Bất động sản Công nghiệp - Điểm sáng của Bất động sản Việt Nam năm 2023 - Sen Vàng Data - Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Bất động sản Công nghiệp – Điểm sáng của Bất động sản Việt Nam năm 2023

29 Tháng Một, 2024

TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP NĂM 2023

Từ đầu năm 2023, bất động sản công nghiệp đã được dự báo là điểm sáng của thị trường bất động sản. Và trên thực tế, những gì diễn rau ghi nhận tăng ở mọi phương diện từ nguồn cầu đến nguồn cung, giá bán và trong năm qua đã chứng minh rõ “sức sống” mạnh mẽ của phân khúc này.

Nhìn chung, trong năm 2023, bất động sản công nghiệp đều ghi nhận tăng ở mọi phương diện từ nguồn cầu đến nguồn cung, giá bán và cả tỷ lệ lấp đầy. Động lực giúp bất động sản công nghiệp bất chấp những khó khăn của thị trường là nhờ dòng vốn FDI liên tục đổ mạnh. Đây chính là bệ đỡ vững chắc để thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam không ngừng phát triển.

Hút mạnh dòng vốn đầu tư

Top 10 Doanh nghiệp bất động sản Công nghiệp hoạt động kinh doanh hiệu quả nhất năm 2023

Top địa phương thu hút nguồn vốn FDI. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, các tỉnh, thành phố có nhiều lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài là những địa phương có cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc tiến đầu tư…

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) thống kê, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mới tăng mạnh cả về vốn đầu tư, số dự án đầu tư mới, tập trung nhiều vào 10 địa phương có tổng số dự án đầu tư mới, chiếm tới 78,6% số dự án mới và 74,4% số vốn của cả nước. Vì vậy, phân khúc BĐS Công nghiệp được dự báo sẽ phát triển mạnh trong năm 2024 tại 10 tỉnh, thành phố: Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Hà Nội, Bắc Ninh, Nghệ An, Bình Dương, Đồng Nai.

Các ngành được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm phải kể đến: Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 23,5 tỷ USD, chiếm 64,2% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 39,9% so với cùng kỳ. Ngành đứng thứ 2 là ngành kinh doanh BĐS, với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với cùng kỳ của năm 2022.

Điểm đến đầu tư lý tưởng

Số liệu thống kê về thu hút đầu tư nước ngoài 8 tháng năm 2023 phải cuối tuần này mới được công bố, nhưng một điều được kỳ vọng là xu thế sẽ tích cực hơn. Ít nhất đã có một dự án quy mô lớn đã được cấp chứng nhận đầu tư trong tháng 8/2023, đó là dự án 165 triệu USD ở Nghệ An.

Đó là Dự án Nhà máy Innovation Precision tại VSIP Nghệ An, do Greenwich Management Limited (Trung Quốc) đầu tư xây dựng. Theo kế hoạch, nhà máy sẽ chính thức đi vào hoạt động từ tháng 10/2024.

Sự xuất hiện của Samsung, Intel, Pegatron, Foxconn, Luxshare, Goertek…, với các dự án lên tới hàng tỷ USD, đã dần biến Việt Nam trở thành mắt xích không thể thiếu trong chuỗi giá trị toàn cầu. Chỉ riêng từ đầu năm tới nay, hàng loạt dự án đầu tư quy mô lớn đã “đáp” xuống Việt Nam. Trong đó, có các dự án hàng trăm triệu USD của Compal, Quanta Computer… Đây đều là các nhà sản xuất linh kiện cho “ông lớn” Apple.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Các nhà đầu tư Nhật Bản, châu Âu và Mỹ cũng đều khẳng định Việt Nam là địa điểm đầu tư hàng đầu.

Nguồn cung thị trường

Với nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, 5 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm tại miền Nam đều chia sẻ chung một kịch bản: tăng ở cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Theo đó, giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình trong quý 1/2023 tăng 21,8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 185 USD/m2/thời hạn thuê. Tỷ lệ lấp đầy trong cùng kỳ cũng tăng 0,5 điểm phần trăm, lên mức 87%.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Trong đó, Đồng Nai tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê trong quý 1/2023, với mức tăng 24,8%, đạt 183 USD/m2/thời hạn thuê.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Đối với khu vực miền Bắc, sau mức tăng ấn tượng trong quý 4/2022, không có nguồn cung bất động sản công nghiệp mới nào được đưa vào hoạt động trong quý 1/2023.

Tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc trong quý 1/2023 tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 16.915 ha. Trong đó, diện tích đất cho thuê chiếm 70,5%. Hải Phòng vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường miền Bắc, chiếm 29,1% tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Tương tự miền Nam, tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới đã thúc đẩy hiệu suất cho thuê với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cùng tăng lên. Cụ thể, trong quý 1/2023, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý 4/2022 và 0,3 điểm phần trăm so với quý 1/2022. Giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình đạt 131 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 10,6% so với quý 1/2022.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Các thương vụ M&A nổi bật

Về hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản trong năm 2023, có 7 thương vụ đã được giao dịch thành công với tổng giá trị lên tới 2.5 tỷ USD, chiếm 23% và đứng thứ hai trong các lĩnh vực kinh tế.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Trong đó, giá trị bình quân các thương vụ đạt cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Các thương vụ thành công chủ yếu ghi nhận của các chủ đầu tư nước ngoài, trong đó bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nhà ở nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Dù vậy, năm 2024 được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều thương vụ đến từ các doanh nghiệp nội địa.

Đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2023, tổng số vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam (bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm trước.

Vốn FDI đổ vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,15 tỷ USD trong năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm 2022. Trong đó, riêng với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,16 tỷ USD, chiếm 36,9% giá trị góp vốn (năm ngoái đạt 1,58 tỷ USD).

2024 – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VẪN TIẾP TỤC TRỞ THÀNH ĐIỂM SÁNG

Trên cả nước ghi nhận 412 khu công nghiệp, trong đó 293 khu công nghiệp đang hoạt động với diện tích 63 ngàn ha, 119 khu công nghiệp đang triển khai trên diện tích 23 ngàn ha. Riêng năm 2023 có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp đang triển khai.

Top 10 Doanh nghiệp bất động sản Công nghiệp hoạt động kinh doanh hiệu quả nhất năm 2023

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bất động sản khu công nghiệp năm 2023. Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Sau tuyên bố chung về quan hệ đối tác toàn diện Việt – Mỹ trong năm vừa qua, năm 2024 được kỳ vọng trở thành một năm đầy dấu ấn cho thị trường bất động sản khu công nghiệp với sự tham gia của các “đại bàng” lớn đến từ các nước phát triển.

Top 10 Doanh nghiệp bất động sản Công nghiệp hoạt động kinh doanh hiệu quả nhất năm 2023

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy BĐS Công nghiệp 2023

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp ở Việt Nam năm 2023 là 70%, các khu công nghiệp trọng điểm phía bắc có tỷ lệ lấp đầy 80% còn phía nam lên tới 90%. Đây gần như là phân khúc duy nhất tăng giá nhưng khách hàng và nhà đầu tư vẫn đón nhận do giá tăng đi kèm mức độ hoàn thiện ngày càng theo hướng hiện đại và thông minh.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp.

Vốn đăng ký FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký thêm của cả nước những năm vừa qua, phần nào chứng tỏ sức hút và tiềm năng rất lớn của bất động sản khu công nghiệp.

Tính chung cả năm 2023, giá trị tăng thêm ngành công nghiệp tăng 3,02% so với năm trước, trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 3,62%.

Giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp năm 2023 ước tăng 3,02% so với năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 3,62%, đóng góp 0,93 điểm phần trăm vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế; ngành sản xuất và phân phối điện tăng 3,79%, đóng góp 0,14 điểm phần trăm; ngành cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 5,18%, đóng góp 0,03 điểm phần trăm; riêng ngành khai khoáng giảm 3,17%, làm giảm 0,10 điểm phần trăm.

Cũng theo Tổng cục Thống kê, chỉ số tiêu thụ toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tháng 12/2023 tăng 3,1% so với tháng trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung năm 2023, chỉ số tiêu thụ toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 1,8% so với năm 2022 (năm trước tăng 7,1%).

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Bất động sản Công nghiệp – Điểm sáng của Bất động sản Việt Nam năm 2023” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.