Việc sáp nhập An Giang và Kiên Giang thành một đơn vị hành chính mới đánh dấu bước chuyển chiến lược của vùng Tây Nam Bộ trong quá trình phát triển kinh tế, xã hội và đô thị hóa bền vững. Không chỉ có vị trí đặc biệt giữa Tứ giác Long Xuyên và vùng ven biển Tây, An Giang – Kiên Giang còn là nơi hội tụ mật độ di sản tự nhiên và văn hóa vào loại cao nhất cả nước, từ rừng ngập mặn, rừng tràm, núi đá vôi đến các di tích khảo cổ Óc Eo, lễ hội Vía Bà Chúa Xứ, hay làng nghề thủ công truyền thống Khmer – Chăm.
Tỉnh mới sau sáp nhập này sở hữu hệ sinh thái đa dạng với nhiều loài quý hiếm trong Sách đỏ Việt Nam như cá hô, voọc má trắng, sếu đầu đỏ; đồng thời có các khu bảo tồn lớn như Trà Sư, U Minh Thượng và Phú Quốc – nơi được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Đây là nền tảng vững chắc để phát triển mô hình bất động sản phát triển bền vững gắn với bảo tồn, hài hòa giữa lợi ích kinh tế – xã hội và gìn giữ giá trị thiên nhiên – văn hóa bản địa.
Trong bối cảnh toàn cầu chuyển mình theo định hướng SDG, đặc biệt là SDG 11 (thành phố và cộng đồng bền vững), SDG 15 (bảo tồn hệ sinh thái trên đất liền), và SDG 17 (hợp tác đối tác), An Giang đang đứng trước cơ hội trở thành hình mẫu tiêu biểu cho chiến lược phát triển bất động sản xanh, có bản sắc và có trách nhiệm với cộng đồng.
STT |
Tỉnh |
Loại hình |
Tên di sản/Loài/Nỗ lực bảo tồn |
Mô tả ngắn gọn |
Khu vực |
Giá trị nổi bật |
Trạng thái bảo tồn |
Cơ quan quản lý |
Ứng dụng tiềm năng vào bất động sản |
1 |
An Giang |
Di sản thiên nhiên |
Khu bảo vệ cảnh quan rừng tràm Trà Sư |
Rừng tràm với hệ động thực vật phong phú |
Huyện Tịnh Biên |
Đa dạng sinh học, môi trường tự nhiên đặc biệt |
Quản lý bền vững, bảo vệ sinh thái |
Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang |
Khu nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch sinh thái, bảo tồn động vật hoang dã |
2 |
An Giang |
Di sản thiên nhiên |
Khu bảo vệ cảnh quan rừng tràm Tân Tuyến |
Rừng ngập nước, sinh cảnh đặc trưng của Tứ giác Long Xuyên |
Huyện An Giang |
Đặc trưng sinh thái vùng ngập nước, bảo tồn đa dạng sinh học |
Quản lý bảo vệ, phục hồi sinh thái |
Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn An Giang |
Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp bảo tồn, khu vực trải nghiệm thiên nhiên |
3 |
An Giang |
Di tích lịch sử – văn hóa |
Di tích quốc gia đặc biệt Óc Eo – Ba Thê |
Di tích khảo cổ và kiến trúc nghệ thuật |
Huyện Thoại Sơn |
Di sản văn hóa, khảo cổ học, giá trị lịch sử đặc biệt |
Đã được xếp hạng di tích cấp quốc gia đặc biệt |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Khu văn hóa, khu di tích lịch sử – văn hóa, phát triển du lịch văn hóa, du lịch tôn giáo |
4 |
An Giang |
Di tích lịch sử – văn hóa |
Khu di tích Quốc gia đặc biệt Khu lưu niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng |
Lưu niệm về Chủ tịch Tôn Đức Thắng, không gian văn hóa – lịch sử |
TP Long Xuyên |
Lịch sử, giáo dục, giá trị văn hóa – chính trị |
Di tích quốc gia đặc biệt, bảo tồn bảo vật |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Du lịch văn hóa, bảo tồn lịch sử, không gian giáo dục văn hóa và lịch sử |
5 |
An Giang |
Di tích lịch sử – văn hóa |
Khu di tích lịch sử – văn hóa Núi Sam |
Miếu Bà Chúa Xứ, Lăng Thoại Ngọc Hầu |
TP Châu Đốc |
Di tích văn hóa tôn giáo, giá trị lịch sử lớn, tín ngưỡng dân gian |
Bảo vệ nghiêm ngặt |
Ban Quản lý Khu Di tích Núi Sam |
Du lịch tâm linh, khu di tích tín ngưỡng, khu nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tôn giáo |
6 |
An Giang |
Văn hóa phi vật thể |
Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ Núi Sam |
Lễ hội tôn vinh Bà Chúa Xứ, tín ngưỡng dân gian |
TP Châu Đốc |
Văn hóa dân tộc, lễ hội tôn vinh truyền thống |
Phát triển trong du lịch văn hóa |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Phát triển du lịch lễ hội, tour tham quan lễ hội, khu nghỉ dưỡng kết hợp tín ngưỡng |
7 |
An Giang |
Dự án bảo tồn |
Trung tâm cứu hộ động vật Trà Sư |
Trung tâm bảo tồn và phục hồi động vật quý hiếm |
Huyện Tịnh Biên |
Phục hồi loài động vật, bảo tồn sinh thái |
Quản lý bảo tồn động vật |
Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang |
Du lịch sinh thái, khu bảo tồn động vật, giáo dục bảo tồn |
8 |
An Giang |
Động vật quý hiếm |
Cá hô, Cá trà sóc |
Hai loài cá quý hiếm trong Sách đỏ Việt Nam |
Rừng tràm Trà Sư, Rừng tràm Tân Tuyến |
Loài cá đặc trưng, có giá trị bảo tồn cao |
Cần bảo vệ, ngừng khai thác |
Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn An Giang |
Du lịch sinh thái, bảo tồn thủy sản, khu bảo tồn động vật hoang dã |
9 |
An Giang |
Loài cây |
Cây thuốc Xạ đen, Kim ngân hoa |
Cây dược liệu đặc trưng, quý hiếm của khu vực |
Các khu bảo tồn thiên nhiên |
Giá trị kinh tế, dược lý đặc biệt, bảo vệ cây thuốc quý hiếm |
Bảo tồn và phát triển ứng dụng cây dược liệu |
Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn An Giang |
Phát triển nông nghiệp sạch, sản xuất dược liệu, khu du lịch kết hợp tham quan và tìm hiểu dược liệu |
10 |
An Giang |
Khu du lịch |
Khu du lịch Núi Cấm |
Khu du lịch với các khu vực tôn giáo, sinh thái, và nghỉ dưỡng |
Huyện Tịnh Biên |
Du lịch tâm linh, sinh thái, phát triển nghỉ dưỡng |
Quy hoạch phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng |
Ban Quản lý Khu Du lịch Núi Cấm |
Du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng kết hợp tôn giáo, du lịch văn hóa |
11 |
An Giang |
Khu du lịch |
Khu du lịch Núi Sập |
Khu du lịch nổi tiếng với các khu vực núi non và di tích lịch sử |
Huyện Thoại Sơn |
Di tích lịch sử, du lịch sinh thái, tâm linh |
Phát triển du lịch, bảo vệ di tích |
Ban Quản lý Khu Du lịch Núi Sập |
Du lịch lịch sử, du lịch tâm linh, khu nghỉ dưỡng sinh thái |
12 |
An Giang |
Khu du lịch |
Khu du lịch Cù Lao Giêng |
Khu du lịch với diện tích lớn, phát triển du lịch sinh thái, văn hóa |
Huyện Chợ Mới |
Du lịch sinh thái, nông nghiệp sạch, giá trị văn hóa |
Phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp |
Ban Quản lý Khu Du lịch Cù Lao Giêng |
Du lịch sinh thái, phát triển nông nghiệp sạch, khu nghỉ dưỡng ven sông |
13 |
An Giang |
Làng nghề |
Làng nghề Dệt thổ cẩm Chăm Châu Phong |
Làng nghề sản xuất thổ cẩm truyền thống của dân tộc Chăm |
TX. Tân Châu |
Bảo tồn nghề truyền thống, phát triển du lịch văn hóa |
Cần phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng |
Sở Công Thương An Giang |
Phát triển du lịch văn hóa, khu vực mua sắm, sản phẩm thủ công truyền thống |
14 |
An Giang |
Làng nghề |
Làng nghề Mộc Chợ Thủ Long Điền A |
Làng nghề mộc sản xuất đồ gỗ gia dụng |
Huyện Chợ Mới |
Bảo tồn nghề mộc, phát triển sản phẩm gỗ mỹ nghệ |
Cần hỗ trợ đầu tư, phát triển máy móc |
Sở Công Thương An Giang |
Phát triển khu công nghiệp nhẹ, làng nghề, bảo tồn văn hóa dân gian, sản xuất sản phẩm gỗ mỹ nghệ |
15 |
An Giang |
Món ăn nổi tiếng |
Bún mắm Châu Đốc |
Món ăn truyền thống của người Châu Đốc, sử dụng nguyên liệu cá đồng |
TP Châu Đốc |
Đặc sản ẩm thực Nam Bộ, nổi tiếng với hương vị đậm đà |
Bảo tồn và phát triển |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Du lịch ẩm thực, phát triển các khu vực ẩm thực đặc trưng |
16 |
An Giang |
Món ăn nổi tiếng |
Bánh xèo rau rừng núi Cấm |
Bánh xèo được làm từ các loại rau rừng, gạo và nhân thịt |
Núi Cấm |
Đặc sản núi Cấm, nổi bật trong văn hóa ẩm thực miền Tây |
Phát triển du lịch ẩm thực |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Các khu du lịch sinh thái, nhà hàng địa phương phục vụ món ăn truyền thống |
17 |
An Giang |
Món ăn nổi tiếng |
Cốm dẹp Bảy Núi |
Món ăn truyền thống làm từ gạo dẹp, đặc sản của Bảy Núi |
Bảy Núi |
Đặc sản Bảy Núi, nổi bật trong các lễ hội và sự kiện ẩm thực |
Phát triển du lịch ẩm thực |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Du lịch ẩm thực, quảng bá các món đặc sản trong các khu vực nghỉ dưỡng |
18 |
An Giang |
Lễ hội văn hóa dân tộc |
Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ Núi Sam |
Lễ hội tôn vinh Bà Chúa Xứ, tín ngưỡng dân gian |
TP Châu Đốc |
Tín ngưỡng dân gian, lễ hội truyền thống nổi bật |
Phát triển du lịch lễ hội |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Phát triển du lịch tâm linh, du lịch lễ hội, các tour tham quan lễ hội |
19 |
An Giang |
Lễ hội văn hóa dân tộc |
Hội đua bò Bảy Núi |
Lễ hội đua bò đặc trưng của người dân tộc Khmer và Chăm |
Huyện Tri Tôn, Tịnh Biên |
Lễ hội dân gian, kết hợp văn hóa thể thao dân tộc |
Phát triển du lịch, bảo tồn văn hóa |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch An Giang |
Du lịch văn hóa, phát triển du lịch thể thao và văn hóa dân tộc |
20 |
Kiên Giang |
Di sản thiên nhiên |
Khu DTSQ ven biển & biển đảo Kiên Giang |
Hệ sinh thái đa dạng (rừng ngập mặn, rạn san hô, đảo), được UNESCO công nhận |
Phú Quốc, Kiên Hải, Hà Tiên, Rạch Giá |
Giá trị sinh học toàn cầu, nghiên cứu, du lịch sinh thái |
Bảo tồn nghiêm ngặt, quản lý theo tiêu chuẩn UNESCO |
Ban Quản lý Khu DTSQ Kiên Giang |
Resort sinh thái, khu đô thị xanh tích hợp tour khám phá |
21 |
Kiên Giang |
Di sản văn hóa vật thể |
Trại giam Phú Quốc |
Di tích lịch sử cấp quốc gia, chứng tích chiến tranh Pháp và Mỹ |
Phú Quốc |
Lịch sử, biểu tượng kháng chiến |
Di tích cấp quốc gia đặc biệt |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang |
Du lịch văn hóa, công viên tưởng niệm, trung tâm giáo dục |
22 |
Kiên Giang |
Di sản văn hóa vật thể |
Di tích Mạc Cửu |
Di tích lịch sử, đền thờ Mạc Cửu, vị anh hùng dân tộc |
Kiên Lương |
Giá trị lịch sử, văn hóa |
Đang được bảo tồn và tôn tạo |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang |
Khu di tích văn hóa, không gian giáo dục và du lịch |
23 |
Kiên Giang |
Di sản văn hóa phi vật thể |
Đờn Ca Tài Tử |
Nghệ thuật âm nhạc truyền thống Nam Bộ |
Toàn tỉnh |
Giá trị văn hóa, nghệ thuật |
Được bảo tồn, tổ chức nhiều câu lạc bộ đờn ca |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang |
Trung tâm văn hóa nghệ thuật, du lịch trải nghiệm nghệ thuật |
24 |
Kiên Giang |
Di sản văn hóa phi vật thể |
Nghệ thuật Dù Kê, Hát Tuồng |
Nghệ thuật biểu diễn truyền thống của dân tộc Khmer và Kinh |
Toàn tỉnh |
Văn hóa biểu diễn, nghệ thuật dân gian |
Được bảo tồn, tham gia các hội thi quốc gia |
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang |
Trung tâm nghệ thuật biểu diễn, khu văn hóa nghệ thuật truyền thống |
25 |
Kiên Giang |
Di sản văn hóa phi vật thể |
Nghề nắn nồi, đan bàng, chế biến nước mắm Phú Quốc |
Các làng nghề truyền thống của Kiên Giang, nổi bật trong chế tác thủ công |
Phú Quốc, Kiên Lương, Hà Tiên |
Nghề thủ công, văn hóa ẩm thực |
Được bảo tồn và phát triển, nổi tiếng quốc tế |
Sở Công Thương Kiên Giang |
Du lịch văn hóa, chợ truyền thống, sản phẩm lưu niệm |
26 |
Kiên Giang |
Di sản thiên nhiên |
Vườn Quốc Gia Phú Quốc |
Hệ sinh thái nhiệt đới và biển, bảo tồn động thực vật quý hiếm |
Phú Quốc |
Đa dạng sinh học, du lịch sinh thái, bảo vệ môi trường |
Khu dự trữ sinh quyển thế giới, bảo tồn nghiêm ngặt |
Ban Quản lý Vườn Quốc gia Phú Quốc |
Khu nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch sinh thái, trung tâm nghiên cứu |
27 |
Kiên Giang |
Di sản thiên nhiên |
Vườn Quốc Gia U Minh Thượng |
Hệ sinh thái rừng ngập mặn, bảo tồn động vật và thực vật quý hiếm |
U Minh Thượng |
Bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học |
Công viên quốc gia, bảo tồn động thực vật |
Ban Quản lý Vườn Quốc gia U Minh Thượng |
Du lịch sinh thái, nghiên cứu môi trường, khu bảo tồn động vật |
28 |
Kiên Giang |
Di sản sinh học |
Voọc đen má trắng (White-cheeked Gibbon) |
Loài linh trưởng quý hiếm, đang trong Sách đỏ Việt Nam |
Phú Quốc, Hòn Đất |
Động vật biểu tượng của bảo tồn, quý hiếm |
Bảo tồn, nghiên cứu tại các khu bảo tồn |
Sở Tài nguyên và Môi trường Kiên Giang |
Du lịch sinh thái, bảo vệ động vật hoang dã, giáo dục bảo tồn |
29 |
Kiên Giang |
Di sản sinh học |
Sếu đầu đỏ (Red-crowned Crane) |
Loài chim quý hiếm, thuộc danh sách cần bảo vệ |
Hòn Đất, Giang Thành |
Bảo tồn loài chim quý hiếm, biểu tượng bảo vệ thiên nhiên |
Loài nguy cấp, các dự án bảo tồn tại địa phương |
Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Kiên Giang |
Du lịch sinh thái, bảo vệ loài chim, nghiên cứu sinh thái |
30 |
Kiên Giang |
Di sản sinh học |
Rừng ngập mặn ven biển |
Hệ sinh thái rừng ngập mặn bảo vệ bờ biển, giảm thiểu xói mòn và thiên tai |
Ven biển Kiên Giang |
Bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu |
Bảo tồn, dự án bảo vệ cảnh quan ven biển |
Sở Tài nguyên và Môi trường Kiên Giang |
Khu công nghiệp xanh, dự án bảo tồn sinh thái, khu nghỉ dưỡng ven biển |
31 |
Kiên Giang |
Dự án bảo tồn |
Khu bảo tồn loài-sinh cảnh Phú Mỹ |
Hệ sinh thái đồng bằng, loài quý hiếm |
Huyện Giang Thành |
Phục hồi hệ sinh thái |
Đã thành lập, chia 3 phân khu |
Sở TNMT Kiên Giang |
KĐT xanh với vùng lõi bảo tồn |
32 |
Kiên Giang |
Dự án bảo tồn |
Trạm cứu hộ động vật Hòn Me |
Cứu hộ ĐVHD, kết hợp giáo dục & du lịch |
Hòn Đất |
Giáo dục sinh học cộng đồng |
Đã thành lập |
Sở TNMT, Trung tâm cứu hộ |
Resort giáo dục thiên nhiên |
33 |
Kiên Giang |
Dự án bảo tồn |
Safari Phú Quốc, Thủy cung Vinpearl |
Bảo tồn và nuôi dưỡng động vật quý hiếm |
Phú Quốc |
Trưng bày giáo dục, du lịch sinh thái |
Đang hoạt động |
Vinpearl, phối hợp Sở TNMT |
Du lịch kết hợp học tập, giải trí |
Từ hệ thống di sản đã thống kê, có thể thấy rằng mỗi loại hình bất động sản – từ khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cho tới khu công nghiệp – đều có những nền tảng tài nguyên đặc thù để tích hợp yếu tố bảo tồn và bản sắc địa phương. Việc ứng dụng không nên dừng lại ở mức “tô điểm cảnh quan” mà cần trở thành trục chính trong chiến lược phát triển, giúp tạo ra những sản phẩm bất động sản khác biệt, có giá trị lâu dài, đồng thời đáp ứng xu hướng đầu tư theo tiêu chuẩn ESG và định hướng SDG toàn cầu.
Khu đô thị tại An Giang sau sáp nhập cần được phát triển theo hướng đô thị xanh có bản sắc, lấy yếu tố di sản làm nền tảng chủ đạo để tạo nên một không gian sống hài hòa, chất lượng và giàu tính biểu tượng. Những di sản như di tích Óc Eo – Ba Thê, các lễ hội dân gian (Vía Bà Chúa Xứ, đua bò Bảy Núi), làng nghề Chăm ở Tân Châu hay văn hóa Khmer có thể được tích hợp vào kiến trúc đô thị, quy hoạch cảnh quan và tổ chức không gian công cộng. Việc thiết kế các công trình nhà ở, trường học, trung tâm cộng đồng dựa trên hình thái kiến trúc truyền thống (nhà rường, mái lá, gỗ tràm bản địa) không chỉ làm tăng tính nhận diện văn hóa mà còn giảm chi phí vật liệu nhờ sử dụng tài nguyên địa phương.
Đặc biệt, các quảng trường, công viên và phố đi bộ có thể tổ chức định kỳ lễ hội hoặc chợ phiên tái hiện sinh hoạt truyền thống, trở thành điểm giao lưu văn hóa giữa cư dân và du khách. Như vậy, một khu đô thị không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà trở thành trung tâm trải nghiệm văn hóa sống động – mô hình đang được nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc ứng dụng trong phát triển thành phố di sản hiện đại.
Tài nguyên cảnh quan và văn hóa tâm linh tại An Giang – Kiên Giang cho phép phát triển các khu nghỉ dưỡng theo mô hình “resort bản địa hóa”, nơi mà rừng tràm Trà Sư, Cù Lao Giêng hay vùng phụ cận Miếu Bà Chúa Xứ không chỉ là điểm đến mà là linh hồn của toàn bộ concept sản phẩm. Sự hiện diện của các loài động thực vật quý hiếm như voọc má trắng, cá hô hay các loại cây thuốc truyền thống là cơ sở để phát triển mô hình nghỉ dưỡng gắn với giáo dục bảo tồn và trải nghiệm thiên nhiên. Từ đó, các resort có thể xây dựng tuyến du lịch thiền định, chăm sóc sức khỏe bằng y học cổ truyền kết hợp thảo dược bản địa, khóa tu tâm linh hay lớp học về tín ngưỡng dân gian Khmer – Chăm.
Thiết kế công trình nghỉ dưỡng có thể sử dụng vật liệu xanh như gạch không nung, mái lợp sinh học, hệ thống xử lý nước tuần hoàn và năng lượng mặt trời – phù hợp với tiêu chí công trình không carbon. Điều đặc biệt của mô hình này là tính cá nhân hóa trải nghiệm – mỗi du khách không chỉ đến nghỉ mà còn “sống cùng di sản” thông qua các hoạt động tương tác với nghệ nhân, nhà sư hay cộng đồng dân cư, từ đó tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu trên đầu khách. Đây chính là lợi thế cạnh tranh so với các khu nghỉ dưỡng công nghiệp hóa, đồng thời đóng góp vào mục tiêu SDG 15 về bảo tồn hệ sinh thái và SDG 3 về sức khỏe tinh thần.
Trong bối cảnh áp lực phát triển công nghiệp ngày càng lớn, An Giang – Kiên Giang có cơ hội định hình mô hình khu công nghiệp sinh thái tại đồng bằng – điều mà hiện nay còn rất thiếu tại khu vực phía Nam. Với lợi thế địa hình giáp rừng tràm, biển đảo, hệ thống kênh rạch và vùng đệm ngập nước rộng lớn, khu công nghiệp tại đây hoàn toàn có thể quy hoạch theo hướng bảo vệ môi trường – tiết kiệm năng lượng – phát triển kinh tế tuần hoàn. Thay vì mở rộng diện tích không kiểm soát, mô hình cần giới hạn mật độ xây dựng, tăng diện tích vành đai cây xanh bản địa (mắm, tràm, đước), ứng dụng công nghệ GIS để theo dõi đa dạng sinh học và lập bản đồ môi trường.
Các nhà máy nên được khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, thiết bị tiết kiệm năng lượng, nước và khí thải, đồng thời hợp tác với viện nghiên cứu, trường đại học để liên tục cải tiến công nghệ sạch. Về chiến lược truyền thông, việc xây dựng một trung tâm giới thiệu về công nghệ xanh – bảo tồn kết hợp triển lãm di sản địa phương sẽ là điểm nhấn nâng cao hình ảnh khu công nghiệp. Đặc biệt, việc tích hợp yếu tố “di sản” vào công nghiệp không mang tính hình thức mà là cách để tạo bản sắc – ví dụ như sử dụng hình ảnh nghề dệt thổ cẩm trong trang trí không gian văn phòng, đưa quy trình làm nước mắm Phú Quốc vào tour tham quan công nghiệp, hay tổ chức hội chợ hàng thủ công ngay trong khu. Đây là mô hình “công nghiệp có hồn” – vừa phát triển sản xuất vừa giữ được kết nối văn hóa và tạo giá trị dài hạn cho nhà đầu tư lẫn cộng đồng.
Đô thị di sản trên quần đảo Canary – là một ví dụ điển hình về việc bảo tồn cấu trúc lịch sử đô thị trong khi vẫn phát triển không gian sống hiện đại. Được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới từ năm 1999, thành phố này giữ nguyên hệ thống phố cổ hình bàn cờ từ thế kỷ 15, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc truyền thống và hệ sinh thái đô thị hiện đại. Theo báo cáo của UNESCO (SOC Report 2021), thành phố đã áp dụng quy hoạch “đô thị lịch sử bền vững” với ba nguyên tắc cốt lõi: bảo tồn toàn vẹn cấu trúc đô thị; khuyến khích tái sử dụng công trình cũ bằng vật liệu địa phương; và hạn chế giao thông cơ giới trong khu phố cổ để ưu tiên đi bộ, xe đạp và phương tiện xanh. Quan trọng hơn, thành phố tổ chức định kỳ các lễ hội di sản, hội chợ văn hóa và tour giáo dục cộng đồng nhằm giữ cho di sản “sống động” trong đời sống cư dân. Kết quả là La Laguna vừa duy trì được mật độ dân cư ổn định tại phố cổ, vừa thu hút hơn 1 triệu lượt khách du lịch mỗi năm mà không tạo áp lực lên hạ tầng.
Bài học rút ra cho An Giang – Kiên Giang là: thay vì chỉ bảo tồn “vỏ bọc” di sản, cần sống hóa di sản trong quy hoạch đô thị bằng các mô hình không gian đi bộ chuyên đề, tuyến phố văn hóa dân tộc Chăm – Khmer, và kiến trúc xanh bản địa áp dụng tại các khu đô thị mới như Long Xuyên, Rạch Giá. Đồng thời, các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tái sử dụng nhà cổ, phục dựng vật liệu truyền thống hoặc tổ chức tour “một ngày làm người bản địa” sẽ giúp kết nối du lịch, bảo tồn và người dân.
Một trong những điểm đến di sản nổi bật trên bờ biển Adriatic – đã thành công trong việc phát triển du lịch và bất động sản bền vững dựa trên nền tảng di sản sinh thái và văn hóa nông nghiệp truyền thống. Được UNESCO ghi danh với “Cảnh quan văn hóa đồng bằng Stari Grad”, Hvar là nơi có hàng trăm hecta ruộng nho, ô liu được canh tác từ thời Hy Lạp cổ đại đến nay, cùng với các làng chài, bến cảng cổ, tu viện và nhà đá truyền thống. Thay vì thay thế bằng khu nghỉ dưỡng bê tông hóa, chính quyền địa phương thiết lập chính sách bảo vệ cảnh quan, hỗ trợ cộng đồng chuyển đổi mô hình canh tác truyền thống sang du lịch nông nghiệp bền vững. Theo Cục Du lịch Croatia (2023), Hvar hiện có hơn 150 cơ sở homestay – nông trại được cải tạo từ nhà cổ, thu hút khách châu Âu ưa thích trải nghiệm nông nghiệp hữu cơ, ẩm thực bản địa và lễ hội mùa thu hoạch.
Bài học rút ra cho An Giang là: cần coi văn hóa nông nghiệp – như nghề trồng lúa, nuôi cá đồng, làm mắm, dệt thổ cẩm – là nền tảng phát triển bất động sản du lịch cộng đồng. Các vùng như Cù Lao Giêng, Tri Tôn, Tân Châu có thể trở thành “vành đai trải nghiệm bản địa” kết nối các homestay nông nghiệp, khu nghỉ dưỡng sinh thái và tuyến du lịch ven sông. Thay vì chỉ làm “bảo tàng trưng bày nghề”, mô hình “làng sống nghề” giúp du khách trực tiếp tham gia, người dân trực tiếp hưởng lợi, và di sản thực sự trở thành giá trị kinh tế có thể duy trì được lâu dài.
Chiến lược phát triển bất động sản bền vững tại An Giang – Kiên Giang cần đặt nền tảng trên 4 trụ cột: bảo tồn – bản sắc – cộng đồng – công nghệ. Về bảo tồn, tỉnh nên mở rộng hệ thống công viên sinh thái, khu bảo tồn nhỏ và hành lang xanh đô thị gắn kết các di sản tự nhiên như rừng tràm Trà Sư – Tân Tuyến – Phú Quốc. Về bản sắc, chính quyền cần ban hành quy chuẩn kiến trúc văn hóa bản địa áp dụng trong đô thị và du lịch; đồng thời số hóa di sản qua ứng dụng công nghệ AR/VR giúp lan tỏa tri thức đến thế hệ trẻ. Về cộng đồng, thiết lập cơ chế hợp tác công – tư – cộng đồng thông qua các quỹ bảo tồn, mô hình hợp tác xã du lịch, và chương trình đào tạo nghề. Về công nghệ, thúc đẩy vật liệu xanh, năng lượng tái tạo và chuyển đổi số trong quản lý vận hành các khu đô thị và du lịch. Tổng thể, quy hoạch bất động sản cần hài hòa giữa tăng trưởng và gìn giữ, lấy di sản làm lõi để nâng tầm thương hiệu vùng.
An Giang (sáp nhập Kiên Giang) là một trong những vùng giàu tài nguyên di sản nhất Việt Nam, cả về thiên nhiên lẫn văn hóa. Với chiến lược tích hợp bảo tồn vào phát triển bất động sản, địa phương này hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu bền vững trong khu vực Mekong. Dưới góc nhìn chuyên gia phát triển dự án, các giải pháp được đề xuất – từ khu đô thị văn hóa xanh đến công nghiệp sinh thái – đều mang tính khả thi và định hướng dài hạn. Di sản không chỉ là quá khứ cần gìn giữ, mà còn là tài nguyên phát triển trong tương lai. Bằng cách áp dụng tiêu chuẩn ESG, công nghệ xanh, và cơ chế hợp tác đa bên, An Giang có thể vươn lên như “hạt nhân xanh” của bất động sản Việt Nam, nơi phát triển đồng hành cùng bảo tồn, cộng đồng đồng hành cùng nhà đầu tư.
Đọc thêm:
Đọc thêm 100 bài viết về Di sản bảo tồn được Sen Vàng nghiên cứu và phân tích tại đây
Bất động sản di sản bảo tồn – Xu hướng bất động sản tiềm năng trong tương lai
Các khung báo cáo ESG phổ biến tại Việt Nam và hướng dẫn các bước triển khai
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Ứng dụng di sản An Giang – Kiên Giang trong phát triển BĐS bền vững” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tiềm năng phát triển bất động sản. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com/. |
![]() |
____________
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
Dịch vụ tư vấn : https://senvangdata.com.vn/dich-vu/dich-vu-tu-van
Tài liệu : https://senvangacademy.com/collections/tai-lieu/
Báo cáo nghiên cứu thị trường : https://senvangdata.com/reports
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website Cổng thông tin dữ liệu : https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ngocsenvang/
TikTok: https://www.tiktok.com/@senvanggroup
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: info@senvanggroup.com
————————————————————————–
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by “Kenh Dau Tu Sen Vang Fanpage: https://www.facebook.com/bds.senvangdata” Channel
☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh,
#taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
Copyright © 2022 Bản quyền thuộc về SEN VÀNG GROUP