Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá và chấm điểm Tài sản Bất động sản – Nhà đất

22 Tháng 4, 2025

Mục lục

Công cụ phân tích giá trị tài sản dành cho nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp

Trong bối cảnh thị trường đầu tư bất động sản ngày càng phức tạp, việc xác định giá trị thực và tiềm năng của một bất động sản đã trở thành bài toán sống còn đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án, và các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp. Hiểu được nhu cầu đó, SENVANGDATA đã nghiên cứu và phát triển bộ tiêu chí đánh giá, chấm điểm tài sản bất động sản — một giải pháp phân tích dữ liệu bài bản, khoa học và dễ ứng dụng, giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa quyết định đầu tư.

MỤC TIÊU XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHẤM ĐIỂM

Bộ tiêu chí này ra đời nhằm chuẩn hóa quy trình đánh giá tài sản bất động sản, cung cấp một nền tảng định lượng và định tính rõ ràng cho các tổ chức, nhà đầu tư bất động sản, cũng như khách hàng cá nhân có nhu cầu mua bán hoặc chuyển nhượng tài sản.

Phương pháp tiếp cận dựa trên việc phân tích toàn diện từ yếu tố nội tại của bất động sản, các yếu tố ngoại vi tác động đến giá trị, đến yếu tố cá nhân hóa nhằm hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra lựa chọn chính xác nhất.

CẤU TRÚC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ — SỰ KẾT HỢP GIỮA LÝ TRÍ VÀ THỰC TIỄN

Bộ tiêu chí đánh giá bất động sản do SENVANGDATA phát triển bao gồm 66 tiêu chí chi tiết, chia thành 3 nhóm chính:

Nhóm Tiêu Chí	Tỉ Trọng	Vai Trò Phân Tích
A. Yếu tố lõi bất động sản	60%	Đánh giá giá trị nội tại và tính bền vững dài hạn của tài sản.
B. Yếu tố ngoại vi	30%	Phân tích bối cảnh thị trường, xu hướng phát triển khu vực.
C. Tính tương thích cá nhân	10%	Đo lường sự phù hợp giữa tài sản và nhà đầu tư bất động sản cụ thể.

Hệ thống sử dụng thang điểm từ +5 (Rất tốt) đến -5 (Cực kỳ tồi) nhằm đảm bảo khách quan, minh bạch và dễ dàng so sánh giữa các lựa chọn đầu tư.

SENVANGDATA dựa trên các dữ liệu về: Các đặc tính của bất động sản; Các yếu tố lõi ảnh hưởng giá bất động sản, các yếu tố ngoại vi ảnh hưởng đến giá bất động sản.

Các bài khác về bất động sản anh chị em có thể xem thêm

06 Bí quyết đầu tư bất động sản t rong năm 2024 – Sen Vàng Data

5 xu hướng đầu tư bất động sản luôn an toàn – hiệu quả – Sen Vàng Data

Vòng đời tài sản Bất động sản – Sen Vàng Data – Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

Tháp tài sản bất động sản – Sen Vàng Data – Cổng t hông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

PHÂN TÍCH CHI TIẾT CÁC YẾU TỐ ĐÁNH GIÁ

Yếu tố lõi bất động sản (60%)

Đây là nhóm tiêu chí đánh giá những thuộc tính cốt lõi, gần như không thể thay đổi của tài sản, quyết định giá trị cơ bản và tiềm năng thanh khoản:

Vị trí: đánh giá vị trí địa lý, khả năng kết nối giao thông, môi trường sống, tiện ích ngoại khu.

Quy hoạch & tiện ích: đo lường chất lượng quy hoạch khu vực, mật độ xây dựng, diện tích đất và sự phong phú của tiện ích nội khu.b
Phong thủy: phân tích hình dáng lô đất, hướng nhà, thế đất và các yếu tố tâm linh ảnh hưởng đến quyết định mua.

Mức giá và độ cần bán: xác định giá trị giao dịch so với mặt bằng thị trường và khả năng thương lượng với chủ sở hữu.

Khả năng khai thác khi sử dụng: đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sống và khai thác tài sản (thiên tai, ngập lụt, điện nước, dân cư…).

Hình thái kiến trúc: kiểm tra thiết kế tổng thể, nội thất, sảnh, hành lang và độ hoàn thiện kiến trúc.

Xây dựng: phân tích tính khả thi và độ khó khi thi công, ảnh hưởng đến chi phí phát triển hoặc cải tạo.

Khả năng thanh khoản: đo lường độ hiếm, nhu cầu thị trường và tốc độ giao dịch.

Giá trị vô hình: định giá các yếu tố như câu chuyện lịch sử, năng lượng phong thủy, giá trị tinh thần.

Pháp lý tài sản: xác nhận tính hợp pháp và quyền lợi khai thác tài sản.

Yếu tố ngoại vi ảnh hưởng bất động sản (30%)

Nhóm tiêu chí này tập trung vào phân tích môi trường đầu tư, các lực kéo và động lực phát triển từ thị trường:

Tiềm năng phát triển tương lai: bao gồm quy hoạch tương lai, tốc độ đô thị hóa, nguồn cầu và xu hướng đầu tư.

Sự tham gia của nhà đầu tư lớn và dòng tiền lớn (Big Boy): phản ánh sức hút và mức độ bảo chứng của khu vực nhờ dòng tiền từ các chủ đầu tư uy tín, quỹ đầu tư và Big Boy.

Lịch sử thị trường: đánh giá biến động giá, thanh khoản và chu kỳ phát triển của khu vực.

Tâm lý thị trường: phân tích mức độ lạc quan, FOMO và tâm lý người mua, giúp dự đoán biên độ dao động giá trị tài sản.

Tính tương thích cá nhân (10%)

Đây là nhóm tiêu chí đảm bảo bất động sản phù hợp với năng lực tài chính và nhu cầu sử dụng của từng nhà đầu tư:

Mức độ phù hợp tài chính: xác định khả năng chi trả hoặc đầu tư.

Lợi thế cá nhân: khai thác các mối quan hệ, mạng lưới giao dịch hoặc kinh nghiệm tiếp cận thị trường.

Mức độ thích: đo lường cảm nhận và sự thỏa mãn về mặt cảm xúc đối với tài sản.

ƯU ĐIỂM CỦA HỆ THỐNG TIÊU CHÍ SENVANGDATA

Bộ tiêu chí này không chỉ giúp chuẩn hóa tư duy đánh giá bất động sản mà còn mang lại những lợi ích rõ ràng:

Chuẩn hóa đánh giá tài sản: đưa ra các tiêu chí rõ ràng, nhất quán, tránh sự chủ quan, cảm tính.

Lượng hóa định tính: chuyển hóa các yếu tố “cảm nhận” thành số liệu, dễ dàng phân tích.

Phân tích toàn diện: đảm bảo bao quát từ góc nhìn pháp lý, giá trị sử dụng, giá trị khai thác, đến xu hướng thị trường.

Hỗ trợ ra quyết định nhanh chóng: ứng dụng trong đánh giá đầu tư, thẩm định giá, phân tích M&A bất động sản.

ỨNG DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Với sự phát triển của công nghệ dữ liệu, bộ tiêu chí đánh giá tài sản bất động sản do SENVANGDATA xây dựng có thể được tích hợp vào phần mềm quản lý tài sản, bảng điểm Excel tự động hoặc các nền tảng CRM phục vụ cho tư vấn đầu tư bất động sản.

Hệ thống này đặc biệt phù hợp cho:

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân.

Công ty môi giới, tư vấn phát triển dự án.

Doanh nghiệp đầu tư M&A.

Tổ chức quản lý danh mục tài sản bất động sản.

Xem thêm :

Tháp tài sản bất động sản – Sen Vàng Data – Cổng thông tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TƯƠNG LAI

Hệ thống tiêu chí của SENVANGDATA không ngừng được cập nhật và hoàn thiện theo sự thay đổi của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với sự tham gia ngày càng sâu của các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và loạt dự án đô thị thông minh.

Bộ tiêu chí này sẽ tiếp tục được điều chỉnh theo:

Xu thế pháp lý mới (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở).

Biến động dòng tiền đầu tư bất động sản.

Sự phát triển của các Big Boy và quỹ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Xu hướng nhà ở xanh, công trình xanh và bất động sản bền vững.

7. Lưu ý dành cho Nhà đầu tư:

SENVANGDATA Làm dữ liệu chung, đối với từng phân khúc có thể hệ thống tiêu chí sẽ thay đổi ít hơn hoặc nhiều hơn

Tỷ trọng SENVANGDATA đánh giá chung, lấy ví dụ, Nhà đầu tư có thể thay đổi theo mục tiêu đầu tư của chính mình

SENVANGDATA sẽ tiếp tục update dữ liệu đánh giá chấm điểm, phục vụ quy trình Buyer’s Agent – Dành cho Dịch vụ Đại diện người mua bất động sản, rất mong nhận được sự kết nối – hợp tác từ các anh chị quan tâm.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá và chấm điểm Tài sản Bất động sản – Nhà đất” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.vn