Vì sao cần hình dung tương lai của TP.HCM?

Trong bối cảnh chính phủ Việt Nam đang nghiên cứu khả năng sáp nhập hành chính giữa TP.HCM với các địa phương vùng ven như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, việc đặt ra câu hỏi: “TP.HCM tương lai sẽ giống mô hình đô thị nào trên thế giới?” không chỉ mang tính hình tượng mà còn rất thực tiễn.

Phân tích khả năng phát triển TP. Hồ Chí Minh sau khi sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương

Đây là bước đầu tiên trong việc:

Định vị chiến lược phát triển vùng đô thị siêu lớn
Hình dung vai trò TP.HCM trong chuỗi giá trị toàn cầu
Gợi mở hướng đi phù hợp về quy hoạch, cơ chế quản lý và thu hút đầu tư

Khi TP.HCM không còn là một thành phố đơn lẻ mà là một vùng đô thị tích hợp cảng biển – công nghiệp – tài chính – công nghệ – du lịch, ta cần học hỏi từ các mô hình thành công: Shanghai (Trung Quốc), Dubai (UAE), Singapore, Los Angeles (Mỹ) hay Busan (Hàn Quốc).

Mô hình các thành phố toàn cầu – Những hình ảnh phản chiếu tiềm năng TP.HCM

🌉 Shanghai – Siêu đô thị cảng biển tài chính châu Á

Là đầu tàu kinh tế của Trung Quốc, đóng vai trò tương tự TP.HCM với Việt Nam.
Vùng đô thị mở rộng bao gồm cả các đô thị vệ tinh như Suzhou, Hangzhou.
Trung tâm tài chính quốc tế (Lujiazui) được quy hoạch bài bản, quy mô toàn cầu.
Cảng Thượng Hải: cảng container lớn nhất thế giới, như một “động cơ” xuất khẩu.

Danh mục cảng biển ở Trung Quốc (China). Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

👉 TP.HCM mở rộng hoàn toàn có thể học hỏi Shanghai trong phát triển vùng kinh tế – tài chính tích hợp: Thủ Thiêm – Bình Dương – BRVT.

🏙️ Dubai – Thành phố thần tốc của Trung Đông

Chuyển đổi từ một làng chài thành siêu đô thị toàn cầu trong 30 năm.
Tập trung vào logistics, tài chính, bất động sản cao cấp, công nghệ và du lịch.
Chính sách “free zones”, visa cư trú cho nhà đầu tư, mở cửa 100% sở hữu.
Các biểu tượng như Burj Khalifa, Palm Jumeirah tạo thương hiệu cho thành phố.

👉 TP.HCM nên học Dubai ở tư duy “nghĩ lớn – làm nhanh – thu hút toàn cầu”, nhất là trong thu hút nhà đầu tư nước ngoài, phát triển bất động sản cao cấp và logistics.

🌏 Singapore – Thành phố thông minh và bền vững

Thành công nhờ quy hoạch đồng bộ, phát triển dịch vụ giá trị cao.
Trở thành trung tâm tài chính và công nghệ châu Á – Thái Bình Dương.
Là hình mẫu về đô thị thông minh, xanh và quản trị hiện đại.

👉 TP.HCM có thể học từ Singapore về chuyển đổi xanh, chính phủ số, và năng lực điều hành đô thị hiện đại.

Cảng biển tại Singapore. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

🌊 Busan – Đô thị công nghiệp cảng biển kết hợp du lịch

Là thành phố cảng lớn thứ 2 Hàn Quốc, đóng vai trò công nghiệp và logistics.
Kết hợp với du lịch ven biển, phát triển bền vững hơn Seoul.
Có mô hình phát triển tương tự TP.HCM – BR-VT – Long Hải – Côn Đảo trong tương lai.

👉 TP.HCM nên tận dụng thế mạnh của BR-VT để trở thành “Busan +” của Việt Nam.

🎬 Los Angeles – Siêu đô thị đa trung tâm và sáng tạo

Một trong những đô thị đa dạng văn hóa và sáng tạo nhất nước Mỹ.
Cấu trúc vùng bao gồm nhiều trung tâm đô thị vệ tinh.
Phát triển mạnh logistics, cảng biển, điện ảnh, công nghệ và giáo dục.

👉 TP.HCM có thể học mô hình “đô thị sáng tạo đa trung tâm” như LA với các trục:

Thủ Thiêm (tài chính)
Bình Dương (công nghiệp thông minh)
BR-VT (du lịch – logistics)
Củ Chi – Tây Bắc (nông nghiệp đô thị, đổi mới sáng tạo)

TP.HCM tương lai hội tụ đặc điểm nào?

Yếu tố	TP.HCM tương lai	Thành phố tương đồng
Trung tâm tài chính	Đang xây dựng Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính khu vực	Shanghai, Singapore
Cảng biển và logistics	Cảng Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải, kết nối mạnh ASEAN	Shanghai, Dubai, Busan
Bất động sản cao cấp	Thị trường tăng trưởng mạnh ở Thủ Thiêm, BR-VT ven biển	Dubai
Hạ tầng biểu tượng	Cần phát triển thêm các công trình mang tính biểu tượng quốc gia	Dubai, Shanghai
Smart City – Proptech	Bắt đầu ứng dụng, còn thiếu nền tảng tích hợp dữ liệu	Singapore
Thu hút đầu tư ngoại	Luật còn hạn chế, thủ tục chưa cạnh tranh với Dubai	Dubai, Singapore
Chuyển đổi xanh	Có định hướng nhưng chưa đồng bộ (giao thông, xây dựng, năng lượng)	Singapore

TP.HCM – Không chỉ “bắt chước” mà phải định hình bản sắc riêng

Dù có thể học hỏi từ các mô hình thành công, TP.HCM cần khẳng định bản sắc riêng:

Cấu trúc vùng độc đáo: Có đủ cả vùng lõi tài chính – vùng công nghiệp – cảng biển – biển du lịch – vành đai nông nghiệp, điều mà không thành phố toàn cầu nào có đủ cùng lúc.

Xem thêm: Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển Bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Dân số trẻ, năng động, đông nhất Việt Nam – lợi thế “dân số vàng” đang phát huy mạnh mẽ.
Vai trò lịch sử và văn hóa sâu sắc: Không thể “copy” mô hình Dubai hay Singapore mà không dựa trên lịch sử và cấu trúc xã hội riêng của Việt Nam.
Thị trường nội địa lớn, trong khi Dubai hay Singapore phụ thuộc vào khách quốc tế nhiều hơn.

👉 Do đó, TP.HCM không nên “trở thành Dubai thứ hai” hay “Shanghai thứ hai”, mà nên là “Mega City of ASEAN” – siêu đô thị tích hợp, định hướng toàn cầu nhưng mang bản sắc Việt Nam.

Kiến nghị chiến lược: Biến TP.HCM thành trung tâm toàn cầu thực sự

Mảng chiến lược	Gợi ý hành động
Tài chính	Đẩy nhanh xây dựng Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, tạo sandbox thử nghiệm cho fintech, quản lý tài sản quốc tế
Bất động sản	Cho phép người nước ngoài sở hữu dài hạn trong khu vực nhất định, phát triển “bán đảo đầu tư” như Palm Jumeirah
Du lịch – Nghỉ dưỡng	Quy hoạch BR-VT thành vùng nghỉ dưỡng cao cấp + cảng du lịch quốc tế
Cảng – Logistics	Nâng cấp liên kết hạ tầng cảng Cái Mép – Long Thành – Tây Nguyên – Campuchia thành hành lang logistics xuyên biên giới
Chuyển đổi số & Smart City	Hợp tác quốc tế triển khai đô thị thông minh vùng Thủ Đức, Bình Dương, BR-VT
Hạ tầng biểu tượng	Xây dựng công trình mang tầm vóc quốc gia như: Tháp biểu tượng tài chính ASEAN, cầu vượt biển, trung tâm hội nghị quốc tế

Kết luận: TP.HCM sẽ là gì trong 20 năm tới?

Với tầm nhìn dài hạn, cấu trúc vùng đa dạng, dân số năng động, vị trí chiến lược và quyết tâm cải cách thể chế, TP.HCM hoàn toàn có thể trở thành:

“Mega City of ASEAN – siêu đô thị tích hợp kinh tế, tài chính, công nghiệp, logistics và du lịch – mang tầm vóc toàn cầu và bản sắc Việt Nam.”

Không phải Dubai. Không phải Shanghai. Không phải Singapore.
Mà là TP.HCM – một phiên bản duy nhất. Một trung tâm toàn cầu mới của Đông Nam Á.

Bảng tổng hợp: So sánh TP.HCM mở rộng với các mô hình toàn cầu

Tiêu chí chiến lược	TP.HCM mở rộng (sáp nhập BD – BRVT)	Shanghai	Dubai	Singapore	Busan
Quy mô dân số vùng đô thị	~15–18 triệu dân (ước tính sau sáp nhập)	~24 triệu	~3.5 triệu	~5.9 triệu	~3.5 triệu
Vai trò quốc gia	Trung tâm kinh tế – tài chính – công nghiệp lớn nhất	Trung tâm tài chính – thương mại của TQ	Trung tâm tài chính – logistics vùng Vịnh	Trung tâm tài chính – công nghệ châu Á	Cảng công nghiệp – du lịch lớn thứ 2 HQ
Cấu trúc phát triển	Đa trung tâm: tài chính (Thủ Thiêm), công nghiệp (BD), logistics & du lịch (BRVT)	Vùng đô thị siêu lớn, nhiều vệ tinh	Tập trung vào các free zones	Thành phố quốc đảo – đơn trung tâm	Liên kết vùng công nghiệp – cảng biển – du lịch
Thế mạnh nổi bật	Cảng – công nghiệp – thị trường nội địa – dân số trẻ	Cảng + tài chính + công nghệ	Chính sách mở + đầu tư + biểu tượng	Quy hoạch xanh + công nghệ cao	Công nghiệp + cảng + du lịch
Chính sách đặc biệt	Đang đề xuất các đặc khu – sandbox tài chính, proptech	Khu tài chính Lujiazui	Free zones – sở hữu nước ngoài 100%	Môi trường đầu tư minh bạch	Chính sách đặc thù vùng cảng
Khả năng vươn tầm quốc tế	Rất cao nếu cải cách thể chế mạnh mẽ	Đã vươn tầm toàn cầu	Thành công nhờ chính sách đột phá	Gắn kết sâu chuỗi giá trị toàn cầu	Hướng đến bền vững & khu vực châu Á

Phụ lục: Các điều kiện cần thiết để TP.HCM mở rộng vươn tầm

Nhóm điều kiện	Nhu cầu cụ thể	Tình trạng hiện tại	Kiến nghị hành động
Thể chế – pháp lý	Cơ chế vùng đô thị đặc biệt, pháp lý về sáp nhập, đầu tư nước ngoài	Chưa có quy định rõ ràng cho mô hình “siêu đô thị vùng”	Thử nghiệm sandbox quản trị đô thị vùng; xây dựng luật riêng cho TP.HCM mở rộng
Hạ tầng giao thông – logistics	Kết nối cao tốc – vành đai – cảng – sân bay giữa TP.HCM – BD – BRVT	Đang triển khai nhưng thiếu liên kết tổng thể	Đẩy nhanh đầu tư Vành đai 3–4, mở rộng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường sắt đô thị liên vùng
Chuyển đổi số & dữ liệu	Smart city liên vùng, quản lý số dữ liệu dân cư – bất động sản – đầu tư	Mạnh ở BD, còn phân tán ở TP.HCM và BRVT	Tích hợp dữ liệu vùng, xây dựng hệ thống GIS vùng đô thị mở rộng
Cơ chế thu hút đầu tư	Sở hữu nước ngoài, thuế ưu đãi, thủ tục đơn giản	Hiện tại còn phân mảnh, mất lợi thế so với Dubai, Singapore	Cải cách hành chính số, cấp phép online, mô hình “1 cửa đầu tư vùng”
Thương hiệu – biểu tượng	Công trình tầm vóc quốc tế, truyền thông định vị toàn cầu	Chưa có biểu tượng mạnh sau Tháp Bitexco	Xây dựng “tháp ASEAN”, tuyến “đại lộ ven biển”, branding lại TP.HCM là Mega City of ASEAN

Tầm nhìn dài hạn – Từ TP.HCM mở rộng đến một “Global Urban Brand”

Muốn trở thành trung tâm toàn cầu, TP.HCM cần không chỉ là nơi “sống tốt” mà còn là nơi:

✅ Đầu tư dễ – pháp lý rõ, chính sách hấp dẫn
✅ Làm việc hiệu quả – hạ tầng logistics mạnh, kết nối toàn cầu
✅ Sáng tạo bền vững – trung tâm công nghệ, đô thị xanh
✅ Sống đáng mơ ước – bất động sản cao cấp, giáo dục quốc tế, dịch vụ đa dạng
✅ Định vị rõ ràng – thương hiệu thành phố quốc tế có bản sắc

✨ TP.HCM – Mega City of ASEAN ✨

Không phải bản sao, mà là hình mẫu mới: Siêu đô thị đa trung tâm – Tài chính – Công nghiệp – Logistics – Du lịch – Sáng tạo.
Từ trung tâm quốc gia → thành trung tâm khu vực → vươn ra toàn cầu.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “TP.HCM mở rộng – Sẽ trở thành “phiên bản nào” của thế giới? Shanghai, Dubai, hay một hình mẫu mới?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.