Nhà ở xã hội khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long: Tương lai cho người thu nhập thấp

21 Tháng mười một, 2024

Đồng bằng Sông Cửu Long nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là một địa bàn chiến lược đặc biệt quan trọng về các lĩnh vực chính trị, kinh tế – xã hội, văn hóa, quốc phòng – an ninh và đối ngoại của cả nước. Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho cư dân, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Những dự án này không chỉ mang lại mái ấm an cư cho những người có hoàn cảnh khó khăn, mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và giúp phát triển bền vững cho đồng bằng sông Cửu Long.

Đồng bằng sông Cửu Long có diện tích tự nhiên toàn vùng là 39,747 km2 với 13 đơn vị hành chính bao gồm: 1 thành phố trực thuộc Trung ương (Thành phố Cần Thơ) và 12 tỉnh (Long An, Đồng Tháp, An Giang, Tiền Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Hậu Giang, Kiên Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu và Cà Mau).

Vị trí địa lý Đồng bằng Sông Cửu Long (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Kết quả thực hiện Đề án Xây dựng Nhà ở Xã hội của Đồng bằng sông Cửu Long đến nay

Hiện tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đã hoàn thành tổng cộng 38 dự án nhà ở xã hội, với tổng số căn lên tới hơn 10 nghìn căn, ngoài ra còn 54 dự án đang được triển khai dự báo sẽ cung cấp hơn 35 nghìn căn nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn lên đến hơn 11 triệu m2.

Biểu đồ kết quả thực hiện các dự án nhà ở xã hội khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cho tới hiện nay (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Bạc Liêu

Trong số 13 tỉnh thành thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, Long An là địa phương được chú trọng đầu tư và phát triển dự án nhà ở xã hội mạnh nhất. Long An hiện đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội hơn bất kỳ tỉnh thành nào khác, với tỷ lệ dự án đã hoàn thành chiếm khoảng 24% và dự án đang triển khai chiếm 19% trên tổng số liệu của cả vùng. Trong khi đó, Sóc Trăng và Trà Vinh là hai tỉnh thành chưa đạt được sự quan tâm đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội. Sóc Trăng chưa có dự án nào đã hoàn thành và mới có 2 dự án đang triển khai. Trà Vinh có 1 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và cũng đang triển khai 2 dự án.

Biểu đồ tổng số căn nhà ở xã hội đã và đang triển khai khu vực

Đồng bằng sông Cửu Long (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Long An

Long An đang sở hữu số lượng dự án nhà ở xã hội lớn nhất và nhiều căn nhà ở xã hội nhất so với các tỉnh thành khác trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Hiện nay, đã có 2,601 căn nhà ở xã hội đã được triển khai và 6,199 căn đang trong quá trình triển khai với tổng diện tích sàn nhà là 309,955 m2.

Một vài dự án nhà ở xã hội tiêu biểu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long:

Nhà ở xã hội Nam Long – Hồng Phát

Nhà ở xã hội Nam Long – Hồng Phát (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền

Nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Nhu cầu nhà ở xã hội năm 2023-2030

Trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2021, đã có tổng cộng 11,481 căn nhà ở xã hội được xây dựng tại 13 tỉnh thành thuộc khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Dự đoán của các chuyên gia cho thấy trong giai đoạn 2021-2030, nhu cầu nhà ở xã hội sẽ tiếp tục tăng lên đáng kể, ước tính lên đến khoảng hơn 500 nghìn căn. Đây là một dấu hiệu cho thấy xu thế nhà ở xã hội trong khu vực này đang chuẩn bị bùng nổ trong những năm sắp tới, đồng thời đặt ra cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư và các dự án phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.

Biểu đồ kết quả thực hiện nhà ở xã hội khu vực Đồng bằng sông Cửu Long

(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Nhu cầu về nhà ở xã hội của khu vực đồng bằng sông Cửu Long vẫn tập trung phần lớn vào Long An, với ước tính khoảng 310,000 căn. Theo Báo Long An, chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020 – 2025, định hướng đến năm 2030, đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2962/QĐ-UBND, ngày 24/8/2020. Trong đó, có định hướng nhu cầu phát triển nhà ở xã hội cho công nhân đảm bảo đáp ứng nhu cầu nêu trên. Theo đó, giai đoạn 2020 – 2025, tỉnh phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 194,000m2, tương ứng với 4,848 căn (mỗi căn khoảng 40m2), đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 40% CN và người khó khăn về nhà ở; giai đoạn 2026 – 2030, tỉnh phấn đấu đầu tư xây dựng 291,000m2, tương ứng với 7,272 căn (mỗi căn khoảng 40m2), đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 60% CN có khó khăn về nhà ở. Ở các tỉnh còn lại, nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2022-2030 cũng tăng theo chiều tăng trưởng kinh tế so với giai đoạn trước.

Nhu cầu nhà ở xã hội khu vực Đồng bằng sông Cửu Long giai đoạn 2022 – 2030

(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Một số dự án nhà ở xã hội khác:

Dự án nhà ở xã hội tỉnh Long An (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Dự án nhà ở xã hội tỉnh Cà Mau (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Chỉ tiêu thực hiện.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) được trình bày tại Hội thảo và lễ bàn giao sản phẩm dự án “Xây dựng chính sách tổng thể Nhà ở xã hội tại Việt Nam trong giai đoạn 2021-2030” diễn ra vào ngày 20/4/2021, Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, dự kiến mỗi năm sẽ có khoảng một triệu dân số đô thị mới tăng lên. Việc phát triển nhà ở xã hội là một giải pháp quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo, nhằm góp phần ổn định chính trị và đảm bảo an sinh xã hội.

Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” đã được phê duyệt, mục tiêu chính là giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Các tỉnh, thành phố vùng Đồng bằng sông Cửu Long đã đặt ra các chỉ tiêu cho đến năm 2030 trong dự án này.

Biểu đồ chỉ tiêu thực hiện nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 khu vực

Đồng bằng sông Cửu Long (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Dữ liệu trên biểu đồ cho thấy Long An vẫn đang tích cực thúc đẩy việc xây dựng nhà ở xã hội. Mục tiêu đề ra cho tổng đề án của Long An đến năm 2030 là xây dựng 71,200 căn nhà, trong đó 22,500 căn dự kiến sẽ được triển khai từ năm 2022 đến năm 2025 và hoàn thành phần còn lại trong giai đoạn 2026 – 2030. Tiếp theo, Trà Vinh cũng có chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội khá cao, cụ thể là 27,900 căn trong giai đoạn 2021 – 2030. Trong khi đó, các tỉnh còn lại chưa đặt nặng mục tiêu về nhà ở xã hội, thấp nhất là Hậu Giang với 1,400 căn cho tổng đề án.

Có thể thấy, nhu cầu nhà ở xã hội đối với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long là khá cao, đặc biệt là đối với nhóm người có thu nhập thấp, đang đối mặt với khó khăn về vấn đề nhà ở. Tuy nhiên, hiện thực chỉ tiêu thực hiện trong lĩnh vực nhà ở xã hội tại khu vực này đang ở mức tương đối thấp. Các dự án xây dựng nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của người dân, đồng thời còn đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức trong quá trình triển khai và hoàn thiện. Một số nguyên nhân chủ yếu gây ra tình trạng này là do nguồn vốn đầu tư hạn chế, đặc biệt là nguồn vốn ngân sách nhà nước. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý, quy hoạch đô thị, pháp lý cũng là những yếu tố gây ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của các dự án nhà ở xã hội. Điều này đã góp phần làm cho chỉ tiêu thực hiện về nhà ở xã hội vẫn chưa đạt đủ trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

Tuy nhiên, cần nhận thấy rằng việc đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm của chính quyền mà còn cần sự hợp tác giữa các bên liên quan, bao gồm cả các doanh nghiệp, tổ chức xã hội và cộng đồng. Đồng thời, cần đẩy mạnh công tác quản lý, kiểm soát chất lượng và tiến độ dự án nhà ở xã hội, đồng thời tìm kiếm nguồn vốn đầu tư đa dạng, từ các nguồn vốn trong nước và ngoài nước để đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân đồng bằng sông Cửu Long.

Một khu nhà ở xã hội ở An Giang (Nguồn:Sen Vàng tổng hợp)

Một khu nhà ở xã hội ở Vĩnh Long (Nguồn:Sen Vàng tổng hợp)

Nhà ở xã hội tỉnh Bạc Liêu (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Trên đây là một số thông tin tổng hợp và cung cấp bởi Sen Vàng Group về tình hình nhà ở xã hội tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Hy vọng thông tin này sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư một cái nhìn tổng quan và sơ bộ về tình trạng và tiềm năng của thị trường nhà ở xã hội trong khu vực này. Từ đó, giúp các nhà đầu tư có cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và có lợi, đồng hành cùng các dự án phát triển nhà ở xã hội, đóng góp vào việc cải thiện điều kiện sống của người dân có thu nhập thấp và người gặp khó khăn về nhà ở trong khu vực này.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Nhà ở xã hội khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.