Ứng dụng di sản An Giang – Kiên Giang trong phát triển BĐS bền vững

  • 11 Tháng 7, 2025
  • MỞ ĐẦU

    Việc sáp nhập An GiangKiên Giang thành một đơn vị hành chính mới đánh dấu bước chuyển chiến lược của vùng Tây Nam Bộ trong quá trình phát triển kinh tế, xã hội và đô thị hóa bền vững. Không chỉ có vị trí đặc biệt giữa Tứ giác Long Xuyên và vùng ven biển Tây, An Giang – Kiên Giang còn là nơi hội tụ mật độ di sản tự nhiên và văn hóa vào loại cao nhất cả nước, từ rừng ngập mặn, rừng tràm, núi đá vôi đến các di tích khảo cổ Óc Eo, lễ hội Vía Bà Chúa Xứ, hay làng nghề thủ công truyền thống Khmer – Chăm.

    Xem thêm: Sáp nhập Kiên Giang – An Giang: Vựa lúa Mekong, Phú Quốc Bứt Phá, Hà Tiên Thông Thương, Di Sản Gia Tăng Giá Trị

    Tỉnh mới sau sáp nhập này sở hữu hệ sinh thái đa dạng với nhiều loài quý hiếm trong Sách đỏ Việt Nam như cá hô, voọc má trắng, sếu đầu đỏ; đồng thời có các khu bảo tồn lớn như Trà Sư, U Minh Thượng và Phú Quốc – nơi được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Đây là nền tảng vững chắc để phát triển mô hình bất động sản phát triển bền vững gắn với bảo tồn, hài hòa giữa lợi ích kinh tế – xã hội và gìn giữ giá trị thiên nhiên – văn hóa bản địa.

    Trong bối cảnh toàn cầu chuyển mình theo định hướng SDG, đặc biệt là SDG 11 (thành phố và cộng đồng bền vững), SDG 15 (bảo tồn hệ sinh thái trên đất liền), và SDG 17 (hợp tác đối tác), An Giang đang đứng trước cơ hội trở thành hình mẫu tiêu biểu cho chiến lược phát triển bất động sản xanh, có bản sắc và có trách nhiệm với cộng đồng.

    BẢNG THỐNG KÊ DI SẢN – BẢO TỒN

    STT

    Tỉnh

    Loại hình

    Tên di sản/Loài/Nỗ lực bảo tồn

    Mô tả ngắn gọn

    Khu vực

    Giá trị nổi bật

    Trạng thái bảo tồn

    Cơ quan quản lý

    Ứng dụng tiềm năng vào bất động sản

    1

    An Giang

    Di sản thiên nhiên

    Khu bảo vệ cảnh quan rừng tràm Trà Sư

    Rừng tràm với hệ động thực vật phong phú

    Huyện Tịnh Biên

    Đa dạng sinh học, môi trường tự nhiên đặc biệt

    Quản lý bền vững, bảo vệ sinh thái

    Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang

    Khu nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch sinh thái, bảo tồn động vật hoang dã

    2

    An Giang

    Di sản thiên nhiên

    Khu bảo vệ cảnh quan rừng tràm Tân Tuyến

    Rừng ngập nước, sinh cảnh đặc trưng của Tứ giác Long Xuyên

    Huyện An Giang

    Đặc trưng sinh thái vùng ngập nước, bảo tồn đa dạng sinh học

    Quản lý bảo vệ, phục hồi sinh thái

    Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn An Giang

    Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp bảo tồn, khu vực trải nghiệm thiên nhiên

    3

    An Giang

    Di tích lịch sử – văn hóa

    Di tích quốc gia đặc biệt Óc Eo – Ba Thê

    Di tích khảo cổ và kiến trúc nghệ thuật

    Huyện Thoại Sơn

    Di sản văn hóa, khảo cổ học, giá trị lịch sử đặc biệt

    Đã được xếp hạng di tích cấp quốc gia đặc biệt

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Khu văn hóa, khu di tích lịch sử – văn hóa, phát triển du lịch văn hóa, du lịch tôn giáo

    4

    An Giang

    Di tích lịch sử – văn hóa

    Khu di tích Quốc gia đặc biệt Khu lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng

    Lưu niệm về Chủ tịch Tôn Đức Thắng, không gian văn hóa – lịch sử

    TP Long Xuyên

    Lịch sử, giáo dục, giá trị văn hóa – chính trị

    Di tích quốc gia đặc biệt, bảo tồn bảo vật

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Du lịch văn hóa, bảo tồn lịch sử, không gian giáo dục văn hóa và lịch sử

    5

    An Giang

    Di tích lịch sử – văn hóa

    Khu di tích lịch sử – văn hóa Núi Sam

    Miếu Bà Chúa Xứ, Lăng Thoại Ngọc Hầu

    TP Châu Đốc

    Di tích văn hóa tôn giáo, giá trị lịch sử lớn, tín ngưỡng dân gian

    Bảo vệ nghiêm ngặt

    Ban Quản lý Khu Di tích Núi Sam

    Du lịch tâm linh, khu di tích tín ngưỡng, khu nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tôn giáo

    6

    An Giang

    Văn hóa phi vật thể

    Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ Núi Sam

    Lễ hội tôn vinh Bà Chúa Xứ, tín ngưỡng dân gian

    TP Châu Đốc

    Văn hóa dân tộc, lễ hội tôn vinh truyền thống

    Phát triển trong du lịch văn hóa

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Phát triển du lịch lễ hội, tour tham quan lễ hội, khu nghỉ dưỡng kết hợp tín ngưỡng

    7

    An Giang

    Dự án bảo tồn

    Trung tâm cứu hộ động vật Trà Sư

    Trung tâm bảo tồn và phục hồi động vật quý hiếm

    Huyện Tịnh Biên

    Phục hồi loài động vật, bảo tồn sinh thái

    Quản lý bảo tồn động vật

    Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang

    Du lịch sinh thái, khu bảo tồn động vật, giáo dục bảo tồn

    8

    An Giang

    Động vật quý hiếm

    Cá hô, Cá trà sóc

    Hai loài cá quý hiếm trong Sách đỏ Việt Nam

    Rừng tràm Trà Sư, Rừng tràm Tân Tuyến

    Loài cá đặc trưng, có giá trị bảo tồn cao

    Cần bảo vệ, ngừng khai thác

    Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn An Giang

    Du lịch sinh thái, bảo tồn thủy sản, khu bảo tồn động vật hoang dã

    9

    An Giang

    Loài cây

    Cây thuốc Xạ đen, Kim ngân hoa

    Cây dược liệu đặc trưng, quý hiếm của khu vực

    Các khu bảo tồn thiên nhiên

    Giá trị kinh tế, dược lý đặc biệt, bảo vệ cây thuốc quý hiếm

    Bảo tồn và phát triển ứng dụng cây dược liệu

    Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn An Giang

    Phát triển nông nghiệp sạch, sản xuất dược liệu, khu du lịch kết hợp tham quan và tìm hiểu dược liệu

    10

    An Giang

    Khu du lịch

    Khu du lịch Núi Cấm

    Khu du lịch với các khu vực tôn giáo, sinh thái, và nghỉ dưỡng

    Huyện Tịnh Biên

    Du lịch tâm linh, sinh thái, phát triển nghỉ dưỡng

    Quy hoạch phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng

    Ban Quản lý Khu Du lịch Núi Cấm

    Du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng kết hợp tôn giáo, du lịch văn hóa

    11

    An Giang

    Khu du lịch

    Khu du lịch Núi Sập

    Khu du lịch nổi tiếng với các khu vực núi non và di tích lịch sử

    Huyện Thoại Sơn

    Di tích lịch sử, du lịch sinh thái, tâm linh

    Phát triển du lịch, bảo vệ di tích

    Ban Quản lý Khu Du lịch Núi Sập

    Du lịch lịch sử, du lịch tâm linh, khu nghỉ dưỡng sinh thái

    12

    An Giang

    Khu du lịch

    Khu du lịch Cù Lao Giêng

    Khu du lịch với diện tích lớn, phát triển du lịch sinh thái, văn hóa

    Huyện Chợ Mới

    Du lịch sinh thái, nông nghiệp sạch, giá trị văn hóa

    Phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp

    Ban Quản lý Khu Du lịch Cù Lao Giêng

    Du lịch sinh thái, phát triển nông nghiệp sạch, khu nghỉ dưỡng ven sông

    13

    An Giang

    Làng nghề

    Làng nghề Dệt thổ cẩm Chăm Châu Phong

    Làng nghề sản xuất thổ cẩm truyền thống của dân tộc Chăm

    TX. Tân Châu

    Bảo tồn nghề truyền thống, phát triển du lịch văn hóa

    Cần phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng

    Sở Công Thương An Giang

    Phát triển du lịch văn hóa, khu vực mua sắm, sản phẩm thủ công truyền thống

    14

    An Giang

    Làng nghề

    Làng nghề Mộc Chợ Thủ Long Điền A

    Làng nghề mộc sản xuất đồ gỗ gia dụng

    Huyện Chợ Mới

    Bảo tồn nghề mộc, phát triển sản phẩm gỗ mỹ nghệ

    Cần hỗ trợ đầu tư, phát triển máy móc

    Sở Công Thương An Giang

    Phát triển khu công nghiệp nhẹ, làng nghề, bảo tồn văn hóa dân gian, sản xuất sản phẩm gỗ mỹ nghệ

    15

    An Giang

    Món ăn nổi tiếng

    Bún mắm Châu Đốc

    Món ăn truyền thống của người Châu Đốc, sử dụng nguyên liệu cá đồng

    TP Châu Đốc

    Đặc sản ẩm thực Nam Bộ, nổi tiếng với hương vị đậm đà

    Bảo tồn và phát triển

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Du lịch ẩm thực, phát triển các khu vực ẩm thực đặc trưng

    16

    An Giang

    Món ăn nổi tiếng

    Bánh xèo rau rừng núi Cấm

    Bánh xèo được làm từ các loại rau rừng, gạo và nhân thịt

    Núi Cấm

    Đặc sản núi Cấm, nổi bật trong văn hóa ẩm thực miền Tây

    Phát triển du lịch ẩm thực

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Các khu du lịch sinh thái, nhà hàng địa phương phục vụ món ăn truyền thống

    17

    An Giang

    Món ăn nổi tiếng

    Cốm dẹp Bảy Núi

    Món ăn truyền thống làm từ gạo dẹp, đặc sản của Bảy Núi

    Bảy Núi

    Đặc sản Bảy Núi, nổi bật trong các lễ hội và sự kiện ẩm thực

    Phát triển du lịch ẩm thực

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Du lịch ẩm thực, quảng bá các món đặc sản trong các khu vực nghỉ dưỡng

    18

    An Giang

    Lễ hội văn hóa dân tộc

    Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ Núi Sam

    Lễ hội tôn vinh Bà Chúa Xứ, tín ngưỡng dân gian

    TP Châu Đốc

    Tín ngưỡng dân gian, lễ hội truyền thống nổi bật

    Phát triển du lịch lễ hội

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Phát triển du lịch tâm linh, du lịch lễ hội, các tour tham quan lễ hội

    19

    An Giang

    Lễ hội văn hóa dân tộc

    Hội đua bò Bảy Núi

    Lễ hội đua bò đặc trưng của người dân tộc Khmer và Chăm

    Huyện Tri Tôn, Tịnh Biên

    Lễ hội dân gian, kết hợp văn hóa thể thao dân tộc

    Phát triển du lịch, bảo tồn văn hóa

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang

    Du lịch văn hóa, phát triển du lịch thể thao và văn hóa dân tộc

    20

    Kiên Giang

    Di sản thiên nhiên

    Khu DTSQ ven biển & biển đảo Kiên Giang

    Hệ sinh thái đa dạng (rừng ngập mặn, rạn san hô, đảo), được UNESCO công nhận

    Phú Quốc, Kiên Hải, Hà Tiên, Rạch Giá

    Giá trị sinh học toàn cầu, nghiên cứu, du lịch sinh thái

    Bảo tồn nghiêm ngặt, quản lý theo tiêu chuẩn UNESCO

    Ban Quản lý Khu DTSQ Kiên Giang

    Resort sinh thái, khu đô thị xanh tích hợp tour khám phá

    21

    Kiên Giang

    Di sản văn hóa vật thể

    Trại giam Phú Quốc

    Di tích lịch sử cấp quốc gia, chứng tích chiến tranh Pháp và Mỹ

    Phú Quốc

    Lịch sử, biểu tượng kháng chiến

    Di tích cấp quốc gia đặc biệt

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang

    Du lịch văn hóa, công viên tưởng niệm, trung tâm giáo dục

    22

    Kiên Giang

    Di sản văn hóa vật thể

    Di tích Mạc Cửu

    Di tích lịch sử, đền thờ Mạc Cửu, vị anh hùng dân tộc

    Kiên Lương

    Giá trị lịch sử, văn hóa

    Đang được bảo tồn và tôn tạo

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang

    Khu di tích văn hóa, không gian giáo dục và du lịch

    23

    Kiên Giang

    Di sản văn hóa phi vật thể

    Đờn Ca Tài Tử

    Nghệ thuật âm nhạc truyền thống Nam Bộ

    Toàn tỉnh

    Giá trị văn hóa, nghệ thuật

    Được bảo tồn, tổ chức nhiều câu lạc bộ đờn ca

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang

    Trung tâm văn hóa nghệ thuật, du lịch trải nghiệm nghệ thuật

    24

    Kiên Giang

    Di sản văn hóa phi vật thể

    Nghệ thuật Dù Kê, Hát Tuồng

    Nghệ thuật biểu diễn truyền thống của dân tộc Khmer và Kinh

    Toàn tỉnh

    Văn hóa biểu diễn, nghệ thuật dân gian

    Được bảo tồn, tham gia các hội thi quốc gia

    Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang

    Trung tâm nghệ thuật biểu diễn, khu văn hóa nghệ thuật truyền thống

    25

    Kiên Giang

    Di sản văn hóa phi vật thể

    Nghề nắn nồi, đan bàng, chế biến nước mắm Phú Quốc

    Các làng nghề truyền thống của Kiên Giang, nổi bật trong chế tác thủ công

    Phú Quốc, Kiên Lương, Hà Tiên

    Nghề thủ công, văn hóa ẩm thực

    Được bảo tồn và phát triển, nổi tiếng quốc tế

    Sở Công Thương Kiên Giang

    Du lịch văn hóa, chợ truyền thống, sản phẩm lưu niệm

    26

    Kiên Giang

    Di sản thiên nhiên

    Vườn Quốc Gia Phú Quốc

    Hệ sinh thái nhiệt đới và biển, bảo tồn động thực vật quý hiếm

    Phú Quốc

    Đa dạng sinh học, du lịch sinh thái, bảo vệ môi trường

    Khu dự trữ sinh quyển thế giới, bảo tồn nghiêm ngặt

    Ban Quản lý Vườn Quốc gia Phú Quốc

    Khu nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch sinh thái, trung tâm nghiên cứu

    27

    Kiên Giang

    Di sản thiên nhiên

    Vườn Quốc Gia U Minh Thượng

    Hệ sinh thái rừng ngập mặn, bảo tồn động vật và thực vật quý hiếm

    U Minh Thượng

    Bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học

    Công viên quốc gia, bảo tồn động thực vật

    Ban Quản lý Vườn Quốc gia U Minh Thượng

    Du lịch sinh thái, nghiên cứu môi trường, khu bảo tồn động vật

    28

    Kiên Giang

    Di sản sinh học

    Voọc đen má trắng (White-cheeked Gibbon)

    Loài linh trưởng quý hiếm, đang trong Sách đỏ Việt Nam

    Phú Quốc, Hòn Đất

    Động vật biểu tượng của bảo tồn, quý hiếm

    Bảo tồn, nghiên cứu tại các khu bảo tồn

    Sở Tài nguyên và Môi trường Kiên Giang

    Du lịch sinh thái, bảo vệ động vật hoang dã, giáo dục bảo tồn

    29

    Kiên Giang

    Di sản sinh học

    Sếu đầu đỏ (Red-crowned Crane)

    Loài chim quý hiếm, thuộc danh sách cần bảo vệ

    Hòn Đất, Giang Thành

    Bảo tồn loài chim quý hiếm, biểu tượng bảo vệ thiên nhiên

    Loài nguy cấp, các dự án bảo tồn tại địa phương

    Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Kiên Giang

    Du lịch sinh thái, bảo vệ loài chim, nghiên cứu sinh thái

    30

    Kiên Giang

    Di sản sinh học

    Rừng ngập mặn ven biển

    Hệ sinh thái rừng ngập mặn bảo vệ bờ biển, giảm thiểu xói mòn và thiên tai

    Ven biển Kiên Giang

    Bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu

    Bảo tồn, dự án bảo vệ cảnh quan ven biển

    Sở Tài nguyên và Môi trường Kiên Giang

    Khu công nghiệp xanh, dự án bảo tồn sinh thái, khu nghỉ dưỡng ven biển

    31

    Kiên Giang

    Dự án bảo tồn

    Khu bảo tồn loài-sinh cảnh Phú Mỹ

    Hệ sinh thái đồng bằng, loài quý hiếm

    Huyện Giang Thành

    Phục hồi hệ sinh thái

    Đã thành lập, chia 3 phân khu

    Sở TNMT Kiên Giang

    KĐT xanh với vùng lõi bảo tồn

    32

    Kiên Giang

    Dự án bảo tồn

    Trạm cứu hộ động vật Hòn Me

    Cứu hộ ĐVHD, kết hợp giáo dục & du lịch

    Hòn Đất

    Giáo dục sinh học cộng đồng

    Đã thành lập

    Sở TNMT, Trung tâm cứu hộ

    Resort giáo dục thiên nhiên

    33

    Kiên Giang

    Dự án bảo tồn

    Safari Phú Quốc, Thủy cung Vinpearl

    Bảo tồn và nuôi dưỡng động vật quý hiếm

    Phú Quốc

    Trưng bày giáo dục, du lịch sinh thái

    Đang hoạt động

    Vinpearl, phối hợp Sở TNMT

    Du lịch kết hợp học tập, giải trí

    PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG VÀO TỪNG LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN

    Từ hệ thống di sản đã thống kê, có thể thấy rằng mỗi loại hình bất động sản – từ khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cho tới khu công nghiệp – đều có những nền tảng tài nguyên đặc thù để tích hợp yếu tố bảo tồn và bản sắc địa phương. Việc ứng dụng không nên dừng lại ở mức “tô điểm cảnh quan” mà cần trở thành trục chính trong chiến lược phát triển, giúp tạo ra những sản phẩm bất động sản khác biệt, có giá trị lâu dài, đồng thời đáp ứng xu hướng đầu tư theo tiêu chuẩn ESG và định hướng SDG toàn cầu.

    Khu đô thị sinh thái – văn hóa

    Khu đô thị tại An Giang sau sáp nhập cần được phát triển theo hướng đô thị xanh có bản sắc, lấy yếu tố di sản làm nền tảng chủ đạo để tạo nên một không gian sống hài hòa, chất lượng và giàu tính biểu tượng. Những di sản như di tích Óc Eo – Ba Thê, các lễ hội dân gian (Vía Bà Chúa Xứ, đua bò Bảy Núi), làng nghề Chăm ở Tân Châu hay văn hóa Khmer có thể được tích hợp vào kiến trúc đô thị, quy hoạch cảnh quan và tổ chức không gian công cộng. Việc thiết kế các công trình nhà ở, trường học, trung tâm cộng đồng dựa trên hình thái kiến trúc truyền thống (nhà rường, mái lá, gỗ tràm bản địa) không chỉ làm tăng tính nhận diện văn hóa mà còn giảm chi phí vật liệu nhờ sử dụng tài nguyên địa phương. 

    Đặc biệt, các quảng trường, công viên và phố đi bộ có thể tổ chức định kỳ lễ hội hoặc chợ phiên tái hiện sinh hoạt truyền thống, trở thành điểm giao lưu văn hóa giữa cư dân và du khách. Như vậy, một khu đô thị không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà trở thành trung tâm trải nghiệm văn hóa sống động – mô hình đang được nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc ứng dụng trong phát triển thành phố di sản hiện đại.

    Khu nghỉ dưỡng sinh thái – tâm linh

    Tài nguyên cảnh quan và văn hóa tâm linh tại An Giang – Kiên Giang cho phép phát triển các khu nghỉ dưỡng theo mô hình “resort bản địa hóa”, nơi mà rừng tràm Trà Sư, Cù Lao Giêng hay vùng phụ cận Miếu Bà Chúa Xứ không chỉ là điểm đến mà là linh hồn của toàn bộ concept sản phẩm. Sự hiện diện của các loài động thực vật quý hiếm như voọc má trắng, cá hô hay các loại cây thuốc truyền thống là cơ sở để phát triển mô hình nghỉ dưỡng gắn với giáo dục bảo tồn và trải nghiệm thiên nhiên. Từ đó, các resort có thể xây dựng tuyến du lịch thiền định, chăm sóc sức khỏe bằng y học cổ truyền kết hợp thảo dược bản địa, khóa tu tâm linh hay lớp học về tín ngưỡng dân gian Khmer – Chăm. 

    Thiết kế công trình nghỉ dưỡng có thể sử dụng vật liệu xanh như gạch không nung, mái lợp sinh học, hệ thống xử lý nước tuần hoàn và năng lượng mặt trời – phù hợp với tiêu chí công trình không carbon. Điều đặc biệt của mô hình này là tính cá nhân hóa trải nghiệm – mỗi du khách không chỉ đến nghỉ mà còn “sống cùng di sản” thông qua các hoạt động tương tác với nghệ nhân, nhà sư hay cộng đồng dân cư, từ đó tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu trên đầu khách. Đây chính là lợi thế cạnh tranh so với các khu nghỉ dưỡng công nghiệp hóa, đồng thời đóng góp vào mục tiêu SDG 15 về bảo tồn hệ sinh thái và SDG 3 về sức khỏe tinh thần.

    Khu công nghiệp sinh thái – thông minh

    Trong bối cảnh áp lực phát triển công nghiệp ngày càng lớn, An Giang – Kiên Giang có cơ hội định hình mô hình khu công nghiệp sinh thái tại đồng bằng – điều mà hiện nay còn rất thiếu tại khu vực phía Nam. Với lợi thế địa hình giáp rừng tràm, biển đảo, hệ thống kênh rạch và vùng đệm ngập nước rộng lớn, khu công nghiệp tại đây hoàn toàn có thể quy hoạch theo hướng bảo vệ môi trường – tiết kiệm năng lượng – phát triển kinh tế tuần hoàn. Thay vì mở rộng diện tích không kiểm soát, mô hình cần giới hạn mật độ xây dựng, tăng diện tích vành đai cây xanh bản địa (mắm, tràm, đước), ứng dụng công nghệ GIS để theo dõi đa dạng sinh học và lập bản đồ môi trường. 

    Các nhà máy nên được khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, thiết bị tiết kiệm năng lượng, nước và khí thải, đồng thời hợp tác với viện nghiên cứu, trường đại học để liên tục cải tiến công nghệ sạch. Về chiến lược truyền thông, việc xây dựng một trung tâm giới thiệu về công nghệ xanh – bảo tồn kết hợp triển lãm di sản địa phương sẽ là điểm nhấn nâng cao hình ảnh khu công nghiệp. Đặc biệt, việc tích hợp yếu tố “di sản” vào công nghiệp không mang tính hình thức mà là cách để tạo bản sắc – ví dụ như sử dụng hình ảnh nghề dệt thổ cẩm trong trang trí không gian văn phòng, đưa quy trình làm nước mắm Phú Quốc vào tour tham quan công nghiệp, hay tổ chức hội chợ hàng thủ công ngay trong khu. Đây là mô hình “công nghiệp có hồn” – vừa phát triển sản xuất vừa giữ được kết nối văn hóa và tạo giá trị dài hạn cho nhà đầu tư lẫn cộng đồng.

    CASE STUDY QUỐC TẾ

    San Cristóbal de La Laguna (Tây Ban Nha)

    Đô thị di sản trên quần đảo Canary – là một ví dụ điển hình về việc bảo tồn cấu trúc lịch sử đô thị trong khi vẫn phát triển không gian sống hiện đại. Được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới từ năm 1999, thành phố này giữ nguyên hệ thống phố cổ hình bàn cờ từ thế kỷ 15, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc truyền thống và hệ sinh thái đô thị hiện đại. Theo báo cáo của UNESCO (SOC Report 2021), thành phố đã áp dụng quy hoạch “đô thị lịch sử bền vững” với ba nguyên tắc cốt lõi: bảo tồn toàn vẹn cấu trúc đô thị; khuyến khích tái sử dụng công trình cũ bằng vật liệu địa phương; và hạn chế giao thông cơ giới trong khu phố cổ để ưu tiên đi bộ, xe đạp và phương tiện xanh. Quan trọng hơn, thành phố tổ chức định kỳ các lễ hội di sản, hội chợ văn hóa và tour giáo dục cộng đồng nhằm giữ cho di sản “sống động” trong đời sống cư dân. Kết quả là La Laguna vừa duy trì được mật độ dân cư ổn định tại phố cổ, vừa thu hút hơn 1 triệu lượt khách du lịch mỗi năm mà không tạo áp lực lên hạ tầng.

    Bài học rút ra cho An Giang – Kiên Giang là: thay vì chỉ bảo tồn “vỏ bọc” di sản, cần sống hóa di sản trong quy hoạch đô thị bằng các mô hình không gian đi bộ chuyên đề, tuyến phố văn hóa dân tộc Chăm – Khmer, và kiến trúc xanh bản địa áp dụng tại các khu đô thị mới như Long Xuyên, Rạch Giá. Đồng thời, các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tái sử dụng nhà cổ, phục dựng vật liệu truyền thống hoặc tổ chức tour “một ngày làm người bản địa” sẽ giúp kết nối du lịch, bảo tồn và người dân.

    Hvar (Croatia) 

    Một trong những điểm đến di sản nổi bật trên bờ biển Adriatic – đã thành công trong việc phát triển du lịch và bất động sản bền vững dựa trên nền tảng di sản sinh thái và văn hóa nông nghiệp truyền thống. Được UNESCO ghi danh với “Cảnh quan văn hóa đồng bằng Stari Grad”, Hvar là nơi có hàng trăm hecta ruộng nho, ô liu được canh tác từ thời Hy Lạp cổ đại đến nay, cùng với các làng chài, bến cảng cổ, tu viện và nhà đá truyền thống. Thay vì thay thế bằng khu nghỉ dưỡng bê tông hóa, chính quyền địa phương thiết lập chính sách bảo vệ cảnh quan, hỗ trợ cộng đồng chuyển đổi mô hình canh tác truyền thống sang du lịch nông nghiệp bền vững. Theo Cục Du lịch Croatia (2023), Hvar hiện có hơn 150 cơ sở homestay – nông trại được cải tạo từ nhà cổ, thu hút khách châu Âu ưa thích trải nghiệm nông nghiệp hữu cơ, ẩm thực bản địa và lễ hội mùa thu hoạch.

    Bài học rút ra cho An Giang là: cần coi văn hóa nông nghiệp – như nghề trồng lúa, nuôi cá đồng, làm mắm, dệt thổ cẩm – là nền tảng phát triển bất động sản du lịch cộng đồng. Các vùng như Cù Lao Giêng, Tri Tôn, Tân Châu có thể trở thành “vành đai trải nghiệm bản địa” kết nối các homestay nông nghiệp, khu nghỉ dưỡng sinh thái và tuyến du lịch ven sông. Thay vì chỉ làm “bảo tàng trưng bày nghề”, mô hình “làng sống nghề” giúp du khách trực tiếp tham gia, người dân trực tiếp hưởng lợi, và di sản thực sự trở thành giá trị kinh tế có thể duy trì được lâu dài.

    ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

    Chiến lược phát triển bất động sản bền vững tại An Giang – Kiên Giang cần đặt nền tảng trên 4 trụ cột: bảo tồn – bản sắc – cộng đồng – công nghệ. Về bảo tồn, tỉnh nên mở rộng hệ thống công viên sinh thái, khu bảo tồn nhỏ và hành lang xanh đô thị gắn kết các di sản tự nhiên như rừng tràm Trà Sư – Tân Tuyến – Phú Quốc. Về bản sắc, chính quyền cần ban hành quy chuẩn kiến trúc văn hóa bản địa áp dụng trong đô thị và du lịch; đồng thời số hóa di sản qua ứng dụng công nghệ AR/VR giúp lan tỏa tri thức đến thế hệ trẻ. Về cộng đồng, thiết lập cơ chế hợp tác công – tư – cộng đồng thông qua các quỹ bảo tồn, mô hình hợp tác xã du lịch, và chương trình đào tạo nghề. Về công nghệ, thúc đẩy vật liệu xanh, năng lượng tái tạo và chuyển đổi số trong quản lý vận hành các khu đô thị và du lịch. Tổng thể, quy hoạch bất động sản cần hài hòa giữa tăng trưởng và gìn giữ, lấy di sản làm lõi để nâng tầm thương hiệu vùng.

    KẾT LUẬN

    An Giang (sáp nhập Kiên Giang) là một trong những vùng giàu tài nguyên di sản nhất Việt Nam, cả về thiên nhiên lẫn văn hóa. Với chiến lược tích hợp bảo tồn vào phát triển bất động sản, địa phương này hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu bền vững trong khu vực Mekong. Dưới góc nhìn chuyên gia phát triển dự án, các giải pháp được đề xuất – từ khu đô thị văn hóa xanh đến công nghiệp sinh thái – đều mang tính khả thi và định hướng dài hạn. Di sản không chỉ là quá khứ cần gìn giữ, mà còn là tài nguyên phát triển trong tương lai. Bằng cách áp dụng tiêu chuẩn ESG, công nghệ xanh, và cơ chế hợp tác đa bên, An Giang có thể vươn lên như “hạt nhân xanh” của bất động sản Việt Nam, nơi phát triển đồng hành cùng bảo tồn, cộng đồng đồng hành cùng nhà đầu tư.

    Đọc thêm:

    Đọc thêm 100 bài viết về Di sản bảo tồn được Sen Vàng nghiên cứu và phân tích tại đây

    Yếu tố Bản địa – Di sản – Bảo tồn ứng dụng phát triển concept sản phẩm Bất động sản đô thị – nghỉ dưỡng

    Bất động sản di sản bảo tồn – Xu hướng bất động sản tiềm năng trong tương lai

    Các khung báo cáo ESG phổ biến tại Việt Nam và hướng dẫn các bước triển khai

     Trên đây là những thông tin tổng quan về “Ứng dụng di sản An Giang – Kiên Giang trong phát triển BĐS bền vững” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.

    ____________

    Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

    Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

    Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

    Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

    —————————

    Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

    Website: https://senvanggroup.com/

    Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

    Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

    Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

    Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

    TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

    Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

    Email: info@senvanggroup.com

    ————————————————————————–

    © Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

    © Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata” Channel

    ☞ Do not Reup

    #senvanggroup#kenhdautusenvang#phattrienduan#phattrienbenvung#realcom#senvangdata,#congtrinhxanh

    #taichinhxanh #proptech#truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

    #công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

    #chủ_đầu_tư_bất_động_sản

    #R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

    #phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

    #tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

    #thị_trường_bất_động_sản_2024

    #MA_dự_án_Bất_động_sản

    Thẻ : di sản Kiên Giang, phát triển dự án, báo cáo phát triển bền vững, di sản, bảo tồn di sản, Công trình xanh, R & D bất động sản, dịch vụ tư vấn phát triển dự án, R&D concept sản phẩm, truyền thông bất động sản, Mua bán bất động sản tại Tây Hồ, sen vàng group, Chiến lược bền vững BĐS, senvangdata, di sản an giang, phát triển bền vững,

      ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN VỚI SEN VÀNG GROUP

      Nội dung Qúy công ty cần tư vấn :

      "Cảm ơn Qúy công ty, sau khi điền thông tin, Sen Vàng sẽ liên hệ với Qúy công ty để xác nhận trong thời gian 48h!
      Chúc Qúy công ty ngày càng phát triển và thịnh vượng!

      Qúy công ty có thể liên hệ trực tiếp số Hotline Sen Vàng Group 0948484859 nếu cần gấp!

      Trân trọng! "

      TOP