Hải Dương nằm trong của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, trải dài trên hành lang kinh tế quan trọng từ Lào Cai đến Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, cũng như liền kề với vùng kinh tế ven biển của vịnh Bắc Bộ. Với vị trí đắc địa này, tỉnh Hải Dương trở thành trung tâm quan trọng trong việc giao thương và trao đổi hàng hóa với các địa phương lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, cũng như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình và Hưng Yên. Với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp, và sự đầu tư vào các ngành công nghiệp và dịch vụ, Hải Dương đang trở thành điểm sáng trong lĩnh vực bất động sản. Trong bài viết này, cùng Sen Vàng tìm hiểu những chỉ số yếu nhất cần khắc phục để phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Hải Dương.
Hải Dương nằm ở vị trí trung tâm Đồng bằng sông Hồng, thuộc tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, có vị trí địa lý:
Hải Dương tiếp giáp với 6 tỉnh thành phố nằm trong khu vực đồng bằng sông Hồng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc trở thành một trung tâm giao thông quan trọng và điểm nối kết nối về kinh tế – văn hóa giữa các tỉnh thành này.
Địa hình của Hải Dương nghiêng dần từ phía Tây Bắc xuống Đông Nam theo đặc điểm tự nhiên của đồng bằng Bắc Bộ. Tính đến từng chi tiết, tỉnh này được chia thành hai loại địa hình chính: đồng bằng phẳng lặng và vùng đồi núi thấp.
Vùng đồi núi thấp tập trung chủ yếu ở phía Bắc, chiếm khoảng 15.9% tổng diện tích tự nhiên của tỉnh. Đây là khu vực đa dạng về khoáng sản, cung cấp nguyên liệu quan trọng cho ngành công nghiệp vật liệu xây dựng và cũng là nơi lý tưởng để trồng cây ăn quả, cây lấy gỗ và cây công nghiệp.
Phần lớn diện tích còn lại của Hải Dương, khoảng 84%, là đồng bằng, nơi cũng tập trung nhiều nguồn tài nguyên khoáng sản và có điều kiện thuận lợi cho việc trồng trọt và phát triển cây trồng công nghiệp.
Với gần 2 triệu người, Hải Dương hiện đang nằm trong Top 10 tỉnh thành có số dân cao nhất cả nước. Tính đến hết năm 2022, tuổi thọ trung bình của người Hải Dương đạt 74,9 tuổi, cao hơn mức bình quân toàn quốc 1,3 tuổi…
Đồng thời, Hải Dương đang trong thời kỳ “dân số vàng” khi số người trong độ tuổi lao động (từ 15-64 tuổi) cao gấp đôi số người phụ thuộc (dưới 15 và từ 65 tuổi trở lên). Cụ thể, toàn tỉnh có trên 24% số dân là trẻ em dưới 15 tuổi, khoảng 65% dân số trong độ tuổi từ 15-64 tuổi. Dân số trong tỉnh ngày càng có sự phân bố hợp lý hơn, gắn với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Tỷ lệ dân số thành thị là 31.40% trong khi đó tỷ lệ ở dân cư nông thôn là 68.60% hơn gấp đôi tỷ lệ dân cư thành thị. Dân số ở Hải Dương phân bố mật độ cao nhất ở tại TP Hải Dương (233,143 người). Còn lại, lượng cư dân được phân bổ khá đồng đều giữa các huyện.
Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Hải Dương
Cơ cấu theo ngành kinh tế năm 2022 tỉnh Hải Dương chuyển dịch tích cực. Tỷ trọng khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản giảm dần do đặc thù có tăng trưởng thấp, vì hạn chế về khả năng sinh trưởng cây trồng, vật nuôi và quỹ đất giảm. Tỷ trọng khu vực công nghiệp – xây dựng tăng khá nhanh do vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng khá cao. Tỷ trọng các ngành dịch vụ giảm nhanh trong 2 năm qua do ảnh hưởng dịch bệnh nên tăng trưởng thấp. Nhìn chung, xu hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế vẫn chủ yếu theo hướng giảm tỷ trọng các ngành NLTS, tăng tỷ trọng các ngành công nghiệp, xây dựng, phù hợp với mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa.
Định hướng phát triển kinh tế của tỉnh Hải Dương đến năm 2025 và tiếp tục hướng đến 2030 có sự biến đổi nhẹ. Năm 2025 dự định ngành nông – lâm – ngư nghiệp là 8%, công nghiệp – xây dựng 61.5% và dịch vụ là 30.5%.
Theo Cục Thống kê tỉnh Hải Dương, trong 3 tháng cuối năm 2023, tăng trưởng kinh tế của tỉnh có sự bứt phá mạnh mẽ (tăng 10,88%) nhờ sự phục hồi trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công, thu hút đầu tư của chính quyền các cấp.
Đóng góp vào tăng trưởng chung của tỉnh, khu vực nông, lâm, thủy sản tăng 4,08% (đóng góp 0,41 điểm%); công nghiệp tăng 9,21% (đóng góp 4,55 điểm%), xây dựng tăng 7,66% (đóng góp 0,39 điểm%); dịch vụ tăng 7,39% (đóng góp 1,97 điểm%); thuế và trợ cấp sản phẩm tăng 9,53% (đóng góp 0,83 điểm%).
Quy mô kinh tế của tỉnh năm 2023 ước đạt 184.123 tỷ đồng, đứng thứ 11 cả nước. GRDP bình quân đầu người của tỉnh ước đạt 94,1 triệu đồng (tương ứng 3.950 USD/người), đứng thứ 16 cả nước (tăng 1 bậc so với năm 2022), đứng thứ 7 vùng đồng bằng sông Hồng.
Năm 2023, Thu hút đầu tư trong nước (DDI) và đầu tư trực tiếp ngoài nước (FDI) ngày một khởi sắc với tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội ước đạt 60.955 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2022. Tổng thu ngân sách ước đạt 20.319 tỷ đồng, bằng 115% dự toán, chi ngân sách ước đạt 18.712 tỷ đồng, đạt 115% dự toán. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) năm 2023 ước tăng 8,3%. Doanh thu vận tải, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ vận tải ước đạt 12.393 tỷ đồng, tăng 15,4%.
Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Hải Dương
Công tác y tế, bảo vệ và chăm sóc sức khỏe của nhân dân cũng như an toàn vệ sinh thực phẩm và phòng chống dịch bệnh trên địa bàn tỉnh đang được tăng cường và đẩy mạnh. Mạng lưới y tế cơ sở đang được nâng cao năng lực, đồng thời chất lượng dịch vụ khám và chữa bệnh được nâng lên một cách đáng kể.
Công tác giáo dục, đào tạo và bồi dưỡng đội ngũ cán bộ quản lý và giáo viên ở mọi cấp độ cũng đang được đặc biệt quan tâm. Việc sắp xếp và tổ chức mạng lưới trường học cùng việc xây dựng các trường chuẩn quốc gia đang được thực hiện một cách triệt để. Đồng thời, công tác phổ cập giáo dục cùng các hoạt động giáo dục từ tiểu học đến phổ thông và hướng nghiệp đang được thực hiện một cách hiệu quả. Chất lượng giáo dục toàn diện và đa dạng cũng như sự phát triển liên tục của giáo dục được khẳng định và thể hiện rõ ràng.
Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Hải Dương
Với vị trí trung tâm đồng bằng sông Hồng rất thuận lợi cho việc kết nối, giao thương giữa các vùng trong tỉnh, liên tỉnh; tỉnh Hải Dương tập trung nguồn lực vào phát triển hạ tầng giao thông nhằm tăng liên kết vùng, tạo động lực đẩy mạnh thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội.
Hải Dương đã phối hợp với tỉnh Quảng Ninh và TP.Hải Phòng triển khai xây dựng hàng loạt công trình giao thông kết nối tạo nền tảng phát triển kinh tế vùng như: Dự án cầu Triều và đường dẫn nối QL18 thị xã Đông Triều (Quảng Ninh) với đường tỉnh 398B thị xã Kinh Môn; dự án xây dựng cầu Dinh và đường dẫn nối đường tỉnh 389 thị xã Kinh Môn với đường tỉnh 352 huyện Thuỷ Nguyên (Hải Phòng); dự án cầu Quang Thanh kết nối đường tỉnh 390 từ huyện Thanh Hà với QL10 huyện An Lão (Hải Phòng)…
Bên cạnh đó, Hải Dương phát triển hệ thống thông tin, truyền thông và hạ tầng số đồng bộ, hiện đại nhằm tăng cường khả năng kết nối thông suốt, nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước, phục vụ chuyển đổi số, kinh tế số của tỉnh.
Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu thị trường tỉnh Hải Dương
Mặc dù đã có sự phát triển đáng kể ở một số đô thị như thành phố Hải Dương và Chí Linh, nhưng vẫn còn nhiều vùng đất chưa được khai thác để xây dựng các khu đô thị mới, khu dân cư cao cấp, hoặc các khu công nghiệp hiện đại.
Tỷ lệ đô thị hóa thấp có thể mang lại một số ảnh hưởng tiêu cực đối với thị trường bất động sản. Trong một môi trường ít đô thị hóa, cơ hội phát triển và đầu tư vào bất động sản mới giảm sút. Sự thiếu hấp dẫn này có thể dẫn đến sự suy giảm về hoạt động mua bán và phát triển bất động sản. Đồng thời, sự ít cạnh tranh cũng có thể làm giảm giá trị của bất động sản do thiếu sự kích thích từ các dự án mới. Sự mất mát đa dạng trong loại hình bất động sản có sẵn cũng là một vấn đề, khiến cho người mua có ít sự lựa chọn hơn và thị trường trở nên ít linh hoạt.
Hơn nữa, các khu vực ít đô thị hóa thường gặp phải sự suy giảm về cơ sở hạ tầng và tiện ích. Sự thiếu hụt này không chỉ làm giảm giá trị của bất động sản mà còn làm mất đi sự hấp dẫn của thị trường đối với người mua. Cuối cùng, với ít cơ hội kinh doanh mới, các khu vực ít đô thị hóa có thể bị ảnh hưởng về mặt kinh tế, khiến cho sự phát triển của các khu vực kinh doanh trở nên hạn chế và giảm cơ hội thu hút doanh nghiệp mới. Điều này tổng thể góp phần làm giảm sức hút và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong các khu vực có tỷ lệ đô thị hóa thấp.
Năm 2022, tỷ lệ đô thị hoá của tỉnh Hải Dương là 31,65%, xếp thứ 25 cả nước. con số này vẫn còn thấp so với tiềm năng của tỉnh. Ước tính, năm 2010 mức đô thị hóa tỉnh Hải Dương đạt 18% – 20%; dự báo đến năm 2020 tỷ lệ đô thị hóa đạt 40%- 42%, tới năm 2030 tỷ lệ đô thị hóa có thể đạt trên 62%; tỉnh Hải Dương trở thành tỉnh công nghiệp phát triển. Tỉnh cần có những chính sách nỗ lực phát triển đô thị hoá để nâng cao chất lượng cuộc sống đồng thời tăng giá trị bất động sản.
Tỷ suất nhập cư là số người từ đơn vị lãnh thổ khác (nơi xuất cư) nhập cư đến một đơn vị lãnh thổ trong kỳ nghiên cứu, được tính bình quân trên 1000 dân của đơn vị lãnh thổ đó (nơi nhập cư).
Tỷ lệ nhập cư thấp có thể có ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản, không chỉ đến các giao dịch hiện tại mà còn đến triển vọng phát triển và sự ổn định của thị trường trong tương lai. Một trong những yếu tố chính làm nên sự động lực và sự phát triển của thị trường bất động sản là nhu cầu cả nội địa và từ người nhập cư. Khi tỷ lệ nhập cư giảm, cung cầu trên thị trường sẽ bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, một tỷ lệ nhập cư thấp cũng có thể gây ra sự giảm đa dạng trong loại hình bất động sản. Với ít người nhập cư mới đến, có ít nhu cầu cho các loại hình bất động sản đa dạng như căn hộ cao cấp, nhà phố, hoặc khu phức hợp thương mại. Điều này có thể làm giảm sự phát triển của thị trường và gây ra sự suy giảm về sự linh hoạt trong việc lựa chọn cho người mua.
Không chỉ ảnh hưởng đến cung cầu và đa dạng hóa, giảm tỷ lệ nhập cư còn có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế địa phương. Với ít người nhập cư mới đến, có ít người thuê nhà hoặc mua bất động sản, làm giảm thu nhập cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản. Điều này có thể gây ra sự ảnh hưởng tiêu cực đối với các ngành kinh doanh liên quan và gây ra sự chậm trễ trong việc phát triển cơ sở hạ tầng.
Hải Dương hiện đang đứng thứ 35 cả nước về tỷ lệ nhập cư với 1,86%. Điều này cho thấy tỉnh vẫn chưa thực sự là điểm đến hấp dẫn với người lao động. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản trong tỉnh nói riêng. Giảm tỷ lệ nhập cư có thể dẫn đến sự suy giảm về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản. Một thị trường bất động sản mạnh mẽ cần có sự đa dạng về cung cầu, một môi trường kinh doanh sôi động, và sự ổn định từ các nhóm dân cư khác nhau. Điều này đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và các biện pháp chính sách phù hợp để thúc đẩy sự phát triển của thị trường và tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản.
Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2022 của tỉnh Hải Dương giảm 19 bậc, từ vị trí thứ 13/63 (năm 2021) tụt xuống thứ 32/63.Năm 2022, Hải Dương đứng thứ 32 cả nước, đứng thứ 9 vùng đồng bằng sông Hồng về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) với 65,22 điểm, giảm 2,43 điểm so với năm 2021.
Trong các chỉ số thành phần, Hải Dương có một chỉ số tăng điểm là chi phí gia nhập thị trường. Các chỉ số giảm điểm gồm cạnh tranh bình đẳng, tính năng động của chính quyền; tiếp cận đất đai, tính minh bạch, chi phí thời gian, chi phí không chính thức, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, đào tạo lao động, thiết chế pháp lý.
Khi chỉ số PCI giảm, ảnh hưởng tiêu cực đối với thị trường bất động sản là không thể phủ nhận. Trước hết, sự giảm này thường đi kèm với việc giảm sức mua của người dân do tình hình kinh tế chung không ổn định. Điều này dẫn đến sự suy giảm cầu trên thị trường bất động sản, gây ra áp lực giảm giá và chậm trễ trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản.
Bên cạnh đó, sự giảm chỉ số PCI cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư. Khi tình hình kinh tế không khả quan, họ thường trở nên bất an và trì hoãn hoặc hạn chế đầu tư vào bất động sản. Điều này có thể làm giảm cung cấp bất động sản mới và gây ra sự chậm trễ trong quá trình phát triển thị trường.
Sự giảm chỉ số PCI ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản bằng cách giảm cầu, làm giảm động lực đầu tư và tạo ra sự không chắc chắn trong thị trường. Điều này đòi hỏi các biện pháp chính sách và kinh doanh phù hợp để khôi phục sự tin tưởng và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2022 của tỉnh Hải Dương đạt 67593,83 tỷ đồng, xếp thứ 27 cả nước. Đây là một con số tương đối khiêm tốn với tiềm năng phát triển của tỉnh.
Khi tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ giảm, thường là dấu hiệu của sự suy giảm trong hoạt động kinh tế và sức mua của người tiêu dùng. Sự giảm này có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản theo nhiều cách:
Trước hết, khi doanh thu bán lẻ giảm, người tiêu dùng có xu hướng giảm chi tiêu và hạn chế các khoản đầu tư lớn như mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản. Điều này có thể dẫn đến sự suy giảm cầu trên thị trường, làm giảm giá trị của bất động sản và tạo ra áp lực giảm giá trong ngắn hạn.
Bên cạnh đó, sự giảm tổng doanh thu bán lẻ cũng có thể tạo ra sự không chắc chắn trong thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư và người mua có thể trở nên bất an về tình hình kinh tế và giảm tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư vào bất động sản. Điều này có thể làm chậm quá trình ra quyết định và giao dịch trên thị trường.
Hơn nữa, khi doanh thu bán lẻ giảm, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cũng có thể gặp khó khăn trong việc bán và cho thuê các địa điểm thương mại. Sự giảm cầu từ các doanh nghiệp này có thể gây ra sự suy giảm về giá thuê và giá trị của bất động sản thương mại.
Như vậy, sự giảm tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ có thể tạo ra nhiều tác động tiêu cực đối với thị trường bất động sản, từ sự giảm cầu và áp lực giảm giá đến sự không chắc chắn và sự giảm cạnh tranh trong lĩnh vực thương mại. Điều này đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và các biện pháp chính sách phù hợp để khắc phục và khôi phục sự tin tưởng trong thị trường.
Mặc dù có những bước tiến vượt bậc về sự tăng trưởng kinh tế cùng với những chỉ số nằm trong top đầu thúc đẩy sự phát triển của bất động sản nhưng tỉnh vẫn chưa khai thác được hết một số tiềm năng.
Hải Dương là tỉnh có nhiều di tích lịch sử, phát triển văn hóa, gìn giữ những nét đẹp truyền thống, du lịch ở tỉnh Hải Dương gắn liền với du lịch văn hóa – tâm linh, trải nghiệm các làng nghề truyền thống. Không những vậy, tỉnh Hải Dương còn được thiên nhiên ban tặng danh lam thắng cảnh đẹp trở thành khu du lịch sinh thái.
Có nhiều lợi thế để phát triển nhưng du lịch Hải Dương chưa thực sự nổi bật đóng góp vào nền kinh tế của tỉnh. Năm 2022, Hải Dương xếp thứ 11 trong số những tỉnh có danh thu từ du lịch và lữ hành thấp nhất. Điều này cho thấy hoạt động du lịch của tỉnh vẫn chưa xứng với những tiềm năng sẵn có, du lịch ở Hải Dương chưa phát triển nhiều và chủ yếu là du lịch văn hóa, tâm linh vì vậy khách du lịch không thường lưu trú lại mà sẽ tiếp tục chuyến đi đến các điểm nổi bật lân cận. Bất động sản du lịch cũng là phân khúc ít được quan tâm tại đây.
Điều này đòi hỏi chính quyền tỉnh cần phải có những chính sách nâng cao chất lượng cũng như đổi mới loại hình du lịch, đa dạng hóa các sản phẩm du lịch để ngày càng thu hút khách trong nước và quốc tế.
Hải Dương đang là “miền đất hứa” vô cùng tiềm năng trong việc phát triển bất động sản. Với vị trí địa lý chiến lược, sự phát triển kinh tế nhanh chóng và sự đầu tư vào hạ tầng, Hải Dương đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự đô thị hoá ngày càng gia tăng, cùng với nhu cầu nhà ở và tiện ích công cộng, tạo ra cơ hội lớn cho việc phát triển các dự án bất động sản ở cả các phân khúc như nhà ở, văn phòng, thương mại, và du lịch.
Tuy nhiên, để tận dụng được tiềm năng này, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các cấp quản lý, doanh nghiệp, và cộng đồng dân cư, đồng thời phải đảm bảo rằng việc phát triển được thực hiện một cách bền vững và có ích cho cả cộng đồng và môi trường.
Để nắm chắc tài sản của bản thân phù hợp với phân khúc nào, chủ đầu tư, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng, tham khảo sự tư vấn đến các đơn vị có chuyên môn cao trong giới bất động sản.
Nguồn: Senvangdata.com
Xem thêm:
Báo cáo thị trường tỉnh Hải Dương
Báo cáo quy hoạch tỉnh Hải Dương
Niên giám thống kê tỉnh Hải Dương
15 dự án nhà ở lớn tại Hải Dương sẽ triển khai đến 2025
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “05 chỉ số cần khắc phục để bất động sản tỉnh Hải Dương “trỗi dậy ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có những định hướng mới cho chiến lược đầu tư tại Vùng Đông Nam Bộ. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.
|
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn Báo cáo phát triển bền vững: Xem chi tiết
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
