Phân tích Quy hoạch và Tiềm năng phát triển thị trường Bất động sản Bắc Giang

29 Tháng mười một, 2024

Bắc Giang, một tỉnh thuộc khu vực Đông Bắc Việt Nam, đang thu hút sự chú ý nhờ những bước chuyển mình mạnh mẽ trong quy hoạch và phát triển. Với vị trí gần kề thủ đô Hà Nội và mạng lưới giao thông thuận tiện, Bắc Giang không chỉ đóng vai trò kết nối vùng mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các lĩnh vực kinh tế, đặc biệt là bất động sản.

Từ tiềm năng đô thị hóa đến nhu cầu nhà ở và công nghiệp, Bắc Giang ngày càng khẳng định sức hút của mình trên bản đồ phát triển kinh tế miền Bắc. Sự thay đổi không ngừng này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong tương lai gần.Bài viết sẽ phân tích các định hướng quy hoạch và tiềm năng phát triển bất động sản Bắc Giang trong bối cảnh hiện tại.

Toàn cảnh TP. Bắc Giang

Vị trí địa lý

Bắc Giang, nằm ở khu vực Đông Bắc Việt Nam, sở hữu vị trí chiến lược khi gần thủ đô Hà Nội và tọa lạc trên Hành lang kinh tế Lạng Sơn – Hà Nội – TP.HCM – Mộc Bài, một phần quan trọng của tuyến Hành lang xuyên Á Nam Ninh – Singapore. Đồng thời, tỉnh còn thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ – Thái Nguyên – Bắc Giang – Hà Nội và giáp ranh với nhiều địa phương trọng điểm như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Lạng Sơn, Quảng Ninh và Thái Nguyên. Bắc Giang cũng gần “Tam giác kinh tế phát triển” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, mang lại lợi thế vượt trội về kết nối vùng.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Bắc Giang

Hệ thống giao thông đồng bộ, với quốc lộ 1A, quốc lộ 37 và cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, thu hút đầu tư và phát triển các lĩnh vực công nghiệp, thương mại, du lịch.

Với dân số khoảng 2 triệu người, mật độ dân số trung bình đạt 463 người/km², cao hơn 1,5 lần so với mức trung bình cả nước, Bắc Giang là tỉnh đông dân nhất vùng Trung du và miền núi phía Bắc, đứng thứ 11 cả nước. Đến năm 2023, tỷ lệ đô thị hóa đạt 23,7%, mang đến tiềm năng lớn cho phát triển đô thị và công nghiệp.

Nguồn nhân lực của tỉnh trẻ, năng động và có năng lực, với hơn 1,1 triệu người trong độ tuổi lao động. Tỷ lệ lao động qua đào tạo chiếm trên 76%, đảm bảo đáp ứng nhu cầu về nhân sự chất lượng cao cho các ngành kinh tế. Bắc Giang đang khẳng định vị thế là một trung tâm đầy tiềm năng trong chiến lược phát triển vùng và quốc gia.

Tiềm năng kinh tế

Công nghiệp – Trụ cột chính của kinh tế tỉnh

Bắc Giang hiện là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư công nghiệp nhờ hệ thống hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả:

-Khu công nghiệp quy mô lớn: Bắc Giang có 9 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 1.000 ha, trong đó các khu công nghiệp Quang Châu, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng đã thu hút hàng loạt dự án FDI, chủ yếu trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao, và sản xuất phụ trợ. Năm 2023, Bắc Giang đứng trong nhóm đầu cả nước về thu hút FDI với các dự án lớn từ các tập đoàn Samsung, Foxconn, Luxshare.

-Chuỗi giá trị công nghiệp: Bắc Giang không chỉ là nơi sản xuất mà còn kết nối với Bắc Ninh, Hải Dương, và Hà Nội, tạo thành hành lang công nghiệp lớn, giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng và logistic.

Vừa qua tỉnh Bắc Giang đã tổ chức Hội nghị về phát triển nguồn nhân lực trên địa bàn tỉnh.

Với những lợi thế chiến lược và tiềm năng to lớn, Bắc Giang đang tích cực thúc đẩy phát triển nguồn nhân lực trong ngành công nghiệp vi mạch và bán dẫn. Đây không chỉ là cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp trong tỉnh mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế-xã hội Việt Nam trong tương lai.

Với sự gia tăng mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong ngành công nghiệp bán dẫn và các ngành phụ trợ, nhu cầu về nguồn nhân lực tại Bắc Giang cũng đang thay đổi nhanh chóng. Theo số liệu từ Trung tâm Dịch vụ việc làm Bắc Giang, trong quý I/2024, 25 doanh nghiệp đăng ký tuyển dụng với tổng số lượng khoảng 30.000-35.000 chỉ tiêu, trong đó 70% chỉ tiêu tuyển dụng tập trung vào các lĩnh vực điện, điện tử và chip bán dẫn.

Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp bán dẫn tại Bắc Giang mà còn mở ra cơ hội việc làm hấp dẫn, đòi hỏi một nguồn nhân lực chất lượng cao, có kỹ năng chuyên sâu và sẵn sàng đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp hiện đại.

Nông nghiệp – Cầu nối giữa truyền thống và hiện đại

Tỉnh Bắc Giang đã phát huy thế mạnh và tiềm năng sẵn có để phát triển sản xuất nông nghiệp hiệu quả

Bắc Giang có thế mạnh về nông nghiệp, đặc biệt là nông nghiệp công nghệ cao và các sản phẩm đặc sản:

-Vải thiều Lục Ngạn: Đây là sản phẩm nông sản chủ lực, không chỉ cung cấp cho thị trường trong nước mà còn xuất khẩu đến hơn 30 quốc gia, tạo giá trị xuất khẩu hàng năm lên đến hàng trăm triệu USD.

Nguồn_ Sen Vàng tổng hợp

-Chuyển đổi công nghệ: Tỉnh đang đẩy mạnh ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất, tăng năng suất và giá trị nông sản. Đồng thời, các trung tâm chế biến và bảo quản nông sản hiện đại đang được xây dựng để tối ưu hóa giá trị chuỗi cung ứng.

Thương mại và dịch vụ – Động lực mới cho tăng trưởng

Nhờ hệ thống giao thông phát triển gồm quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, và các tuyến đường liên vùng, Bắc Giang đã trở thành điểm trung chuyển quan trọng trong giao thương liên vùng và quốc tế:

-Phát triển logistics: Các trung tâm logistics đang hình thành để phục vụ nhu cầu vận chuyển và lưu trữ hàng hóa, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và nông nghiệp.

-Thương mại dịch vụ đô thị: Các dự án trung tâm thương mại, khu đô thị hiện đại như Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang và Khu đô thị Kosy Gia Khánh góp phần nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy tiêu dùng.

Ngày 24/10/2024, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 558/QĐ-SVHTTDL (có hiệu lực trong thời hạn 03 năm kể từ ngày ký) công nhận Trung tâm Thương mại Vincom Plaza Bắc Giang (Thuộc Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail – Chi nhánh tại tỉnh Bắc Giang) là cơ sở kinh doanh dịch vụ mua sắm đạt tiêu chuẩn phục vụ khách du lịch.

Trung tâm Thương mại Vincom Plaza Bắc Giang

Du lịch – Hướng phát triển bền vững

Bắc Giang sở hữu nhiều tiềm năng du lịch, đặc biệt là du lịch văn hóa và sinh thái:

-Du lịch tâm linh: Khu di tích Tây Yên Tử và chùa Vĩnh Nghiêm là điểm đến hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước.

Địa danh Tây Yên Tử

Xem thêm bài viết: Kinh tế đêm Bắc Giang

-Du lịch sinh thái: Các khu vực như hồ Cấm Sơn, khu bảo tồn thiên nhiên Khe Rỗ tạo điều kiện phát triển du lịch nghỉ dưỡng và khám phá thiên nhiên.

Khu di tích thắng cảnh Suối Mỡ.

-Liên kết vùng: Bắc Giang có thể khai thác hành lang du lịch Hà Nội – Bắc Giang – Quảng Ninh để thu hút khách quốc tế và nội địa.

Ẩm thực

Khám phá văn hoá ẩm thực Bắc Giang

Nguồn nhân lực và cơ sở hạ tầng

-Nguồn lao động trẻ, chất lượng cao: Bắc Giang có hơn 1,1 triệu lao động, trong đó 76% đã qua đào tạo, đáp ứng tốt nhu cầu phát triển các ngành công nghiệp và dịch vụ.

– Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Các dự án cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, cầu vượt sông Cầu kết nối với Thái Nguyên, Bắc Ninh, cùng hệ thống cấp điện, nước và thông tin liên lạc hoàn chỉnh tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế.

Các chỉ số nổi bật và chỉ số cần lưu ý

TOP 5

Số căn NOXH

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

PCI

Theo Báo cáo PCI 2022, Bắc Giang đạt 72,80 điểm, xếp thứ 2/63 tỉnh, thành phố, tăng 29 bậc và 8,06 điểm so với năm 2021. Tỉnh dẫn đầu cả nước ở hai chỉ số: Chi phí không chính thức (8 điểm) và Thiết chế pháp lý, an ninh trật tự (8,6 điểm). Các chỉ số khác cũng xếp hạng cao, như Tính cạnh tranh bình đẳng (thứ 2) và Tính năng động tiên phong (thứ 3).

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

FDI

Tính đến ngày 15/6/2024, toàn tỉnh đã thu hút được hơn 1.300 triệu USD tổng vốn đầu tư quy đổi (chưa bao gồm các dự án khu đô thị, khu nhà ở), bằng 88% so với cùng kỳ.

Trong đó, cấp mới 15 dự án đầu tư trong nước với số vốn đăng ký đạt hơn 9.500 tỷ đồng, gấp gần 5,3 lần cùng kỳ và 34 dự án FDI, vốn đăng ký đạt 238,8 triệu USD, tương đương 20,5% cùng kỳ; điều chỉnh tăng vốn cho 11 dự án đầu tư trong nước, vốn bổ sung đạt hơn 2.170 tỷ đồng, gấp gần 2,2 lần và 35 dự án FDI, vốn đăng ký bổ sung đạt gần 584,7 triệu USD, gấp gần 3 lần cùng kỳ.

Tính từ đầu năm đến nay, Bắc Giang đứng thứ 7 cả nước và đứng đầu vùng Trung du và miền núi phía Bắc về kết quả thu hút nguồn vốn FDI.

Bên cạnh đó, toàn tỉnh có 851 doanh nghiệp và 79 chi nhánh, văn phòng đại diện được thành lập mới, giảm 5,4% so cùng kỳ; tổng vốn đăng ký là 7.615 tỷ đồng giảm 44,3%.

KCN Vân Trung (Việt Yên, Bắc Giang).

TOP 10

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Kim ngạch XNK

Theo Báo cáo Xuất nhập khẩu Việt Nam 2023 của Bộ Công Thương, Bắc Giang tiếp tục khẳng định vị thế khi trở thành một trong 9 tỉnh, thành phố đạt kim ngạch xuất khẩu vượt mốc 10 tỷ USD. Đặc biệt, tỉnh ghi nhận tổng kim ngạch xuất khẩu lên đến 24,5 tỷ USD, xếp thứ 6 toàn quốc và tăng trưởng ấn tượng 8,3% so với năm 2022, tương đương mức tăng thêm gần 1,9 tỷ USD.

Những con số này không chỉ phản ánh sức mạnh kinh tế của Bắc Giang mà còn là minh chứng rõ nét cho sự phát triển bền vững và hiệu quả trong chiến lược thu hút đầu tư, đặc biệt là ở lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Với những thành công đáng khích lệ trong năm qua, Bắc Giang đang đặt ra các mục tiêu cao hơn trong năm 2024, hướng tới củng cố vị thế là một trong những trung tâm xuất khẩu hàng đầu cả nước.

Vải thiều tiếp tục là sản phẩm xuất khẩu chủ chốt của tỉnh Bắc Giang.

FDI lũy kế

Theo thống kê mới đây của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bắc Giang nằm trong top 10 tỉnh có tổng vốn FDI cao nhất cả nước.

Nguồn: Bộ Kế hoạch và đầu tư

GRDP

Trong 6 tháng đầu năm 2024, kinh tế tỉnh Bắc Giang ghi nhận mức tăng trưởng GRDP đạt 14,14%, cao nhất cả nước. Trong đó, ngành công nghiệp – xây dựng tăng mạnh 18,11%, dịch vụ tăng 6,42%, nông – lâm – thủy sản tăng 1,82%, và thuế sản phẩm tăng 10,59% so với cùng kỳ.

Quy mô GRDP toàn tỉnh đạt trên 96 nghìn tỷ đồng, tương đương 45,3% kế hoạch cả năm, khẳng định vai trò động lực của Bắc Giang trong phát triển kinh tế vùng và cả nước.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đầu tư công

Trong nửa đầu năm 2024, giải ngân vốn đầu tư công của Bắc Giang mới đạt 21,2% kế hoạch với tổng giá trị 1.803,5 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách Trung ương đạt 14%, chương trình mục tiêu quốc gia đạt 15,5% và vốn ngân sách tỉnh đạt 23,6%. Nguyên nhân chủ yếu do các thủ tục kéo dài, khó khăn trong giải phóng mặt bằng, và những vướng mắc về quản lý chi phí xây dựng, khai thác khoáng sản, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng.

Công trình đường và cầu Hà Bắc 2, nối tuyến nhánh 2 đường vành đai IV với Khu công nghiệp Yên Phong và Quốc lộ 18, tỉnh Bắc Ninh đã cơ bản hoàn thành

Quy hoạch phát triển

3 Vùng động lực

Vùng phía Bắc: Đô thị trung tâm vùng là đô thị Vôi (Lạng Giang)

Tính chất: là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của vùng miền núi phía Bắc tỉnh Bắc Giang, tập trung phát triển nông, lâm nghiệp, công nghiệp, du lịch lịch sử văn hóa; là đầu mối giao thông quan trọng, cửa ngõ kết nối phía Bắc của tỉnh. Đến năm 2030, vùng hình thành và phát triển 13 đô thị, trong đó có thị trấn Vôi là đô thị loại IV và 12 đô thị loại V.

– Định hướng phát triển chính + Nông nghiệp: Trọng tâm phát triển các sản phẩm chăn nuôi, cây ăn quả, rau chế biến các loại hướng tới đạt các tiêu chuẩn xuất khẩu. + Công nghiệp: Ưu tiên phát triển công nghiệp chế biến nông, lâm sản gắn với vùng nguyên liệu. + Dịch vụ: Phát triển thương mại, vận tải, kho bãi, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Bắc Giang

Vùng phía Đông : Đô thị trung tâm vùng là đô thị Chũ (Lục Ngạn)

Tính chất là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của vùng miền núi phía Đông tỉnh Bắc Giang, phát triển theo hướng tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực gồm: Công nghiệp – Dịch vụ – Nông, lâm nghiệp; phát triển đô thị gắn với các đô thị động lực của tỉnh; là đầu mối giao thông quan trọng của vùng phía Đông và của tỉnh. Đến năm 2030, vùng hình thành và phát triển 11 đô thị, trong đó có 02 đô thị loại IV là thị trấn Chũ, thị trấn Đồi Ngô và 09 đô thị loại V

– Định hướng phát triển chính + Nông nghiệp: Nông nghiệp nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp sạch, nông nghiệp hữu cơ (chăn nuôi đại gia súc, cây ăn quả, trồng rừng sản xuất). + Công nghiệp: Công nghiệp chế biến nông, lâm sản + Du lịch, dịch vụ: Phát triển du lịch nghỉ dưỡng, thể thao giải trí gắn với cảnh quan sinh thái hồ, rừng, kết hợp du lịch cộng đồng, du lịch sinh thái vùng vườn đồi cây ăn quả đặc sản, du lịch tâm linh.

Vùng trọng điểm bao gồm: Thành phố Bắc Giang, các huyện Hiệp Hòa, Việt Yên, Yên Dũng, khu vực phía Tây – Tây Nam của huyện Lục Nam

– Tính chất: là động lực chính để thúc đẩy phát triển các vùng khác phát triển với việc đẩy mạnh phát triển công nghiệp – dịch vụ, tạo việc làm cho lao động của các vùng khác, là nơi tập trung cao lực lượng lao động của tỉnh, là khu vực tiêu thụ các sản phẩm, đặc biệt là các sản phẩm trong nông nghiệp của các khu vực khác. – Liên kết chính: Là trục cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, QL37; QL17; QL 31 và hệ thống các đường tỉnh, đường huyện; đường sắt.

– Định hướng phát triển chính: + Phát triển các đô thị lớn: Chuẩn bị các điều kiện để TP Bắc Giang lên đô thị loại I sau năm 2030, nâng cấp đô thị Việt Yên, Hiệp Hòa lên thị xã + Các lĩnh vực tập trung phát triển: Phát triển công nghiệp tập trung vào công nghiệp chế biến chế tạo, Ưu tiên sản phẩm điện tử, sản phẩm cơ khí chế tạo, dệt may, chế biến thực phẩm; Phát triển các ngành dịch vụ thương mại tại các trung tâm đô thị lớn của vùng

3 Trục hành lang động lực

(1) Trục hành lang động lực giao lưu liên kết phát triển theo QL1A, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn (Việt Yên – TP Bắc Giang – Lạng Giang)

2) Trục hành lang động lực giao lưu liên kết phát triển theo đường tỉnh 398 (bao gồm vành đai IV), ĐT296 – ĐT295 – QL37- QL17 – ĐT299 (Hiệp Hòa – Việt Yên – Yên Dũng)

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Bắc Giang

(3) Tuyến hành lang giao lưu liên kết phát triển theo vành đai V và QL37- ĐT292-ĐT294 (Lục Nam – Lạng Giang – Yên Thế – Tân Yên)

10 Cửa ngõ chính

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Bắc Giang

Khu vực cửa ngõ phía Bắc – Đông Bắc (tiếp giáp Lạng Sơn)

Khu vực cửa ngõ phía Nam – Tây Nam (tiếp giáp Bắc Ninh và khu vực phía Bắc Hà Nội)

Khu vực cửa ngõ Đông Nam (tiếp giáp các tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh)

Khu vực cửa ngõ phía Tây – Tây Bắc (tiếp giáp Hà Nội, Thái Nguyên)

Khu công nghiệp

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đến năm 2030, tỉnh Bắc Giang định hướng quy hoạch 29 khu công nghiệp với tổng diện tích 7.840 ha. Trong đó:

– 6 khu công nghiệp đã thành lập được mở rộng thêm 2.006 ha, như KCN Quang Châu (mở rộng 90 ha), KCN Hòa Phú (mở rộng 307 ha), KCN Việt Hàn (mở rộng 148 ha). Một số cụm công nghiệp cũng được sáp nhập vào các khu công nghiệp lớn.

-3 khu công nghiệp trong quy hoạch được mở rộng thêm 536 ha, gồm Yên Sơn – Bắc Lũng, Yên Lư, Tân Hưng, nâng tổng diện tích lên 1.268 ha.

-20 khu công nghiệp mới với diện tích 4.566 ha sẽ được quy hoạch, bao gồm các khu như Tiên Sơn – Ninh Sơn, Quang Châu 2, Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh.

Sau năm 2030, Bắc Giang sẽ mở rộng thêm 270 ha cho một số khu công nghiệp hiện có và quy hoạch mới 3 khu công nghiệp, như Quế Nham (200 ha) và An Hà (300 ha).

Ngoài ra, tỉnh sẽ bố trí 65 cụm công nghiệp với diện tích 3.164 ha, gồm mở rộng 3 cụm công nghiệp hiện có, quy hoạch 28 cụm công nghiệp mới, và loại bỏ 8 cụm công nghiệp khỏi quy hoạch.

Khu du lịch: 3 KDL cấp Quốc Gia – 4 KDL Cấp tỉnh – 12 khu nghỉ dưỡng + golf

TM – Cảng : 24 Cảng thủy nội địa – 4 Cảng cạn ICD

Thị trường Bất động sản

Hiện nay, Bắc Giang sở hữu 5 cụm công nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ điện tử, bao gồm Khu công nghiệp Vân Trung, Khu công nghiệp Đình Trám, Khu công nghiệp Hòa Phú, Khu công nghiệp Quang Châu và Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng. Tính đến năm 2023, tỉnh đã thu hút hơn 3,2 tỷ USD vốn đầu tư, trong đó vốn đầu tư FDI đạt gần 3 tỷ USD, với 29 dự án trong nước và 89 dự án FDI được cấp phép mới. Các lĩnh vực thu hút đầu tư chủ yếu là sản xuất và gia công linh kiện điện tử, may mặc, logistics, đặc biệt là ngành bán dẫn.

Trong quý 1 năm 2024, thị trường bất động sản Bắc Giang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang, có khoảng 3.400 giao dịch nhà đất thông qua công chứng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán trung bình trên hầu hết các phân khúc tăng từ 10 – 15% so với mức “đáy” của năm 2023.

Đặc biệt, trong nửa đầu năm 2024, nhiều phiên đấu giá đất tại Bắc Giang đạt mức “kỷ lục”. Điển hình là phiên đấu giá 65 lô đất tại thị xã Việt Yên ngày 15/5, với giá khởi điểm 93,9 tỷ đồng nhưng giá trúng đấu giá đạt tới 198,8 tỷ đồng, chênh lệch 104 tỷ đồng. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường và sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Dự án The Terra – Bắc Giang do Văn Phú – Invest phát triển.

Theo quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi, các khu vực nội thành, nội thị của đô thị loại III trở lên (bao gồm các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, và thị xã) sẽ không được phép phân lô, bán nền. Điều này khiến đất nền tại các khu vực này trở thành một loại tài sản “của hiếm,” tạo ra tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.

Đồng thời, các dự án đã được phê duyệt trước khi Luật sửa đổi có hiệu lực sẽ có lợi thế đáng kể, đặc biệt về giá bán. Những lợi thế này đến từ việc tiết kiệm chi phí giải phóng mặt bằng, giảm bớt các thủ tục hành chính và thời gian phê duyệt so với các dự án mới, tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Đất nền được khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đặc biệt.

Trong năm 2024, tỉnh Bắc Giang có tổng cộng 19 dự án đất nền với 6.111 lô đất, tổng diện tích 689.980 m². Trong đó:

Huyện Yên Dũng dẫn đầu với 1.605 lô đất, diện tích 163.360 m²
Huyện Việt Yên đứng thứ hai với 1.427 lô đất, diện tích 148.874 m²

Các khu vực khác cũng có số lượng lô đất đáng kể, tạo thêm nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và người dân.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Bắc Giang

Trong năm 2024, tỉnh Bắc Giang có 15 dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã được chấp thuận, bao gồm:

-3.449 căn chung cư, tổng diện tích 219.387 m²

-45 căn nhà riêng lẻ, tổng diện tích 23.175 m²

Bên cạnh đó, có 19 dự án NOXH đang được xem xét chấp thuận đầu tư, với tổng diện tích đất dự kiến lên tới 42,14 ha.

Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường tỉnh Bắc Giang

Thổ cư: Lũy kế trong 3 năm (2021-2023), số lượng nhà ở do hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng đã tăng thêm khoảng 85,9% so với mục tiêu toàn giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, diện tích sàn nhà ở của hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng cũng tăng thêm 89,2% so với mục tiêu toàn giai đoạn.

Với tiến độ thực hiện hiện tại, dự kiến đến năm 2025, số lượng và diện tích nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng sẽ vượt kế hoạch đề ra cho cả giai đoạn.

Kết luận

Tỉnh Bắc Giang đang thể hiện rõ tiềm năng phát triển bất động sản nhờ vào nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, quy hoạch hạ tầng bài bản, và nhu cầu cao về đất nền, nhà ở và công nghiệp. Với những chính sách phát triển hợp lý, sự mở rộng các khu công nghiệp và cụm công nghiệp, cũng như sự gia tăng giao dịch bất động sản trong các năm qua, Bắc Giang đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.

Trên đây là những thông tin tổng quan về ” Phân tích quy hoạch và tiềm năng phát triển BĐS tỉnh Bắc Giang ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com

thumbnail