Bước chân của thị trường Bất động sản Thương mại Việt Nam trong năm 2023 đánh dấu một chặng đường mới với những thách thức và cơ hội đặt ra trước cộng đồng doanh nghiệp. Đối diện với sự biến động của nền kinh tế và sự thay đổi về quy định, ngành Bất động sản Thương mại đang trở thành trung tâm của sự chú ý và tìm kiếm những xu hướng định hình hình ảnh của mình trong thời kỳ tiếp theo.
Trong bối cảnh môi trường kinh doanh ngày càng phức tạp, cùng Sen Vàng Group tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi: ‘Năm 2024, thị trường Bất động sản Thương mại Việt Nam đang hướng đi về đâu?’
Nguồn: Senvangdata.com
Xem thêm: Khái niệm, đặc điểm của từng loại hình BĐS Thương mại
Thị trường Bất động sản thương mại (BĐSTM) là một trong những phân khúc quan trọng của thị trường BĐS, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế Việt Nam. Cụ thể, thị trường BĐSTM có những đóng góp sau:
Theo đánh giá của các chuyên gia, khi thị trường đối mặt với khó khăn và dòng tiền gặp trục trặc, các phân khúc có tính chất đầu cơ cao thường là những phân khúc đầu tiên và chịu áp lực giảm thanh khoản nặng nề nhất. Ngược lại, những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, như bất động sản thương mại, vẫn giữ được sự linh hoạt trong dòng tiền và ít bị ảnh hưởng hơn.
Thị trường BĐSTM luôn biến động theo các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị,… Do đó, việc hiểu và đánh giá xu hướng thị trường là vô cùng quan trọng đối với các chủ đầu tư, nhà đầu tư, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐSTM.
Việc hiểu và đánh giá xu hướng thị trường sẽ giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp đưa ra các quyết định đầu tư, kinh doanh hợp lý, tránh những rủi ro không đáng có như
Thực tế cho thấy, từ quý IV/2022, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng bán lẻ, bao gồm shophouse, trung tâm thương mại, và sàn khối đế chung cư, đã tăng đột biến, đồng thời kèm theo sự phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19.
Ví dụ, tại các trung tâm thương mại trong nội đô, giá thuê đã tăng đến hơn 36% so với năm 2021 vào cuối năm ngoái, mức tăng cao nhất từ trước đến nay.
Theo đánh giá của CBRE, cơn sốt bất động sản thương mại không chỉ là xu hướng ở Việt Nam mà còn lan rộng trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Trong khoảng 15 năm qua, tổng vốn đầu tư vào thị trường này đã tăng từ 8,9 tỷ USD lên 112 tỷ USD. Đáng chú ý, theo báo cáo của Knight Frank, bất động sản thương mại hiện đang là lựa chọn hàng đầu của giới siêu giàu trong khu vực, với khoảng 1/3 số người giàu có cho biết họ đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực này.
Sự hồi phục của hoạt động du lịch cũng đã có tác động tích cực đến bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam. Điều quan trọng hơn là kinh tế đang tăng trưởng và lạm phát được kiểm soát, tạo điều kiện thuận lợi cho phục hồi nhanh chóng của bất động sản bán lẻ và văn phòng cho thuê – xu hướng cho các chủ đầu tư năm 2024
Xu hướng phát triển bền vững đang ngày càng được quan tâm, và thị trường BĐSTM cũng không ngoại lệ. Do đó, các loại hình BĐSTM xanh như văn phòng xanh, trung tâm thương mại xanh,… sẽ ngày càng trở nên phổ biến trong thời gian tới.
Do đó, các chủ đầu tư bất động sản đang bắt đầu chú trọng hơn đến việc phát triển các dự án bất động sản xanh, với các tiêu chí như:
Bên cạnh đó, các dự án sở hữu chứng nhận xanh như LEED, LOTUS…sẽ đạt được sự tôn trọng và niềm tin từ cả chủ đầu tư, nhà đầu tư và người tiêu dùng.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Đặc biệt trong cuộc cạnh tranh gay gắt ngày nay,, các trung tâm thương mại kém không chủ động cải tạo, nâng cấp cũng sẽ bị lép vế. Do vậy, chuyên gia nhìn nhận, với phân khúc bất động sản thương mại ngày càng nhiều khách thuê đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài và đặt ra yêu cầu các tòa nhà đạt tiêu chí xanh, bền vững. Trong khi nguồn cung các dự án đáp ứng tiêu chí còn hạn chế thì những nhà đầu tư này có thể sẵn sàng trả mức giá cao hơn cho các dự án có chứng chỉ xanh.
Xem thêm: Công Trình Xanh: Lợi Ích Đối với Doanh Nghiệp và Chủ Đầu Tư trong Thế Kỷ 21
Định hướng trở thành Trung tâm thương mại Xanh đặc biệt trong lòng thành phố, AEON MALL Hải Phòng Lê Chân tập trung sáng tạo nên các không gian sống gần gũi thiên nhiên cùng nhiều tiện ích thân thiện với môi trường.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Không chỉ tập trung xây dựng nhiều không gian xanh cuốn hút, AEON MALL Hải Phòng Lê Chân còn chú trọng đầu tư các tiện ích bảo vệ và cải thiện môi trường như: Thùng rác phân loại được bố trí tại tất cả địa điểm thuận tiện; khu vực hút thuốc riêng biệt nhằm giữ bầu không khí TTTM luôn trong lành; điểm sạc xe điện miễn phí khuyến khích khách hàng sử dụng các “phương tiện sạch”, giảm thiểu khí thải ô nhiễm.
Dự kiến xu hướng tăng cao trong thị trường Bất động sản (BĐS) thương mại cho thuê văn phòng hạng A và B được CBRE Việt Nam ghi nhận, đồng thời nhìn nhận rằng số lượng yêu cầu hỏi thuê đang tăng trưởng khả quan. Đặc biệt, sự chú ý tập trung vào các ngành hàng như dịch vụ ăn uống (F&B), thời trang & phụ kiện, phong cách sống, chiếm đến 87% tổng số lượng yêu cầu hỏi thuê. Trong số này, ngành dịch vụ ăn uống tiếp tục dẫn đầu với mức tăng 26% tính từ đầu năm 2022
Các doanh nghiệp đang có chiến lược dời bỏ vị trí trung tâm tài chính (CBD) để giảm chi phí cho mặt bằng văn phòng và tối ưu hóa không gian làm việc. Các khu vực mới như Phú Mỹ Hưng Tower, CII Tower và The Hallmark (nằm ở TP Thủ Đức) đã đáp ứng nhu cầu này bằng việc cung cấp các tiện nghi cao cấp và đạt chứng chỉ văn phòng xanh. Dự kiến, hơn 75% lượng cung văn phòng từ quý III/2023 đến hết năm 2025 tại TP.HCM sẽ được chứng nhận xanh, điều này có nghĩa là tạo ra môi trường làm việc thuận lợi cho sức khỏe và tinh thần an lành của nhân viên.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Xem thêm: [RECAP] VĂN PHÒNG “XANH” CHUYỂN MÌNH
Tại các trung tâm thương mại, thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ đang trở nên sôi động do các hoạt động mở rộng và khai trương mới. Tuy nhiên, điều này trái ngược với tình hình khá ảm đạm của cửa hàng mặt tiền. Mặc dù thị trường nói chung có xu hướng chững lại, mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại vẫn thu hút sự quan tâm. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại (Savills Hà Nội), lưu ý rằng hiện nay, sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế tại Việt Nam vẫn còn hạn chế so với các quốc gia lân cận như Singapore, Thái Lan, Indonesia, mở ra cơ hội lớn cho các thương hiệu muốn mở rộng thị trường.
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Đồng thời, với việc số người giàu tăng thêm 70% trong 5 năm qua và dự báo tiếp tục tăng, cùng với tăng trưởng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng toàn quốc, thị trường bán lẻ tại Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn với các nhãn hàng cao cấp ở nhiều lĩnh vực như thời trang, giải trí và ẩm thực. Các chuyên gia nhận định rằng Hà Nội và TPHCM đang chứng kiến sự sôi động trong hoạt động kinh doanh của nhiều cửa hàng và thương hiệu, với một số cửa hàng hiệu quả thậm chí đang mở rộng mạng lưới cửa hàng xung quanh.
Xu hướng phát triển bất động sản thông minh đang ngày càng phổ biến trên thế giới, và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2023, thị trường bất động sản thông minh Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng, với tốc độ tăng trưởng dự kiến đạt 15%.
Các chủ đầu tư bất động sản đang bắt đầu chú trọng hơn đến việc phát triển các dự án bất động sản thông minh, với các tiện ích và công nghệ tiên tiến như:
Nguồn: Sen Vàng tổng hợp
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS là công nghệ quản lý tòa nhà thông minh cho phép bạn điều khiển, đồng bộ các hoạt động diễn ra trong tòa nhà. Mục đích chính của hệ thống này chính là đảm bảo cho các thiết bị trong tòa nhà được vận hành hiệu quả và kịp thời. Ngoài ra, BMS còn giúp công tác Quản lý vận hành bất động sản trở nên dễ dàng hơn khi hỗ trợ đồng bộ hệ thống quản lý môi trường, an ninh và quản lý các sự cố khác trong tòa nhà.
Xem thêm: Top 10 mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Thị trường BĐS Thương mại Việt Nam năm 2024: Đâu là xu hướng?” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp cho các nhà đầu tư, chủ đầu tư có nhiều góc nhìn hơn về BĐS thương mại. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/.
|
 |
————————–
Dịch vụ tư vấn phát triển dự án ( Giai đoạn tiền phát triển – Phát triển dự án ) giúp nhà đầu tư hình thành và triển khai dự án một cách hiệu quả và thành công trong tương lai.
Xem thêm các dịch vụ / tài liệu khác của Sen Vàng :
————————–
Khóa học Sen Vàng:
Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản
Khóa học R&D – Nghiên cứu và phát triển bất động sản
Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân
—————————
Bất động sản Sen Vàng – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Website: https://senvanggroup.com/
Website: https://senvangdata.com/
Youtube: https://tinyurl.com/vt82l8j
Hotline: 0948 48 48 59
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
#senvanggroup #senvangrealestate #kenhdautusenvang #dịch_vụ_tư_vấn_phát_triển_dự_án #thị_trường_bất_động_sản_2023 #phat_triển_dự_án #tư_ vấn_chiến _ lược_kinh_doanh #xây_dựng_kế_hoạch_phát_triển #chiến_lược_tiếp_thị_dự_án
