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Thông qua những báo cáo tài chính của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS KCN trong năm 2023 và quý I/2024 đều ghi nhận tín hiệu tích cực. Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 – 2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tiếp tục tăng trưởng.
Giá thuê KCN trung bình tại ASEAN (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Giá thuê KCN tăng khoảng 20% so với kỳ trước, khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất.
Cụ thể, tại miền Bắc, giá thuê trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. Bắc Ninh ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, tăng 40% lên mức 160 USD/m2/chu kỳ thuê do có thêm nguồn cung mới chất lượng cùng với sự quan tâm của các doanh nghiệp công nghệ cao. Hải Phòng tăng 30% lên 125 USD/m2/chu kỳ thuê.
Bắc Ninh dẫn đầu về giá thuê KCN phía Bắc – Ảnh minh họa KCN Gia Bình II, Huyện Gia Bình, Tỉnh Bắc Ninh (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022. Thị trường TP.HCM và Bình Dương không ghi nhận biến động về giá do các KCN sẵn có đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn. Long An có mức giá thuê trung bình tăng khoảng 12%,dao động từ 140 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê.
Mức giá thuê trung bình tại Đồng Nai tăng 20% so với cùng kỳ, dao động từ 120- 240 USD/m2 còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá thuê trung bình 130 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 30% theo năm.
Bảng giá thuê KCN tại Việt Nam (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Cải thiện môi trường đầu tư
Môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam tiếp tục được cộng đồng quốc tế đánh giá tích cực, nhiều tập đoàn đa quốc gia. Đặc biệt là các tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ, điện tử, bán dẫn đã và đang nghiên cứu, thành lập cứ điểm sản xuất tại Việt Nam.
Việt Nam là môi trường tích cực để phát triển đầu tư kinh doanh – Ảnh minh họa (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Tận dụng lợi thế sân nhà
Năm 2023, Việt Nam đã bổ sung thêm 7 KCN mới vào hệ thống các KCN trên cả nước, nâng tổng số lên 414 KCN. Trong đó, có 295 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 92.200ha. Theo đánh giá, phân khúc BĐS KCN sẽ tiếp tục là điểm sáng của toàn thị trường trong năm 2024 với tỷ lệ lấp đầy, giá cho thuê được duy trì ổn định và tăng trưởng cao.
Xu hướng đầu tư của DN quốc tế vào các KCN Việt Nam sẽ tiếp tục tập trung vào nhóm ngành công nghệ cao và điện tử, với sự chuyển dịch tích cực địa bàn đầu tư của những DN, tập đoàn lớn. DN kinh doanh BĐS KCN của Việt Nam đang có lợi thế sân nhà khi Chính phủ tích cực đầu tư mới và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng (cảng biển, sân bay, cao tốc…).
Ảnh minh họa (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Theo đó, dòng vốn FDI vẫn tích cực với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế. Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại với cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc top đầu trong khu vực. Dịch vụ phụ trợ KCN ngày càng được cải thiện.
Nhiều dự án đầu tư KCN mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản KCN đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở cả miền Bắc và miền Nam.
Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn.
Lực cầu được thúc đẩy cả về chất và lượng với hàng loạt kế hoạch, thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài, lựa chọn Việt Nam làm điểm đến trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng và kỳ vọng tăng cường hợp tác từ hoạt động ngoại giao tích cực, đặc biệt là mối quan hệ chiến lược Việt – Mỹ mới được thiết lập gần đây.
Quy hoạch nhiều tỉnh/thành giai đoạn 2021-2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các KCN.
“Như vậy, các yếu tố như hạ tầng cứng, hạ tầng mềm, cơ chế chính sách, nghiên cứu phát triển, chiến lược và đặc biệt là nguồn nhân lực đều thể hiện rằng sự chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng là rất đúng đắn, kịp thời để chúng ta có thể làm chủ và sẵn sàng tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị trong ngành điện tử, bán dẫn toàn cầu”, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Duy Đông nhấn mạnh.
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bất động sản khu công nghiệp – điểm sáng trong ngành bất động sản 2024” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/
|
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
