MỞ ĐẦU

Việc sáp nhập An Giang và Kiên Giang thành một đơn vị hành chính mới đánh dấu bước chuyển chiến lược của vùng Tây Nam Bộ trong quá trình phát triển kinh tế, xã hội và đô thị hóa bền vững. Không chỉ có vị trí đặc biệt giữa Tứ giác Long Xuyên và vùng ven biển Tây, An Giang – Kiên Giang còn là nơi hội tụ mật độ di sản tự nhiên và văn hóa vào loại cao nhất cả nước, từ rừng ngập mặn, rừng tràm, núi đá vôi đến các di tích khảo cổ Óc Eo, lễ hội Vía Bà Chúa Xứ, hay làng nghề thủ công truyền thống Khmer – Chăm.

Xem thêm: Sáp nhập Kiên Giang – An Giang: Vựa lúa Mekong, Phú Quốc Bứt Phá, Hà Tiên Thông Thương, Di Sản Gia Tăng Giá Trị

Tỉnh mới sau sáp nhập này sở hữu hệ sinh thái đa dạng với nhiều loài quý hiếm trong Sách đỏ Việt Nam như cá hô, voọc má trắng, sếu đầu đỏ; đồng thời có các khu bảo tồn lớn như Trà Sư, U Minh Thượng và Phú Quốc – nơi được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Đây là nền tảng vững chắc để phát triển mô hình bất động sản phát triển bền vững gắn với bảo tồn, hài hòa giữa lợi ích kinh tế – xã hội và gìn giữ giá trị thiên nhiên – văn hóa bản địa.

Trong bối cảnh toàn cầu chuyển mình theo định hướng SDG, đặc biệt là SDG 11 (thành phố và cộng đồng bền vững), SDG 15 (bảo tồn hệ sinh thái trên đất liền), và SDG 17 (hợp tác đối tác), An Giang đang đứng trước cơ hội trở thành hình mẫu tiêu biểu cho chiến lược phát triển bất động sản xanh, có bản sắc và có trách nhiệm với cộng đồng.

BẢNG THỐNG KÊ DI SẢN – BẢO TỒN

PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG VÀO TỪNG LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN

Từ hệ thống di sản đã thống kê, có thể thấy rằng mỗi loại hình bất động sản – từ khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cho tới khu công nghiệp – đều có những nền tảng tài nguyên đặc thù để tích hợp yếu tố bảo tồn và bản sắc địa phương. Việc ứng dụng không nên dừng lại ở mức “tô điểm cảnh quan” mà cần trở thành trục chính trong chiến lược phát triển, giúp tạo ra những sản phẩm bất động sản khác biệt, có giá trị lâu dài, đồng thời đáp ứng xu hướng đầu tư theo tiêu chuẩn ESG và định hướng SDG toàn cầu.

Khu đô thị sinh thái – văn hóa

Khu đô thị tại An Giang sau sáp nhập cần được phát triển theo hướng đô thị xanh có bản sắc, lấy yếu tố di sản làm nền tảng chủ đạo để tạo nên một không gian sống hài hòa, chất lượng và giàu tính biểu tượng. Những di sản như di tích Óc Eo – Ba Thê, các lễ hội dân gian (Vía Bà Chúa Xứ, đua bò Bảy Núi), làng nghề Chăm ở Tân Châu hay văn hóa Khmer có thể được tích hợp vào kiến trúc đô thị, quy hoạch cảnh quan và tổ chức không gian công cộng. Việc thiết kế các công trình nhà ở, trường học, trung tâm cộng đồng dựa trên hình thái kiến trúc truyền thống (nhà rường, mái lá, gỗ tràm bản địa) không chỉ làm tăng tính nhận diện văn hóa mà còn giảm chi phí vật liệu nhờ sử dụng tài nguyên địa phương. 

Đặc biệt, các quảng trường, công viên và phố đi bộ có thể tổ chức định kỳ lễ hội hoặc chợ phiên tái hiện sinh hoạt truyền thống, trở thành điểm giao lưu văn hóa giữa cư dân và du khách. Như vậy, một khu đô thị không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà trở thành trung tâm trải nghiệm văn hóa sống động – mô hình đang được nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc ứng dụng trong phát triển thành phố di sản hiện đại.

Khu nghỉ dưỡng sinh thái – tâm linh

Tài nguyên cảnh quan và văn hóa tâm linh tại An Giang – Kiên Giang cho phép phát triển các khu nghỉ dưỡng theo mô hình “resort bản địa hóa”, nơi mà rừng tràm Trà Sư, Cù Lao Giêng hay vùng phụ cận Miếu Bà Chúa Xứ không chỉ là điểm đến mà là linh hồn của toàn bộ concept sản phẩm. Sự hiện diện của các loài động thực vật quý hiếm như voọc má trắng, cá hô hay các loại cây thuốc truyền thống là cơ sở để phát triển mô hình nghỉ dưỡng gắn với giáo dục bảo tồn và trải nghiệm thiên nhiên. Từ đó, các resort có thể xây dựng tuyến du lịch thiền định, chăm sóc sức khỏe bằng y học cổ truyền kết hợp thảo dược bản địa, khóa tu tâm linh hay lớp học về tín ngưỡng dân gian Khmer – Chăm. 

Thiết kế công trình nghỉ dưỡng có thể sử dụng vật liệu xanh như gạch không nung, mái lợp sinh học, hệ thống xử lý nước tuần hoàn và năng lượng mặt trời – phù hợp với tiêu chí công trình không carbon. Điều đặc biệt của mô hình này là tính cá nhân hóa trải nghiệm – mỗi du khách không chỉ đến nghỉ mà còn “sống cùng di sản” thông qua các hoạt động tương tác với nghệ nhân, nhà sư hay cộng đồng dân cư, từ đó tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu trên đầu khách. Đây chính là lợi thế cạnh tranh so với các khu nghỉ dưỡng công nghiệp hóa, đồng thời đóng góp vào mục tiêu SDG 15 về bảo tồn hệ sinh thái và SDG 3 về sức khỏe tinh thần.

Khu công nghiệp sinh thái – thông minh

Trong bối cảnh áp lực phát triển công nghiệp ngày càng lớn, An Giang – Kiên Giang có cơ hội định hình mô hình khu công nghiệp sinh thái tại đồng bằng – điều mà hiện nay còn rất thiếu tại khu vực phía Nam. Với lợi thế địa hình giáp rừng tràm, biển đảo, hệ thống kênh rạch và vùng đệm ngập nước rộng lớn, khu công nghiệp tại đây hoàn toàn có thể quy hoạch theo hướng bảo vệ môi trường – tiết kiệm năng lượng – phát triển kinh tế tuần hoàn. Thay vì mở rộng diện tích không kiểm soát, mô hình cần giới hạn mật độ xây dựng, tăng diện tích vành đai cây xanh bản địa (mắm, tràm, đước), ứng dụng công nghệ GIS để theo dõi đa dạng sinh học và lập bản đồ môi trường. 

Các nhà máy nên được khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, thiết bị tiết kiệm năng lượng, nước và khí thải, đồng thời hợp tác với viện nghiên cứu, trường đại học để liên tục cải tiến công nghệ sạch. Về chiến lược truyền thông, việc xây dựng một trung tâm giới thiệu về công nghệ xanh – bảo tồn kết hợp triển lãm di sản địa phương sẽ là điểm nhấn nâng cao hình ảnh khu công nghiệp. Đặc biệt, việc tích hợp yếu tố “di sản” vào công nghiệp không mang tính hình thức mà là cách để tạo bản sắc – ví dụ như sử dụng hình ảnh nghề dệt thổ cẩm trong trang trí không gian văn phòng, đưa quy trình làm nước mắm Phú Quốc vào tour tham quan công nghiệp, hay tổ chức hội chợ hàng thủ công ngay trong khu. Đây là mô hình “công nghiệp có hồn” – vừa phát triển sản xuất vừa giữ được kết nối văn hóa và tạo giá trị dài hạn cho nhà đầu tư lẫn cộng đồng.

CASE STUDY QUỐC TẾ

San Cristóbal de La Laguna (Tây Ban Nha)

Đô thị di sản trên quần đảo Canary – là một ví dụ điển hình về việc bảo tồn cấu trúc lịch sử đô thị trong khi vẫn phát triển không gian sống hiện đại. Được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới từ năm 1999, thành phố này giữ nguyên hệ thống phố cổ hình bàn cờ từ thế kỷ 15, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc truyền thống và hệ sinh thái đô thị hiện đại. Theo báo cáo của UNESCO (SOC Report 2021), thành phố đã áp dụng quy hoạch “đô thị lịch sử bền vững” với ba nguyên tắc cốt lõi: bảo tồn toàn vẹn cấu trúc đô thị; khuyến khích tái sử dụng công trình cũ bằng vật liệu địa phương; và hạn chế giao thông cơ giới trong khu phố cổ để ưu tiên đi bộ, xe đạp và phương tiện xanh. Quan trọng hơn, thành phố tổ chức định kỳ các lễ hội di sản, hội chợ văn hóa và tour giáo dục cộng đồng nhằm giữ cho di sản “sống động” trong đời sống cư dân. Kết quả là La Laguna vừa duy trì được mật độ dân cư ổn định tại phố cổ, vừa thu hút hơn 1 triệu lượt khách du lịch mỗi năm mà không tạo áp lực lên hạ tầng.

Bài học rút ra cho An Giang – Kiên Giang là: thay vì chỉ bảo tồn “vỏ bọc” di sản, cần sống hóa di sản trong quy hoạch đô thị bằng các mô hình không gian đi bộ chuyên đề, tuyến phố văn hóa dân tộc Chăm – Khmer, và kiến trúc xanh bản địa áp dụng tại các khu đô thị mới như Long Xuyên, Rạch Giá. Đồng thời, các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tái sử dụng nhà cổ, phục dựng vật liệu truyền thống hoặc tổ chức tour “một ngày làm người bản địa” sẽ giúp kết nối du lịch, bảo tồn và người dân.

Hvar (Croatia) 

Một trong những điểm đến di sản nổi bật trên bờ biển Adriatic – đã thành công trong việc phát triển du lịch và bất động sản bền vững dựa trên nền tảng di sản sinh thái và văn hóa nông nghiệp truyền thống. Được UNESCO ghi danh với “Cảnh quan văn hóa đồng bằng Stari Grad”, Hvar là nơi có hàng trăm hecta ruộng nho, ô liu được canh tác từ thời Hy Lạp cổ đại đến nay, cùng với các làng chài, bến cảng cổ, tu viện và nhà đá truyền thống. Thay vì thay thế bằng khu nghỉ dưỡng bê tông hóa, chính quyền địa phương thiết lập chính sách bảo vệ cảnh quan, hỗ trợ cộng đồng chuyển đổi mô hình canh tác truyền thống sang du lịch nông nghiệp bền vững. Theo Cục Du lịch Croatia (2023), Hvar hiện có hơn 150 cơ sở homestay – nông trại được cải tạo từ nhà cổ, thu hút khách châu Âu ưa thích trải nghiệm nông nghiệp hữu cơ, ẩm thực bản địa và lễ hội mùa thu hoạch.

Bài học rút ra cho An Giang là: cần coi văn hóa nông nghiệp – như nghề trồng lúa, nuôi cá đồng, làm mắm, dệt thổ cẩm – là nền tảng phát triển bất động sản du lịch cộng đồng. Các vùng như Cù Lao Giêng, Tri Tôn, Tân Châu có thể trở thành “vành đai trải nghiệm bản địa” kết nối các homestay nông nghiệp, khu nghỉ dưỡng sinh thái và tuyến du lịch ven sông. Thay vì chỉ làm “bảo tàng trưng bày nghề”, mô hình “làng sống nghề” giúp du khách trực tiếp tham gia, người dân trực tiếp hưởng lợi, và di sản thực sự trở thành giá trị kinh tế có thể duy trì được lâu dài.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Chiến lược phát triển bất động sản bền vững tại An Giang – Kiên Giang cần đặt nền tảng trên 4 trụ cột: bảo tồn – bản sắc – cộng đồng – công nghệ. Về bảo tồn, tỉnh nên mở rộng hệ thống công viên sinh thái, khu bảo tồn nhỏ và hành lang xanh đô thị gắn kết các di sản tự nhiên như rừng tràm Trà Sư – Tân Tuyến – Phú Quốc. Về bản sắc, chính quyền cần ban hành quy chuẩn kiến trúc văn hóa bản địa áp dụng trong đô thị và du lịch; đồng thời số hóa di sản qua ứng dụng công nghệ AR/VR giúp lan tỏa tri thức đến thế hệ trẻ. Về cộng đồng, thiết lập cơ chế hợp tác công – tư – cộng đồng thông qua các quỹ bảo tồn, mô hình hợp tác xã du lịch, và chương trình đào tạo nghề. Về công nghệ, thúc đẩy vật liệu xanh, năng lượng tái tạo và chuyển đổi số trong quản lý vận hành các khu đô thị và du lịch. Tổng thể, quy hoạch bất động sản cần hài hòa giữa tăng trưởng và gìn giữ, lấy di sản làm lõi để nâng tầm thương hiệu vùng.

KẾT LUẬN

An Giang (sáp nhập Kiên Giang) là một trong những vùng giàu tài nguyên di sản nhất Việt Nam, cả về thiên nhiên lẫn văn hóa. Với chiến lược tích hợp bảo tồn vào phát triển bất động sản, địa phương này hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu bền vững trong khu vực Mekong. Dưới góc nhìn chuyên gia phát triển dự án, các giải pháp được đề xuất – từ khu đô thị văn hóa xanh đến công nghiệp sinh thái – đều mang tính khả thi và định hướng dài hạn. Di sản không chỉ là quá khứ cần gìn giữ, mà còn là tài nguyên phát triển trong tương lai. Bằng cách áp dụng tiêu chuẩn ESG, công nghệ xanh, và cơ chế hợp tác đa bên, An Giang có thể vươn lên như “hạt nhân xanh” của bất động sản Việt Nam, nơi phát triển đồng hành cùng bảo tồn, cộng đồng đồng hành cùng nhà đầu tư.

Đọc thêm:

Đọc thêm 100 bài viết về Di sản bảo tồn được Sen Vàng nghiên cứu và phân tích tại đây

Yếu tố Bản địa – Di sản – Bảo tồn ứng dụng phát triển concept sản phẩm Bất động sản đô thị – nghỉ dưỡng

Bất động sản di sản bảo tồn – Xu hướng bất động sản tiềm năng trong tương lai

Các khung báo cáo ESG phổ biến tại Việt Nam và hướng dẫn các bước triển khai

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Ứng dụng di sản An Giang – Kiên Giang trong phát triển BĐS bền vững” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/.

____________

Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :

Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van

Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/

Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports

—————————

Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam

Website: https://senvanggroup.com/

Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/

Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j

Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/

TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup

Hotline liên hệ: 0948.48.48.59

Email: info@senvanggroup.com

————————————————————————–

© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng

© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata” Channel

☞ Do not Reup

#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, 

#taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,

#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án

#chủ_đầu_tư_bất_động_sản

#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản

#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản

#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản

#thị_trường_bất_động_sản_2024

#MA_dự_án_Bất_động_sản