Điểm tin thị trường bất động sản Việt Nam tuần 1 tháng 10/2025

7 Tháng 10, 2025

Tuần đầu tiên của tháng 10/2025 ghi nhận bức tranh kinh tế – bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt tín hiệu tích cực từ GDP, xuất khẩu, thu ngân sách, cùng sự sôi động của các dự án hạ tầng lớn trải dài từ Bắc vào Nam. Cùng lúc, khung pháp lý và công cụ quản lý thị trường tiếp tục được hoàn thiện theo hướng minh bạch – số hóa, trong khi dòng vốn đầu tư và hoạt động quy hoạch đô thị cho thấy sự dịch chuyển rõ nét về các khu vực động lực mới.

Mục lục

Kinh tế vĩ mô

Tăng trưởng GDP cao nhất 14 năm qua: Quý III/2025 tăng 8,22%; 9 tháng đầu năm đạt 7,84% – mức cao nhất kể từ 2011 (loại trừ giai đoạn phục hồi hậu COVID-19). Thu ngân sách nhà nước vượt 1,9 triệu tỷ đồng (96,7% dự toán cả năm), trong đó thu từ đất và thương mại điện tử tăng mạnh.
Xuất nhập khẩu và FDI tiếp tục khởi sắc: Kim ngạch xuất nhập khẩu 9 tháng ước vượt 900 tỷ USD; xuất siêu hơn 20 tỷ USD. Vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh đạt 28,5 tỷ USD (tăng 15,2%), trong đó bất động sản chiếm 20,6%, chỉ sau công nghiệp chế biến chế tạo.
Kế hoạch đầu tư công đạt hơn 51% kế hoạch, tương đương trên 567.000 tỷ đồng đã được giải ngân.
Doanh nghiệp thành lập mới bùng nổ: 231.000 doanh nghiệp gia nhập thị trường, tổng vốn bổ sung hơn 3,3 triệu tỷ đồng – tăng 168% so với cùng kỳ.
PMI sản xuất duy trì trên 50 điểm (50,4), phản ánh xu hướng phục hồi ổn định.

Fed hạ lãi suất khiến chi phí phòng ngừa rủi ro USD giảm, tạo điều kiện cho dòng vốn quốc tế quay lại thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam.
Việt Nam nổi lên là trung tâm sản xuất nội thất chiến lược, thay thế Trung Quốc trong xuất khẩu sang Mỹ.
Kế hoạch phát triển 6 thành phố trực thuộc Trung ương mới đến 2030–2045 (gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên, Khánh Hòa, Đồng Nai) hứa hẹn tái cấu trúc không gian phát triển vùng đô thị – công nghiệp trọng điểm.

Bất động sản – Tài chính, nguồn vốn và đầu tư

Chuỗi dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh:

Đường sắt Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái chính thức được giao quy hoạch chi tiết.
Hà Nội tăng thêm hơn 1.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng tuyến đường nối sân bay Gia Bình và 2.500 tỷ đồng cho depot metro Văn Cao – Hòa Lạc.
Khánh Hòa bắt đầu công tác bồi thường, tái định cư đường sắt cao tốc Bắc – Nam (2026–2028), đồng thời hoàn thành thu ngân sách trước 3 tháng.
Vingroup đề xuất đầu tư cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu theo hình thức BT, sau khi khởi công đại dự án KĐT lấn biển Cần Giờ và tuyến đường sắt cao tốc Phú Mỹ Hưng – Cần Giờ (350 km/h).
TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư đường Vành đai 4 trị giá 120.000 tỷ đồng.
Becamex dự kiến đầu tư hai tuyến đường sắt hơn 300 km, kết nối TP.HCM – Cái Mép – Bàu Bàng – Cần Thơ.
An Giang khởi công cầu 3.900 tỷ đồng qua vịnh Rạch Giá; Tây Ninh chuẩn bị 5 tuyến đường tổng vốn hơn 1 tỷ USD.

Dòng vốn doanh nghiệp FDI và tư nhân đang tập trung mạnh về hạ tầng và logistics khu vực Nam Bộ – tín hiệu tái định vị trung tâm sản xuất và thương mại.

Bất động sản – Pháp lý & Quy hoạch

Thí điểm Trung tâm Giao dịch BĐS & Quyền sử dụng đất (2026–2027) trên toàn quốc, nhằm minh bạch hóa giao dịch và quản lý dòng vốn.

Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế mới cho bất động sản và vàng, hướng tới công bằng – minh bạch giữa các thị trường.
Bộ Xây dựng đề xuất rút thời gian cấp phép xây dựng còn 7 ngày, đồng thời thúc đẩy sửa đổi Luật Quy hoạch để giảm 30% thủ tục hành chính.
Phú Quốc điều chỉnh quy hoạch chung đến 2040 (866 ha, chiếm 1,47% diện tích toàn đảo).
Hà Nội chuẩn bị thẩm định 1–2 khu phát triển thương mại – văn hóa giai đoạn 2025–2030, hướng đến mô hình “văn hóa là nền tảng của tăng trưởng”.
TP.HCM đề xuất quy hoạch 4 khu thương mại tự do (FTZ) gồm: Cái Mép Hạ, Cần Giờ, Bàu Bàng, An Bình, tạo hệ sinh thái logistics – công nghiệp – thương mại quốc tế.
Cảng Cái Mép – Thị Vải được định hướng thành cảng trung chuyển quốc tế quy mô 24.000 TEU đến năm 2050.
TP.HCM kiến nghị sửa đổi luật xây dựng, đề xuất cơ chế đặc thù xử lý các dự án sai phạm tại Nha Trang để khơi thông nguồn lực đầu tư.
Bộ NN&MT công bố quy trình mới xây dựng bảng giá đất, áp dụng số hóa dữ liệu và rút ngắn thời gian phê duyệt.

Thị trường bất động sản

TP.HCM công bố 23 dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số lên 88 dự án – tín hiệu mở rộng hội nhập thị trường nhà ở.

Giá đất Hòa Lạc tăng nhẹ sau thông tin triển khai metro số 5, cho thấy hiệu ứng hạ tầng tiếp tục lan tỏa.
Nhà ở xã hội tăng giá: Hà Nội mở bán khu Thượng Thanh – Bồ Đề với giá gần 30 triệu đồng/m² – mức cao kỷ lục. Vingroup chuẩn bị mở bán 1.600 căn NOXH tại Thanh Hóa, giá bình quân 20,6 triệu đồng/m².
Bắc Ninh kiểm tra, xử lý tình trạng thu tiền chênh, giữ căn, nhận cọc trái phép tại các dự án nhà ở xã hội.
Thanh khoản thị trường vẫn tập trung ở phân khúc hạ tầng và nhà ở thực, trong khi đất nền đầu cơ chững lại do kiểm soát vốn chặt hơn.

Tổng kết

Tuần 1 tháng 10 cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang duy trì sức bật vững vàng, tạo nền tảng tích cực cho thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, kế hoạch quy hoạch 6 thành phố mới và chuỗi chính sách pháp lý minh bạch hóa giao dịch đang định hình giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, rủi ro tín dụng, giá nhà ở xã hội tăng cao, và sự chênh lệch vùng miền vẫn là các yếu tố mà nhà đầu tư cần theo dõi sát.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Điểm tin thị trường Bất động sản tuần 1 tháng 10/2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.