Trong bối cảnh tỉnh Lai Châu đang nỗ lực phát triển để trở thành điểm đến kinh tế và du lịch hấp dẫn vào năm 2025, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 được xem như một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển bền vững của tỉnh. Với tầm nhìn dài hạn và chiến lược cụ thể, kế hoạch này không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đang gia tăng mà còn hướng tới việc xây dựng những khu đô thị hiện đại, bền vững, hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên đặc sắc của Lai Châu. Hãy cùng Sen Vàng Group đi sâu phân tích các mục tiêu, định hướng và những bước triển khai chính trong kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long giai đoạn 2021-2025 đồng thời đánh giá những cơ hội và thách thức mà tỉnh đang đối mặt trong quá trình thực hiện.
Vị trí địa lý tỉnh Lai Châu. Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Lai Châu
Kinh tế Lai Châu tăng trưởng ổn định, không chịu nhiều ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhờ các biện pháp phòng chống dịch hiệu quả.
So với các tỉnh trong khu vực, kinh tế Lai Châu có dấu hiệu phục hồi tốt và tốc độ tăng trưởng GRDP năm 2021 cao hơn của Điện Biên, Sơn La.
GRDP bình quân đầu người tỉnh Lai Châu giai đoạn 2018 – 2021. (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2021 của tỉnh ở nhóm điều hành tương đối thấp, với 61.22 điểm giảm 0.76 điểm so với năm 2020. Tỉnh xếp vị trí thứ 56 cả nước và thứ 5 ở khu vực Tây Bắc Bộ (chỉ xếp trên Hòa Bình). Trong các chỉ số thành phần, cao nhất là chỉ số về chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và thấp nhất về đào tạo lao động. Tỉnh cần đưa ra các chính sách cải thiện tính minh bạch và chất lượng lao động trong tương lai để cân đối các chỉ số thành phần của PCI.
Chỉ số PCI tỉnh Lai Châu năm 2021 (Nguồn: PCI Việt Nam)
Cơ cấu kinh tế của tỉnh năm 2021 có sự chuyển dịch đúng hướng nhưng tốc độ còn chậm, cụ thể so với năm 2020: tỷ trọng ngành nông – lâm – thủy sản giảm 0.37%; ngành công nghiệp và xây dựng tăng 0.66%; các ngành dịch vụ giảm 0.29%.
Cơ cấu kinh tế tỉnh Lai Châu năm 2021 (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Lai Châu còn chưa thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến tháng 4 năm 2022, Lai Châu đứng thấp nhất cả nước về thu hút FDI, toàn tỉnh chỉ có 1 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 1.5 triệu USD.
Chỉ số FDI của tỉnh Lai Châu năm 2022. Nguồn: Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Lai Châu
– Tập trung phát triển nhà ở tại các khu vực đô thị các thị trấn, trung tâm các huyện, thành phố.
– Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở kết hợp giữa xây mới, cải tạo, chỉnh trang nhà ở của hộ gia đình, cá nhân với phát triển nhà ở theo dự án theo thiết kế hiện đại kết hợp với các công trình công cộng, hỗn hợp tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho các đô thị; ưu tiên phát triển nhà ở dân tự xây, bảo tồn kiến trúc văn hóa các dân tộc.
Phát triển nhà ở theo các dự án gắn với các công trình du lịch vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng kết hợp với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phù hợp với quy hoạch và cảnh quan chung của khu vực.
– Phát triển các dự án nhà ở có quy mô nhỏ với sản phẩm là đất nền để chuyển quyền sử dụng đất hoặc dự án đấu giá quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở phù hợp với điều kiện hạ tầng của đô thị.
Phát triển nhà ở hình thành các điểm dân cư tập trung và gắn liền với các khu vực sản xuất. Chủ đạo là phát triển nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới.
Cải thiện chất lượng nhà ở nhưng vẫn giữ gìn bản sắc văn hoá truyền thống của đồng bào các dân tộc. Quy hoạch các vị trí phát triển nhà ở gắn kết với quy hoạch nâng cấp, cải tạo và xây dựng mới các tuyến đường giao thông. Tại các khu vực có tiềm năng phát triển về du lịch xem xét thực hiện dự án du lịch, nghỉ dưỡng có một phần sản phẩm là nhà ở.
– Diện tích, tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025:
+ Phấn đấu đến năm 2025 diện tích nhà ở tăng thêm khoảng 1.850.800m2; diện tích nhà ở bình quân đạt 19,5m2 sàn/người (trong đó tại đô thị 30,0m2 sàn/người, nông thôn 16,5m2 sàn/người).
+ Diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 8,0 m2 sàn/người.
+ Chất lượng nhà ở: Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt 85,5%; giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố, hạn chế phát sinh mới nhà ở đơn sơ.
– Số lượng và tỷ lệ các loại hình nhà ở:
+ Nhà ở thương mại 4.530 căn, tổng diện tích 815.000m2 sàn, chiếm tỷ lệ 44%, trong đó: Nhà ở do chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh 1.812 căn với 326.000m2 sàn; Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên đất được chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị là 2.718 căn với 489.000m2 sàn.
+ Nhà ở công vụ 164 căn, tổng diện tích 5.248m2 sàn, chiếm tỷ lệ 0,3%.
+ Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên đất được bố trí TĐC 5.620 căn, tổng diện tích khoảng 505.800m2 sàn, chiếm tỷ lệ 27,3%.
+ Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khác khoảng 524.725m2 sàn, chiếm tỷ lệ 28,4%.
+ Hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu 5.682 hộ, trong đó hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ nhà ở 400 hộ; Hộ nghèo, cận nghèo, hộ dân tộc thiểu số được hỗ trợ 5.282 hộ (3.709 hộ xây mới; 1.573 hộ sửa chữa).
+ Đầu xây dựng tư ký túc xá Trường Cao đẳng cộng đồng tỉnh Lai Châu với tổng số 34 phòng, diện tích là 2.042m2.
Tổng nhu cầu diện tích về đất để phát triển nhà ở khoảng 520,13 ha.
Các vị trí dự kiến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, hiện chưa phê duyệt chủ trương có tổng diện tích đất là 424,49 ha. Trong đó, diện tích đất ở hoàn thành xây dựng nhà ở 67,92 ha; Diện tích đất ở đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất chưa hoàn thành xây dựng nhà ở 45,28 ha; Diện tích đất ở giao cho các dự án có sản phẩm trong giai đoạn sau 56,60 ha; Đất hạ tầng tối thiểu 254,69 ha. Việc giao đất trong giai đoạn tại các vị trí này căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt để thực hiện.
Giai đoạn 2021-2025 bố trí quỹ đất để kêu gọi các dự án phát triển nhà ở xã hội được dự kiến tại vị trí đất đã được quy hoạch đất xây dựng nhà ở xã hội đối với đô thị thành phố Lai Châu, và quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 5 ha trở lên, diện tích đất sẽ được cập nhật bổ sung chi tiết khi các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đất dự kiến để xây dựng nhà ở công vụ giai đoạn này là 0,52 ha. Việc giao đất trong giai đoạn 2021-2025 tại các vị trí dự kiến căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt để thực hiện.
Đất dự kiến để xây dựng nhà ở cho sinh viên trường Cao đẳng Cộng đồng Lai Châu giai đoạn này là 0,051 ha.
Đất ở Tái định cư dự kiến giao cho các hộ gia đình cá nhân tụ xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2025 là 56,20 ha. Việc giao đất trong giai đoạn tại các vị trí này căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt để thực hiện.
Đất ở dự kiến do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khác trong đó bao gồm cả hộ gia đình được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở là hộ gia đình có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ dân tộc thiểu số là 38,87 ha.
– Tổng nhu cầu vốn để phát triển nhà cho cả giai đoạn dự kiến khoảng 13.879,53 tỷ đồng, trong đó:
+ Vốn phát triển nhà ở thương mại khoảng 6.332,43 tỷ đồng.
+ Vốn phát triển nhà ở công vụ khoảng 23,41 tỷ đồng.
+ Vốn phát triển nhà ở sinh viên khoảng 15,87 tỷ đồng.
+ Vốn phát triển nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên đất được bố trí TĐC khoảng 3.239,52 tỷ đồng.
+ Vốn phát triển nhà ở theo các chương trình mục tiêu khoảng 907,39 tỷ đồng.
+ Vốn đầu tư xây dựng của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng sửa chữa chỉnh trang nhà ở khác khoảng 3.360,91 tỷ đồng.
– Nguồn vốn:
+ Phát triển nhà ở thương mại bằng nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng…
+ Phát triển nhà ở công vụ bằng nguồn ngân sách tỉnh.
+ Phát triển nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân do người dân tự xây dựng bằng nguồn vốn của các hộ gia đình, các tổ chức tín dụng.
+ Phát triển nhà ở của các hộ được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từ nguồn vốn hỗ trợ của Trung ương, các quỹ từ thiện, các nhà hảo tâm, Ngân hàng chính sách xã hội…
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lai Châu giai đoạn 2021-2025 có ý nghĩa quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.
Việc xây dựng các khu đô thị hiện đại, bền vững với cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng hoàn chỉnh không chỉ tạo ra môi trường sống tiện nghi mà còn thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển, tạo việc làm và thu hút đầu tư.
Đồng thời, kế hoạch này chú trọng bảo tồn di sản văn hóa và bảo vệ môi trường thông qua việc xây dựng các công trình thân thiện với môi trường và sử dụng năng lượng tái tạo. Kế hoạch cũng góp phần giải quyết các vấn đề xã hội như tái định cư và hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách, đồng thời hỗ trợ Lai Châu hướng đến mục tiêu phát triển bền vững.
Xem thêm:
Quy hoạch vùng tỉnh Lai Châu đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Thông tin tổng quan tỉnh Lai Châu
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lai Châu giai đoạn năm 2021-2025” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. |
 |
————————–
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
