Cơ hội trong việc phát triển bất động sản Đắk Lắk

17 Tháng mười hai, 2023

Nằm ở vị trí trung tâm vùng Tây Nguyên, Đắk Lắk sở hữu vị trí địa lý chiến lược về Kinh tế, An ninh- Quốc Phòng, hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối dễ dàng với các tỉnh Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung Bộ và Đông Nam Bộ. Lợi thế này cùng với nguồn tài nguyên thiên nhiên đa dạng, nguồn nhân lực trẻ dồi dào nhanh chóng đưa Đắk Lắk trở thành điểm dừng chân lý tưởng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đắk Lắk có diện tích tự nhiên đứng thứ 4 cả nước, gần 5.400 km2 với đất sản xuất Nông Nghiệp, đa số là đất bazan. Phù hợp để trồng cây có giá trị kinh tế cao như cao su, hồ tiêu, cà phê…

Với các tiềm năng sẵn có của tỉnh Đắk Lắk hiện tại và trong tương lai, đây chính là mảnh đất màu mỡ phát triển gia tăng giá trị Bất động sản mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Thị trường bất động sản Đắk Lắk phát triển khá chậm trong nhiều năm qua.Tuy nhiên, trong gian gần đây, thị trường bất động sản Đắk Lắk bắt đầu có những chuyển biến tích cực.

Nằm trong tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia.Kết nối thuận lợi với các tỉnh, thành phố trong và ngoài nước.Diện tích rừng và trữ lượng gỗ lớn nhất nước với 600.000ha đất lâm nghiệp. Hệ thống ao, hồ, sông, suối đa dạng, rộng lớn như Hồ Lắk, Ea Súp,…tổng diện tích trên 50.000 ha.Tài nguyên khoáng sản đa dạng, có giá trị kinh tế: vàng, đá quý (sapphire, garnet..), thạch anh tinh thể..Nhiều khu du lịch cảnh quan, sinh thái, truyền thống văn hoá của nhiều dân tộc trong tỉnh như Hồ Lắk, Thác Dray Nur, Thác Thủy Tiên, Khu du lịch làng Buôn Đôn, Khu du lịch sinh thái sân golf hồ Ea Kao…Công nghiệp: 1 Khu công nghiệp và 7 cụm công nghiệp đang hoạt động; và 1 KCN và 8 cụm CN đang chuẩn bị đầu tư.

Kinh tế – xã hội phát triển

Tình hình kinh tế – xã hội của tỉnh 6 tháng đầu năm 2023 tiếp tục duy trì phát triển. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) toàn tỉnh đạt gần 25.000 tỷ đồng, đạt 39,58% kế hoạch, tăng 4,01% so với cùng kỳ năm trước. Tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt trên 4.051 tỷ đồng, giảm 16,72% so cùng kỳ năm 2022. Tổng chi ngân sách nhà nước ước đạt trên 10.785 tỷ đồng, tăng 7,12% so với cùng kỳ năm 2022.

Cục trưởng Cục Thống kê tỉnh Đắk Lắk, trong 6 tháng đầu năm 2023, tỉnh đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án với tổng số vốn đầu tư 635,7 tỷ đồng (so với cùng kỳ năm 2022 số dự án bằng những số vốn đầu tư giảm 9.349,8 tỷ đồng). Toàn tỉnh ước có 707 doanh nghiệp thành lập mới, bằng 42,34% kế hoạch, giảm 4,59% so với cùng kỳ năm 2022, tổng vốn điều lệ đăng ký 5.976 tỷ đồng, giảm 32,6% so với cùng kỳ năm 2022 và có 271 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh đã quay trở lại hoạt động. Lũy kế đến 30-6-2023, trên địa bàn tỉnh ước có 12.246 doanh nghiệp đang hoạt động.

Cơ sở hạ tầng

Với mục tiêu lấy đầu tư hạ tầng giao thông làm động lực thúc đẩy kinh tế-xã hội, Tỉnh đã thực hiện nâng cấp, cải tạo nhiều tuyến giao thông quan trọng như Dự án nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 2, cải tạo tuyến Tỉnh lộ 9 đạt tiêu chuẩn công trình cấp III, quy mô bề rộng nền đường 5.5m, mặt đường bê tông xi măng.

Quốc lộ 14 – đoạn qua địa phận huyện Krông Búk – tuyến đường nối Đắk Lắk với các tỉnh duyên hải miền Trung (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)

Cảng hàng không Buôn Ma Thuột đã được Bộ Giao Thông Vận Tải hoạch định là cảng hàng không quốc nội định hướng phát triển thành cảng hàng không quốc tế. Cảng có cấp sân bay 4C theo quy định của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế (ICAO), với 5 vị trí đỗ máy bay; nhà ga hành khách đáp ứng công suất khai thác 2 triệu hành khách/năm (tương đương 800 hành khách/giờ cao điểm. Từ đó, phát triển cơ cấu hạ tầng giao thông tỉnh đa dạng phong phú, tạo sự tiện nghi thuận lợi cho di chuyển tới các các khu vực khác ngoài tỉnh.

Cảng hàng không Buôn Ma Thuột (Nguồn:senvangdata)

Chính sách thu hút đầu tư

Tỉnh đã ban hành quy định về trình tự, trách nhiệm phối hợp giải quyết thủ tục đầu tư và quản lý dự án đầu tư. Tăng cường công tác phối hợp giữa các ngành để tạo điều kiện thuận lợi nhất để doanh nghiệp tiếp cận được các hồ sơ quy hoạch, địa điểm đầu tư cũng như hỗ trợ nhà đầu tư trong giải phóng mặt bằng; giải quyết ngay những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp…

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đắk Lắk, tính riêng trong giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2023, tỉnh đã thu hút thành công 77 dự án đầu tư, với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 51.292 tỷ đồng. Nhà đầu tư rót vốn vào các lĩnh vực như năng lượng tái tạo, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao thương mại dịch vụ…

Dưới đây là những dự án nổi bật ở Đắk Lắk

Dự án Đô thị sinh thái cà phê Suối Xanh

Đây là dự án có tổng mức đầu tư 2,800 tỷ đồng với quy mô 45.45ha được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên Dự án đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khu công viên văn hóa, du lịch sinh thái gồm: Bảo tàng cà phê, không gian thiên đường cà phê, nhà dài truyền thống Tây Nguyên, khu biểu diễn xiếc voi, tham quan khu du lịch bằng voi,…kết hợp với các dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng và các loại hình hoạt động dịch vụ du lịch và tắm suối,… Qua đó không chỉ phát triển du lịch sinh thái của tỉnh mà còn góp phần quảng bá hình ảnh cây cà phê rộng rãi hơn.

Cận cảnh Khu đô thị sinh thái cà phê Suối Xanh (Nguồn:senvangdata)

Dự án Eco City Premia

Khu đô thị Eco City Premia là dự án biệt thự, nhà phố thương mại được đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk với tổng vốn đầu tư hơn 1,989 tỷ đồng. Dự án có quy mô 50ha được chia thành 3 phân khu chính: phân khu biệt thự Cherry quy mô 11.5ha; phân khu liền kề Mimoza quy mô 10.2ha và phân khu nhà phố thương mại Rosea quy mô 13 ha. Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố Buôn Ma Thuột, Dự Án Khu Đô Thị EcoCity Premia trở thành một đỉnh của Tam giác Thịnh Vượng nối liền điểm Trung tâm thành phố và sân bay Buôn Ma Thuột. Đây sẽ là một trong những lợi thế để kết nối hoàn hảo với giao thông và hạ tầng lân cận.

Phối cảnh dự án Eco City Premia (Nguồn:senvangdata)

Những thách thức của thị trường bất động sản Đắk Lắk

Điểm mấu chốt, là bởi dư địa đất đai ở khu vực Đắk Lắk, Tây Nguyên còn rộng, nên vấn đề đầu cơ nhà đất để hưởng lợi chênh lệch qua giao dịch chuyển nhượng không nhiều, cần nhìn nhận rõ nhu cầu sở hữu nhà và đất thật của người dân địa phương. Đáp ứng đúng nhu cầu này, các dự án đô thị, phát triển vùng dân cư mới có thể thu hút được người mua.

Các dự án, khu vực địa ốc đầu tư cần được nằm trong quy hoạch, được phân cấp đất sử dụng rõ ràng, và các chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng, đầy đủ thủ tục pháp lý, mới có thể thuyết phục người dân tham gia vào thị trường.

Thị trường bất động sản Đắk Lắk còn tồn tại nhiều bất cập về pháp lý, như: quy hoạch đất đai, thủ tục cấp phép xây dựng,… Điều này tiềm ẩn rủi ro cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Thị trường bất động sản Đắk Lắk đang có những bước phát triển mạnh mẽ, với nhiều tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Nhà ở vùng Tây Nguyên: Thị trường tiềm năng cho nhà đầu tư dài hạn” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Nhà ở vùng Tây Nguyên: Thị trường tiềm năng cho nhà đầu tư dài hạn“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về vùng Tây Nguyên, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn