10 Tỉnh Thành Dẫn Đầu Về Khu Công Nghiệp Sau Sáp Nhập

3 Tháng 7, 2025

Việt Nam đang khẳng định vị thế trung tâm sản xuất toàn cầu, với các khu công nghiệp (KCN) là động lực tăng trưởng kinh tế then chốt. Sau sáp nhập hành chính năm 2025, bức tranh KCN tại các tỉnh thành đã chuyển mình mạnh mẽ, mở ra cơ hội chiến lược cho nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Dựa trên dữ liệu về số lượng và diện tích KCN hoạt động đến năm 2020 cùng quy hoạch giai đoạn 2021–2030, bài viết này phân tích chuyên sâu top 10 tỉnh thành dẫn đầu, định hướng tối ưu hóa lợi ích cho các nhà đầu tư với giọng điệu sắc bén và chiến lược.

Mục lục

Danh sách Top 10 tỉnh thành dẫn đầu về khu công nghiệp tại Việt Nam sau sáp nhập

STT	Tỉnh/Thành phố	Số lượng KCN đang hoạt động đến năm 2020		Số lượng KCN trong quy hoạch thời kỳ 2021 – 2030
STT	Tỉnh/Thành phố	Số lượng KCN	Tổng diện tích ( ha)	Số lượng	Tổng diện tích ( ha)
1	TP.Hồ Chí Minh ( gồm Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu)	57	19.747,61	74	33.217,10
2	Đồng Nai ( gồm Bình Phước)	45	14.947,27	56	23.646,72
3	Tây Ninh ( gồm Long An)	21	11.491,19	64	30.871,00
4	TP. Hải Phòng ( gồm Hải Dương)	22	5.882,89	46	11.763,30
5	Bắc Ninh ( gồm Bắc Giang)	12	2.765,00	43	10.582,73
6	Hưng Yên ( gồm Thái Bình )	16	3.578,80	43	10.323,24
7	Ninh Bình ( gồm Hà Nam, Nam Định )	17	4.421,65	31	5.437,80
8	Phú Thọ ( gồm Vĩnh Phúc, Hòa Bình)	12	2.264,37	42	12.393,14
9	Nghệ An	12	4.373,00	23	8.056,00
10	Quảng Ninh	8	3.774,00	18	9.827,00

1. TP.Hồ Chí Minh (gồm Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu): Trung tâm công nghiệp miền Nam

TP.Hồ Chí Minh, bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, dẫn đầu với 57 KCN hoạt động, tổng diện tích 19.747,61 ha vào năm 2020, và kế hoạch mở rộng lên 74 KCN với 33.217,10 ha đến năm 2030. Đây là khu vực chiếm hơn 28% tổng số KCN cả nước, nổi bật với các KCN công nghệ cao như Saigon High-tech Park, nơi thu hút các tập đoàn lớn như Intel, Samsung và Lego. Cảng Cát Lái và Cái Mép – Thị Vải tạo lợi thế logistics vượt trội, kết nối trực tiếp các tuyến vận tải quốc tế. Hạ tầng giao thông hiện đại, bao gồm đường cao tốc và sân bay Tân Sơn Nhất, cùng chính sách ưu đãi thuế cho ngành công nghệ cao và xanh càng củng cố vị thế của khu vực.

2. Đồng Nai (gồm Bình Phước): Động lực sản xuất đa ngành

Đồng Nai, bao gồm Bình Phước, ghi dấu với 45 KCN hoạt động, diện tích 14.947,27 ha vào năm 2020, và dự kiến đạt 56 KCN với 23.646,72 ha đến năm 2030. Là một phần của Vùng Kinh tế Trọng điểm Phía Nam, khu vực này nổi tiếng với các KCN như Amata và Long Đức, thu hút đầu tư từ Nhật Bản, Thái Lan trong các ngành điện tử, ô tô và dệt may. Gần Hồ Chí Minh và các cảng biển lớn, Đồng Nai sở hữu lợi thế logistics vượt trội, giảm chi phí vận chuyển. Sự đa dạng ngành nghề, từ công nghệ cao (Bosch, Toshiba) đến sản xuất truyền thống, cùng tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 85,8% vào năm 2023, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư.

3. Tây Ninh (gồm Long An): Điểm đến công nghiệp mới nổi

Tây Ninh, bao gồm Long An, sở hữu 21 KCN với diện tích 11.491,19 ha vào năm 2020, và kế hoạch mở rộng mạnh mẽ lên 64 KCN, tổng diện tích 30.871 ha đến năm 2030. Khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các ngành hàng tiêu dùng, thực phẩm chế biến và logistics nhờ quỹ đất dồi dào và chi phí cạnh tranh. Giá thuê đất tại Long An, khoảng $138/m², thấp hơn đáng kể so với Hồ Chí Minh và Đồng Nai, tạo lợi thế thu hút đầu tư. Hệ thống đường cao tốc và cảng biển tại Long An hỗ trợ xuất khẩu hiệu quả, kết nối trực tiếp với các thị trường quốc tế.

4. TP.Hải Phòng (gồm Hải Dương): Cửa ngõ công nghiệp miền Bắc

Hải Phòng, bao gồm Hải Dương, có 22 KCN với diện tích 5.882,89 ha vào năm 2020, dự kiến mở rộng lên 46 KCN, tổng diện tích 11.763,30 ha đến năm 2030. Là trung tâm Vùng Kinh tế Trọng điểm Bắc Bộ, Hải Phòng nổi bật với cảng biển lớn nhất miền Bắc và các KCN như VSIP, thu hút các tập đoàn như LG và Pegatron. Hạ tầng cảng biển hiện đại, bao gồm cảng Hải Phòng và Cát Bi, hỗ trợ xuất khẩu nhanh chóng. Nguồn nhân lực chất lượng cao từ các trường nghề Việt Nam – Singapore và chính sách miễn giảm thuế cho các ngành điện tử, ô tô, đóng tàu củng cố sức hút của khu vực. Các KCN công nghệ cao và sinh thái tại Hải Phòng là điểm nóng cho nhà phát triển bất động sản, đặc biệt với sự hỗ trợ từ UNIDO trong chuyển đổi mô hình KCN xanh.

5. Bắc Ninh (gồm Bắc Giang): Thủ phủ điện tử miền Bắc

Bắc Ninh, bao gồm Bắc Giang, hiện có 12 KCN với diện tích 2.765 ha vào năm 2020, và kế hoạch mở rộng lên 43 KCN, tổng diện tích 10.582,73 ha đến năm 2030. Đây là trung tâm sản xuất điện tử lớn nhất Việt Nam, nơi đặt nhà máy của Samsung, Foxconn và Canon. Tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 91% vào năm 2023, cao nhất miền Bắc, phản ánh sức hút mạnh mẽ. Giá thuê đất trung bình $148/m², thấp hơn Hà Nội ($129/m²), cùng vị trí gần biên giới Trung Quốc hỗ trợ chiến lược China+1.

6. Hưng Yên (gồm Thái Bình): Tiềm năng công nghiệp đang lên

Hưng Yên, bao gồm Thái Bình, sở hữu 16 KCN với diện tích 3.578,80 ha vào năm 2020, dự kiến đạt 43 KCN, tổng diện tích 10.323,24 ha đến năm 2030. Khu vực này nổi lên nhờ chi phí thuê đất thấp, khoảng $101/m², và vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Hạ tầng giao thông phát triển, với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, rút ngắn thời gian vận chuyển. Tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 77% vào năm 2023, cho thấy còn nhiều dư địa phát triển. Các KCN mới tại Hưng Yên là lựa chọn lý tưởng cho nhà phát triển tìm kiếm quỹ đất giá rẻ với tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt trong các ngành sản xuất truyền thống và hỗ trợ.

7. Ninh Bình (gồm Hà Nam, Nam Định): Động lực công nghiệp Đồng bằng sông Hồng

Ninh Bình, bao gồm Hà Nam và Nam Định, có 17 KCN với diện tích 4.421,65 ha vào năm 2020, dự kiến đạt 31 KCN, tổng diện tích 5.437,80 ha đến năm 2030. Thuộc khu vực Đồng bằng sông Hồng, vùng này đang chuyển đổi mạnh mẽ sang mô hình KCN sinh thái, với các dự án thí điểm thành công từ UNIDO, giúp tiết kiệm $3,1 triệu mỗi năm và giảm 32 kilotons CO2. Vị trí trung tâm kết nối dễ dàng với Hà Nội và Hải Phòng, cùng chi phí thuê đất thấp hơn các khu vực trọng điểm phía Bắc, tạo sức hút cho nhà đầu tư.

8. Phú Thọ (gồm Vĩnh Phúc, Hòa Bình): Tăng tốc phát triển công nghiệp

Phú Thọ, bao gồm Vĩnh Phúc và Hòa Bình, có 12 KCN với diện tích 2.264,37 ha vào năm 2020, dự kiến đạt 42 KCN, tổng diện tích 12.393,14 ha đến năm 2030. Khu vực này thu hút đầu tư nhờ quỹ đất phong phú và chính sách hỗ trợ. Gần Hà Nội và các tuyến quốc lộ chính, Phú Thọ sở hữu kết nối giao thông thuận lợi. Tiềm năng thu hút FDI trong các ngành sản xuất ô tô và điện tử đang tăng mạnh. Các KCN mới tại Vĩnh Phúc là điểm đến lý tưởng cho nhà phát triển bất động sản công nghiệp tìm kiếm thị trường mới nổi với chi phí hợp lý.

9. Nghệ An: Ngôi sao công nghiệp miền Trung

Nghệ An sở hữu 12 KCN với diện tích 4.373 ha vào năm 2020, dự kiến mở rộng lên 23 KCN, tổng diện tích 8.056 ha đến năm 2030. Là thị trường cấp hai, Nghệ An chứng kiến sự gia tăng hấp thụ đất công nghiệp, đặc biệt trong các ngành dệt may và chế biến. Giá thuê đất cạnh tranh, cùng hạ tầng cải thiện như cảng Cửa Lò và các tuyến quốc lộ, hỗ trợ logistics hiệu quả. Nhu cầu đất công nghiệp tăng mạnh từ năm 2023 cho thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

10. Quảng Ninh: Phát triển công nghiệp quốc tế

Quảng Ninh có 8 KCN với diện tích 3.774 ha vào năm 2020, dự kiến đạt 18 KCN, tổng diện tích 9.827 ha đến năm 2030. Vị trí giáp Trung Quốc và cảng Cái Lân tạo lợi thế chiến lược cho các ngành xuất khẩu và công nghệ cao. Hạ tầng hiện đại, với đường cao tốc và sân bay Vân Đồn, hỗ trợ giao thương quốc tế. Sự kết hợp giữa du lịch Hạ Long và các KCN tạo hệ sinh thái kinh tế đa dạng. Các KCN tại Quảng Ninh phù hợp với nhà phát triển muốn tích hợp công nghiệp và dịch vụ, tận dụng lợi thế thương mại và du lịch quốc tế.

Kết Luận

Sáp nhập hành chính năm 2025 đã định hình lại bản đồ KCN Việt Nam, với các tỉnh như Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Hải Phòng sở hữu vị thế dẫn đầu, trong khi Tây Ninh, Nghệ An và Quảng Ninh nổi lên như những điểm đến đầy tiềm năng. Đối với nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp, đây là thời điểm then chốt để định vị chiến lược, tập trung vào các KCN công nghệ cao, sinh thái và tích hợp logistics. Việt Nam đang tiến tới trở thành trung tâm công nghiệp Đông Nam Á, và hành động ngay hôm nay sẽ giúp đảm bảo vị thế của doanh nghiệp trong thập kỷ tới.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Top 10 Tỉnh Thành Dẫn Đầu Về Kinh Tế-Xã Hội Sau Sáp Nhập” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.