Với vị trí địa lý nằm ở vùng biên giới Việt – Lào, Sơn La có ý nghĩa vô cùng quan trọng đặc biệt là trong lĩnh vực an ninh – quốc phòng. Đặc biệt hơn, nơi đây còn có một số các điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển lâm nghiệp, chăn nuôi… Ngay sau đây, hãy cùng Sen Vàng Group tìm hiểu những thông tin tổng quan tỉnh Sơn La trước khi quyết định tham gia vào thị trường bất động sản tại khu vực này.
Tỉnh Sơn La là tỉnh thuộc vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ, nằm ở phía Tây Bắc của của nước. Cách thủ đô Hà Nội 320km về phía Tây Bắc. Có vị trí địa lý, phía Bắc giáp với tỉnh Yên Bái, Điện Biên, Lai Châu. Phía Đông giáp với tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình. Phía Tây giáp với tỉnh Điện Biên và một phần của tỉnh Phongsaly (Lào). Phía nam giáp với tỉnh Thanh Hóa và tỉnh Huaphanh (Lào).
Về đơn vị hành chính, Sơn La có 1 thành phố và 11 huyện. Có diện tích khoảng 14,123.5 km2. Dân số nơi đây vào khoảng 1,270.6 nghìn người. Mật độ dân số khoảng 90 người/km2. Sơn La có địa hình đồi núi chiếm hơn 85% với độ cao khoảng 600-700m. Địa hình vùng núi cao trên 2,000m chiếm khoảng 2% diện tích lãnh thổ. Khu vực núi cao tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông Bắc của tỉnh bao gồm các huyện Mường La, Bắc Yên, Phù Yên. Các vùng bồn trũng giữa núi chiếm khoảng 15% diện tích.
Ảnh Thành phố Sơn La qua góc nhìn flycam (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Về nhiệt độ – khí hậu, Sơn La có khí hậu nhiệt đới, mang đặc điểm khí hậu chung của vùng Tây Bắc: mùa đông lạnh khô, mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều. Và chia làm 2 mùa rõ rệt. Với địa hình bị chia cắt mạnh và sự tồn tại của cao nguyên Mộc Châu và Nà Sản cũng như sự hình thành của nhiều hồ thủy điện, khí hậu bị phân hóa thành nhiều tiểu vùng khí hậu.
Nhiệt độ trung bình năm 21.1 độ C, nhiệt độ cao nhất năm lên tới 41.8 độ C (tháng 7), nhiệt độ trong năm thấp nhất có thể xuống tới -4.7 độ C và biên độ nhiệt thay đổi giữa mùa đông với mùa hè, giữa ngày và đêm. Ở những khu vực có độ cao trên 1,000m cũng như khu vực cao nguyên Mộc Châu, Nà Sản nhờ đó mà 2 địa điểm này trở thành địa điểm lý tưởng cho phát triển du lịch nông nghiệp nông thôn và đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng núi kết hợp chăm sóc sức khỏe. Sự đa dạng về các tiểu vùng khí hậu trên nền khí hậu chung làm tăng sự đa dạng các hệ sinh thái, nhất là hệ sinh thái nông nghiệp. Ngoài ra, thực vật, động vật, đất, nước, các dạng địa hình cũng rất đa dạng. Rất phù hợp để phát triển du lịch.
Tỉnh có hơn 7,900 ha mặt nước ao, hồ và các hồ lớn gắn liền với những công trình thủy điện tạo điều kiện phát triển du lịch vui chơi giải trí, tham quan khám phá. Tuy nhiên do phân bố không đều, phần lớn mặt nước thấp hơn mặt đất canh tác cho nên việc khai thác, sử dụng cho phát triển, đặc biệt là sản xuất nông nghiệp gặp khó khăn, gây tốn kém. Mặt khác những trận lũ quét và lở đất ven sông suối, ven đường giao thông, gây ảnh hưởng tới phát triển kinh tế – xã hội, trong đó có các hoạt động du lịch.
Với đặc điểm hệ thống sông suối trên, du lịch thể thao mạo hiểm trên sông, du lịch thể thao – nghỉ dưỡng hồ và du lịch tham quan công trình thủy điện có điều kiện thuận lợi để phát triển ở Sơn La. Ngoài ra ở Sơn La còn có nhiều nguồn nước khoáng nóng với trữ lượng không lớn, tuy nhiên có thể khai thác tốt để phục vụ nhu cầu của cộng đồng và hoạt động du lịch nghỉ dưỡng với quy mô nhỏ. Các suối nước khoáng nóng chủ yếu tập trung ở khu vực bản Mòng, xã Hua La (thành phố Sơn La); khu vực xã Ngọc Chiến (Mường La); xã Chiềng Sại, xã Chiềng Yên (Vân Hồ) và xã Chiềng Đông (Yên Châu)…
Dân số ở Sơn La khá đông, đứng thứ nhất so với một số tỉnh trong khu vực (1,270.6 nghìn người vào năm 2020). Dân số thành thị của Sơn La ở mức thấp, bằng 1/5 mật độ trung bình của cả nước và đứng thứ 4/6 so với các tỉnh lân cận. Dân số thành thị của Sơn La cũng ở mức thấp. Do nơi đây trình độ phát triển kinh tế còn thấp, quá trình đô thị hóa diễn ra chậm, do vậy dân cư nơi đây vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực nông thôn.
Bảng thống kê diện tích, dân số, mật độ dân số, dân số thành thị, số người lao động trên 15 tuổi, tỷ lệ người lao động trên 15 tuổi đã qua đào tạo của một số tỉnh lân cận tỉnh Sơn La (Nguồn: Niên giám thống kê năm 2020)
Số người lao động trên 15 tuổi của Sơn La ở mức cao so với các tỉnh lân cận được so sánh. Tuy nhiên, tỷ lệ người lao động trên 15 đã qua đào tạo của Sơn La lại rất thấp (13.1% vào năm 2020). Như vậy, Sơn La là một tỉnh có diện tích lớn, so với các tỉnh lân cận có dân số đông nhưng nhìn chung mật độ còn thưa thớt. Nguồn lao động cơ bản đáp ứng đủ tuy nhiên trình độ lao động còn hạn chế và là một thách thức lớn.
Tỷ suất xuất cư của Sơn La là 0.71% (đứng thứ 3 trong các tỉnh được so sánh), lượng di dân tương đối cao so với các vùng lân cận, thị trường kinh tế & lao động ở Sơn La còn hạn chế. Tỷ suất nhập cư của Sơn La là 0.02% năm 2020 thấp nhất trong các tỉnh lân cận được so sánh, điều này cho thấy Sơn La thiếu thu hút dân cư về đây sinh sống và làm việc ở mức 83.6% (2020). Tỷ lệ tăng dân số của Sơn La là 1.43% ( đứng thứ 4 trong các tỉnh được so sánh) => dân số tăng do tỷ lệ tăng tự nhiên cao cùng với số lượng dân tộc thiểu số lớn ở mức 83.6%.
Dân cư của tỉnh Sơn La thưa thớt, phân bố không đều, tập trung chủ yếu ở thành phố với mật độ cao. 1/3 số hộ dân của tỉnh thuộc hộ nghèo đặc biệt tại các huyện vùng đồi núi cao (2020).
Bảng diện tích, dân số và mật độ dân số của các đơn vị hành chính tỉnh Sơn La (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Nhìn chung, nếu được đầu tư tập trung vào giáo dục, giáo dục nghề nghiệp, giáo dục thường xuyên, các cơ sở dạy nghề… nâng cao trình độ của người lao động. Từ đó thu hút vốn đầu tư, phát triển công nghiệp.
Về tổng quan kinh tế tỉnh Sơn La, cơ cấu kinh tế chính bao gồm:
– Nông – lâm – thủy sản: Phát triển mạnh những loại cây ăn quả, cây trồng vùng ôn đới. Với lợi thế có các cao nguyên rộng, bằng bằng và các đồng cỏ rất thuận lợi cho việc phát triển chăn nuôi, nhất là bò sữa. Đã có một thương hiệu sữa nổi tiếng đó là sữa “Mộc Châu”.
– Công nghiệp – xây dựng: Công nghiệp chế biến, công nghệ sinh học…
– Thương mại dịch vụ: Du lịch…
GRDP của tỉnh Sơn La năm 2016-2020 (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Năm 2020 do tình hình dịch bệnh Covid-19, tốc độ tăng trưởng của cả nước giảm mạnh, nhưng Sơn La vẫn đảm bảo mức tăng trưởng tương đối cao (6.08%) so với các tỉnh trong bảng so sánh.
Tốc độ Tăng trưởng GRDP 6 tỉnh Tây Bắc (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Từ dự toán thu ngân sách nhà nước năm 2022 có thể thấy, nguồn thu ngân sách chủ yếu từ thuế của doanh nghiệp nhà nước do trung ương quản lý, thuế khu vực kinh tế ngoài quốc doanh và thu sử dụng đất. Trong khi đó, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân lại không chiếm tỷ trọng cao.
Năm 2020, vốn đầu tư công khu vực Sơn La so sánh với 1 số tỉnh lân cận (những tỉnh có thông tin) giai đoạn 2021-2025 có phần nổi trội. Cụ thể: Tổng vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước năm 2021-2025 của tỉnh dự kiến là 19,870.81 tỷ đồng. Vốn đầu tư từ ngân sách trung ương: 9,165.61 tỷ đồng. Vốn đầu tư trong cân đối ngân sách địa phương: 10,705.2 tỷ đồng.
Về vốn FDI: Giai đoạn 2016-2020, tỉnh Sơn La thu hút được 10 dự án FDI. Có 2 dự án nằm trong KCN Mai Sơn với tổng vốn đầu tư đạt 12.31 triệu USD và 8 dự án đăng ký ngoài KCN, với tổng vốn đăng ký đầu tư là 147.9 triệu USD. Giá trị xuất – nhập khẩu năm 2021 của tỉnh Sơn La: Giá trị xuất khẩu đạt 75.84 triệu USD. Giá trị nhập khẩu đạt 105.8 triệu USD.
Nhờ các chính sách của tỉnh, Sơn La đã thu hút được nhiều dự án lớn đầu tư với nguồn lớn vốn đầu tư nước ngoài. Các dự án FDI chủ yếu thuộc các lĩnh vực đầu tư gồm sản xuất nông nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, khai thác khoáng sản… Các dự án FDI trên địa bàn tỉnh triển khai thuận lợi, đạt kết quả, đã góp phần không nhỏ và sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, tạo nhiều việc làm và tăng thu nhập cho người lao động.
Tính đến thời điểm năm 2020, toàn tỉnh có 240 cơ sở y tế. Trong đó có, 16 bệnh viện, 18 phòng khám khu vực, 206 trạm y tế xã, phường, cơ quan xí nghiệp.
Một số cơ sở y tế tại tỉnh Sơn La (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Các số liệu thống kê y tế cho thấy các chỉ số đầu vào của Hệ thống Y tế Sơn La thấp hơn bình quân cả nước, trong đó các chỉ số về nhân lực y tế chất lượng cao (bác sĩ, dược sĩ đại học/10,000 dân) rất thấp so với bình quân cả nước. Đây được coi là một thách thức rất lớn đối với tỉnh Sơn La vì nhân lực y tế có đặc điểm là tốc độ cải thiện tương đối chậm so với những yếu tố đầu vào khác (như trang thiết bị, thuốc, công trình y tế…).
Toàn tỉnh có đến 227 mẫu giáo, 268 trường Tiểu học, 224 trường THCS, 29 trường THPT và 6 trường Đại học & Cao Đẳng.
Một số cơ sở giáo dục tại tỉnh Sơn La (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Theo Báo Việt Nam Plus năm 2022. “Ngày 22/2, Tổ chức chứng nhận quốc tế French Cert (Vương quốc Anh) đã chứng nhận và công bố Hệ thống quản lý chất lượng tích hợp IMS của Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Sơn La đạt tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015 và ISO 21001:2018. Quá trình thực hiện vận hành hệ thống quản lý chất lượng tích hợp đã góp phần nâng cao chất lượng giáo dục và đào tạo trong toàn tỉnh; uy tín và vị thế của ngành giáo dục trong cộng đồng dân cư được cải thiện; góp phần nâng cao chỉ số hài lòng của người dân và doanh nghiệp cũng như chỉ số cải cách hành chính chung của tỉnh”.
Bên cạnh sự phát triển của các khu công nghiệp và nông nghiệp trồng trọt, chăn nuôi, nơi đây vẫn giữ được nét đặc trưng là những làng nghề của người dân tộc thiểu số. Đặc biệt có thể nhắc đến các làng nghề như: Nghề dệt thổ cẩm của người Thái; Nghề làm giấy của người H’mông; Dệt vải lanh – nghề thủ công truyền thống của dân tộc H’mông; Nghề rèn của dân tộc H’mông Nghề gốm của người Thái – Mường Chanh; Nghề làm gốm của người Thái đen ở Chiềng Khơi.
Nghề dệt thổ cẩm của người Thái (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Du lịch làng nghề đang trở thành hướng đi mới trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Sơn La. Ngoài những lợi thế như: cảnh quan thiên nhiên, vị trí địa lý, bản sắc văn hóa, các làng nghề truyền thống còn có sức hút đặc biệt bởi mỗi làng lại gắn với bản sắc văn hóa hay một hệ thống di tích riêng có.
Về tổng quan văn hoá tỉnh Sơn La, đây là tỉnh có nhiều dân tộc cư trú nên có sự đa dạng về văn hoá truyền thống, đời sống, tập tục. Sơn La có nhiều lễ hội của các dân tộc, mỗi lễ hội đều có nét đặc sắc riêng như Tết cơm mới của người Khơ Mú, Lễ hội hoa ban, Lễ hội Pang Cẩu Nỏ của dân tộc Khơ Mú, Xinh Mun; Lễ cầu phúc của người Mường; Lễ hội xên bản, cầu mưa của người Thái, Lễ mừng măng mọc của nhiều dân tộc vùng Tây Bắc.
Nét văn hóa của một số dân tộc anh em ở Sơn La (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Đây cũng là một trong những nơi có nhiều di tích lịch sử. Sơn La còn có các di tích như Nhà tù Sơn La, bảo tàng Sơn La ở thành phố Sơn La chùa Chiền Viện ở Mộc Châu.
Bên cạnh truyền thống văn hóa, di tích… Sơn La còn nổi tiếng với các loại đặc sản như: Chè Tà Xùa – Bắc yên của dân tộc Mèo, thịt dơi Chiềng Khơi – Yên Châu của dân tộc Thái, táo mèo – Sơn Tra của dân tộc Mông, rêu Sông Mã – huyện Sông Mã của dân tộc Thái. Từ những điều kiện này, nơi rất chắc chắn sẽ trở thành một nơi nhộn nhịp của các chủ đầu tư, phát triển kinh tế, góp phần không nhỏ vào sự phát triển chung của cả nước.
Nhờ nguồn tài nguyên du lịch rất phong phú, đa dạng, cảnh quan thiên nhiên hoang sơ chưa chịu nhiều tác động của con người, trong những năm gần đây Sơn La thu hút được rất nhiều người quan tâm trong đó có cả khách du lịch trong nước và quốc tế đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng.
Điểm nhấn của du lịch Sơn La là cao nguyên Mộc Châu – nơi hội tụ đủ những điều kiện để trở thành một điểm đến du lịch sinh thái của vùng núi cao và trung du Bắc Bộ. Tuy vậy, tiềm năng du lịch mới chỉ đang hé lộ và khai thác bước đầu. Ngoài ra, du khách có thể đi du lịch đường sông, xuống Chiềng Yên, tham quan sông Đà hoặc du khách đi du lịch quá cảnh sang Lào. Hứa hẹn sẽ mang tới cho quý khách những trải nghiệm thật thú vị.
Mộc Châu rất lý tưởng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng bởi khí hậu nơi đây tương tự với các khu nghỉ mát nổi tiếng như Sa Pa, Ðà Lạt. Với độ cao trung bình hơn 1,000 m, nằm giữa sông Ðà ở phía đông bắc và sông Mã ở phía Tây Nam, Mộc Châu có khí hậu thoáng mát trong khoảng nhiệt độ trung bình 18.50 độ C hàng năm.
Một số địa điểm du lịch tại tỉnh Sơn La (Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Bên cạnh đó, sự đa dạng về bản sắc văn hóa dân tộc, các làng nghề là điều kiện thuận lợi để khai thác, phát triển các sản phẩm du lịch văn hóa độc đáo, có giá trị cao. Các công trình nổi bật khác như: Nhà máy thủy điện Sơn La; Hồ Tiền Phong; Nhà tù Sơn La, Bể tắm suối nước nóng ở Ngọc Chiến… cũng thu hút không ít khách du lịch hàng năm.
Trên đây là những thông tin tổng quan về thị trường tỉnh Sơn La do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng rằng, những thông tin trong bài đã có thể giúp nhà đầu tư có được cái nhìn sơ bộ trước khi đưa ra phương án đầu tư sinh lời hợp lý vào thị trường bất động sản tại khu vực này. Ngoài ra, để tìm hiểu và đọc thêm các bài viết tổng quan về thị trường các tỉnh thành trên cả nước, bạn đọc có thể truy cập website https://senvangdata.com.vn/.
Nguồn tổng hợp: Sen Vàng Group – BTV Quang Linh
Thông tin liên hệ:
Website: https://senvangdata.com/
Hotline: 0948.48.48.59
