Toàn cảnh thị trường bất động sản xanh 2023 Sen Vàng Data - Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Toàn cảnh thị trường bất động sản xanh 2023: Khó khăn & thách thức

13 Tháng Một, 2024

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam

Những điểm nhấn đặc biệt của thị trường bất động sản 2023

Kinh tế Vĩ mô

Kinh tế Việt Nam tiếp tục là điểm sáng của khu vực và thế giới. Tăng trưởng cả năm đạt 5,05%, thuộc loại cao so với tốc độ tăng theo dự đoán của thế giới (3%), của các nền kinh tế phát triển (1,5%), của các nền kinh tế đang phát triển (4%), của ASEAN-5 (gồm Thái Lan, Philippines, Malaysia, Indonesia, Việt Nam với tốc độ tăng 4,2%).
Kỷ lục trong giải ngân vốn FDI và thành lập doanh nghiệp mới
Số lượng km2 phát triển hệ thống đường bộ cao tốc trong năm 2023 bằng 10 năm trước cộng lại
Hàng loạt các sự kiện nâng cấp ngoại giao đối tác các nước nâng tầm vị thế Việt Nam
Một năm nỗ lực khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp
Nhiều đại án diễn ra, nhiều đại gia ngã ngựa

Bất động sản – Tài chính – Nguồn vốn – Đầu tư

Tính đến 30/09/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dự đối với nền kinh tế.
Tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản đạt hơn 75.000 tỷ đồng trong 11 tháng, tăng 13% so với cả năm 2022, nhưng thấp hơn nhiều so với con số hơn 200.000 tỷ đồng của năm 2021. Ước tính trái phiếu bất động sản đáo hạn năm 2024 ở mức gần 155.000 tỷ đồng, trong đó giá trị gốc trái phiếu là 122.200 tỷ đồng và chi phí lãi trái phiếu dự kiến là 32.600 tỷ đồng.
Trong năm 2023, lĩnh vực bất động sản đón 1,15 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. đứng thứ 2 trên tổng các ngành. Tuy nhiên thị trường dần chậm lại do khó khăn trong pháp lý chuyển nhượng dự án và tình hình kinh tế suy thoái.
Gói 120.000 tỷ mới chỉ giải ngân được hơn 1%

Bất động sản – Quy hoạch – pháp lý

Tổng kết hơn 400 ngày chính phủ nỗ lực tháo gỡ thị trường Bất động sản
Thông qua Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Nhiều quy định đứng về phía người mua nhà, chung cư mini đã có nhiều quy định bảo vệ người mua
Nhiều đồ án quy hoạch vùng/ tỉnh/ thành đã được chính phủ phê duyệt tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Bất động sản – Thị trường

1300 Doanh nghiệp bất động sản giải thể năm 2023. Doanh nghiệp bất động sản là khối doanh nghiệp duy nhất đi lui trong năm 2023 về số doanh nghiệp thành lập mới
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của năm 2023, tuy nhiên vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức năm 2024 ( về nguồn cung, giá và chính sách cạnh tranh
Bất động sản nghỉ dưỡng im lìm, thị trường thê thảm nhất 10 năm qua. Nghị định 10/2023 tạo tiền đề cho Condotel được cấp sổ, tuy nhiên quá trình triển khai còn nhiều vướng mắc.

Toàn cảnh thị trường bất động sản xanh 2023: Khó khăn & thách thức — Top 09 điểm nhấn của thị trường bất động sản Việt nam 2023

Chiến lược bất động sản xanh – xu hướng tất yếu chủ đầu tư nào cũng cần phải đi theo

Bất động sản xanh chính là con đường bắt buộc nếu muốn đạt được mục tiêu phát triển bền vững. Là lĩnh vực phát thải lớn, ngành bất động sản đang đứng trước nhiều đòi hỏi chuyển mình để hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050 của Việt Nam tại COP26.

Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group – công ty chuyên tư vấn phát triển dự án bất động sản bền vững cho biết, với bất động sản xanh, đầu tư ban đầu có thể tăng 1% chi phí, nhưng bù lại giá bán có thể tăng từ 5-10%. Tính bền vững của sản phẩm cũng được thể hiện rõ khi dự án không chỉ có mức tiêu thụ nhanh, thanh khoản tốt, mà còn tăng giá theo thời gian.

Toàn cảnh thị trường bất động sản xanh 2023: Khó khăn & thách thức

Chiến lược bất động sản xanh đang trở thành xu hướng không thể phủ nhận trong thế kỷ 21, và đối với bất kỳ chủ đầu tư nào, việc áp dụng nó không chỉ là một lựa chọn mà còn là sự cần thiết để bảo vệ không chỉ môi trường mà còn tăng cường giá trị cho dự án.

Bất động sản xanh không chỉ là một xu hướng, mà còn là một chiến lược chiến thắng với nhiều lợi ích. Trong khi thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc tích hợp yếu tố xanh vào dự án không chỉ giúp làm giảm tác động tiêu cực đến môi trường mà còn tạo ra cơ hội kinh doanh mới. Đầu tư vào các dự án bất động sản xanh có thể giúp chủ đầu tư thu hút những nhóm khách hàng quan trọng, như những người quan tâm đến bảo vệ môi trường, giảm tiêu thụ năng lượng, và cuộc sống bền vững.

Thị trường Bất động xanh năm 2023 – Khó khăn và thách thức

Những con số và sự kiện ý nghĩa – dù rất chậm nhưng vẫn là đang đi

Số lượng các dự án công trình xanh tăng. Cuối năm 2022, Việt Nam chỉ có 233 công trình với tổng diện tích khoảng trên dưới 6 triệu m2 sàn xây dựng đạt tiêu chí công trình xanh. Đến hết quý 3/2023, cả nước có 305 Công trình Xanh với tổng diện tích sàn xây dựng được chứng nhận gần 7,5 triệu m2.

Những cam kết tài chính xanh nhiều hơn: Trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam ngày càng quan tâm đến vấn đề môi trường và biến đổi khí hậu, với cam kết mạnh mẽ trước cộng đồng quốc tế về nền kinh tế “zero” khí thải nhà kính vào năm 2050 tại COP26, Nhà nước đã xác định phát triển tài chính xanh ở Việt Nam là hướng đi đúng đắn để huy động vốn cho nền kinh tế xanh.

Toàn cảnh thị trường bất động sản xanh 2023: Khó khăn & thách thức

Hệ thống pháp luật về tài chính xanh tại Việt Nam đã được quan tâm và xây dựng sau khi Kế hoạch hành động quốc gia về tăng trưởng xanh được ban hành năm 2014. Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đã xây dựng một số nghị định, thông tư khuyến khích phát triển tài chính xanh, để tài chính xanh thật sự là kênh dẫn vốn và điều tiết nguồn lực cho phát triển xanh, phát triển bền vững. Chính sách huy động cả từ khu vực tài chính công, các định chế tài chính lớn cũng như từ khu vực tư, các tổ chức tài chính vi mô.

Số lượng chủ đầu tư Khu công nghiệp ngày càng quan tâm đến Công trình xanh và phát triển bền vững ngày càng lớn. Các nhà phát triển khu công nghiệp xác định, khu công nghiệp xanh sẽ là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư nước ngoài. Các yếu tố ESG (môi trường – xã hội và quản trị doanh nghiệp) không còn là sự lựa chọn, mà đã trở thành xu hướng tất yếu trong hành trình phát triển

Các sự kiện hoặc bài viết về xu hướng xanh nổi bật:

Tuần lễ công trình xanh 2023

Giải thưởng kiến trúc xanh sinh viên 2023

Xu hướng khu công nghiệp xanh

Bất động sản xanh 2023: Khó khăn và thách thức

Xu hướng văn phòng xanh

Bất động sản xanh 2023: Khó khăn và thách thức

Kinh tế suy thoái kéo theo toàn bộ thị trường

Chủ đầu tư tạm gác qua câu chuyện phát triển xanh để chật vật vượt qua giai đoạn khó khăn

Chiến lược bất động sản xanh không chỉ là một xu hướng, mà còn là một sự tất yếu đối với chủ đầu tư trong bối cảnh ngày nay, nơi mà môi trường và sự bền vững trở thành ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức đáng kể, thị trường trầm lắng cũng khiến các dự án bất động sản gần như không có. Việc triển khai dự án bất động sản xanh đòi hỏi sự đầu tư lớn vào công nghệ và vật liệu tiên tiến, cũng như thay đổi quy trình xây dựng để đạt được hiệu quả năng lượng và giảm phát thải. Do vậy, chủ đầu tư cũng tạm thời gác qua câu chuyện phát triển xanh để chật vật vượt qua giai đoạn khó khăn.

Các CĐT Bất động sản chật vật trả nợ, thậm chí cắt giảm nhân sự hàng loạt

Dù thị trường có trầm lắng, chiến lược bất động sản xanh vẫn là chìa khóa để đảm bảo sự bền vững và phát triển dài hạn. Các chủ đầu tư có thể tận dụng khoảng thời gian khó khăn để xem xét và điều chỉnh chiến lược của mình, chuẩn bị cho việc tái xuất mạnh mẽ khi thị trường hồi phục.

Số lượng các đơn vị tư vấn bất động sản xanh còn rất ít

Mặc dù nhu cầu về công trình xanh đang ngày càng tăng lên nhưng số lượng các đơn vị tư vấn bất động sản xanh vẫn

Sen Vàng tiên phong đi đầu trong dịch vụ tư vấn chiến lược xanh. Từ quá trình phát triển dự án đến quản lý vận hành, Sen Vàng Group đưa ra cam kết vững chắc về sự đổi mới, hiệu quả năng lượng và tôn trọng môi trường trong mọi khía cạnh của chiến lược phát triển bất động sản, đồng hành chặt chẽ cùng doanh nghiệp. Dịch vụ của Sen Vàng không chỉ tập trung vào việc hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển các bất động sản xanh, công trình xanh mà còn cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong vấn đề tiết kiệm nguồn lực và giảm tác động tiêu cực đối với môi trường.

Ngoài ra, Sen Vàng cũng đang nỗ lực tăng cường thông tin và giáo dục về bất động sản xanh trong cộng đồng, nhằm tạo ra sự nhận thức và động viên nhà đầu tư, chủ đầu tư, và người mua nhà đều có thể hướng dẫn lựa chọn các dự án xanh thật sự.

Bất động sản xanh 2023: Khó khăn và thách thức

Thuật ngữ “Rửa xanh” trở nên quan trọng trong việc phân biệt dự án thực sự xanh và những dự án chỉ có vẻ ngoại hình xanh. Sen Vàng không chỉ định rõ tiêu chí xanh mà còn hướng dẫn khách hàng và đối tác về tầm quan trọng của việc lựa chọn dự án thực sự bền vững và có lợi ích cho môi trường.

Chính sách nhà nước hỗ trợ trực tiếp, gián tiếp về ưu đãi, tín dụng xanh cho chủ đầu tư chưa thật sự hấp dẫn

– Chưa có chính sách cụ thể cho những nhà phát triển bất động sản xanh

Hiện nay, chính sách nhà nước về hỗ trợ trực tiếp và gián tiếp cho chủ đầu tư bất động sản xanh vẫn đang thiếu đi sự hấp dẫn. Chính sách hỗ trợ hiện tại vẫn còn chung chung và không cung cấp đủ động lực cho các nhà phát triển xanh. Thiếu điều kiện rõ ràng và cụ thể về các ưu đãi, quyền lợi, và cam kết từ phía chính phủ khiến cho những nhà đầu tư còn do dự và lo ngại về rủi ro.

Ngoài ra, chưa có chính sách cụ thể nào hỗ trợ những nhà phát triển bất động sản xanh. Sự thiếu hụt này tạo ra một không gian chưa rõ ràng và không chắc chắn, khiến cho quá trình triển khai các dự án xanh trở nên phức tạp và đầy rủi ro hơn.

– Chưa có quy định nghiêm ngặt về một vài yếu tố phát triển bền vững

Việc thiếu quy định nghiêm ngặt về một số yếu tố phát triển bền vững là một thách thức đối với ngành bất động sản. Điều này tạo ra tình trạng thiếu rõ ràng về tiêu chuẩn và hướng dẫn, làm cho các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc xác định và thực hiện các tiêu chí xanh một cách hiệu quả.

Việc thiếu quy định nghiêm ngặt cũng tạo ra rủi ro cho sự hiểu lầm và lạc quan không lành mạnh trong ngành. Chính phủ và các tổ chức quản lý cần đặt ra các nguyên tắc cụ thể và đánh giá chặt chẽ để đảm bảo rằng mọi bên liên quan đều đạt được một mức độ phát triển bền vững theo những chuẩn mực cao nhất.

Các chủ đầu tư không bắt buộc cần làm xanh nên không muốn làm – Hoặc làm xanh chỉ để Marketing

Ở Việt Nam, các công trình xanh xuất hiện đầu tiên vào khoảng giai đoạn những năm 2005-2010. Qua hơn 15 năm phát triển, theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến nay, Việt Nam mới có 305 dự án với tổng diện tích khoảng trên dưới 7,2 triệu m2 sàn xây dựng. Hiện chúng ta chưa có công trình nào được thiết kế, xây dựng, quản lý vận hành đạt tiêu chí công trình phát thải ròng bằng 0. Con số này hiện quá khiêm tốn so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore. Trong khi đó, Việt Nam là 1 trong 5 quốc gia đứng đầu về mức độ chịu rủi ro lớn nhất của biến đổi khí hậu trong 30 năm tới.

Công trình xanh

Bên cạnh đó, những dự án xanh đã và đang triển khai vẫn còn rất đáng lo ngại. Phần lớn các công trình xanh tại Việt Nam chủ yếu phục vụ cho mục đích truyền thông, bán hàng của các chủ đầu tư, chưa quan tâm đến yếu tố hiệu quả năng lượng, phát triển bền vững của dự án. Hiện không có công trình mới nào công bố hiệu quả năng lượng, trừ các công trình trình diễn được tài trợ. Trong khi đó, công trình xanh không chỉ là trồng nhiều cây xanh mà còn là bài toán kinh tế, năng lượng, giảm phát thải CO2, tiết kiệm năng lượng cho tòa nhà.

Bà Nguyễn Bích Ngọc, Giám đốc Sen Vàng Group cũng cho rằng, cần phân biệt giữa công trình xanh và việc phát triển công trình xanh đúng nghĩa. Nếu dự án chỉ có cây xanh thì không phải là công trình xanh mà công trình xanh là phải xanh từ vật liệu, xanh từ không gian sống, xanh từ năng lượng, vận hành….

Theo bà Ngọc, thông thường các công trình xanh hiện nay chỉ biểu hiện ở khâu thiết kế. Để là một công trình xanh đúng nghĩa, chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược xanh bền vững, thể hiện rõ từ bước đầu tiên đến khâu cuối trong quy trình phát triển dự án của mình, từ khâu nghiên cứu, phát triển sản phẩm, triển khai sản xuất, bán hàng, vận hành quản lý sau bán hàng cho đến khâu cuối cùng là quản lý sản phẩm khi đi vào sử dụng.

Người mua chưa thực sự quan tâm đến Bất động sản xanh là gì, hoặc hiểu lầm BĐS xanh là nhiều cây

Một trong những thách thức lớn trong việc xây dựng bất động sản xanh ở Việt Nam hiện nay là sự hạn chế về nhận thức và hiểu biết về lợi ích của chúng. Mặc dù xu hướng phát triển bền vững đang ngày càng trở nên quan trọng, nhưng nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về tác động tích cực của vật liệu xanh đối với môi trường và sức khỏe con người. Một phần của thách thức này xuất phát từ sự thiếu hiểu biết chung và thông tin không đầy đủ về vật liệu xanh. Người dân, chủ công trình, chủ doanh nghiệp… chưa được cung cấp đủ thông tin để đánh giá đúng giá trị và tác động tích cực mà công trình xanh mang lại. Việc thiếu hụt kiến thức làm tăng khả năng từ chối xây dựng các công trình xanh.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Toàn cảnh thị trường bất động sản xanh 2023: Khó khăn và thách thức” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các doanh nghiệp bắt kịp được những xu hướng trong thời đại mới. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.